埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2337|回复: 1

空手套白狼的案例

[复制链接]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-8-6 22:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:
9 b7 Q2 i2 u6 l
$ G( R6 Y3 W9 }' k& h    徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。; U( j$ n, e9 t, z
    4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。
. o5 N, Y* [, Y" k
3 \, k; f# j. }+ E) v6 {& Z    购房总价-------- ----200,000澳币
0 s  A% ?  b. L/ w; A' B2 r    首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)
8 a* j# k2 ?1 z    政府印花税费:7475澳元) h$ }9 U" _. H& ~4 W
    按揭贷款 ------------140,000澳币0 T& b" G: M' s1 S$ i: O( \
    每月利息-------851澳币(年利率7.3%)4 Y3 H! P" K# S, g0 `8 F2 }& e
    月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币/ u6 I1 \( c& q6 P$ U% b$ H
    每月基本以租养贷。
0 x) _2 b0 D% m7 y* N& g9 ]/ u                         4年后的投资回报% `7 O9 u6 a* q, E
    房产价值----320,000澳币      
. l# e# X+ L$ K1 X" c, ]! g    减去贷款额--------140,000澳币       + A& C& b( E# g6 ^, _$ R8 X' T
    投资回报 180,000澳币
! Z5 ^1 B4 M+ Z$ I; k0 J$ ~
  E+ x( |( s( j, P/ ]8 ^! T$ `( s    徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-7 10:40 | 显示全部楼层
4 年后净收入:
; Z& h3 M( S! K* q+ j  f         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-27 02:05 , Processed in 0.273815 second(s), 11 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表