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贷款bad story

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 楼主| 发表于 2007-7-29 21:05 | 显示全部楼层

回复 #30 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊, 这个无聊人替我做的贷款叫我左右都不好。 所以我为何就认罚了算了。: l) P* {: A6 x' H
----出租房, 要交个人所得税。不好。' D9 y+ U: ?- |
----不认罚款, 旧房卖了, 我现金在手不付大笔的新房贷款干吗, 又不是搞投资的人, 只想安稳过日子。而且每月还有$2000 贷款的payment.' ~7 d( N* U8 l: r$ j2 T0 U
还不如罚了, 把新房的贷款付了大半,$2000/月也不要付这么多了。 如想买个小房投资, 再去贷新款。这样就把贷款都转到投资房上。/ l  M0 l, |# ^2 }
     anyway, 谢谢大家的关心, 谢谢闲着。3 J' R  P: z6 W$ n  j9 c7 O+ m7 A
+ s0 D% u' I% g( a9 y, ]
其实这种银行这样做, 害人害已。, i6 F8 z( L' N
如给我部分open, 部分close的, 最起码我还有部分的close的利息可给他赚个几年, 就是$100,000的贷款, 利息一年也能赚个5千。
: e$ p) r9 Y$ y" A( V% ?' s
1 j3 K5 l1 g# t4 H% J' o他们这样, 我是被罚了, 也只有最多$5000的罚款, 但我剩下的贷款, 我是绝对不会留在他们那儿做的, 就是给1%的利率我都不会留下的。他们这笔生意也就在我身上赚了$5000。到此为止了。再说了,谁也说不准, 以后有没有搞点小投资, 我会再回头吗? 也许人家就don't care.
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发表于 2007-7-29 21:46 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-29 22:05 发表 2 h1 G; [+ R/ r% F+ ^3 g
是啊, 这个无聊人替我做的贷款叫我左右都不好。 所以我为何就认罚了算了。0 l6 L0 H; `4 i1 |
----出租房, 要交个人所得税。不好。
/ f* x8 i; P" _4 e+ e, b----不认罚款, 旧房卖了, 我现金在手不付大笔的新房贷款干吗, 又不是搞投资的人, 只想安 ...
7 Y( U: j) h* Z* Y+ `
. J$ Z8 F) h! A1 G- A/ r
考虑了利率的差别了吗?每年利率差价也不少阿.
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 楼主| 发表于 2007-7-30 07:19 | 显示全部楼层

回复 #32 今天闲着 的帖子

是啊, 都考虑了。 但有更好的方法吗?/ `) [& I# ~. I1 V; K
郁闷。
0 {5 j4 D0 _: Y9 p# f9 r& V! J, j: D+ o你有没有好的税务方面的会计师可以推荐吗? 也许我应该问问。
8 M- a' C6 o& K+ x! H所以说, 没有文化, 就被人欺骗, 学习高玉宝: 我要读书!!
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发表于 2007-7-30 09:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如你有两套房子并打算把一间出租的话,税务上比较有利的做法是把出租房的贷款借到最多。比如,如果你打算保留旧房出租的话,可以请银行重新估价贷款到上限(因目前房子价格上涨,旧房价格比购房时可能已经涨了),用旧房得到的贷款来支付新房的房款,从而把新房的月供款减到最低,旧房的供款自然大大增加,但出租房的利息部分可以抵税,就冲抵了税款。
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 楼主| 发表于 2007-7-30 10:30 | 显示全部楼层

