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价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告,
- v0 S) @1 x: o" ESINGLE HOUSE JULY JUNE
& H- k- C6 q# w8 ?" S* ulISTED 2569 2926
: z/ _! V/ w' Y1 a: _; ?SOLD 882 1233
/ i7 [: U, P$ {8 I" mAVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,265
. y3 H# W/ r9 K3 G+ z- ]AVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,0465 v2 s- ~* A: S. M6 z
SALE RATIO OF MONTH 68.13 68.152 J. a, | z+ s) A' C- T/ H
SALE RATIO OF YEAR 67.86 67.83
& e! [6 q" _, D |/ v) x1、LISTED的数量有小幅下降,市场中急于出售的投资房屋(获利回吐和两个或两个以上房贷)数量有所趋缓,这部分房屋应该在4,5,6三月(或前期)逐步上市,致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶,到8月,9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。4 A8 W& D; t! P( E/ N
2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态,投资者不敢轻易入市,买房自住者对房市前景不清,犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation,不再看房,买房。我所知道的一些realtor7月已经休假,不再带客户看房。或者由助理带管,可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。(华人少有休假概念,多不在此列)——没有冒犯之念,只说事实。7 O! c: e: Y: ]. @
3、市场均价趋稳,6、7两月变化不大,全年价格趋稳。
1 e$ c! C! x! N D& H4、从sale of ratio 来看,买房市场仍然稳定,经管上市房屋数量增加,售房成绩也是依然坚挺。- l$ ]: _% B b0 k) n
由上分析,edmonton独立房市场不像很多人那样看衰,而是趋于平稳。炒房者谨慎入市,自住者8月应该开始四处看房,然后司机行动,才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方,大家还有讨价及选择的机会。# B# }6 O/ @! d( ~
参考edmonton政府规划200万人口的城市规模,以及经济形势,石油走势,前期房屋低价的历史,本人看好本地的房屋市场。
2 Y' T' }; ]% O* W8 v! W5 I } e预计:8、9两月平稳,明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。
/ o4 _1 T0 [( j( o以上只是愚见,拍砖者手下留情!! |
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