鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 4 w# R& r. R0 l# U1 C2 [
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我同意你的观点。
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, @4 {9 n% F4 A( h. N' `' Y* H8 _从最简单的经济101, Supply and Demand.
# ]% O' A7 _& y* i' ], Q, O前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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Supply: s, g: w, t1 `% ]6 V3 K+ E% g
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。3 T4 x0 s, ^1 a G2 q
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。9 M+ G6 d; @& T8 T# S9 J
& H1 L: x; t D0 M8 D% zDemand:
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
6 A& N2 @: v/ a! [& s/ g, T1.工作
. n) S5 E6 K+ h( c: |, c2.有家人
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)8 B% b$ J+ U8 V3 |
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听- u2 E& f! Q( Q* a- y- P* |* j" p
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和穷人玩,越玩越穷
/ \: G1 e, r1 v4 O$ L$ `7 ^和有钱人玩,越玩越富. q7 g: E% [* r$ ~3 a$ h, d& S! f8 X
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
! @& r- |6 M9 S t* }7 U你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot- T" H1 [4 O3 [9 m5 u i
便宜都是有原因的: i) X$ s8 o5 w( g
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