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空手套白狼的案例

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-8-6 22:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:" i. r/ L9 A( ]* A6 N
( C/ r) Y$ Z1 A0 |+ G2 U# u+ |
    徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
/ Q4 n4 `& W4 p8 v& o, o% Q% w8 `) P    4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。
, t. q- K2 g' ?) |3 E7 {/ m) v' _: G1 X
    购房总价-------- ----200,000澳币! N  g: p! Q+ V5 [  f& V
    首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)
% h8 z  B3 D- L4 D+ U    政府印花税费:7475澳元
% l& F. y. i: x2 l1 J4 B. S9 O7 ^7 ]- u3 S    按揭贷款 ------------140,000澳币: n3 w2 \5 g. @  S( b$ P7 h! e
    每月利息-------851澳币(年利率7.3%)
2 W( k  |: s  y* a- k8 ^7 q5 V: e    月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币& F8 ~+ H) E8 n4 \3 {6 |* H1 B+ B3 p
    每月基本以租养贷。
9 Q" v9 @) V% v+ @                         4年后的投资回报" G! [# H9 Q4 E8 @4 @+ B/ o6 q
    房产价值----320,000澳币      5 |2 I. K! ~! Z0 x5 l
    减去贷款额--------140,000澳币      
3 o4 O3 q4 f1 g+ ]  ~, l; {) J    投资回报 180,000澳币" p9 C7 o4 j3 ?, j% s& [" p% N1 J
7 [3 u+ d& G  }6 \  s0 ^5 g2 w3 f$ C
    徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-7 10:40 | 显示全部楼层
4 年后净收入:
! H- Z* s7 R/ p         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000
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