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贷款bad story

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 楼主| 发表于 2007-7-29 21:05 | 显示全部楼层

回复 #30 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊, 这个无聊人替我做的贷款叫我左右都不好。 所以我为何就认罚了算了。
6 r/ X+ t" t$ K8 z% s/ P----出租房, 要交个人所得税。不好。
6 M4 H' S. h5 R& d----不认罚款, 旧房卖了, 我现金在手不付大笔的新房贷款干吗, 又不是搞投资的人, 只想安稳过日子。而且每月还有$2000 贷款的payment.( |+ x: c: B) O7 ^
还不如罚了, 把新房的贷款付了大半,$2000/月也不要付这么多了。 如想买个小房投资, 再去贷新款。这样就把贷款都转到投资房上。7 _% ^0 G! }; \2 C0 ?# c& g* j
     anyway, 谢谢大家的关心, 谢谢闲着。
3 ]# |5 F9 U+ g9 k5 r
" d6 g3 W( b( r4 I1 d$ O其实这种银行这样做, 害人害已。& l4 Z' O; G* ^7 u+ b0 G6 [
如给我部分open, 部分close的, 最起码我还有部分的close的利息可给他赚个几年, 就是$100,000的贷款, 利息一年也能赚个5千。
' O4 F- x& f( e# o5 V- G, M* F# S- C6 t- \! b+ v* D" I8 T$ r" s2 ]
他们这样, 我是被罚了, 也只有最多$5000的罚款, 但我剩下的贷款, 我是绝对不会留在他们那儿做的, 就是给1%的利率我都不会留下的。他们这笔生意也就在我身上赚了$5000。到此为止了。再说了,谁也说不准, 以后有没有搞点小投资, 我会再回头吗? 也许人家就don't care.
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发表于 2007-7-29 21:46 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-29 22:05 发表
) i2 \" ?7 v3 o/ [: F2 M! f+ G8 u是啊, 这个无聊人替我做的贷款叫我左右都不好。 所以我为何就认罚了算了。
, d9 J' I. @3 U* m# r----出租房, 要交个人所得税。不好。* H+ ]4 d+ @0 O# E& |6 P
----不认罚款, 旧房卖了, 我现金在手不付大笔的新房贷款干吗, 又不是搞投资的人, 只想安 ...
% Y" _0 f3 J* ~
; O( q) E0 U0 z  n# Q! i) V9 W8 u% `
考虑了利率的差别了吗?每年利率差价也不少阿.
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 楼主| 发表于 2007-7-30 07:19 | 显示全部楼层

回复 #32 今天闲着 的帖子

是啊, 都考虑了。 但有更好的方法吗?) b  Y7 _# d# O! h. j0 u8 Z( l$ ~0 J
郁闷。
7 ?! L9 w4 S' T  ^. A) D0 v1 J你有没有好的税务方面的会计师可以推荐吗? 也许我应该问问。
9 l. ~, S" _" j7 P$ n9 _6 A所以说, 没有文化, 就被人欺骗, 学习高玉宝: 我要读书!!
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发表于 2007-7-30 09:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如你有两套房子并打算把一间出租的话,税务上比较有利的做法是把出租房的贷款借到最多。比如,如果你打算保留旧房出租的话,可以请银行重新估价贷款到上限(因目前房子价格上涨,旧房价格比购房时可能已经涨了),用旧房得到的贷款来支付新房的房款,从而把新房的月供款减到最低,旧房的供款自然大大增加,但出租房的利息部分可以抵税,就冲抵了税款。
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 楼主| 发表于 2007-7-30 10:30 | 显示全部楼层

