鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
; L7 E4 y" E0 S, Q- Q1 S4 k前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。 p2 E7 U4 u' J5 n3 F q6 a8 H& @3 `) t
& `* W1 B1 |+ S- XSupply:
8 e# }1 j- ?) k! i6 ]埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。0 D. V4 a$ s# e7 O. ?5 Y
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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; v+ k2 |- o' F+ {. H* S# w, zDemand:7 n1 g' R# Z! h2 L: B) y
! N; ], u( S7 v; ^7 H埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种' M+ o0 X$ z) \* t1 {/ ?6 W
1.工作5 F- w8 N- h+ n- T' g1 w. D$ a
2.有家人
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6 [4 ^& y3 t" d) z, J: V埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)7 i0 |9 y, o3 S/ f1 |, {
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听
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5 l$ B& `$ |* `+ S0 N3 p和穷人玩,越玩越穷
- T# O6 g$ f7 n: p和有钱人玩,越玩越富0 z3 A7 H& m7 @2 P- H
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
% P" m6 e+ \) \: m6 E) X2 C* ?# o你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot% y: x1 L/ n1 b2 ]
便宜都是有原因的( y N( R6 c1 r- m+ C9 x
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