Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
8 U) I$ @4 K9 Mtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
# }8 ^3 P& B& V- a* O, Lsingle listed: 2505       2367
& ?: {9 X% E9 T0 z% Isingle sold:   747         635
9 [% a" @7 [' H4 R+ p" {+ d: M9 dave price:
/ \: t% }. x( v1 M" i" ?2 K" G# {0 Lsingle:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
+ C) T2 e% `% F4 _1 C从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
) J" V$ y& j: G5 c; y          8月             9月
NW     29              18
( H! G0 }4 e" P7 O' ^9 ]NC      82              83
NE      33              25
# v/ ]. s# [+ _% c2 YC        20              18
: c5 A+ |; C) e* R+ NW       59              49
SW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
% N% c  n* j4 |4 Q" p' {1 E" p对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
# [- l% b6 g; p$ i# e经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
: J) l* {# F, Y  w/ m: k; O* p# V& E+ G3 s如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
& y$ ~/ o+ y7 ~/ I" c+ v听着都觉得搞笑。

& z' K. j9 S6 x2 i* r1 @- z至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
+ n0 l& _# z/ n) t" f3 r而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
' K2 _+ t; g: d# ]+ G0 _4 V苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
1 G" H( c5 j! l  K大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
% M3 V9 ~: x6 t# B; P- T谢谢紫光。
$ m* H' ?* }4 ^8月                           9月
8 Z$ J5 d2 U* ^& P: T- y9 vtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
  L7 e4 J5 d% ^% }( Z9月
& ?3 G' H) d& atotal listed: 4331        3952                        
3 J: G0 s. a$ e# {2 ^" ^total sold:   1299        1042
原文:
, [6 p) Q: q" xRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
( v- ~9 M$ y) @9 u$ S+ NRESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
; S! f7 D) M+ q3 n7 Z1 D+ S6 |YEAR TO DATE
% v' s' M6 h9 fLISTINGS 33,168
9 q  q2 U) O, U: _3 l2 DSALES 17,188


) I3 Q8 Q( @7 p, A) m" Z) r1 e' |从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
9 f6 [0 i& V, Y$ P& _4 }9 j( n大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

! U+ z5 y  L# M8 h苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

等几个月就苦了?
  \/ ?! v( J2 F0 |! J6 E; \
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.