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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
2 f. e8 C% \" o3 O5 B3 @/ l$ V0 Q请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！
( t8 @; Q+ ]' _8 T' c5 g; n) l
780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08+ C; Q+ E* B* m3 e. G
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...
1 K/ f) m* m3 J, f
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
; S6 k* _) v4 h  f6 a5 t
! ^6 B( k  `6 k/ z! n) s房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53  e, Q" I3 ^+ A( B* [  S# }2 y. O
如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。9 J2 `' |- D! J5 _) N- `
  W  ^- w& x3 W& B
其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...
: ~; f0 q4 M$ a! Q4 x) J3 ~' g
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑
& Z, ]* h% j9 p7 H0 h
# ~2 B1 D. L1 l问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:334 f5 q) s* a1 o8 m) c8 f' |3 E
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。; R: C; }: y4 H$ ]4 u

/ e# k7 y) U2 l1 m# [房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

: t' [. [& b* s6 l9 e# U# o老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:312 X8 w5 h& R% d# K& e  w4 [# c
780-716-8168 找小邝
0 T/ U3 z. o4 ~
先多谢老杨回复。+ b$ ~* O% u; ]2 V  F7 l% @
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
8 _/ L; h$ S. [买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
) K! r- n3 S* f, x另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
5 u) u$ ?6 r, S: S那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
. ^. J, n' c4 g. s
根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
1 {+ U# h7 ]* p9 b; f6 |问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

6 e2 q9 x9 S4 L0 N) q* s: t. D以下两种情况比较常见：* u( Q& R# c# G, t. S; |
1、房子面积很大。4 P/ d  V- ^  ^8 ?, t. H5 `% d
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:079 M; n4 ?+ q4 `: t9 P; Z
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...
4 B) A8 y; ~0 h% y5 ?# P
为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
8 o/ D) S" U$ O  ]1 p# \先多谢老杨回复。
5 C1 w" B+ O; M: q 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：5 m0 ?& t2 }2 \( K$ E
买了一个 ...
9 `% I" W8 h. x* }
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
" c/ a, N  m: a- f: p- @' c" L答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
) {$ ?# H! ?2 T6 G/ v, I, K8 _9 E& j. c3 T/ t# E8 V- v9 Q
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。1 A% d1 G' m" K
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
+ \& {& M* K8 J" |
- X. k( A) H! ~$ E) s* w如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。9 u0 W" w8 w( Q# j% l
答：有可能。6 h1 p# d1 h" L1 N/ \
; F# i/ Z6 p: W2 Z1 g% _
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？5 i) ~) y4 j# W0 \5 Y+ I
答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:481 b4 Q) C8 f, p2 Q; n  V$ U
以下两种情况比较常见：
' v2 |2 ?) S; W, g; g' L1、房子面积很大。6 B: Z) W  P0 y" u& U
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

& p, M, d; V  }6 @6 |谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
2 e1 M7 f2 j* ?* m3 [- p* L房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？+ J, G' y1 P) c1 P8 h
非常感谢。) e: }7 c' b4 E% k+ h4 G1 ]0 c6 k
老柳教车
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59% F$ m0 H; x; U9 a6 G% J  u
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？3 D6 F: R* C( Z4 _
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

% y4 P' M9 t, f先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
& y! Y* N# q1 v/ \8 ~如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.
. d9 o  h( Q& m0 ?. B- d9 E! d2 L' w( f( `
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　( f) Y% e( K/ ]$ g
  \8 k! R& d8 k/ V  w2 S
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？  o$ _+ e8 }7 E9 Z. S
, c6 M% h1 S1 K9 ]: C1 R
谢谢
/ {8 k7 J: ]& ^9 X- U0 b) A: c
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
: B  f7 S1 h8 f+ v3 e9 z谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
. r( J+ v) }8 z+ L# i  d% [房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？/ e  ~8 U. w( h: v* D' u( r5 v
非常感谢。
1 J* f1 Z7 a/ w$ n# w# D ...

( d9 J( U8 E# B* {9 x" H0 I; k弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29; d0 @: m" F5 n) |9 m, O+ S, V
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
7 w9 w: N* S# J
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
) Q2 b' m; ?6 g先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？9 U) q( j0 b2 f$ G3 s7 i
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...
# h$ ^8 v& Y% x0 b( {9 J8 D
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。0 ^8 z( i) `- O: g! F# `" }6 i
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。  B9 @4 x" `; `8 h
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56
; }: a" e1 e9 B  }. Z, g# @您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...
  W' b$ m  u& A  t3 ]
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
- ^$ K  {( Y% n" D3 N; s0 J: I第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
" l  }# [( U! y第二，你现在有 ...
; Z2 m" B+ p# Y  i# l
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
3 H  r- b9 f+ R" _/ k当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
$ v0 e; e8 u0 M9 W7 l6 M0 Z装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？+ {1 Q8 l8 M, e" q" d) U; ~4 q
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

) Y- `& _/ U/ N6 B- T: o' k“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？4 j, S3 b" f& q$ }+ ~3 E* p5 O
答：我认为你要不到这份copy。”/ ~. i- n0 n+ l0 A7 L  b7 }- y9 x

* W1 L6 N2 c9 B* Y+ S. g再请教老杨：
. m9 r6 Q9 v( B  d. u# C1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
# R1 r2 q% y6 X8 q5 p- Y2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？5 x9 o1 [) \8 N4 }) {6 Z$ i2 Q
3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:335 b( C4 h( x+ m8 |1 ?- V! M
请问老杨，　.
1 K4 m3 ^3 m+ Q
7 T8 W7 u. g2 U$ n  K% ]在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

& n' i1 I+ {$ ?& b不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
2 p: r, G0 s7 g5 T. a
* C  W; F# r8 U' G5 T拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。/ k1 a: W$ t: [9 U

% U. G! r1 S, f8 q在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
9 R; ^4 ]; V4 `% ^7 N! |1 l打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
2 A8 E/ \$ x/ W+ D2 E; N
如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
3 B: h6 J& R1 r7 r: i+ w; ?- a第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。0 K. g: M# U+ @& @8 W
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
0 [' I1 q; g$ i
这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
: u, K& h# Z* d3 \- T) h再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

, B7 B8 O$ B* \* T请看207楼。
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老杨
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 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
  I, [) t9 E7 ~" O' N0 v“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
1 l5 N4 j, x' Q$ A% w3 F: W答：我认 ...

