 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:" @5 G8 R- v- N3 p3 S8 K8 Y" _0 y4 ]* z
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徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。$ j$ k, u5 F7 T( F4 G
4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。; P9 F1 U {$ {2 O7 b
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购房总价-------- ----200,000澳币: W+ c' U! a2 F1 J' R3 S. C( L. f
首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)( P; T; |. U | M, P; E: ], P5 S
政府印花税费:7475澳元
/ S: |, b" ]: I+ f! r! W/ ^- ]: j 按揭贷款 ------------140,000澳币
5 K0 i5 v, |6 }, V 每月利息-------851澳币(年利率7.3%)1 t" O) i! L$ G) V4 R4 }
月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币
; w& ~, a2 w8 G1 Y$ w 每月基本以租养贷。
# N6 N1 M* y- M. u; [1 z: ~ 4年后的投资回报
* Q1 @( f# T) u: x 房产价值----320,000澳币
2 f3 T6 ^" K0 x$ D0 A( i1 L" M1 N 减去贷款额--------140,000澳币
& q' |9 o2 x" Q 投资回报 180,000澳币
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徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
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