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楼主: 房子

爱城'名纪"这样做对吗?

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发表于 2007-9-20 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不一定。
# A. w" k$ M- ^1 n" L& B
原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表 . {2 D% y, Y0 C/ m8 ]1 |2 e# ~
找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!
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发表于 2007-9-20 18:05 | 显示全部楼层
这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.
理袁律师事务所
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发表于 2007-9-20 22:18 | 显示全部楼层
靠,扯了半天也没说合约到底啥内容
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发表于 2007-9-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
0 w8 M, G- \& ~0 d/ Y2 K5 @8 w6 V  [靠,扯了半天也没说合约到底啥内容
6 q3 `# n; j2 t6 p4 H* d1 o0 b

% \8 V+ X4 t' v9 z欲加之罪,何患无辞?
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发表于 2007-9-21 07:26 | 显示全部楼层

See #14, #15

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表 - ~/ l6 \" n+ a! E' _% R3 \
靠,扯了半天也没说合约到底啥内容
; l: l/ w) d5 d' r$ k& z

3 @& {8 A9 p3 U# t/ C% u- k9 @
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发表于 2007-9-21 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表 . ~$ j, d- l5 n9 {; Y( Q) W# B

* L8 i/ Z! D: t2 H怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...

# [# \  r; |: j这位老兄,在事实还没弄清楚之前,这样说话不大妥当吧?!. A: B1 i) Z5 s  i
这样的合同我签过,应该就是你说的这位经纪,每个房地产公司有不同的规定(我猜的),还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论,我记得这样的合同是对双方都是有利的,合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识,提供买方的帮助,比如:解析所在区的各项设施,社区情况,学校情况,交通情况等。2 X" G" L& a% A7 R. h; u$ |
往好的方面想想,其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情,她要是做的不足,没有给你提供相应的服务,你可以告她的,有这样的合同鞭策着你的经纪人,这不就已经够了吗?难道这不是你所想的?
- Y/ B6 P" j2 y7 ^/ @4 e# F其实,我要是经纪人,我还不愿意有着合同呢!说不定,那里不满,做漏了工作,给你告一状,呵呵!
理袁律师事务所
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发表于 2007-9-21 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不同意楼主的观点, 支持用事实说事,反对太多的臆测!
0 s  m3 {8 _2 v% w
: ?7 s' ^) O6 {我去年买过一个房子,因为是初次买房再加上经济不宽裕,谨慎得有些过头,一个朋友推荐了一个REALTER,她前前后后帮我找了约8个月的信息,非常辛苦,到最后弄得我都不好意思了,虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠,我还是坚持找她,同时也在COMFREE上看了一些房子,也请她做参谋,也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子,我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。
6 `  z6 U- Z: G( l* b8 n
4 u% X' i$ [. o在写OFFER之前,我也签过一份这样的委托买房合约,没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。
8 D6 D5 E$ w$ N3 W' y, r8 [
$ |6 t) Q0 x- s/ v4 {% w4 W( I还有,楼主用词和观点都不敢恭唯,例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣,一竿子扫一大片,怎么看怎么觉得让人看起来不爽,请尊重他人也尊重自己.
6 t$ g3 v, T+ i: E% A, |6 B7 g  F* i9 X; G' q: K3 e
支持用事实说事,反对太多的臆测!1 g6 w; D" h2 t" W3 D5 y$ @
* u9 W' G' s+ x! D; f  L; v
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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发表于 2007-9-21 12:24 | 显示全部楼层

To #36 -- 支持用事实说事 反对太多的臆测!

... 合同是鞭策着你的经济人 ???
& Q% f" g8 E8 c# D... 她要是做的不足,没有给你提供相应的服务,你可以告她的 ??????   , m7 e1 d6 D0 Q  C

( k+ @* R, |% `: t+ b 6 p" G' C' w' R  w7 ]+ a4 x
1 c( H( S& w3 `# |9 D; |8 j
你该加入工会, 只管闹罢工  的事  
( k, q/ l$ A: K/ i3 s: X, n$ z4 _& v3 @5 j" G
[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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发表于 2007-9-21 13:27 | 显示全部楼层

回复 #38 MyFairy 的帖子

让楼主这样的同志管闹罢工的事情?$ L: G' D% r$ E: L& z6 v5 f. b
) E5 t2 Q& @! [4 C5 R4 f% ]) w
还是算了吧!; Z; x8 p) r* Q

% G; e+ \2 b  H1 \* \. K不会说理,只会骂人和胡缠烂打,岂不耽误了大家的机会?根本不可能替我们工人争取到权益。
6 y0 |  D8 k6 S; m% s
- V3 d) k& O: N[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]
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发表于 2007-9-21 13:56 | 显示全部楼层

说了半天 到底谁 说谁 ???