回复 #34 web_passenger 的帖子

谢谢回复
5 `% b1 \$ t8 p' h
* q( E$ h8 ?/ E我的目的是: 买了新房, 到拿房时, 想把旧房卖了, 用得到的现金去付大部分的新房贷款。
. U+ t( G: Q0 M  ?  X但在买新房时, 在servus credit union签了个5年close的贷款。 这样我就要付那部分付款的# G" v+ Q# N- F/ ?4 w" q
罚款。 (当然这是在那银行隐瞒可以签open的贷款, 来避免罚金的情况下的结果) 。7 {, V5 B' i9 f- G1 ?. e+ J
* Y9 ^# g) l4 S! ~$ J
我的旧房没有什么贷款了。出租当然不合算。 有办法能让新房上的贷款转到旧房上而没有罚金?' M, H, n4 G' `2 P8 |! Z( f
再说在新房上已有大笔贷款, 可以说根据我们的收入已贷满了, 还有可能银行再给你贷款?% m3 U: E/ {9 }* D  F$ X
请指教!
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发表于 2007-7-30 10:56 | 显示全部楼层
我与你有同样的问题。 我认为你对税的理解是对的。问题是可不可以将MORTGAGE放; U  L9 ~% P+ }; o
在旧房上。我们分别问一问personal banker,然后SHARE INFORMATION?
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 楼主| 发表于 2007-7-30 11:29 | 显示全部楼层

回复 #36 Tourist 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ok。1 f( \1 U( ~+ k6 q4 S  h8 F, ~
我下周六到TD去问一下, 如有什么方法,结果我会告诉你。
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发表于 2007-7-30 23:40 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-30 11:30 发表 8 i/ b  I. {& \) D
谢谢回复
0 c5 ^" h! |8 }* a5 S% ~+ f, E; _* k- v/ E3 A/ X
我的目的是: 买了新房, 到拿房时, 想把旧房卖了, 用得到的现金去付大部分的新房贷款。, ^+ o0 N, H4 ]
但在买新房时, 在servus credit union签了个5年close的贷款。 这样我就要付那部分付款的
; _8 {( D2 X2 M0 K罚款。 (当然 ...

- J  B& w! W5 \/ D8 i. e* _) [4 Y& R
你要是把新房子的贷款转到旧房子里,还是要找原来的银行.应该可以.不过麻烦一点.
( L2 c, G  a' f) J  E8 R7 i
2 f, X5 l: s& s) G: I5 Y5 e只是程序问题.你还是找原来的银行问比较容易解决问题.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-30 23:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-30 08:19 发表 % q/ v/ Y3 K8 G! N: l) W* K; Q2 N
是啊, 都考虑了。 但有更好的方法吗?! A1 M0 L6 g+ _1 M: V
郁闷。
9 s9 C0 j6 o! N, C. E7 f( }2 O( V0 ?你有没有好的税务方面的会计师可以推荐吗? 也许我应该问问。
  k7 S( T% ], H) N* v( q- s所以说, 没有文化, 就被人欺骗, 学习高玉宝: 我要读书!!

9 Z" o/ C4 y' r% ^5 v
1 W6 Q% L$ ?8 a6 J9 U; F& q+ k0 \* S哈!书到用时方知少,我经常有这样的感觉.
$ W$ ~: D3 S' r
4 L+ N& b1 M9 c+ x! m有的会计师或许不了解地产方面的税.我找一下我的会计师电话,短消息给你.
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 楼主| 发表于 2007-7-31 09:19 | 显示全部楼层

回复 #38 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2007-7-31 09:21 | 显示全部楼层

回复 #39 今天闲着 的帖子

亿万分的
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 09:43 | 显示全部楼层
回复 #35
5 I% d+ W1 Q/ z6 d& o$ v2 E& E; b8 U
如果你是在完全不清楚的情况下和servus credit union签了5年close的贷款,检查一下你签的合同是否每一页面都有initial(简签),尤其在term之类提到5年和close等条款上是否initial了,通常签署legal document时,在这些重要细节时银行人员需要特别指出,而客户需要initial以示认同,如果你并没有initial,这是一个重要证据你并没有被告知这些细节,从而证明你是在被误导甚至于被欺骗情况下签的这个合同。你可以去找他们的MANAGER去谈,不要找当事人,因为事实证明她是个不可信的人,告诉她的头她欺骗你签了这个合同,你现在要void,因为这不是你和她agree的term,签合同时你也是在得到她的确认会按以前谈好的term做(部分open,部分close),在对她信任的基础上签署的,她根本没提这是5年close的term,现你回家仔细看了,觉得不对,要求作废。如果manager不理会,正告他要找上一级file a complaint(大银行均有热线电话),甚至威胁找律师告他们(这个是吓吓他们的,因为律师费太贵了),如果是好的银行,在这种明显他们无理的case中,应该会帮客户的。交谈时要态度从容,立场强硬,自然需要英文流利一些,而且一次可能不能解决问题,要坚持。你最大的希望大概就是把这个合同废掉,所以不妨一试。
% o+ g* ^* B2 }: \4 c
& f$ B, `3 L' b- ^( _: h! s再说旧房新房贷款问题,如果旧房卖掉,现金可以支付新房贷款,但可能还有个时间差的问题,这里还有一个option供你参考,在旧房不卖的前提下,可以申请Home Equity Line of Credit ,把旧房里面等价的钱借出来,通常UP TO 75-90%房价(各银行不同,要谈),利息通常可做到PRIME,LINE OF CREDIT的好处是FLEXIBILITY,想还就还,想借就借,利息也不高。此法也适用于万一你考虑旧房出租作投资,利息就大部分付在旧房上从而可以抵税。
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发表于 2007-7-31 09:55 | 显示全部楼层

