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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城'名纪"这样做对吗?
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楼主: 房子

爱城'名纪"这样做对吗?

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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不一定。
* _$ s9 u7 `0 ?/ l1 p8 R! t- X& Q
原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表 , K( a+ `' j) p/ |+ K& ]) |, j! S
找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!
大型搬家
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center
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 18:05 | 显示全部楼层
这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 22:18 | 显示全部楼层
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表 $ P" F1 o* J- P5 U$ l
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
6 x7 C2 ]: O, A: n$ U/ t

9 D2 I2 W  u9 Q/ K- L欲加之罪，何患无辞?
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 07:26 | 显示全部楼层

See #14, #15

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表 2 I# e; U! [( I, S; n4 q- T; f1 `
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
+ W( p. H) H- v. ]6 y6 q6 c

3 p/ T! P4 `& i  U' r$ r2 [" y
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sunflower
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表 + L# a' N( H( s$ ~' J8 b' r7 p4 q
2 I( v, a; k& {, K3 T: }
怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...

0 y* w  o/ O! q" l这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！
9 Q6 ^, g' P, b) `( k. s1 ]9 Y4 T& M这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。+ m1 O6 G; P5 I7 Z, M
往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？& R( d- C8 q$ ]- U
其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!. t+ }& Z/ |* E3 V- b; v$ b
; }8 M7 g+ L3 f# }" N
我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。
1 v' a9 @* a- w$ _6 n; r+ F* w, p! g4 [
在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。- b6 n) D0 Q9 I% M  N

4 i0 }( K9 U8 W, M) p% J还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己. : `' A$ c1 {  ]. l1 V0 J; i

- w5 E" m6 `$ K, |/ J% l# \支持用事实说事，反对太多的臆测!
9 K% b2 c% N, ?: L, g# {
+ F5 Y1 O1 S5 b: K$ |[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:24 | 显示全部楼层

To #36 -- 支持用事实说事 反对太多的臆测!

... 合同是鞭策着你的经济人 ??? 8 M! a: ~1 J* k; g9 |2 K
... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????   7 M/ V' i7 A8 T. {/ M

9 }7 v  V# R3 ^9 {2 l" ~ / u. {# ~% t3 Y: B/ ~$ ]
* M6 ^6 C* m' s, r
你该加入工会, 只管闹罢工  的事  
/ Y# n& p* |1 m/ C. F2 p4 s3 i; U( T7 |3 l6 @" N
[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:27 | 显示全部楼层

回复 #38 MyFairy 的帖子

让楼主这样的同志管闹罢工的事情？0 V- Z% r0 S  N% D5 `  e
+ L! o; E' X+ L, `/ H, W4 b
还是算了吧！% A4 w- ]1 |3 T. J( o
: s4 ~2 p6 ]& M& j9 |
不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。, Y5 h" S2 Y- G7 d  u% \6 U
/ k: D5 W9 u. V! p, u
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:56 | 显示全部楼层

说了半天 到底谁 说谁 ???

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
) ^* m3 L: V( I3 p
1 N- c, B3 {6 e2 n- l
Bye
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-21 14:35 | 显示全部楼层
#36楼
! ]2 G! f  `5 I  u. x& m. X; H既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
' g+ q' ]" n3 x. G3 q( Z' X% E$ V#37! T" [6 V0 x3 E: n* T& o
请看谁在主观臆测?& s  e1 d( q2 g3 ^. s4 R
楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
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西安转笔刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 15:58 | 显示全部楼层
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
理袁律师事务所
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静夜的玫瑰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 17:42 | 显示全部楼层

回复 #36 sunflower 的帖子

同言同羽 置业良晨
更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ
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rabbit_rx
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 08:53 | 显示全部楼层
"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"
& T3 p) H! T( v
' I( o! W- a2 y( U看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！
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可果美
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-9-24 07:13 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表 ' o) G* z( g: t( ?5 v  h# W- @7 L% n
哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...
0 ]. P. O- x, ^. L
是呀,我也听说他不错,所以想找他的.
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表
' D3 D0 O- x7 A9 h8 f从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
9 d" r0 I  l5 [. R6 M4 {' @8 [* w; @
( X8 p! |- y( I6 C$ l
' X. p& D5 D9 L4 ?* Q) F
就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 09:36 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表 " b# F1 u( M2 ~3 D7 j! |
#36楼! ^1 ]3 V4 j& j. P
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?- A. H0 f2 ~4 W, D# S
#37
( G: G) o$ k8 k* {; h# V请看谁在主观臆测?
* [2 p% d, {% Q* E  N2 a楼主 ...

