 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:" i. r/ L9 A( ]* A6 N
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徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
/ Q4 n4 `& W4 p8 v& o, o% Q% w8 `) P 4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。
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购房总价-------- ----200,000澳币! N g: p! Q+ V5 [ f& V
首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)
% h8 z B3 D- L4 D+ U 政府印花税费:7475澳元
% l& F. y. i: x2 l1 J4 B. S9 O7 ^7 ]- u3 S 按揭贷款 ------------140,000澳币: n3 w2 \5 g. @ S( b$ P7 h! e
每月利息-------851澳币(年利率7.3%)
2 W( k |: s y* a- k8 ^7 q5 V: e 月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币& F8 ~+ H) E8 n4 \3 {6 |* H1 B+ B3 p
每月基本以租养贷。
9 Q" v9 @) V% v+ @ 4年后的投资回报" G! [# H9 Q4 E8 @4 @+ B/ o6 q
房产价值----320,000澳币 5 |2 I. K! ~! Z0 x5 l
减去贷款额--------140,000澳币
3 o4 O3 q4 f1 g+ ] ~, l; {) J 投资回报 180,000澳币" p9 C7 o4 j3 ?, j% s& [" p% N1 J
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徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。 |
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