回复 #42 web_passenger 的帖子

同言同羽 置业良晨
申请Home Equity Line of Credit 抵税,赞!
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发表于 2007-7-31 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 白水 于 2007-7-31 10:55 发表
1 p) W$ f9 J* G4 ^5 L2 i申请Home Equity Line of Credit 抵税,赞!
8 k, d: I5 ~0 m' {

3 G, @3 j: k" w. {9 Q出租的房子用Home Equity Line of Credit 可以抵税.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-31 10:10 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-31 10:21 发表
3 h6 Q5 ?- l4 A- {亿万分的

# Z' p8 o0 Q) U& g" J% n  m7 D' u' ^$ L/ D7 C
; ?% h2 r! C3 o$ T# m9 T7 n! n0 q
客气的我都不好意思了。呵呵。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 10:49 | 显示全部楼层

回复 #42 web_passenger 的帖子


, ^" L" a; K2 T8 s我检查了合同, 没有任何的initial(简签)。 只有一个总的签名。* G& f$ t! ]4 S3 r1 o9 u& }
而且奇怪的是: 我们当时问了, 如果建筑商在 Nov 15,2007 不能按时交房, 那我们新合同的第一次付款时间(Dec,1 2007) 就不能按合同上的时间了。那女的说: 到时可以改第一次payment的时间。 而且我们也问了:如利率再走低, 到时也是可改。 那就是说这合同是可改的了? 那为何不可改成部分open 部分close? 但上周打电话, 她说太迟了。7 ?, U* j4 `4 F
我们应该去问一下她的上级了。5 M- M: A( d' J( ~2 v' t
谢谢提醒。 学到了很多。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 10:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那你就小脸一红, 低头抿嘴一笑就行了。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 11:03 | 显示全部楼层

回复 #45 今天闲着 的帖子

那你就小脸一红, 低头抿嘴一笑就行了。
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 13:10 | 显示全部楼层
回复 #467 ?: s% ^/ R  t- R, b2 ?

; O2 ]: N  w. o3 |, J! |9 ]: D你可以try去找她经理要求改合同,就说当时不是这么谈妥的,签合同时也没有initial,根本没有说明term。你不必再找原来这个agent,因为她从开始就没有为你的利益考虑,现在合同也签了,她肯定更不想麻烦了,改来改去说不定还影响她commision。所谓合同,只要双方同意,也是可以改的,现在你想改,就看银行是否愿意改,这个权力基本就是在银行manager手里,你现在有很充分的理由提出来更改,并且不是和他们一刀两断,只不过要求更改,他们仍然有这单生意,考虑到customer relationship和银行的reputation,manager那里应该有谈的余地,当然也要注意谈的技巧。
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 楼主| 发表于 2007-8-1 06:41 | 显示全部楼层

回复 #49 web_passenger 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

0 r( f( a* R% E. O2 t! o& f给了很多建议,学到了很多东西。谢谢打这么多字。$ E7 y2 }( ]" i6 W& J- Y* m: l
我们会去试试的。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 07:41 | 显示全部楼层
如果你有时间并且不怕麻烦,不妨一试,at least you tried。如果太忙或者实在不想再和这家银行打交道了,就下次小心些。Good luck!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 12:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
希望lz的事情可以尽快顺利解决!
( }9 [) n3 e5 w; A$ I: e2 D同时也学到了好多哦,谢谢各位大侠分享哦~
$ a7 M% u3 e( r# b3 N& m6 U
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