埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
12
返回列表 发新帖
楼主: 房子

爱城'名纪"这样做对吗?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不一定。4 Z' M  w5 E4 @+ {
原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表
# A+ x; H+ o# Y! ^6 t: B4 x找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 18:05 | 显示全部楼层
这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 22:18 | 显示全部楼层
靠,扯了半天也没说合约到底啥内容
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表 2 W/ f, [0 Y. A
靠,扯了半天也没说合约到底啥内容
# l& [3 N3 ~, Y! e

2 }6 |0 a1 D) c. a1 x* Z" r欲加之罪,何患无辞?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 07:26 | 显示全部楼层

See #14, #15

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
6 K1 K: {+ @. l) Y+ V靠,扯了半天也没说合约到底啥内容

& u: r, U, f+ X" U
8 o. [; u3 e' W$ A4 X# a
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表 , Q. {$ n. b" N4 X3 X

6 Q2 n1 P: S8 d怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...
; ~8 t0 E" F( x/ Y# B% p# d
这位老兄,在事实还没弄清楚之前,这样说话不大妥当吧?!1 r8 j* {7 u/ Q4 n( X$ p
这样的合同我签过,应该就是你说的这位经纪,每个房地产公司有不同的规定(我猜的),还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论,我记得这样的合同是对双方都是有利的,合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识,提供买方的帮助,比如:解析所在区的各项设施,社区情况,学校情况,交通情况等。
; s  d( Y$ X9 W( [  X6 [, S4 e/ Z往好的方面想想,其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情,她要是做的不足,没有给你提供相应的服务,你可以告她的,有这样的合同鞭策着你的经纪人,这不就已经够了吗?难道这不是你所想的?+ G/ O4 I' V6 X- T$ W( A
其实,我要是经纪人,我还不愿意有着合同呢!说不定,那里不满,做漏了工作,给你告一状,呵呵!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不同意楼主的观点, 支持用事实说事,反对太多的臆测!/ o- |- q, W% f' e

. A2 J$ c' P: a! ^9 i2 v我去年买过一个房子,因为是初次买房再加上经济不宽裕,谨慎得有些过头,一个朋友推荐了一个REALTER,她前前后后帮我找了约8个月的信息,非常辛苦,到最后弄得我都不好意思了,虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠,我还是坚持找她,同时也在COMFREE上看了一些房子,也请她做参谋,也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子,我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。+ s: p* x  e* t6 N
' |0 h/ \, ]# U; y) ^" D5 x& B* @
在写OFFER之前,我也签过一份这样的委托买房合约,没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。
. @7 ?/ p* u' {/ {4 D% C
9 A1 n8 ^, r/ _' R1 \还有,楼主用词和观点都不敢恭唯,例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣,一竿子扫一大片,怎么看怎么觉得让人看起来不爽,请尊重他人也尊重自己.
7 \% O5 ^( r% k, ?4 L/ b# i/ t+ o# C% N2 q# a
支持用事实说事,反对太多的臆测!# ], x# k9 i9 r
. H# g% M& `+ N4 I7 X0 ]7 F
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:24 | 显示全部楼层

To #36 -- 支持用事实说事 反对太多的臆测!

... 合同是鞭策着你的经济人 ??? * o. r7 [5 Q4 ~# G% Q5 C" f
... 她要是做的不足,没有给你提供相应的服务,你可以告她的 ??????  
: W4 e) Z& s7 R9 f- Q+ A
  R4 r3 v  a# ^7 ?' }+ }" O6 M) z - o, [6 P- K9 y- U6 A
. _+ U/ Z+ y$ I/ p. N
你该加入工会, 只管闹罢工  的事  4 C' f6 M& F  U7 t) R! _
$ D, K! c# Z4 x7 t" C* w
[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:27 | 显示全部楼层

回复 #38 MyFairy 的帖子

让楼主这样的同志管闹罢工的事情?4 F1 s& f, @, t( m- j7 B7 X

  d4 R- a1 m% ?6 i7 w还是算了吧!
8 `2 y; A" V9 s( k; C
9 o. r$ M1 V* o: T不会说理,只会骂人和胡缠烂打,岂不耽误了大家的机会?根本不可能替我们工人争取到权益。( _/ u" s3 F$ a6 S4 K- w; j
+ \! I& U" d' y# j1 }& I# H
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:56 | 显示全部楼层

说了半天 到底谁 说谁 ???

