Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
5 z! c" R, D5 vtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
4 C: Z2 I0 a2 l1 vsingle:403,757            399,555
5 g' M3 g: h1 b/ Z; c% F+ Bcondum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
" q# U* ]3 D; j( a其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
$ Q/ v+ P& r0 ?( ?. p再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
' t/ i& @( Y4 i' U, l1 XNW     29              18
: r& C1 W8 }: [8 `9 c/ |NC      82              83
0 v# E( P! }9 S& b5 H/ x) N! U. mNE      33              25
) _* U& w8 _: T. G0 Q" jC        20              18
W       59              49
SW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
9 ?  {1 A2 `5 o3 S对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

' m) H! R- `7 E: i对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

1 @5 s2 i$ t; l在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
% A# E* y7 R9 j* r2 V3 |在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
  `/ ^% F! j. z  Y" S0 [  R! ]& ]$ s苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
, i; X% m0 J! r/ t$ v$ A1 d1 P1 X大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
& U$ `/ e* h6 A4 G# E' A; |谢谢紫光。
8月                           9月
# K( A; `- k, k: {total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
0 U* ]3 L+ X% q- [( G" ^7 u9月
total listed: 4331        3952                        
: q) M, Y0 V' W8 ytotal sold:   1299        1042
原文:
) `" n9 t* q) a8 DRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
1 E$ [7 O# }4 j  b4 g, GRESIDENTIAL SALES 1,042

$ X) O; S, Q6 Z3 S. {0 R* H3 {) r# U1 _这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
* P/ K3 d+ T, q' G  rLISTINGS 33,168
# y) J- J& ?' F9 n- cSALES 17,188

* R: s" L  J7 S$ T
, q$ O2 t: ?- ]8 k7 {& k4 s从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
$ |  R) r, a' N: h大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
, X- r. H4 g% |: E/ ^
" _$ _7 _) `7 @5 t8 n( V* Z苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

+ {4 ]" g$ P7 |+ W9 C% {8 G
等几个月就苦了?
  C. D. s  V: {  T# ^
1 M' R) c  K/ ~5 B# T" F) t9 T苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.