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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城'名纪"这样做对吗?
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楼主: 房子

爱城'名纪"这样做对吗?

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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不一定。
% n1 `& X3 |" U8 p# N4 U  o
原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表 0 ]. H2 x) B) L/ ?0 Q( H
找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!
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center
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 18:05 | 显示全部楼层
这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 22:18 | 显示全部楼层
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表 ( s* S% i" o6 T, T/ v
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

/ i+ m# T3 j( h6 f8 M& F2 ~( M5 C/ s
欲加之罪，何患无辞?
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 07:26 | 显示全部楼层

See #14, #15

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
4 l; R; T3 s0 {靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

6 t3 N- v" u9 t4 s' ]3 T, a/ h5 i6 f4 }1 U! U- T" C
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sunflower
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表 ( p* Z6 R; Z0 D* E( m

  f4 m5 E; d+ t# _9 A- B3 N& @- W怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...
9 O1 k, O- \8 ]- l5 k8 @+ s
这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！
4 ^/ H# h9 Q- U这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。) g9 n2 J0 z: @0 G
往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？
+ @5 F! v1 P/ P5 D2 k4 W( P6 d其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!
9 c2 h4 A; M: z/ j4 c, G& R+ m& u( q  n
我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。8 A2 K" X* g" d7 V7 u

+ t1 e( t7 g7 c; ?& d. W' H在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。( V# _  c2 @- {
7 @# x7 t1 J0 ]5 R) O/ e4 O$ f
还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
( N- P/ N6 f! ?9 C% ]/ C1 J5 W) V6 L3 Y, x( u* g6 e" c
支持用事实说事，反对太多的臆测!
' U- `5 t9 r' Y8 ^1 ~5 J3 O
& v: {0 Q- W4 q) X: S[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:24 | 显示全部楼层

To #36 -- 支持用事实说事 反对太多的臆测!

... 合同是鞭策着你的经济人 ???
+ d% R1 ^  P  v: o... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????   7 J9 b+ S( S' r2 R1 _6 N
' J9 O; B4 m5 k0 H# S- }( z/ e  ~

2 L1 k: S; k8 O
- X- Z; T0 }, A' J" p. E) e3 z# \  I$ Z你该加入工会, 只管闹罢工  的事  
' @: V7 F/ P) z- M/ T
6 P3 `! O; L- S$ I% D" q[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:27 | 显示全部楼层

回复 #38 MyFairy 的帖子

让楼主这样的同志管闹罢工的事情？0 L5 K6 o, z/ ]# j1 I+ ]3 d( M

3 T1 X7 g' Q5 [- b还是算了吧！
, D8 Q  I1 Q- a# \7 \8 x# r( {: ?5 E& N& p0 i
不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。- N3 l8 N: y2 D7 c
1 x% z6 q7 ], i/ W3 e- z7 ^
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:56 | 显示全部楼层

说了半天 到底谁 说谁 ???

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
' F/ p, I: }! S8 V# L

: u$ ]6 W/ [6 u+ A9 fBye
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-21 14:35 | 显示全部楼层
#36楼
' }+ d7 B$ ^& G+ q既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
6 ?' u; _( h5 J! A' @+ N" Z#37  w8 u! q# |$ D5 E' ?4 n; W; |
请看谁在主观臆测?
% J0 d" S$ w1 I; d3 l楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
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西安转笔刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 15:58 | 显示全部楼层
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
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静夜的玫瑰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 17:42 | 显示全部楼层

回复 #36 sunflower 的帖子

同言同羽 置业良晨
更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ
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rabbit_rx
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 08:53 | 显示全部楼层
"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"
9 Q' s6 I3 c6 s8 e( K0 L4 {; [/ V" ^
看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！
大型搬家
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可果美
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-9-24 07:13 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表
2 z: }- e/ J, [' |1 x0 R哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...

* w7 ]8 T  f' e7 [& j& \  e是呀,我也听说他不错,所以想找他的.
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表 . f4 w) Z; T  u2 e: G2 Z" X2 U+ s; J  i
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
% p* ^, P. f$ g- l! u9 Q
: j: ~8 ^4 s5 C/ s
* r8 P4 S: w) @. g; }7 A
就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 09:36 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表 0 S$ |/ g9 [' Z% p- Z% e2 @
#36楼
0 h: l5 H5 m' H; [% p4 q既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?# D! K+ A7 b9 ~  `  k) u6 o* F
#37
2 J( n- Q0 ~5 z请看谁在主观臆测?2 d# u; `% X  Y9 q% ]. z
楼主 ...