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
* h* J$ v; i! n! r# {% |5 M
* G. V. ?  a. m1 n
Bye
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 楼主| 发表于 2007-9-21 14:35 | 显示全部楼层
#36楼
7 J8 ^8 g; k4 N7 T! w既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?$ a6 w: ~8 i: T4 P% t
#37
0 ?6 F" ]7 K4 f  }请看谁在主观臆测?" P8 j$ H1 Z6 `
楼主用词和观点都不敢恭唯,例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣,一竿子扫一大片,怎么看怎么觉得让人看起来不爽,请尊重他人也尊重自己.
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发表于 2007-9-21 15:58 | 显示全部楼层
从广义上讲,大陆人从小受到太多的压力,心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
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发表于 2007-9-21 17:42 | 显示全部楼层

回复 #36 sunflower 的帖子

同言同羽 置业良晨
更不解了,照你这么一说,我们碰到的95%以上的realtor都“不专业,都是为了不“严格要求自己”,逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说:咱们这个市场充满了不合格的realtor?
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发表于 2007-9-21 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ
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发表于 2007-9-23 08:53 | 显示全部楼层
"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"4 O) H& h( l8 O7 D: v/ h

% w+ ?1 t; i" Z  T. x2 [3 V看 了 这句话感觉楼主像个托啊!!
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发表于 2007-9-24 07:13 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表 * M0 v) h3 ]: C3 Q
哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...
; S) M% T/ Y: ~: Y1 y$ Y
是呀,我也听说他不错,所以想找他的.
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发表于 2007-9-24 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表 . ]+ N3 u! I$ W
从广义上讲,大陆人从小受到太多的压力,心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
1 ?, g0 S, e+ J- C' K9 B
0 {$ `' }1 x8 g  ]: R
$ ?4 V( |8 V/ i" n7 o0 ?
就事说事, 不要牵扯地域。 我还可以说我遇到的香港人很狡猾, 以后真不想跟任何香港人打交道。
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发表于 2007-9-24 09:36 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表 2 I4 @- Y# H' [8 M5 j  y
#36楼& \/ B2 o* h, J3 R, i
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
+ y9 M' d  g. @$ Q1 Y#37: w5 M% S- q  z' \) B
请看谁在主观臆测?
& C0 W" I4 x+ j/ C1 [" c楼主 ...
6 V4 a% F! w6 k; h7 x, s) R

4 Z+ D6 S- y- i; e  X$ J( u1 L没看懂你在说什么。2 x* w" w, Z0 n
" K' G& H% _+ d5 }
1。如果你在反对买房人和经纪签合同,我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去,让人觉得你和人家有私人恩怨似的。, I) j; ~* g& y" m( X" {

- L/ m, `" _, @0 a' Q你没看过那个合同,怎么就一口断定那是个对买方的枷锁?* L. U. h* m) f
' Z0 u4 s% ^. m! K' s! `- {  `
2。你用谐音手法,称人家为”名纪”,说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人,也失公正,虽然你买过6个房子,但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人,抽样量太少,所得出的结论可能就不正确。$ A) u- ?7 B, ]9 W0 s
% n0 C' m; j. a+ t( m7 m! g" L& |
如果你认为你那仅仅是一己之见,我可以理解,但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。7 D9 Y) {8 c* }, m0 g0 _0 i2 |

5 m, G9 M+ |! `$ S+ A" G8 ^如有冒犯,请多包涵!
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 楼主| 发表于 2007-9-24 13:17 | 显示全部楼层
对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.. [0 I$ M" e0 Y7 i2 R8 q8 G
不知道这样的解释您是否同意.
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发表于 2007-9-24 14:07 | 显示全部楼层

