埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
12
返回列表 发新帖

贷款bad story

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-29 21:05 | 显示全部楼层

回复 #30 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊, 这个无聊人替我做的贷款叫我左右都不好。 所以我为何就认罚了算了。; v/ c! i8 P0 b# E. x( l1 t6 v
----出租房, 要交个人所得税。不好。+ l6 F6 L' g) S4 `; i
----不认罚款, 旧房卖了, 我现金在手不付大笔的新房贷款干吗, 又不是搞投资的人, 只想安稳过日子。而且每月还有$2000 贷款的payment.
) w1 y& b9 d# `; r1 }还不如罚了, 把新房的贷款付了大半,$2000/月也不要付这么多了。 如想买个小房投资, 再去贷新款。这样就把贷款都转到投资房上。
/ G' q: v' k6 {$ }6 [     anyway, 谢谢大家的关心, 谢谢闲着。& O0 y/ t; s0 t; y
9 A# a8 z6 Q" x. y( G8 T! {
其实这种银行这样做, 害人害已。
/ e& }* q4 G. ^1 R( J& l8 S3 Q6 ?1 o如给我部分open, 部分close的, 最起码我还有部分的close的利息可给他赚个几年, 就是$100,000的贷款, 利息一年也能赚个5千。% d/ w, D' C* d' ?0 \$ }- ?

$ I$ \" a* {3 p4 m: }$ Q他们这样, 我是被罚了, 也只有最多$5000的罚款, 但我剩下的贷款, 我是绝对不会留在他们那儿做的, 就是给1%的利率我都不会留下的。他们这笔生意也就在我身上赚了$5000。到此为止了。再说了,谁也说不准, 以后有没有搞点小投资, 我会再回头吗? 也许人家就don't care.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-29 21:46 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-29 22:05 发表
# y) t- d$ c- N: o( E是啊, 这个无聊人替我做的贷款叫我左右都不好。 所以我为何就认罚了算了。
+ L* z. A3 k3 G' ?/ I# I  n----出租房, 要交个人所得税。不好。- c& V9 Q; b7 c' \5 t
----不认罚款, 旧房卖了, 我现金在手不付大笔的新房贷款干吗, 又不是搞投资的人, 只想安 ...

3 r8 Q" m( R7 h
& A0 k1 W. V( o+ v9 [/ n考虑了利率的差别了吗?每年利率差价也不少阿.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-30 07:19 | 显示全部楼层

回复 #32 今天闲着 的帖子

是啊, 都考虑了。 但有更好的方法吗?  ^* K4 G% U$ E" P
郁闷。
1 y  |8 J8 {& V) ^9 c5 Z你有没有好的税务方面的会计师可以推荐吗? 也许我应该问问。 5 C6 e! k$ b' i" @8 ]" `
所以说, 没有文化, 就被人欺骗, 学习高玉宝: 我要读书!!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-30 09:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如你有两套房子并打算把一间出租的话,税务上比较有利的做法是把出租房的贷款借到最多。比如,如果你打算保留旧房出租的话,可以请银行重新估价贷款到上限(因目前房子价格上涨,旧房价格比购房时可能已经涨了),用旧房得到的贷款来支付新房的房款,从而把新房的月供款减到最低,旧房的供款自然大大增加,但出租房的利息部分可以抵税,就冲抵了税款。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-30 10:30 | 显示全部楼层

回复 #34 web_passenger 的帖子

谢谢回复. b. {7 d; e/ `4 _$ c, [

, i% b2 ?  e5 Q我的目的是: 买了新房, 到拿房时, 想把旧房卖了, 用得到的现金去付大部分的新房贷款。0 M6 U6 Y- o2 L/ C
但在买新房时, 在servus credit union签了个5年close的贷款。 这样我就要付那部分付款的
; F3 {" L5 i/ L: a  @! r罚款。 (当然这是在那银行隐瞒可以签open的贷款, 来避免罚金的情况下的结果) 。
5 d. f, l6 ]  m: x8 @1 b  Q2 \, q* b4 g/ e
我的旧房没有什么贷款了。出租当然不合算。 有办法能让新房上的贷款转到旧房上而没有罚金?" N. P8 E4 q0 \& ?# L+ u
再说在新房上已有大笔贷款, 可以说根据我们的收入已贷满了, 还有可能银行再给你贷款?
) q2 s6 \. J( W7 r4 [9 |请指教!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-30 10:56 | 显示全部楼层
我与你有同样的问题。 我认为你对税的理解是对的。问题是可不可以将MORTGAGE放  x6 {; E2 N3 B+ r9 G6 L  C" Y7 s
在旧房上。我们分别问一问personal banker,然后SHARE INFORMATION?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-30 11:29 | 显示全部楼层