$ G' B3 \8 v7 T! i) d
5 H( M: n( E2 ^- \1 y1 j. p没看懂你在说什么。  H6 o- N( Y) ^1 g

& ?' ]! g/ P+ z, j6 h) V: A" ?/ h1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。! S( ?2 o8 z5 T# h5 X1 @
6 G% L6 z- U8 Q
你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？) @8 u/ @1 A3 E" g1 d" h

) I" D& B8 J2 L. l2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。3 J9 U7 P" B8 T4 O9 S4 a
. D1 r9 z! g+ ]- m" Z( P& e$ F
如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。9 _2 b3 m, y1 }! u
+ ^  b; y/ ?5 q
如有冒犯，请多包涵！
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-24 13:17 | 显示全部楼层
对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.
* h$ V9 b8 B4 w9 ^: R不知道这样的解释您是否同意.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 14:07 | 显示全部楼层

回复 #49 房子 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，不必太认真！9 w2 {5 b$ C. Y& `. p* ^

( L- I, i: P/ ~  a! T+ N意见还是不统一，不过，明白了你的目的。! n0 E$ t; ]: m

( P$ q' E/ Q7 U! J$ v( X我们所指的未必是同一个经纪人。
: T5 x; h/ a1 I7 v* f5 u8 V" N+ d0 j+ B) [; e: z* j5 }
你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!3 Z" M- S! L0 v9 @. N" w' h* g

, X" X! D# V1 s4 A- F2 Z[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 18:26 | 显示全部楼层
没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用
$ g8 z# v0 H2 T/ y0 T9 P6 B
原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...
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孤寂的狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 23:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.. V5 P+ t% G; u7 Q6 j1 Q
      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.4 ~9 f; j5 X, U/ Q* U
      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 00:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.
$ ~9 k8 p7 N- B2 v- V7 k0 @# d4 J5 e# E; G; v: X/ u; Q) ~# X1 h
加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.& U8 P/ O2 B6 N' t, Z
9 M$ o  @6 h( P% [6 j
REALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.
( d3 d7 ]/ x$ r% j1 o! N0 z" v1 _# {, ~& r8 T* [! b( P) q* C
我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉." D$ S* g# b& R+ Z
6 O! ?1 ^3 I7 U. s6 }# P1 c+ }
谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!
2 x; ~: @5 u$ X  y5 C1 m0 @9 r) z' ]1 @- H( U
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-9-25 07:14 | 显示全部楼层

回复 #53 standard 的帖子

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》* d- t( r- ]! |8 `! y0 a+ x0 A- _
你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》& `) f7 g" ~1 N
在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？
! b& g& t' V& l' d9 y6 F4 j$ j0 @( A8 G) [/ i0 f
借用你自己说的话9 h# V# r0 ~0 W& @. W5 _- r
《没看懂你在说什么。》
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 08:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看不到合同，再谈下去还是没结果。
9 ]8 i$ s) }& I
, i( ?$ b' G" C9 ^: Q”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。
# H- \+ b' Z& j* q; D5 ^$ X7 K9 F/ |
或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！
5 O/ @; H, S9 Y# k. R$ |# H; |, T: @; z! T
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 09:32 | 显示全部楼层

回复 #54 catty 的帖子

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？"
6 ]  Y% h8 B. d& m" z
. A; {# u4 Y; G1 I我认为你这句话算是说到了点子上了。% M) J! F: s- k  ^
+ ]1 r( m" w, Z
爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。9 J8 ]8 [" J8 q. {& d/ H
我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。
' G5 z4 R$ I% ~9 ^; w
. D' {- L  _1 E* F& X2 W另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：5 w! @1 `+ Z7 s- u  V" c- M

1 Z9 s/ \8 C2 Y3 T7 I, C! A, o9 t! W. uhttp://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-25 15:30 | 显示全部楼层
52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)
; s7 J$ Z/ D5 g! i      你我难道不是同出一辙?
. i6 v) S8 t8 d其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事./ @0 y$ Y6 w9 l, \5 C4 V7 L, ~
; w6 ^. G  Y; [) g. v
[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]
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星星梦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 17:44 | 显示全部楼层
有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。
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