鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 8 R3 I, ~8 a5 F" G0 O6 w' @
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我同意你的观点。, }/ L. H$ H4 b0 ^
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从最简单的经济101, Supply and Demand., I- E# z. R; I7 i8 T
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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Supply:9 X1 |# i1 |, z O) |; H
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
7 i! v! f8 _# |7 P1 T. r1 v/ W+ k所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。$ z5 P1 i! G0 C
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Demand:
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
8 e0 ~/ a/ U0 a$ i& n9 M4 Y1.工作# I, {4 G/ }0 Y& X
2.有家人
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)6 U1 [4 i3 B/ t9 ]9 ~( Z
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。1 _, n& O' |) r2 \! v
' l R: x' X, h3 q6 u还是那句话,别不爱听& U: d! {* s% f! D% n, N% Z
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和穷人玩,越玩越穷
9 _4 z ~7 v b# |和有钱人玩,越玩越富
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" y. ]: e" S: z" P埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照& B! g* U4 y3 K4 [" Z+ n8 u0 _7 b
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot0 k# U. l. b1 @9 \2 Y$ g
便宜都是有原因的# C6 Y7 P& z& ?
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