回复 #36 Tourist 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ok。
. N# s5 [& v6 \7 [7 q3 R' S- A我下周六到TD去问一下, 如有什么方法,结果我会告诉你。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-30 23:40 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-30 11:30 发表 : Y( F0 s& S5 V$ _! r9 |
谢谢回复
9 U- Y2 Z8 m" C0 O7 I( ~7 G1 m$ ?2 \3 M
我的目的是: 买了新房, 到拿房时, 想把旧房卖了, 用得到的现金去付大部分的新房贷款。
- i+ J0 q+ {, K8 p% t7 ?但在买新房时, 在servus credit union签了个5年close的贷款。 这样我就要付那部分付款的
+ _) f3 @. m9 B. m& f罚款。 (当然 ...
* n8 w3 r  a& H2 f

: G8 |; t9 s+ _1 Z* z; e8 F你要是把新房子的贷款转到旧房子里,还是要找原来的银行.应该可以.不过麻烦一点.
( _8 F6 B$ y9 P9 Q5 g6 C
, F# E5 G5 `( r- o! r  N只是程序问题.你还是找原来的银行问比较容易解决问题.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-30 23:43 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-30 08:19 发表 6 Q$ U# h6 @- @" Q' Z- }
是啊, 都考虑了。 但有更好的方法吗?* [, s! Z' Q& X: J
郁闷。 2 Y( i6 W! w# X
你有没有好的税务方面的会计师可以推荐吗? 也许我应该问问。
* v$ c/ W6 \+ x* U/ R1 X所以说, 没有文化, 就被人欺骗, 学习高玉宝: 我要读书!!
. Z( M: `; d& H" l3 x9 Z

+ @0 x9 q- N9 }0 \: X哈!书到用时方知少,我经常有这样的感觉.% R: s/ I, r) I3 y. I

$ z7 _; w2 r. h' O- U有的会计师或许不了解地产方面的税.我找一下我的会计师电话,短消息给你.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-31 09:19 | 显示全部楼层

回复 #38 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-31 09:21 | 显示全部楼层

回复 #39 今天闲着 的帖子

亿万分的
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 09:43 | 显示全部楼层
回复 #350 `* A! l+ z+ ?& r, {4 C. b, ^5 o' `
- G' r3 a. C3 H4 D+ N- S
如果你是在完全不清楚的情况下和servus credit union签了5年close的贷款,检查一下你签的合同是否每一页面都有initial(简签),尤其在term之类提到5年和close等条款上是否initial了,通常签署legal document时,在这些重要细节时银行人员需要特别指出,而客户需要initial以示认同,如果你并没有initial,这是一个重要证据你并没有被告知这些细节,从而证明你是在被误导甚至于被欺骗情况下签的这个合同。你可以去找他们的MANAGER去谈,不要找当事人,因为事实证明她是个不可信的人,告诉她的头她欺骗你签了这个合同,你现在要void,因为这不是你和她agree的term,签合同时你也是在得到她的确认会按以前谈好的term做(部分open,部分close),在对她信任的基础上签署的,她根本没提这是5年close的term,现你回家仔细看了,觉得不对,要求作废。如果manager不理会,正告他要找上一级file a complaint(大银行均有热线电话),甚至威胁找律师告他们(这个是吓吓他们的,因为律师费太贵了),如果是好的银行,在这种明显他们无理的case中,应该会帮客户的。交谈时要态度从容,立场强硬,自然需要英文流利一些,而且一次可能不能解决问题,要坚持。你最大的希望大概就是把这个合同废掉,所以不妨一试。
' c. G  D1 g* r% \- x8 c. F+ n- p: }; C" M+ |* B$ n# H
再说旧房新房贷款问题,如果旧房卖掉,现金可以支付新房贷款,但可能还有个时间差的问题,这里还有一个option供你参考,在旧房不卖的前提下,可以申请Home Equity Line of Credit ,把旧房里面等价的钱借出来,通常UP TO 75-90%房价(各银行不同,要谈),利息通常可做到PRIME,LINE OF CREDIT的好处是FLEXIBILITY,想还就还,想借就借,利息也不高。此法也适用于万一你考虑旧房出租作投资,利息就大部分付在旧房上从而可以抵税。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 09:55 | 显示全部楼层

