Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
0 D: ?# g' E( v7 ?4 H+ a8月                           9月
& ^% E8 x% C4 ~) m. n8 x, {0 Qtotal listed: 4331        3952                        
3 ]2 ^& t# x$ u9 }2 ~" i5 X9 R3 p6 gtotal sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
; m' I8 j* q; N# I, Q! d! lsingle sold:   747         635
ave price:
+ J* p& A7 w, w& f3 V. h7 Q7 p" M* xsingle:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
" Z# L+ {3 D; Z" _; F6 bDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
NW     29              18
NC      82              83
1 U: D6 x! O7 r3 l' Q6 t5 hNE      33              25
C        20              18
# f$ B$ H. E/ E0 mW       59              49
SW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
, s8 |: V1 P1 u% G对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

- P) S1 e% G" X, o6 E对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
2 w  C$ {% r* e: S4 o+ ?经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
7 P4 H4 J; m5 k2 b- w
, D6 n" \$ C3 H' j( o在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
0 |: \' E  m& \! D8 p如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。

5 D6 L4 X" N) a: Z4 j至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
$ }: @0 P$ J/ b$ Z0 u但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
; y4 Z% l& K1 g+ c! t而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
5 T: ~# n7 T# s3 {谢谢紫光。
8月                           9月
$ D3 K# N( \% \; S1 q% mtotal listed: 4331        3952                        
  U( S# w7 {$ M5 g/ y5 A8 btotal sold:   1299        1042

8 _8 m4 ]& m# q你写到:
9月
& u  P# G) t$ w2 ?total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
! U5 C: H3 D, L( m# L7 |& j8 n原文:
& Z7 a9 X" W3 J& D; m, QRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
  ]/ X7 ]. D+ J9 G5 D" N, b$ QRESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188


从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
( V& j" A+ _: u6 z6 m0 C1 V买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
: f3 t* L* V+ Y9 y, H$ w3 v大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
2 W, M$ _! p, W& S! b2 ?
( p/ f  `5 `, {' b苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?

4 c, c' _/ [$ N. p- V( k苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.