埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
. x9 ~" w# x; s您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
' n+ E( R1 @  m% p  T5 J7 P
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

3 a/ `* V- ~/ j: }7 L! B老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
- h' K* ^" K& r; N780-716-8168 找小邝

* s  O) M% C9 u1 M先多谢老杨回复。
# f: v* E6 b) f 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
/ k/ k# v' i3 ~: a- Z1 l" B' l买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

, L4 L" i) @: O% N' X' C根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
7 L: s" Z8 [* c& ~2 f问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
. R% T0 F: @3 ^% Q" d' l1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
# T' F* [2 D$ [: c. e买了一个 ...

, s9 P$ M9 K$ i! {4 Y9 D0 D装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。

因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
/ g3 l& D# F* _! o. h) S答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。

如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。
/ H4 a5 U+ H( h5 d
/ j3 H$ S/ V0 P. f8 o, ]8 D另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
$ e# R( g/ M# @8 ^以下两种情况比较常见：
: T7 t) l. K+ N- j2 M2 F1、房子面积很大。
; S" W& i  ^9 I1 V2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

* u8 I9 N- v, P/ W+ \+ E: d" X  c谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
$ ^* f. e4 Y% Y) i6 |7 b+ V

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
) W7 c; Y& `* T2 Q7 M1 D' w装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

: K7 X; G% q' N2 H1 }. i' \# l先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.

/ m4 D: a4 n8 \8 x3 m1 @) a在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　

在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

谢谢
' @" C9 u, P. ~% i* W$ M, Y% k

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
, o$ b$ W* B. i) Z! ]谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
...

  u" U* S7 y0 d" N/ A" K/ W# k弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
% b4 V- v$ l. [; X请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
) [3 Y4 A6 w3 i5 s9 V; z如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

. @+ w' b7 O% y: W5 H0 S+ J9 p  P8 W第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
  p: x) u' p6 e第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
  P1 H5 H! `3 ]. _您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

2 e7 C7 I+ I0 o! e) O打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
7 f, f& _% ^2 s6 M: |" i当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
0 D% m: p" |' s# w' B. d装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

  S- O1 ^& R, S$ u+ N9 T# v“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。”

& s: G6 Y& Q  w5 K再请教老杨：
! j; v; h* |* y# _  I9 A1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
- U% f8 u5 |& A- |5 J! M2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
请问老杨，　.
2 Q2 H3 c) r) m' J9 b
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

5 Z# _& Z* B  ]7 @2 V拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
( L4 f* q7 Y  H: [2 c1 K
5 f- c3 m! t/ K. I! v在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
9 D( W' _' b) D4 ^* L: z打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

) `* ?0 g) L5 P( E2 r4 `- S/ l如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
7 c& B$ l6 Q$ J& A第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
! ]7 T8 M+ j& j( m当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
+ V0 {0 \+ K' L! D8 Q3 g再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
% C# r+ @% }$ v, \, M* M答：我认 ...

9 u8 w; g: [& i$ r1、CITY不提供。
2、重新花钱做一份RPR。
( {6 X1 m* Q+ R# C) W, J3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
6 Q& p$ j# }$ t. U- R+ Z
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

谢谢你的回复。
* S+ K% q& o7 Q  z- U1 V6 p
3 G! y; ?& N2 m4 M/ e( s能否列举三点更贵得原因呢？
/ |' \, u) i  a* \" U$ h
) z3 q1 c2 s) Y从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
4 s. }+ H, X3 U' R" c3 z* w
再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
谢谢你的回复。

/ [% O/ m- ]0 ~7 J8 x3 L- t9 h能否列举三点更贵得原因呢？

在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
% o1 L! q5 I, s4 Q+ H1 x! c% w0 C  i
关于Permit:

House & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit

0 n2 Y0 [4 D6 i6 R6 ^9 z/ P/ e& E; UHouse Development Permit
8 u# _' i; N1 @& O' H0 i2 ]等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。

Garage Development Permit & Building Permit
  n8 {2 z. [! `0 q6 L通常当天就可以拿到
3 v* v& h1 u1 M/ M3 d
House Building Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。

# P: f( T0 ^+ j; v) A- yElectrical Service Permit
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
7 A: C* Y$ L/ |
4 x+ `# N- [. }& {" lFoundation and Weeping Tile Permit
0 |( j% Q9 p7 p* |* [3 Z几天

6 \8 L4 p  j, n/ tPlumbing Grounding Permit
几天

" t* a* Q" ?/ y' N2 A% n$ l0 ~8 a3 ~Framing Permit
一周左右

HVAC rough-in Permit
几天
8 {1 z2 ?# [0 u' S) d0 D5 d
Plumbing Stack Permit
3 }  u- W2 S$ y0 u! b. e* F& t一周左右
5 _5 R: b! I9 q( y' {
Electrical Rough-in Permit
0 j. X0 b" h: o, O几天
' L( B0 ^9 ~2 L
) R8 \+ o% |* ?0 I" b4 [+ k. w/ x: DGas Line Permit
几天

Insolation and Vapour Barrier Permit
3 F9 B% C% b5 J3 z$ `几天
" M. C' w- n2 ~8 F, t& }2 G8 y
Plumbing Final Permit
: z  ^: O! K9 \- X# t$ h一周左右
8 o- j5 s7 L# F& I& m* Y- W& B
# v& k0 ^1 t) r4 X2 r3 V. z. lElectrical Final Permit
几天
, x8 V( d: l# B- S% ?
6 K) p: ?) p" k( A3 A! pFinal Building & Occupation Permit
几天
6 L3 K3 A# }( Q1 A- |
Rough Grading Permit
5 u0 Q5 k- P$ i  \% V6 J) t5 M一周
4 ?2 X, [5 H" g4 Q, N
Finish Grading Permit
& P2 r* H. k7 j% k) L% L" [一周

aureola

, n2 m/ M! @# C
请问：
  K. z6 V2 a' {" e. y. R+ x4 f( v1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
, D& k' \$ j+ U4 z& `7 o5 u% R6 z2、买房能几个人合买吗？
% G- s3 H- D1 O7 T' R" Y3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
2 J1 s$ r6 X* O: O1 E谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
' g. k: F1 t, y$ f$ ~4 C在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

0 P. v- _2 s& I% \* L0 a老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
  N$ T2 O( q/ Y6 {% h6 @请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？

1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
2 c5 O5 e2 s5 n2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
. z; H$ z3 a( I3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
0 q* M" b0 |3 \8 Z" @4 @' Q* Y0 i1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
7 Z9 w2 l9 j: C) q1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

回复清楚，再谢老杨！