 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告，; j4 s4 Z4 C; w6 @8 m* I( w* ]! I. @
SINGLE HOUSE JULY JUNE
+ Q6 j) ?" B% K3 ]( SlISTED 2569 2926
9 h" h; t0 ~0 j' |; aSOLD 882 1233# f& y) D/ d1 L# a2 o& J+ o( r
AVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,265
+ m7 R3 F' W5 XAVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,0464 p) O' K- r# r4 E- v9 P: G, m- p
SALE RATIO OF MONTH 68.13 68.158 p6 F3 L3 ^/ F' g" ?2 r/ c0 u
SALE RATIO OF YEAR 67.86 67.83
2 {7 \" i, P, p) C4 J1、LISTED的数量有小幅下降，市场中急于出售的投资房屋（获利回吐和两个或两个以上房贷）数量有所趋缓，这部分房屋应该在4，5，6三月（或前期）逐步上市，致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶，到8月，9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。2 U; k# v/ D2 H. O. U* B
2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态，投资者不敢轻易入市，买房自住者对房市前景不清，犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation，不再看房，买房。我所知道的一些realtor7月已经休假，不再带客户看房。或者由助理带管，可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。（华人少有休假概念，多不在此列）——没有冒犯之念，只说事实。/ ^/ E% m8 n: M1 g( a% s& l, {
3、市场均价趋稳，6、7两月变化不大，全年价格趋稳。
' S( L+ K- @6 I, `4、从sale of ratio 来看，买房市场仍然稳定，经管上市房屋数量增加，售房成绩也是依然坚挺。
& q8 S1 |- M2 w由上分析，edmonton独立房市场不像很多人那样看衰，而是趋于平稳。炒房者谨慎入市，自住者8月应该开始四处看房，然后司机行动，才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方，大家还有讨价及选择的机会。
, E' _" ~+ s6 B. \# U7 j参考edmonton政府规划200万人口的城市规模，以及经济形势，石油走势，前期房屋低价的历史，本人看好本地的房屋市场。
, ?$ ~: B6 X1 F- g- N% V- o预计：8、9两月平稳，明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。1 }1 _; l J4 ?. k$ m
以上只是愚见，拍砖者手下留情！！ |
|
狗仔卡
发表于 2007-8-3 11:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-4 08:43