回复 #34 web_passenger 的帖子

谢谢回复
, K$ y6 k  E) K. Q# v+ I7 I! M5 @
/ _$ P1 ]  [6 _9 S! I# R4 m我的目的是: 买了新房, 到拿房时, 想把旧房卖了, 用得到的现金去付大部分的新房贷款。
% Q  D8 [1 x' E3 g但在买新房时, 在servus credit union签了个5年close的贷款。 这样我就要付那部分付款的
. y& ]+ U5 N. D$ Y罚款。 (当然这是在那银行隐瞒可以签open的贷款, 来避免罚金的情况下的结果) 。
: X/ o" n: E6 ?" }6 v1 `! o, m4 e' `' T
我的旧房没有什么贷款了。出租当然不合算。 有办法能让新房上的贷款转到旧房上而没有罚金?4 Q2 q! Y' l, Y: }# n1 U( c5 ^% q
再说在新房上已有大笔贷款, 可以说根据我们的收入已贷满了, 还有可能银行再给你贷款?
9 E7 x% Z( F1 `& W请指教!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-30 10:56 | 显示全部楼层
我与你有同样的问题。 我认为你对税的理解是对的。问题是可不可以将MORTGAGE放' A- N2 U* N6 w. g! @. b& M$ {
在旧房上。我们分别问一问personal banker,然后SHARE INFORMATION?
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 楼主| 发表于 2007-7-30 11:29 | 显示全部楼层

回复 #36 Tourist 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ok。7 I1 r4 A6 |3 |. b* f
我下周六到TD去问一下, 如有什么方法,结果我会告诉你。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-30 23:40 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-30 11:30 发表 : E/ R5 U7 {" N( R0 L
谢谢回复
; E* g4 U3 Z0 Q5 h+ O$ A% f& y' p8 h% _+ |
我的目的是: 买了新房, 到拿房时, 想把旧房卖了, 用得到的现金去付大部分的新房贷款。  C8 M( H0 I% d8 |2 W9 y
但在买新房时, 在servus credit union签了个5年close的贷款。 这样我就要付那部分付款的
0 y% h0 \/ P& V罚款。 (当然 ...

0 W2 R0 N! O7 y$ C8 q/ z# f: Q' g0 Q/ n5 N  M
你要是把新房子的贷款转到旧房子里,还是要找原来的银行.应该可以.不过麻烦一点.
; ?; A1 Y9 F  j) A' s/ J
" U# d' @2 \# x3 ^- b: [: W- B只是程序问题.你还是找原来的银行问比较容易解决问题.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-30 23:43 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-30 08:19 发表 1 ^$ U6 {$ L6 c/ d
是啊, 都考虑了。 但有更好的方法吗?" u: g" M1 X2 ^4 g5 o
郁闷。
0 H9 c+ G1 V( q  A你有没有好的税务方面的会计师可以推荐吗? 也许我应该问问。 6 ~" w/ f( x; ]8 [
所以说, 没有文化, 就被人欺骗, 学习高玉宝: 我要读书!!

6 [6 W, l) y: o; ]5 ?' A5 A
: ]" g  b4 m. P- B7 N/ V哈!书到用时方知少,我经常有这样的感觉., P* x: S! E2 K5 B9 z

( |$ |' B7 F' t有的会计师或许不了解地产方面的税.我找一下我的会计师电话,短消息给你.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-31 09:19 | 显示全部楼层

回复 #38 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2007-7-31 09:21 | 显示全部楼层

回复 #39 今天闲着 的帖子

亿万分的
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 09:43 | 显示全部楼层
回复 #35; F; W* x/ E' v- [8 T5 ~8 D

6 R" ~2 }( X& P* ^3 ~- @9 I* p3 j如果你是在完全不清楚的情况下和servus credit union签了5年close的贷款,检查一下你签的合同是否每一页面都有initial(简签),尤其在term之类提到5年和close等条款上是否initial了,通常签署legal document时,在这些重要细节时银行人员需要特别指出,而客户需要initial以示认同,如果你并没有initial,这是一个重要证据你并没有被告知这些细节,从而证明你是在被误导甚至于被欺骗情况下签的这个合同。你可以去找他们的MANAGER去谈,不要找当事人,因为事实证明她是个不可信的人,告诉她的头她欺骗你签了这个合同,你现在要void,因为这不是你和她agree的term,签合同时你也是在得到她的确认会按以前谈好的term做(部分open,部分close),在对她信任的基础上签署的,她根本没提这是5年close的term,现你回家仔细看了,觉得不对,要求作废。如果manager不理会,正告他要找上一级file a complaint(大银行均有热线电话),甚至威胁找律师告他们(这个是吓吓他们的,因为律师费太贵了),如果是好的银行,在这种明显他们无理的case中,应该会帮客户的。交谈时要态度从容,立场强硬,自然需要英文流利一些,而且一次可能不能解决问题,要坚持。你最大的希望大概就是把这个合同废掉,所以不妨一试。
  V' K* L) T/ e" T; n
+ H0 A9 p5 }1 @) N! h+ v: Y再说旧房新房贷款问题,如果旧房卖掉,现金可以支付新房贷款,但可能还有个时间差的问题,这里还有一个option供你参考,在旧房不卖的前提下,可以申请Home Equity Line of Credit ,把旧房里面等价的钱借出来,通常UP TO 75-90%房价(各银行不同,要谈),利息通常可做到PRIME,LINE OF CREDIT的好处是FLEXIBILITY,想还就还,想借就借,利息也不高。此法也适用于万一你考虑旧房出租作投资,利息就大部分付在旧房上从而可以抵税。
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发表于 2007-7-31 09:55 | 显示全部楼层