回复 #42 web_passenger 的帖子

同言同羽 置业良晨
申请Home Equity Line of Credit 抵税,赞!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-31 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 白水 于 2007-7-31 10:55 发表
7 Y1 }" J# F' i+ F* n申请Home Equity Line of Credit 抵税,赞!
8 V( C1 Y8 o% s) B* t: [/ x' R
( B6 m1 o! r; T3 r: ]
出租的房子用Home Equity Line of Credit 可以抵税.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-31 10:10 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-31 10:21 发表 0 |1 D$ [+ F% M6 V: \- _
亿万分的

6 g6 q; e4 f# y& C! k& A9 M. R1 N. G8 Q: V) c+ p

8 A2 b1 X7 L" @/ b* F9 g客气的我都不好意思了。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-31 10:49 | 显示全部楼层

回复 #42 web_passenger 的帖子


" D9 E3 s& m5 x* ~4 v) \我检查了合同, 没有任何的initial(简签)。 只有一个总的签名。
2 `, I+ Z/ C; x7 b, G而且奇怪的是: 我们当时问了, 如果建筑商在 Nov 15,2007 不能按时交房, 那我们新合同的第一次付款时间(Dec,1 2007) 就不能按合同上的时间了。那女的说: 到时可以改第一次payment的时间。 而且我们也问了:如利率再走低, 到时也是可改。 那就是说这合同是可改的了? 那为何不可改成部分open 部分close? 但上周打电话, 她说太迟了。
2 ]$ \0 z8 i( o. y我们应该去问一下她的上级了。
  T9 C7 Y4 h: z# _谢谢提醒。 学到了很多。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-31 10:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那你就小脸一红, 低头抿嘴一笑就行了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-31 11:03 | 显示全部楼层

回复 #45 今天闲着 的帖子

那你就小脸一红, 低头抿嘴一笑就行了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 13:10 | 显示全部楼层
回复 #46# y* Q5 s$ I0 g7 g& N- W2 V
9 C1 p, e9 J  }  s) s1 b
你可以try去找她经理要求改合同,就说当时不是这么谈妥的,签合同时也没有initial,根本没有说明term。你不必再找原来这个agent,因为她从开始就没有为你的利益考虑,现在合同也签了,她肯定更不想麻烦了,改来改去说不定还影响她commision。所谓合同,只要双方同意,也是可以改的,现在你想改,就看银行是否愿意改,这个权力基本就是在银行manager手里,你现在有很充分的理由提出来更改,并且不是和他们一刀两断,只不过要求更改,他们仍然有这单生意,考虑到customer relationship和银行的reputation,manager那里应该有谈的余地,当然也要注意谈的技巧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-8-1 06:41 | 显示全部楼层

回复 #49 web_passenger 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
" x+ J* a& F! U
给了很多建议,学到了很多东西。谢谢打这么多字。7 G+ p- ?1 V  a, c
我们会去试试的。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 07:41 | 显示全部楼层
如果你有时间并且不怕麻烦,不妨一试,at least you tried。如果太忙或者实在不想再和这家银行打交道了,就下次小心些。Good luck!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 12:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
希望lz的事情可以尽快顺利解决!7 f& A; r7 E5 \  H5 T
同时也学到了好多哦,谢谢各位大侠分享哦~
  \/ L, c9 d  y
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-24 21:37 , Processed in 0.227435 second(s), 21 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表