 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:
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$ G( R6 Y3 W9 }' k& h 徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。; U( j$ n, e9 t, z
4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。
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3 \, k; f# j. }+ E) v6 {& Z 购房总价-------- ----200,000澳币
0 s A% ? b. L/ w; A' B2 r 首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)
8 a* j# k2 ?1 z 政府印花税费:7475澳元) h$ }9 U" _. H& ~4 W
按揭贷款 ------------140,000澳币0 T& b" G: M' s1 S$ i: O( \
每月利息-------851澳币(年利率7.3%)4 Y3 H! P" K# S, g0 `8 F2 }& e
月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币/ u6 I1 \( c& q6 P$ U% b$ H
每月基本以租养贷。
0 x) _2 b0 D% m7 y* N& g9 ]/ u 4年后的投资回报% `7 O9 u6 a* q, E
房产价值----320,000澳币
. l# e# X+ L$ K1 X" c, ]! g 减去贷款额--------140,000澳币 + A& C& b( E# g6 ^, _$ R8 X' T
投资回报 180,000澳币
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E+ x( |( s( j, P/ ]8 ^! T$ `( s 徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
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