0 c: U. L. T6 U  F5 q- x! }* v
6 T5 ^$ C$ \6 Q1 r/ {没看懂你在说什么。
% p1 Z& g/ e& V
3 e) h/ y. O: K0 L" R& F1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。
* c4 U- [# Q# `# b4 o  A2 U0 U1 H* m, v4 z$ i
你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？
. |# o6 z  m2 _- h7 N6 o8 S/ q- g" ]7 V4 L
2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。
  X! P3 J2 y( T' P# U9 q; F: [1 q# y, l' p: \- B6 O
如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。+ ?% L8 B5 M" p3 _5 t: ?, N* X$ m& G
8 H7 e7 H0 \, q3 ?
如有冒犯，请多包涵！
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-24 13:17 | 显示全部楼层
对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.
  f; Z! |6 {) ?: R, T3 K$ A2 g不知道这样的解释您是否同意.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 14:07 | 显示全部楼层

回复 #49 房子 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，不必太认真！& j7 O% j; q( \3 P1 ?! u1 s+ ~. _

* c$ ^3 `1 k( ?$ h1 f, y+ |. ~意见还是不统一，不过，明白了你的目的。9 c) n, P  p' l0 H* S) {
6 m- b7 D1 K! u# c% r
我们所指的未必是同一个经纪人。
; Z5 P: l" E" F% W! @7 x, |1 y  P% P  S7 H1 Z8 k7 `0 [; J
你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!
, S- O+ F# z: i7 O1 `1 a' _2 u; C1 s6 p
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 18:26 | 显示全部楼层
没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用
- j; B: l# A0 d, C! x  n
原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...
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孤寂的狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 23:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.
' I1 \1 ]% H! O4 J2 l- u, u7 P      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.
% M  M2 y% b# n6 r      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.
理袁律师事务所
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 00:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.
& K- n- E* s; X9 ^) J8 u* D' I8 i( {3 }# U8 [4 {/ @7 z% O! h
加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.
5 J% h9 }4 D! }- R7 x; W7 ?; C2 Z9 n1 e1 V1 }+ _; |4 s( U
REALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.
- e* w) p+ p/ i) k7 c- {3 l5 d
( p& H+ R1 ]6 z! H9 R我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉.( B8 C! `0 G4 M! w. ^" W

- n5 m& w, b; n' b+ H谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!1 |- w" ?; e! `( u
, W$ E' F1 G' G& u
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-9-25 07:14 | 显示全部楼层

回复 #53 standard 的帖子

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》# t( z& j9 g! M# E* o2 N/ R3 w
你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》
# m" p/ T; y; P# H在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？3 H; m- X& M. O: g/ }  D

# L$ {, ^) x- ?" U& k8 C借用你自己说的话$ p8 Y- |- O4 ^
《没看懂你在说什么。》
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 08:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看不到合同，再谈下去还是没结果。
6 Y# T8 z5 K9 s. B4 v7 V
+ k/ J. [2 _2 M, [: w( y% k”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。) I3 a1 Z$ f) U5 M3 }! `: S

7 a5 T/ e- [$ ^' A# R: b或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！
' h7 q. p; b( X
: x& k. `- c% J* W' O: N+ m[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 09:32 | 显示全部楼层

回复 #54 catty 的帖子

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？"
/ L8 v; M! y- d* E. p
6 T+ q: d( A2 ]8 x3 d  _6 {# \0 c" `我认为你这句话算是说到了点子上了。
. Z1 x1 V- m! @, ?$ t# R! E+ t- w/ P4 Z! q# E; ~! x
爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。  m( M" V9 ~$ d+ E5 {) E! v9 ~
我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。
! U' ]( R$ L  [1 ?& H
* E* E; I. [: K# D: T. k% B' H另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：
. V5 R% v! _' w3 p5 _- C$ O6 l
' x: z- Y( f! S( ?' i1 P% _& _! |  Phttp://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-25 15:30 | 显示全部楼层
52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)8 C* Z. U& e1 @
      你我难道不是同出一辙?. F8 H( X) |. ]3 X
其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.& n6 d% k  R; q; Y4 J6 `7 D  Q6 U9 G7 G

( o' Q/ b7 ~8 L0 w* W: P7 B[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]
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星星梦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 17:44 | 显示全部楼层
有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。
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