Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
# x; p+ s5 H0 z( S7 wtotal sold:   1299        1042
# b2 }( L# S: x& X/ i# Esingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
# l) \! [7 o( Tave price:
- b7 `) q5 X( F2 w" jsingle:403,757            399,555
8 x( u6 J2 A9 O" Ycondum: 269,139       270,745
- [' L, k* \: M( d! c1 w+ UDuplex:329,764          310.110
: u" E' H- t* |+ ~3 w& g8 |, F3 I1 q7 I从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
! t. ]1 h# [) n8 R2 W其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
* C) `, h) Q$ n0 O; @3 G3 D4 ^区域销售情况：
* m5 [% r% J6 l; O          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
) C! S! j; K# J' P# C8 ZNE      33              25
. u9 W: [' ~. P5 sC        20              18
W       59              49
SW     80              66
( X& c, O* ^4 t9 ~! P- hSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

5 n6 a7 w$ x* `+ v8 I( R对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
- ?6 l; B- a1 @  j  A经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
% s  }6 T8 W3 e6 K) p
; Z4 {6 a% \/ K# w& J* U* V, ^6 H# k在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
! x0 L4 w4 F- h" O& U如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
* M4 C3 ?' J! g$ [# b4 H但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
# r& Q* z$ K7 @! |+ B7 z苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
; e) ~: R; Q" u# `: `谢谢紫光。
7 f& B) J# }! N8月                           9月
1 Q( `# {3 Y# h  z  H. B  ]( j* Ototal listed: 4331        3952                        
& a3 s+ M& r2 |! [total sold:   1299        1042

你写到:
% c: a  o  u/ v9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
* l, g0 j+ H% f( n8 O( q: I0 q# g- d原文:
* C6 u( x$ X8 A' ?RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
7 }% k1 Z# n. x. a2 _" aRESIDENTIAL SALES 1,042

7 O! r- m  I! r( \% @" R# z这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
( w* J2 f* u6 s2 jLISTINGS 33,168
SALES 17,188
' ^3 K5 Z% ^3 j8 \" C7 x

从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
% @. j3 C8 C2 A6 y! I; q* b  q% a买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
; y9 c3 ]6 f3 h3 X) I
. `- e. e' k& C: X2 y; T- h- N5 N, W苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

4 a/ y9 ?' A+ @/ L* T, t
等几个月就苦了?
6 g  t8 c- P' X' _
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.