回复 #42 web_passenger 的帖子

同言同羽 置业良晨
申请Home Equity Line of Credit 抵税,赞!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-31 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 白水 于 2007-7-31 10:55 发表
3 l; {0 D6 |( K' e申请Home Equity Line of Credit 抵税,赞!
& U& V9 b6 r3 _( ^
; Q6 z" l- G6 [- R7 @
出租的房子用Home Equity Line of Credit 可以抵税.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-31 10:10 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-31 10:21 发表 " x8 w7 U- n% |1 R
亿万分的

) O# i0 D& h5 e  d3 T( \4 \; g) I: H0 }6 A+ }8 L- R
: \, F9 D. R: k
客气的我都不好意思了。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-31 10:49 | 显示全部楼层

回复 #42 web_passenger 的帖子


5 o0 z5 k/ O- T9 _$ b. U/ V1 G4 ?我检查了合同, 没有任何的initial(简签)。 只有一个总的签名。2 p& C: ~8 E8 @5 f4 s0 U) g% l
而且奇怪的是: 我们当时问了, 如果建筑商在 Nov 15,2007 不能按时交房, 那我们新合同的第一次付款时间(Dec,1 2007) 就不能按合同上的时间了。那女的说: 到时可以改第一次payment的时间。 而且我们也问了:如利率再走低, 到时也是可改。 那就是说这合同是可改的了? 那为何不可改成部分open 部分close? 但上周打电话, 她说太迟了。
; D: g' n' U# k, R4 H0 S+ V( U我们应该去问一下她的上级了。2 F% t1 K0 g& D: s4 y: Y. V! U
谢谢提醒。 学到了很多。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 10:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那你就小脸一红, 低头抿嘴一笑就行了。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 11:03 | 显示全部楼层

回复 #45 今天闲着 的帖子

那你就小脸一红, 低头抿嘴一笑就行了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 13:10 | 显示全部楼层
回复 #464 ~1 M8 J- W8 d2 e
$ @& H; i( M+ c+ f& |8 }( v
你可以try去找她经理要求改合同,就说当时不是这么谈妥的,签合同时也没有initial,根本没有说明term。你不必再找原来这个agent,因为她从开始就没有为你的利益考虑,现在合同也签了,她肯定更不想麻烦了,改来改去说不定还影响她commision。所谓合同,只要双方同意,也是可以改的,现在你想改,就看银行是否愿意改,这个权力基本就是在银行manager手里,你现在有很充分的理由提出来更改,并且不是和他们一刀两断,只不过要求更改,他们仍然有这单生意,考虑到customer relationship和银行的reputation,manager那里应该有谈的余地,当然也要注意谈的技巧。
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 楼主| 发表于 2007-8-1 06:41 | 显示全部楼层

回复 #49 web_passenger 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6 i" D( d" n( W, r# t0 s+ ?% ?2 \) s
给了很多建议,学到了很多东西。谢谢打这么多字。- b* S5 c* p  E
我们会去试试的。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 07:41 | 显示全部楼层
如果你有时间并且不怕麻烦,不妨一试,at least you tried。如果太忙或者实在不想再和这家银行打交道了,就下次小心些。Good luck!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 12:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
希望lz的事情可以尽快顺利解决!
* i$ I3 r- e8 K- f4 M# m. V' g同时也学到了好多哦,谢谢各位大侠分享哦~* o- ^5 I- y4 U- `; h
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