Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
" i- S9 Z1 z, H* C& atotal sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
( |: ?3 d& c( t8 Uave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
! s* B- t( @5 R/ O4 u从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
( p/ q, w) b/ r4 p其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
. `) m' e3 r4 A, k* l# v, a( z$ H再看下面的数据：（sigle house）
  i2 C5 C7 O- w7 H, D0 Q6 E1 ~! ^区域销售情况：
          8月             9月
: L0 _0 W1 ~1 mNW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
C        20              18
W       59              49
SW     80              66
8 F  [/ H' t. R; R( i) lSE      93              76
9 u4 D! a/ N# N) V" c4 Y, Y7 u目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
( ?2 ^; t! j1 y5 @, U2 H对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
( K, x) t& |( x4 K+ g- R经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
+ k( P$ c5 n/ K4 p" ^1 V& t
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
! }6 U9 b5 y0 L# i9 F( c在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
; ?7 z  L# U/ A# Z7 p9 K如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
  ^& y- j* Y$ G4 x# v3 b
至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
/ y, J- s, q  y6 i: A( ]  G大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
. ]( B# \! u  x8 O9 I8 ?+ R8月                           9月
: {$ L& \1 c; L  Ototal listed: 4331        3952                        
% O7 O( {4 K% x7 Itotal sold:   1299        1042

你写到:
9月
7 L7 h. L0 i6 y2 n2 stotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
2 _3 o3 X. T5 K$ i5 [RESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
  ~+ P  ?/ H& R8 [5 }+ }' Z+ qYEAR TO DATE
0 y3 o' \2 p- _9 J* ?0 w* wLISTINGS 33,168
SALES 17,188

. W' N7 ^* {# H& C' r/ H% W4 }
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

% Y* {* I  z0 H1 ~* `3 f/ R  }: a苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
$ ]9 P) }+ }; H( h  B
8 v: }8 P& o( W6 V% q苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?
$ }! O4 p: q& Q! P) x2 }
& G1 z6 b+ R- n6 ~+ W! m. H苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.