购屋还是租房子比较划算?卑诗大学(UBC)一项最新研究不但为这个问题提供了答案,还同时解答了另一个问题:为什么购屋抑或租房较划算这个老问题一直争论不休? $ h. ]: D! t8 O+ b q+ _6 v K, d' a2 k* n3 c4 m
卑诗大学商学院房地产经济学教授索默维(Tsur Somerville)的研究,对1979至2006年全国九大都会区的统计进行分析,结果显示,长期而言还是购置自宅比较划算。% [5 d/ A' H* h8 q1 E
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但这不是绝对的。对于一些很善于理财的人来说,租房子而另外进行房地产以外的投资,收益可以比购屋投资为大。可能正因为有这一类理财专家鼓吹租房胜于购屋,以致租房购屋孰优孰劣这个问题一直争议不休。. L/ Z+ m. l0 y k$ O
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看看这些理财高手可以取得的成绩:假如在上述27年内他们租房子而另行投资,在温哥华、渥太华、温尼辟,累积的财富可与购屋投资的人相当;在艾明顿、雷振那、满地可、哈利法克斯,他们甚至可以胜过购屋者;只有在卡加利和多伦多,他们无法胜过购屋者。1 m; W7 ^# S* o& S
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但研究报告强调,取得这样的成绩要费很大的力气。譬如在资金方面,他们要从因租房而不购屋所省下的住房开支,拨出平均近八成用作其他投资,并竭力争取高投资报酬,才可望追上购屋者。这笔资金相当于一般人所得毛额近一成。假如他们的投资额只是省下住房开支的五成,投资收益只能及得上购屋者的三分之二。& {: d- v: p% B. r1 p& [) n