爱城'名纪"这样做对吗?

kaleli

不一定。

原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表
找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!

center

这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.

疯青羊

靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

音响神仙鱼

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
# C) e# \  m3 R4 K3 \靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

4 w: V  ?% I1 p5 V
欲加之罪，何患无辞?

MyFairy

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
% ^  V/ i+ J6 i' J靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

; t9 o5 D. P" o( S( B4 E
# Z! ~/ w3 F, B/ \: z* R' J4 y

sunflower

原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表
. P2 G) h6 E$ W6 `. S' w' k
怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...

+ Y+ w! X4 }5 Q这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！
+ e( |+ t0 s$ a9 [( }这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。
往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？
其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！

standard

不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!
2 Y+ S" A6 D9 k) E
6 @4 F" K3 J6 i& Y我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。
% d6 w3 s: l7 d+ J
: w( y, D' v$ e* q在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。
! O8 ]! g# H( |$ A4 g: f6 t2 W
* T6 O, u) _. k: p' y3 p" q还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.

支持用事实说事，反对太多的臆测!

[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]

MyFairy

... 合同是鞭策着你的经济人 ???
9 J% A4 ^( B, k4 E1 X... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????  
: L3 Y7 _0 u& y; N( e8 {

, v! R5 b4 B# U/ Y
你该加入工会, 只管闹罢工  的事  

; o4 J, z& |5 [[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]

standard

让楼主这样的同志管闹罢工的事情？
% D. q1 Y8 \. l" p2 D+ G' w
. A+ t4 h! f$ p还是算了吧！

- N0 x0 ?0 L, R- H$ ?不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。
- V" U& [- P  s
1 H; t1 X+ i: l# ^/ y& z[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]

MyFairy

( l% Y" k1 H0 G' F* U. K5 b
% m* Y3 ~4 o9 O" u1 x/ R) t% y! ?( r7 |Bye

房子

#36楼
: f6 c6 U3 ?" l- h0 U) v7 [既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
#37
请看谁在主观臆测?
4 j" s: G/ Z+ W楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.

西安转笔刀

从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。

静夜的玫瑰

更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？

松杉

太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ

rabbit_rx

"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"

# t3 m( \" L2 L$ x) ]看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！

可果美

原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表
( a9 F5 H8 Z# k) L哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...

是呀,我也听说他不错,所以想找他的.

cascading

原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。

) a, h9 Q  v, ?4 T4 }! a7 ~
! j! e/ \, c6 Z9 N+ e) z$ O0 j3 g
就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。

standard

原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表
$ F8 z) k5 L; x& i#36楼
* f& ?# `" T6 {: ~" ^5 B既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
#37
& {% j3 ]# j! N! H6 `请看谁在主观臆测?
楼主 ...

0 f! c* Q+ b% X/ c0 v, p) ~$ k
没看懂你在说什么。

1 V6 g$ U) M. }! ]. z1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。
( K4 U7 x0 [1 g2 a
你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？

2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。

0 \  M4 A. z# _9 f; K: K7 J如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。

+ a! H6 W: {4 Y) q如有冒犯，请多包涵！

房子

对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.
不知道这样的解释您是否同意.

standard

哈哈，不必太认真！
; |2 {( x6 r( S8 X5 x
意见还是不统一，不过，明白了你的目的。

我们所指的未必是同一个经纪人。
1 ~* D. q, O" e  _1 W$ M
你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!
- s& Q: R7 h8 a8 y. @
- o& p& T+ R6 c[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]

kaleli

没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用

原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...

孤寂的狼

"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.
: u, u5 E7 S% N2 _% u# H: }+ ]      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.
      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.

standard

实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.
: G7 |2 l( H. w9 w* \
+ P2 o. Z" q$ c: V, P$ ?加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.
9 ?( p1 S3 {* u& H2 W- G! a
. w2 n, m2 l' Y, g. z2 eREALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.
( {! f3 r1 v! y3 _2 q
4 ~5 M+ ?. W3 [7 m我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉.
9 T# Z3 m8 j" z6 {- q
$ H4 o, J7 O( z+ A) Z) ^5 {谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!
6 f5 M" d& n! `
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]

catty

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》
& ]0 w- C5 y+ H; n' R3 f& G你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》
; d/ b3 g: ~' r9 ~9 I在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？

1 w9 ~& A' r; u9 r借用你自己说的话
7 q4 _7 q# w- {6 T7 m《没看懂你在说什么。》

standard

看不到合同，再谈下去还是没结果。

( J+ `1 n4 y# {. @”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。
# M7 C% F0 T# L4 Z
或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！
6 |4 J2 i( G8 `; [, |$ x' g* D
: N4 I" |& z1 O  C) }, S[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]

standard

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？"

6 T# g9 N" J8 x+ J我认为你这句话算是说到了点子上了。
( P+ ], [* h) P  f8 S2 L; x  o
3 p" i8 e$ l! Y' w: h+ F爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。
9 ?% i3 @3 U  P+ ^. O  r我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。

8 o: @; h" B' \/ W/ K7 J另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：
$ b* x" `9 q$ e$ l9 _
http://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf

房子

52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)
! z# B/ ^  z, [      你我难道不是同出一辙?
( W1 N* w, f% M, ?5 U6 F其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.

4 V0 |- c% g8 e/ |6 @[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]

星星梦

有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。

cascading

那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。