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贷款bad story

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 楼主| 发表于 2007-7-29 21:05 | 显示全部楼层

回复 #30 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊, 这个无聊人替我做的贷款叫我左右都不好。 所以我为何就认罚了算了。
+ y- i/ C; z: N; ^  d4 R----出租房, 要交个人所得税。不好。* S, @! b. W: B
----不认罚款, 旧房卖了, 我现金在手不付大笔的新房贷款干吗, 又不是搞投资的人, 只想安稳过日子。而且每月还有$2000 贷款的payment.
) s/ N4 B! q/ f4 ~& U还不如罚了, 把新房的贷款付了大半,$2000/月也不要付这么多了。 如想买个小房投资, 再去贷新款。这样就把贷款都转到投资房上。
4 B/ a! D2 L3 q; }! f- o     anyway, 谢谢大家的关心, 谢谢闲着。
/ d0 n+ a4 L' V9 m2 s9 o  M* F: e
5 r; L) [7 _( l+ T# L6 @( _' \其实这种银行这样做, 害人害已。
' s- t$ q( q. L9 l如给我部分open, 部分close的, 最起码我还有部分的close的利息可给他赚个几年, 就是$100,000的贷款, 利息一年也能赚个5千。
) I3 E* h& o* \. T* g5 x- E: l1 I3 P) y# J3 Q
他们这样, 我是被罚了, 也只有最多$5000的罚款, 但我剩下的贷款, 我是绝对不会留在他们那儿做的, 就是给1%的利率我都不会留下的。他们这笔生意也就在我身上赚了$5000。到此为止了。再说了,谁也说不准, 以后有没有搞点小投资, 我会再回头吗? 也许人家就don't care.
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发表于 2007-7-29 21:46 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-29 22:05 发表 ' q$ `' y: h. ?" x9 S3 C1 f
是啊, 这个无聊人替我做的贷款叫我左右都不好。 所以我为何就认罚了算了。
0 m* [/ o7 Y' G$ t+ ~  D1 T----出租房, 要交个人所得税。不好。
1 p3 m( e6 E: b% N! T----不认罚款, 旧房卖了, 我现金在手不付大笔的新房贷款干吗, 又不是搞投资的人, 只想安 ...

9 o8 F' @. n) `9 F, v! ]# r, y9 O# ?
考虑了利率的差别了吗?每年利率差价也不少阿.
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 楼主| 发表于 2007-7-30 07:19 | 显示全部楼层

回复 #32 今天闲着 的帖子

是啊, 都考虑了。 但有更好的方法吗?& d5 ^, v3 S  o9 x; @
郁闷。   u+ e3 r5 `, a& n
你有没有好的税务方面的会计师可以推荐吗? 也许我应该问问。
+ I3 b0 Z2 q3 G# t3 v+ D所以说, 没有文化, 就被人欺骗, 学习高玉宝: 我要读书!!
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发表于 2007-7-30 09:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如你有两套房子并打算把一间出租的话,税务上比较有利的做法是把出租房的贷款借到最多。比如,如果你打算保留旧房出租的话,可以请银行重新估价贷款到上限(因目前房子价格上涨,旧房价格比购房时可能已经涨了),用旧房得到的贷款来支付新房的房款,从而把新房的月供款减到最低,旧房的供款自然大大增加,但出租房的利息部分可以抵税,就冲抵了税款。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-7-30 10:30 | 显示全部楼层

回复 #34 web_passenger 的帖子

谢谢回复. a0 y' w8 l  s0 l
6 S1 S8 h1 R* ~' o7 Q' }
我的目的是: 买了新房, 到拿房时, 想把旧房卖了, 用得到的现金去付大部分的新房贷款。: e5 u. l  H/ |* Y' M2 M7 g* E  z! @
但在买新房时, 在servus credit union签了个5年close的贷款。 这样我就要付那部分付款的
# [8 }& }2 u0 Y: G罚款。 (当然这是在那银行隐瞒可以签open的贷款, 来避免罚金的情况下的结果) 。6 y; ?: S$ N" J) R2 I: x

