鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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我同意你的观点。
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! m5 m" U2 {. D5 I" y& B C从最简单的经济101, Supply and Demand.
( b6 I. X- A' B R+ ?& Q% e" [前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。4 T1 K: i3 ?/ d5 F: V8 K" C
! W. S* t! R7 y9 n$ }Supply:
- P. A( T* U$ N& Q) Y埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
5 Y" \1 {1 m/ r8 |& p0 _所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:
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2 Q; G! R9 o4 `6 u. R埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
9 m P( f% d, h% w1.工作
/ o( H2 {/ r* j2.有家人
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)7 o+ @ g1 P. ^4 _1 ^% y
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。# r! D) [# F5 o, i1 [! G
& J8 D5 R# N7 [9 K% {9 n: C7 A还是那句话,别不爱听4 L8 {3 O* x/ E3 v# [1 W
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和穷人玩,越玩越穷: A- l3 L; N1 q+ W2 {- Z! m
和有钱人玩,越玩越富: Y# D* X9 x2 u& m8 a% R6 s3 u
& m% k8 }% u+ C' \% K埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
2 J8 R) J% g; i- L% A你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot4 j7 Z7 @8 H8 C7 ]7 F6 I
便宜都是有原因的; ` U3 Z! U/ V/ a
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