空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：

    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
/ Q4 n4 `& W4 p8 v& o, o% Q% w8 `) P    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。
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    购房总价-------- ----200,000澳币
    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
% h8 z  B3 D- L4 D+ U    政府印花税费：7475澳元
% l& F. y. i: x2 l1 J4 B. S9 O7 ^7 ]- u3 S    按揭贷款 ------------140,000澳币
    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
2 W( k  |: s  y* a- k8 ^7 q5 V: e    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
    每月基本以租养贷。
9 Q" v9 @) V% v+ @                         4年后的投资回报
    房产价值----320,000澳币      
    减去贷款额--------140,000澳币      
3 o4 O3 q4 f1 g+ ]  ~, l; {) J    投资回报 180，000澳币

    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
! H- Z* s7 R/ p         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000