![](source/plugin/floweregg/images/flower.gif) 鲜花( 40) ![](source/plugin/floweregg/images/egg.gif) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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0 e; L& H/ W" ~0 A: {) i ]我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand.7 g; G4 Z! C- C( A; O+ H
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。/ I; G& L9 b; ?) a0 s5 E6 h
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Supply:
- r$ J/ K+ M- l( a4 W埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
& y6 C" C* t! g5 e* K3 o) S所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。 Q+ P% T4 ]7 K
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
# f; u' y( W6 |3 y0 r, @1.工作/ g( Q7 d7 w) q. T7 M
2.有家人
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴): |1 F$ ?. f6 m3 Z! Z; j2 J
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。) ^/ @; A$ x) J( z
& H& P5 `9 [1 _& B( m还是那句话,别不爱听 ] K3 G/ x2 ]* i: z
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和穷人玩,越玩越穷
! y$ [$ w P5 g9 o9 J6 E% }和有钱人玩,越玩越富
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
w: D: }; H8 `" L8 d你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot9 @6 J# G( s9 f
便宜都是有原因的 y0 a9 j8 F! M- S* ], b% _4 m
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