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2 v: R  J: ~/ J$ K* T4 Y7 c8 h
1 U$ y6 o" t0 o' Z; g9 Z+ T" R
Bye
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-21 14:35 | 显示全部楼层
#36楼
. n8 S- C" Q, o' q既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
5 Q  r. w! u$ R, L+ B#375 f7 i+ h9 C8 d5 U0 f/ Q+ R& u; a
请看谁在主观臆测?& v% Z" ^: s2 L2 }( H! q
楼主用词和观点都不敢恭唯,例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣,一竿子扫一大片,怎么看怎么觉得让人看起来不爽,请尊重他人也尊重自己.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 15:58 | 显示全部楼层
从广义上讲,大陆人从小受到太多的压力,心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 17:42 | 显示全部楼层

回复 #36 sunflower 的帖子

同言同羽 置业良晨
更不解了,照你这么一说,我们碰到的95%以上的realtor都“不专业,都是为了不“严格要求自己”,逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说:咱们这个市场充满了不合格的realtor?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 08:53 | 显示全部楼层
"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"
' x8 F: L- B- `+ ~2 {
( h! J: f* z+ L! K- d6 w# Y看 了 这句话感觉楼主像个托啊!!
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-9-24 07:13 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表 0 _$ ]; w" _' Q! \: V: P
哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...

; k" }* r" a/ s- K是呀,我也听说他不错,所以想找他的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表 % C3 j+ ^4 z0 c/ F
从广义上讲,大陆人从小受到太多的压力,心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。

; T( Y: {& O, ?# F; P2 n, {
/ \1 J5 R4 Q( {* v" R- ?, A/ C8 @7 }. `
就事说事, 不要牵扯地域。 我还可以说我遇到的香港人很狡猾, 以后真不想跟任何香港人打交道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 09:36 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表 2 L4 L3 U; T/ S; A& q  T
#36楼
; [; C8 {: B$ R2 Q' u- Q既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
* _/ d. q  a- O* p#37
6 J- J! n! R. \8 a请看谁在主观臆测?6 E0 i, j# {6 z3 G) s5 n
楼主 ...

1 t- q0 ^: G" @& }% D9 R' N2 Y% P. n- R* ~' Y# ]+ g: J4 t6 f
没看懂你在说什么。
& h/ K! n$ M( J* ]" e
% v4 _8 C& ]+ v" p3 Q1。如果你在反对买房人和经纪签合同,我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去,让人觉得你和人家有私人恩怨似的。
! j  g# P7 P$ Y8 G* _( v3 T
- H, l1 E1 x# q6 q你没看过那个合同,怎么就一口断定那是个对买方的枷锁?
  k- p/ P1 `% W3 U; e, W: d: Z0 }3 u+ c1 L
2。你用谐音手法,称人家为”名纪”,说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人,也失公正,虽然你买过6个房子,但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人,抽样量太少,所得出的结论可能就不正确。  |/ \0 I) h8 G
" X+ ]6 U# P- Q' c+ r4 a0 r$ R
如果你认为你那仅仅是一己之见,我可以理解,但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。' W( M! d/ c: q$ S. O- G
- ?# g% V, p% o( {! D) H7 \
如有冒犯,请多包涵!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-24 13:17 | 显示全部楼层
对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.
! H# e" }) d# f& L9 N+ i/ M7 p- L7 N不知道这样的解释您是否同意.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 14:07 | 显示全部楼层