- l' F$ |. |# `9 w6 ^1、CITY不提供。
* u1 C( D) E. V: K6 E4 o" q2、重新花钱做一份RPR。
! ?+ H, T3 N# ?# Z3 A3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48  q5 x) D6 B$ z2 ]2 y$ R, S
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。) G! R- N! s- u* L' t" g% I2 `- N

. y" A+ F3 |; j' o, V拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

$ w/ s7 M5 d# f谢谢你的回复。
8 [* y% [, r" ^
4 A+ B( g2 n! T  Z4 ]; d能否列举三点更贵得原因呢？% u9 l  C7 [7 E2 q
, R% b  s, ~. l9 {5 X2 \% E8 k
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
7 H; h; t2 r' n7 [, \1 ^4 j
5 ^. B4 l( z) t5 ~再次感谢
- |6 M, D5 M4 G+ G
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:033 n: n6 p' c6 l. x- D  [# c, {
谢谢你的回复。1 _" M0 d& x& ?& S  x: {/ g

& d  Z' E% Z# W- ^. Q能否列举三点更贵得原因呢？
% g+ O/ }* W% b; Y
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。( e  t" Z2 l3 x! O
7 t/ ]$ G3 _9 n1 A, q! }
关于Permit:
, k9 r0 q$ f, {3 h
( R$ m) l5 T8 yHouse & Accessory Building Demolish Permit% |" k+ U. E* F. O# S9 m
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit  ^" |* T( W5 W2 v
9 B3 M3 B+ A, K! m
House Development Permit2 G) c6 ~  `- j6 w* C
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。- Y6 O$ z2 V) y7 [2 ~" y" `

& c" N4 ]# F+ P: KGarage Development Permit & Building Permit
0 W( g4 f( e- Z, S) j$ A% v通常当天就可以拿到
6 h: k' Y! }, t0 j* j2 s ! X4 s+ i  K" m
House Building Permit
/ K% e) l( R, j- j4 N# ]等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。! D6 E& c- J9 B' m

  ~! W' B- P1 t, |3 ?7 PElectrical Service Permit( T3 V7 v5 M  }6 H0 T0 f* L/ k  O
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
; I( Q% |; c) F4 o - n, k5 d' E" R# d2 z; h
Foundation and Weeping Tile Permit
9 X" V; _+ t: @: Q. Z+ u+ T几天
" x0 n7 C* w0 k' }9 J2 {" R5 e , X! Q! T* {- [
Plumbing Grounding Permit
4 s3 h! q4 O. j几天( ]( `. t6 U3 X0 ]
( ^2 g% J# y' n7 I5 S* I& F
Framing Permit
  \% X5 r" [: n) Q9 o一周左右( L  R7 p+ Z' w/ t
( T: {" V  m7 t9 o; U( Q
HVAC rough-in Permit
1 G( u! I1 C- |# l. X& V几天0 l7 L4 u4 E1 ~1 T# r" a
8 ]% A' m& D/ I5 H) b
Plumbing Stack Permit' T( h9 V0 h  b) ]* H3 \+ ~* b
一周左右
1 t/ p7 y2 w. c" C; E2 T% a 2 U. l8 ]. }8 u7 z
Electrical Rough-in Permit
! u0 j$ W6 f, `* E( L6 |几天9 X* k6 n- S( R
- |1 \2 c: k3 U8 ]* N
Gas Line Permit
1 H3 {$ [6 b# {  q5 ~. |几天
+ }; T3 U  z$ {  t) R5 `
) b( g) x9 _+ D% |) O3 [' o- SInsolation and Vapour Barrier Permit
, G8 J5 @+ N2 ]' V$ ^3 O# e8 A2 r! @2 Y/ i几天
# `( q  ]) N& ?
1 R2 l9 b) f  TPlumbing Final Permit/ I) F4 N5 P; @  S
一周左右
9 H' J* }9 T) ?1 |, ?1 t- n3 W: W! ~) | 0 J1 _- U/ d7 W' \, g
Electrical Final Permit
. L2 {# T. g4 ]) r几天
* Y! {& T% Y5 i6 f( j7 z & N, _3 U& H( V. R% ]
Final Building & Occupation Permit# e# H. w3 L1 Q
几天
( J' D# J4 A: A
5 F" L# k+ Q$ y3 e  RRough Grading Permit
8 H* T! M% b) R0 A' O2 u+ t5 U$ B一周
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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 " o0 Y; F0 F+ m. I) F, X

3 D: D6 T, P2 Z% P; n! S. U9 y请问：& _/ _2 Q9 ^  i- \! w( {! L
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
3 e& [. u8 |# @* Z9 T2、买房能几个人合买吗？# U% o5 M5 P! z" o8 H
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
, K7 Y, B% b# g/ Z% _2 m! ~谢谢回答
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