鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 + y1 q; l# G ]5 ^. C
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我同意你的观点。: z- F& j5 |, o0 I* v5 q
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
. h( X- t9 w$ {, z O- {0 x# ]前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。$ u9 o! ^ b: U# I, L" P2 q5 c* }1 I: l
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Supply:6 X- g( U$ g7 }9 ]* F
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
# _& U3 ]3 r+ M9 M+ z0 T/ P所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。, b- G' {2 b/ k, X
' [+ p+ p. \) M6 p3 {& V2 i* WDemand:
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种7 |' v1 e2 H, F; _& L; i( c
1.工作& P G2 ~; \3 Y# _0 B
2.有家人
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: c/ T$ d/ J, {8 b0 u埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
6 P- j* B6 Q% ^. G2 H8 T1 U50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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3 ~6 y/ w* P, P( x, C; v还是那句话,别不爱听/ D8 ~8 g& S+ K) {
- l3 N; v/ w, K' {; I和穷人玩,越玩越穷7 N( M' d& `4 {5 d
和有钱人玩,越玩越富
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: K7 |2 B( j6 o" T. M: @埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
; v6 r) L; s1 A8 G% q你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot3 p8 Y: {% }( ^! _. \ t
便宜都是有原因的
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