+ D6 T+ m, m; }+ O$ V8 E我的旧房没有什么贷款了。出租当然不合算。 有办法能让新房上的贷款转到旧房上而没有罚金?2 O6 V/ w, e" i& K3 K% f& W
再说在新房上已有大笔贷款, 可以说根据我们的收入已贷满了, 还有可能银行再给你贷款?4 s" U1 ?% ~0 \/ \0 Q3 i$ u
请指教!
理袁律师事务所
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发表于 2007-7-30 10:56 | 显示全部楼层
我与你有同样的问题。 我认为你对税的理解是对的。问题是可不可以将MORTGAGE放+ Z( ~9 D% P# F3 X& d" z
在旧房上。我们分别问一问personal banker,然后SHARE INFORMATION?
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 楼主| 发表于 2007-7-30 11:29 | 显示全部楼层

回复 #36 Tourist 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ok。
7 m, z/ P8 W9 J- \我下周六到TD去问一下, 如有什么方法,结果我会告诉你。
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发表于 2007-7-30 23:40 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-30 11:30 发表 # J. R! X9 b" _4 D  v
谢谢回复
# D9 r. F. u5 ^
: A8 b1 ?/ `+ @! G5 c% w; h( e我的目的是: 买了新房, 到拿房时, 想把旧房卖了, 用得到的现金去付大部分的新房贷款。8 B$ J/ S: ^) B1 d/ C& H" e
但在买新房时, 在servus credit union签了个5年close的贷款。 这样我就要付那部分付款的
" B8 L  u8 L" n2 ~8 u/ Y罚款。 (当然 ...

$ ]2 @& N8 k2 X0 N0 c' F  n! L3 Y$ x
  K) \1 b1 V6 b: u0 d+ N你要是把新房子的贷款转到旧房子里,还是要找原来的银行.应该可以.不过麻烦一点.
4 G+ @6 x6 ^$ f4 E9 {& X: {6 f1 A5 S& H6 C; c. j, c
只是程序问题.你还是找原来的银行问比较容易解决问题.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-30 23:43 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-30 08:19 发表
1 f/ \" A3 P' F- P! k  H3 e. @是啊, 都考虑了。 但有更好的方法吗?+ G/ |. k3 D3 h: D5 r7 F) ~
郁闷。 / j) P8 p2 r9 `, g* l
你有没有好的税务方面的会计师可以推荐吗? 也许我应该问问。 9 W+ `; B& C  m
所以说, 没有文化, 就被人欺骗, 学习高玉宝: 我要读书!!

/ U( N. t4 u" [4 a
$ k$ [. R1 R7 i4 W哈!书到用时方知少,我经常有这样的感觉.
# Z8 f3 x4 f: ^5 o) h6 W  N( ]
6 |/ k3 m5 h+ G8 ~& g有的会计师或许不了解地产方面的税.我找一下我的会计师电话,短消息给你.
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 楼主| 发表于 2007-7-31 09:19 | 显示全部楼层

回复 #38 今天闲着 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2007-7-31 09:21 | 显示全部楼层

回复 #39 今天闲着 的帖子

亿万分的
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发表于 2007-7-31 09:43 | 显示全部楼层
回复 #35+ A- m8 x7 |8 ?  K
$ I) u" n$ h8 V, r) ^- Q
如果你是在完全不清楚的情况下和servus credit union签了5年close的贷款,检查一下你签的合同是否每一页面都有initial(简签),尤其在term之类提到5年和close等条款上是否initial了,通常签署legal document时,在这些重要细节时银行人员需要特别指出,而客户需要initial以示认同,如果你并没有initial,这是一个重要证据你并没有被告知这些细节,从而证明你是在被误导甚至于被欺骗情况下签的这个合同。你可以去找他们的MANAGER去谈,不要找当事人,因为事实证明她是个不可信的人,告诉她的头她欺骗你签了这个合同,你现在要void,因为这不是你和她agree的term,签合同时你也是在得到她的确认会按以前谈好的term做(部分open,部分close),在对她信任的基础上签署的,她根本没提这是5年close的term,现你回家仔细看了,觉得不对,要求作废。如果manager不理会,正告他要找上一级file a complaint(大银行均有热线电话),甚至威胁找律师告他们(这个是吓吓他们的,因为律师费太贵了),如果是好的银行,在这种明显他们无理的case中,应该会帮客户的。交谈时要态度从容,立场强硬,自然需要英文流利一些,而且一次可能不能解决问题,要坚持。你最大的希望大概就是把这个合同废掉,所以不妨一试。
* }$ r' v& X& ]: ?$ `; N
% o! K; }4 b7 _2 e1 Y再说旧房新房贷款问题,如果旧房卖掉,现金可以支付新房贷款,但可能还有个时间差的问题,这里还有一个option供你参考,在旧房不卖的前提下,可以申请Home Equity Line of Credit ,把旧房里面等价的钱借出来,通常UP TO 75-90%房价(各银行不同,要谈),利息通常可做到PRIME,LINE OF CREDIT的好处是FLEXIBILITY,想还就还,想借就借,利息也不高。此法也适用于万一你考虑旧房出租作投资,利息就大部分付在旧房上从而可以抵税。
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发表于 2007-7-31 09:55 | 显示全部楼层

