鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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我同意你的观点。5 K0 P+ w, c0 S% M& n# A: v/ z
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
& }- S/ i; {$ W4 [0 n0 x前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。3 @$ F' {* a+ I( Y% b
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Supply:* V( m$ n; u9 j7 C; G8 C
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。$ o7 {, b& B4 E ^$ Z
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。% k) t. \0 Q, M
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Demand:3 y- t( [$ D9 z. }" w& U
3 O9 {, M0 F) ?) x Z/ s2 ?埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
( l/ b$ B! ^- b7 a, O5 j1.工作
6 v8 p Q9 Y% A0 p2.有家人: v5 _( Q/ l4 R0 q7 X/ V+ G K
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)7 n/ Y) r* v$ d7 Q# k7 X
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。5 |- y6 }1 l$ F3 W
, E+ g; w4 h8 X$ y4 {还是那句话,别不爱听, S' B( j) c' O9 B
. E# N; I! c6 J3 }7 o" f z% Z$ ?和穷人玩,越玩越穷( f! L* x' g" c+ j0 W
和有钱人玩,越玩越富
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; F4 ]! l$ S! K2 o埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
. j4 [! D4 P: r R9 L4 H你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
3 W6 [' q v3 F3 [/ H6 v便宜都是有原因的
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