回复 #49 房子 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哈哈,不必太认真!
2 Q- S& U% ?$ h' E# ]5 Z
5 S1 t0 l% I- E. f# w意见还是不统一,不过,明白了你的目的。
7 r2 S: A$ a' w  S  b6 ^
/ z$ ]. C+ V$ R/ f我们所指的未必是同一个经纪人。
! C& _3 O+ u: \2 q: ~, k- n" w9 ]" Q. l, }8 F" y. i7 x
你不指名道姓,谁知道你在说哪位?没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!( b! p. v! Y) Q6 g' ]

1 O! B0 R# i5 v0 B/ @4 d[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 18:26 | 显示全部楼层
没有指名道姓,哪个傻瓜会往自己头上扣帽子?楼主呼吁也是白呼吁,楼主说看过合同,还是希望楼主把合同的大概说一下,已达到警世大家的作用
1 @+ g( T- h8 H
原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 23:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.% h/ O9 u  N6 j; P. i! Z  j
      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.0 L3 K% H) J( q! q
      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 00:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.
/ T: `9 z2 ?7 P
  W, |$ I" ~  f3 ?/ q9 a0 Z, l加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.& A. ]% E1 T% c3 @

) R. V/ l6 x- B% O: n# [REALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.! X' b4 P4 g. X0 n3 U4 [
6 T$ ~8 K2 W; S1 e" z! i% U( \
我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉.! Z( H; p# v. p* `# P- x3 |

- n! n; f. y3 N% p" g+ M0 u8 K谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!/ ~4 @9 A7 S8 b5 K" r
: |; f, k, L2 @( Q, F
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-9-25 07:14 | 显示全部楼层

回复 #53 standard 的帖子

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用, 但大多数人认为不好,所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》7 H1 Q8 ?! P% ^
你说《在写OFFER之前,我也签过一份这样的委托买房合约,没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》* l: Z5 t0 V( c; I* o7 D- B! O! O- p; s
在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗?% F8 c: V1 O8 ]3 f9 Y' X" Q9 U: T
3 W, n5 {- K% g
借用你自己说的话/ J$ j2 z$ Q  n- O7 O6 i9 c( V
《没看懂你在说什么。》
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 08:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看不到合同,再谈下去还是没结果。2 Z/ |2 ^7 V) z. i# @% D
) F/ j: f- r0 Y2 t5 \9 R
”房子” 或其它同志们,有没有现成的?贡献出来一份让大家看看。! ?( m. `0 m, J3 K' P0 {, U' f# v

% I) E: w2 A& [, _8 K  X1 B0 b或者留个联系方式,将来我再买房时让你做参谋,新移民更需要你的帮助!$ A6 w0 j/ ~5 K

: @* L, T; I4 B' _1 F[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 09:32 | 显示全部楼层

回复 #54 catty 的帖子

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗?"
# M$ c; }9 B7 \9 x) D% j5 G
3 ^% c# i. i# E& c我认为你这句话算是说到了点子上了。# V. A5 l' r4 z: l
/ {4 @; i4 e% g% B: O9 G8 f$ o
爱城经纪人协会的咨询电话是780-451-6666。# J  T- ~$ ]6 D7 h7 `  ~
我电话问过,他们告诉我目前还是推荐使用,但是从明年三月份开始就变成强制的了。6 E9 W. A* {" o" T' k3 {) E

1 Z* _/ s" o0 R1 @另外,再转告大家一个联结,如果你对某个REALTER的服务有意见,可以去这儿咨询和投诉:
- ~( |+ \# E3 I; Q# P0 t9 c2 w  K8 T0 t6 H
http://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-25 15:30 | 显示全部楼层
52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)
$ l4 b! |. X5 K* Y      你我难道不是同出一辙?, w/ S6 g' _3 u9 i; g
其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.
* Y8 K. Q' e1 r/ Q) ]
  {3 I; l4 R& }[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 17:44 | 显示全部楼层
有的大陆经纪确实心术不正, 尤其是做经纪时间不长的, 小心一点没什么不好。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那都有好人也有坏人, 干吗总跟大陆经纪过不去。 跟谁打交道都要小心, 不论大陆,港台, 还是老外。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-25 09:16 , Processed in 0.189900 second(s), 42 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表