回复 #42 web_passenger 的帖子

同言同羽 置业良晨
申请Home Equity Line of Credit 抵税,赞!
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发表于 2007-7-31 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 白水 于 2007-7-31 10:55 发表
- k9 R; y: M5 S+ ^1 q4 K6 b申请Home Equity Line of Credit 抵税,赞!

7 k# l% Z, |1 ?: U' t
2 p$ ~- W2 x& C1 o  J( h: Z出租的房子用Home Equity Line of Credit 可以抵税.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-7-31 10:10 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2007-7-31 10:21 发表
5 G$ R1 f3 q8 g1 W3 g亿万分的
4 ^( @% R+ j! v' d2 o9 I' \
0 r+ X' y5 E6 s/ `5 z

% o2 i1 Q$ X/ E6 s% D! Z客气的我都不好意思了。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-31 10:49 | 显示全部楼层

回复 #42 web_passenger 的帖子

6 j6 i8 T2 G* F
我检查了合同, 没有任何的initial(简签)。 只有一个总的签名。8 D) m. ]9 B) b+ P7 x3 S
而且奇怪的是: 我们当时问了, 如果建筑商在 Nov 15,2007 不能按时交房, 那我们新合同的第一次付款时间(Dec,1 2007) 就不能按合同上的时间了。那女的说: 到时可以改第一次payment的时间。 而且我们也问了:如利率再走低, 到时也是可改。 那就是说这合同是可改的了? 那为何不可改成部分open 部分close? 但上周打电话, 她说太迟了。
0 O" `: x/ x) \0 z, e我们应该去问一下她的上级了。0 w) t6 ~* v% u) j+ L
谢谢提醒。 学到了很多。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 10:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那你就小脸一红, 低头抿嘴一笑就行了。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 11:03 | 显示全部楼层

回复 #45 今天闲着 的帖子

那你就小脸一红, 低头抿嘴一笑就行了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 13:10 | 显示全部楼层
回复 #46
+ g3 y" f+ U9 j5 j* r1 W# G2 U9 h$ @* r, ?. ?7 G
你可以try去找她经理要求改合同,就说当时不是这么谈妥的,签合同时也没有initial,根本没有说明term。你不必再找原来这个agent,因为她从开始就没有为你的利益考虑,现在合同也签了,她肯定更不想麻烦了,改来改去说不定还影响她commision。所谓合同,只要双方同意,也是可以改的,现在你想改,就看银行是否愿意改,这个权力基本就是在银行manager手里,你现在有很充分的理由提出来更改,并且不是和他们一刀两断,只不过要求更改,他们仍然有这单生意,考虑到customer relationship和银行的reputation,manager那里应该有谈的余地,当然也要注意谈的技巧。
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 楼主| 发表于 2007-8-1 06:41 | 显示全部楼层

回复 #49 web_passenger 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
! e* ~" U, [- t/ V5 F6 Q  c$ ?
给了很多建议,学到了很多东西。谢谢打这么多字。/ @; B, d+ L4 Z4 b
我们会去试试的。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-1 07:41 | 显示全部楼层
如果你有时间并且不怕麻烦,不妨一试,at least you tried。如果太忙或者实在不想再和这家银行打交道了,就下次小心些。Good luck!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-3 12:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
希望lz的事情可以尽快顺利解决!
  w8 H# X- S# U同时也学到了好多哦,谢谢各位大侠分享哦~
) {- ^) x' ]) N6 }8 q) `- s
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