空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：
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$ N- t) o% D3 |& P, z9 o    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
6 Y* J, t8 z9 o. a3 T    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。
* q' S  X7 q+ N
3 ?$ S& q. c! q3 O: I/ R+ d    购房总价-------- ----200,000澳币
    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
    政府印花税费：7475澳元
    按揭贷款 ------------140,000澳币
1 z6 S$ K& M1 o+ ^    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
, N! Y& c( K3 R; J    每月基本以租养贷。
# D" X  Q* n% S$ ?1 t: u( E+ A6 d                         4年后的投资回报
/ K: G, V' ?6 D. C: I1 Y    房产价值----320,000澳币      
) Q/ Y$ v! {( T" N8 `' ]    减去贷款额--------140,000澳币      
* X) G# S* f2 y- t4 |) F' t    投资回报 180，000澳币
# Z5 ~! z! @7 r: \) l' N& g- _
    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000