 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:
9 {% `2 W+ l2 R, ]3 H/ W- n; |3 }; C
徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
0 _3 l/ t3 O# F9 J0 k4 ~0 T% T 4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。
1 z+ I$ w; M* Q
7 C/ W1 g) B* C: W' @9 Y* A 购房总价-------- ----200,000澳币 k, U4 z0 H9 B' D- R; f
首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)
( t( m5 C- O5 }; u& ~# Q 政府印花税费:7475澳元: L9 A; _# d4 _
按揭贷款 ------------140,000澳币
7 b: ]7 H! }1 W+ G% t+ h 每月利息-------851澳币(年利率7.3%)% ~' w. R' z; o* g+ f6 Y: W0 x
月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币
4 K5 ~/ x8 k0 `# X1 V 每月基本以租养贷。
) U7 C; y% H+ c! B 4年后的投资回报
4 \2 H$ d; e7 W K 房产价值----320,000澳币 1 p4 |1 K8 N- U
减去贷款额--------140,000澳币 ' n% U) ^5 T9 c; @
投资回报 180,000澳币( j# f4 e/ \" s, N I F2 A& f
; d# z! g& l- y; C/ f 徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
|