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人口数量,结构,经济类型与房价

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发表于 2007-10-7 13:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在这个论坛里,有房的人希望价格继续涨,或者至少稳定,没房的人则希望房价能降的多些,快些。现在让我们抛开这些争论,看看EDMONTON的人口结构和数量增加趋势吧,因为这是影响房价走势的重要因素:* c' w% W% A2 w* s

/ d5 E9 f, R7 [2 K1 r1,按照市政府的数据统计,9月份离开这个城市的人比去年同期增加了3%, 基本没什么变化。而移入这个省的人口比去年减少了66%- y$ o5 n6 d1 o/ m. O8 Y* N4 S
2,省政府预测,未来4年里,edmonton预期引进劳工4-6万人,以弥补劳工不足的问题。/ a1 V( C: K8 d
3,而目前edmonton缺乏的劳动力资源有70-80% 是制造业工人,餐饮娱乐服务业工作人员,这类人群在edmonton的平均工资大概是11-14 /小时。 对于这些人,气候恐怕不是他们留下来的主要问题,而生活成本,房价,对他们的去留至关重要。
; B/ N/ w; n/ W4,根据HR的资料显示,在过去3个月里各公司new hiring position 中,高薪职位10万以上的,多伦多最多,占了48%,蒙特里尔和卡尔加里各占11% ,和9%, Edmonton少的可以忽略不计,不到1%, 6 l  J" R4 e$ ^0 k
5,HR的数据还明确指出,对于Edmonton这个城市,毕业生就业最容易的职业是:电工,焊接工,水泥工,木工,而就业最难的毕业生专业则是:教育,人类学,数学,历史,艺术。看看我们招工信息,无论报纸还是互联网上post 出的职位,你也能发现决大部分职位是中低收入的labor. 我的一个朋友,去年MBA毕业(ua), 他们办22个人,其中在本地找到工作的有4个,其它的都在温哥华,卡尔加里,多伦多等地找到了工作。
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这些数据让我有些失望,因为它看起来不太乐观,也很不好看。和大家知道的一样,即便是所谓我们的支柱产业石油, 其公司总部一般也都不在我们这个城市。高薪高level的职位大多也远离我们这个城市。 与多伦多的多产业结构经济,与卡尔加里的高薪密集型就业需求,与温哥华得天独厚的地理,气候相比,看起来我们屯子的经济类型,人口结构,支撑这样一个高位房价恐怕有些吃力。
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: S" p) m# z! L. {+ b& z6 p[ 本帖最后由 pacibridge 于 2007-10-7 15:08 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-10-7 14:11 | 显示全部楼层
不用多说了,想想也知道, 硅谷房价高,看看人家的经济类型和人口结构。温哥华房价高,多伦多的房价高,看看那的人口。
  V' _- O5 y! K' Q7 g8 M我们靠管道工,电工维持,我看悬。
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发表于 2007-10-7 14:31 | 显示全部楼层
分析中肯到位,摆数据讲道理,看得出是做过不少研究的。
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发表于 2007-10-7 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Edmonton这里的××工们真是可怜,不但要忍受严寒的气候,肮脏的工作环境,所赚的钱也被炒房族剥削了一大半。要么交高昂的房租,要么就当一辈子房奴。哎。。。
大型搬家
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发表于 2007-10-7 14:43 | 显示全部楼层
建议没房的少说话多赚钱,房市暴跌还是要钱去买的,没赚到钱到时候还是买不起.
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 楼主| 发表于 2007-10-7 15:07 | 显示全部楼层

牛,实在是牛

原帖由 elephant 于 2007-10-7 15:43 发表 / v0 Y" b% @! n) a7 W
建议没房的少说话多赚钱,房市暴跌还是要钱去买的,没赚到钱到时候还是买不起.

3 [  P- f% A* S# J, Y& ?% V6 E* g* Y" l

5 ^2 _" M# Z: W% ~这位兄台说的及是。可你怎么就知道人家没房就是没钱呢?要说您在硅谷,在温哥华有房是身份的象征,在咱们屯应该还不至于把,毕竟大部分人买房时价格还是很低的。
) \+ Q0 X6 D5 ~9 v5 W# t有房的人也不一定就不是房奴阿,比如我小舅子,55万买了23AV 的房子,把车都卖了。哈哈哈。' Q4 k+ F# B/ l; N7 t. Q

: ~$ @0 `6 {& f/ \( H# K7 R这是个论坛,有钱的,没钱的,有房的,没房的,都一样能发表言论,到是您别总张口闭口的让别人人闭嘴,这样不好,显得咱素质低。就算咱是管道工,也得开个宝马在屯里冒充大瓣儿蒜阿,对不?
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[ 本帖最后由 pacibridge 于 2007-10-7 16:09 编辑 ]
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发表于 2007-10-7 15:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-10-7 15:51 | 显示全部楼层
制造业工人的工资远不止11-14/小时,至少两倍吧。
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发表于 2007-10-7 18:45 | 显示全部楼层
电焊工的工资很高啊,而且在fort mcmarry那里的电工,管道工工资因该不低于10万吧。
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发表于 2007-10-8 19:15 | 显示全部楼层

回复 #5 elephant 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说到点上了,多存点钱等机会来的时候用。
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发表于 2007-10-8 19:37 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-9 09:53 | 显示全部楼层
原帖由 pacibridge 于 2007-10-7 14:55 发表
  b- V: Y+ @: s- X9 {$ i5 Z; T与多伦多的多产业结构经济,与卡尔加里的高薪密集型就业需求,与温哥华得天独厚的地理,气候相比,看起来我们屯子的经济类型,人口结构,支撑这样一个高位房价恐怕有些吃力。
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& t3 Q9 t0 U9 j% d: ?
但我们可以把房价唱上去吧, 我们石油工人的嗓门大.
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