回复 #49 房子 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哈哈,不必太认真!' c& h( n9 X1 A& a. t* q# d, m
: A8 ]+ x8 p; u' L( p; {0 t
意见还是不统一,不过,明白了你的目的。
% p7 u% H* ^# p2 m9 E: H& V
( C) h7 p7 j5 ]% }9 s6 Z$ L* F4 X我们所指的未必是同一个经纪人。
# i1 q; p5 w8 ^, v/ S
: ~0 Q4 I2 _! S' R) S你不指名道姓,谁知道你在说哪位?没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!
" q9 j9 y4 `" m* E4 Q) L& p
$ G- I$ ]( Q7 m* B, O$ s4 L  v[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]
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发表于 2007-9-24 18:26 | 显示全部楼层
没有指名道姓,哪个傻瓜会往自己头上扣帽子?楼主呼吁也是白呼吁,楼主说看过合同,还是希望楼主把合同的大概说一下,已达到警世大家的作用& J' U0 G9 w0 s1 F
原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...
理袁律师事务所
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发表于 2007-9-24 23:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.4 q9 B1 K/ N! O+ F" P2 Z# k8 f9 s6 ]
      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.) D5 p& d7 w9 @' w+ l( F1 \$ _! ^
      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.
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发表于 2007-9-25 00:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.
- ^2 d, _, q1 K, i- w9 w8 I1 s; k) r/ @" D1 q
加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.
* y3 Q3 p0 m$ O- M% a
& s, G. J) d6 m4 Q$ H- u0 jREALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.) y9 m; P* X8 l! R' X* _# l- M

3 F5 y. ?) J: p6 [我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉.
6 ~* e2 k2 R& S5 \/ e* G/ M8 L1 Q) s6 W/ Y2 G, t( i" _" C: Y1 X
谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!
6 B. B: g0 Q' Z* q8 T
. s( `# z9 ?1 y4 t[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]
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发表于 2007-9-25 07:14 | 显示全部楼层

回复 #53 standard 的帖子

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用, 但大多数人认为不好,所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》6 N8 T. W3 q% O
你说《在写OFFER之前,我也签过一份这样的委托买房合约,没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》
! L1 N  `% F4 q9 u0 L# W在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗?' W, }$ i5 N/ U9 @1 c  z$ |
1 G: o4 e/ W5 G9 L& b2 g$ }
借用你自己说的话7 K( {- H- Z) W7 j5 o/ i; I. @
《没看懂你在说什么。》
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发表于 2007-9-25 08:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看不到合同,再谈下去还是没结果。
4 W2 {3 H" F# p) }6 a/ z0 \1 \' Q8 @& F" A$ r$ p; n) b  T6 u
”房子” 或其它同志们,有没有现成的?贡献出来一份让大家看看。# j5 E8 ]' M% }& Y3 m1 X9 P
$ J# V. i- Z9 t9 S
或者留个联系方式,将来我再买房时让你做参谋,新移民更需要你的帮助!  S" r. e: E7 F

% E( @) t4 F7 m  N2 K5 W[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]
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发表于 2007-9-25 09:32 | 显示全部楼层

回复 #54 catty 的帖子

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗?"0 O, F( l& q5 p5 j

, ?' E$ G2 C& P我认为你这句话算是说到了点子上了。
' P! d, S' ~8 ]+ H
! Q0 H0 v4 _  ]1 s4 A% u+ d爱城经纪人协会的咨询电话是780-451-6666。
# j) N# |! Z5 J! t我电话问过,他们告诉我目前还是推荐使用,但是从明年三月份开始就变成强制的了。
/ X/ a$ |1 u3 z9 M; E- o5 W( Q  l& T6 }5 G7 l! u
另外,再转告大家一个联结,如果你对某个REALTER的服务有意见,可以去这儿咨询和投诉:" Z! ~7 H  k1 q

- E6 F3 ?" n. c0 X9 Phttp://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf
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 楼主| 发表于 2007-9-25 15:30 | 显示全部楼层
52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)1 B7 @+ ^( E/ `
      你我难道不是同出一辙?) x' i; m: H% U2 h. O
其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.) u/ \3 f2 d" x) K* w6 _& u
7 f/ ^% f" t5 c7 S0 W
[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]
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发表于 2007-9-27 17:44 | 显示全部楼层
有的大陆经纪确实心术不正, 尤其是做经纪时间不长的, 小心一点没什么不好。
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发表于 2007-9-27 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那都有好人也有坏人, 干吗总跟大陆经纪过不去。 跟谁打交道都要小心, 不论大陆,港台, 还是老外。
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