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2007年7月份的房产报告

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发表于 2007-8-3 11:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请到这里下载:
8 N& x' B; J6 yhttp://www.edmontonchina.org/adv/FloraDing/
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发表于 2007-8-3 12:04 | 显示全部楼层

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发表于 2007-8-3 12:35 | 显示全部楼层

回复 #1 FloraDing 的帖子

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发表于 2007-8-3 18:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Sales/Listings: 1565/4463 = 35%. Everybody is taking vacation, nobody is buying a house?
理袁律师事务所
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发表于 2007-8-3 20:08 | 显示全部楼层

房价走势

总平均价走稳,部分区的房价已开始回升,condo 逆势走高,鉴定完毕!
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发表于 2007-8-4 08:43 | 显示全部楼层
有没有人给翻译一下、全面总结一下?
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发表于 2007-8-5 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
独立房基本维持原价.
+ o$ }2 ]- e+ f$ D4 d9 ^孖屋和排屋降$3000多.6 G6 p3 u/ F1 c" g
公寓房升$6000多
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发表于 2007-8-7 07:15 | 显示全部楼层
看来房价很快就会继续上升了。
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发表于 2007-8-7 11:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1万多套房子待售,快赶上温哥华的存量了...
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发表于 2007-8-7 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I want to buy another one, single house is my favorite.
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发表于 2007-8-8 00:13 | 显示全部楼层
:
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发表于 2007-8-8 07:37 | 显示全部楼层
我的第一套房子就是FLORA DING帮着买的,后来升值很多,非常感激.
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发表于 2007-8-9 11:25 | 显示全部楼层

价格将会平稳上探

同言同羽 置业良晨
对比7月和8月的房产报告,
- v0 S) @1 x: o" ESINGLE HOUSE                                             JULY                                  JUNE
& H- k- C6 q# w8 ?" S* ulISTED                                                         2569                                  2926
: z/ _! V/ w' Y1 a: _; ?SOLD                                                           882                                   1233
/ i7 [: U, P$ {8 I" mAVERGE PRICE OF MONTH                              417,150                             417,265
. y3 H# W/ r9 K3 G+ z- ]AVERGE PRICE OF YEAR                                 407,649                             402,0465 v2 s- ~* A: S. M6 z
SALE RATIO OF MONTH                                  68.13                                68.152 J. a, |  z+ s) A' C- T/ H
SALE RATIO OF YEAR                                     67.86                                 67.83
& e! [6 q" _, D  |/ v) x1、LISTED的数量有小幅下降,市场中急于出售的投资房屋(获利回吐和两个或两个以上房贷)数量有所趋缓,这部分房屋应该在4,5,6三月(或前期)逐步上市,致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶,到8月,9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。4 A8 W& D; t! P( E/ N
2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态,投资者不敢轻易入市,买房自住者对房市前景不清,犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation,不再看房,买房。我所知道的一些realtor7月已经休假,不再带客户看房。或者由助理带管,可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。(华人少有休假概念,多不在此列)——没有冒犯之念,只说事实。7 O! c: e: Y: ]. @
3、市场均价趋稳,6、7两月变化不大,全年价格趋稳。
1 e$ c! C! x! N  D& H4、从sale of ratio 来看,买房市场仍然稳定,经管上市房屋数量增加,售房成绩也是依然坚挺。- l$ ]: _% B  b0 k) n
由上分析,edmonton独立房市场不像很多人那样看衰,而是趋于平稳。炒房者谨慎入市,自住者8月应该开始四处看房,然后司机行动,才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方,大家还有讨价及选择的机会。# B# }6 O/ @! d( ~
参考edmonton政府规划200万人口的城市规模,以及经济形势,石油走势,前期房屋低价的历史,本人看好本地的房屋市场。
2 Y' T' }; ]% O* W8 v! W5 I  }  e预计:8、9两月平稳,明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。
/ o4 _1 T0 [( j( o以上只是愚见,拍砖者手下留情!!
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发表于 2007-8-9 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-8-9 12:25 发表
* R1 G( }9 ?; {7 ?对比7月和8月的房产报告,
) U- j& Y/ `1 E% U* [+ sSINGLE HOUSE                                             JULY                                  JUNE
1 D, @4 y% J0 H- Y) ^; slISTED                                                         2569  ...

* ?0 ], A: s& N, I* j  B7 u/ Q  G/ H; d0 }+ z9 N4 O
$ J4 D  e0 u; g) U" b" r
分析的很精辟,我同意.
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发表于 2007-8-9 18:29 | 显示全部楼层

回复 #13 静夜的玫瑰 的帖子

按你的说法,房价就应该永远不会下跌了,如何解释美国房价下跌的原因?
大型搬家
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发表于 2007-8-9 20:40 | 显示全部楼层
希望真能如你判断的,这样我的房子卖的时候还能多赚点:)
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发表于 2007-8-15 10:52 | 显示全部楼层

回复 #15 Philip 的帖子

同言同羽 置业良晨
对美国房产市场下跌我也很有兴趣,但倾向认为美国房价下跌是结构性问题。与edmonton情况大不相同。一篇文章很不错,可以看看以做参考。http://sh.villachina.com/2007-3-12/975208_1.htm
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发表于 2007-8-15 22:05 | 显示全部楼层
没什么不同,不同的是一个用美元买的,一个用加币买的,我这么给你说吧,房市要不跌,股市跌不止,那就跟中国那个古话说的,你吃面我背面口袋一个道理,那能成吗?!房子惹的祸,都给股市扛着,那股市能给你扛吗?能扛多久?换你你干吗?
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发表于 2007-8-17 09:34 | 显示全部楼层
我认为Edmonton房价有炒作的因素。
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