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买房税务优惠多 加拿大购屋比租房划算

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发表于 2007-10-12 13:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
购屋还是租房子比较划算?卑诗大学(UBC)一项最新研究不但为这个问题提供了答案,还同时解答了另一个问题:为什么购屋抑或租房较划算这个老问题一直争论不休?
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  卑诗大学商学院房地产经济学教授索默维(Tsur Somerville)的研究,对1979至2006年全国九大都会区的统计进行分析,结果显示,长期而言还是购置自宅比较划算。% [5 d/ A' H* h8 q1 E
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  但这不是绝对的。对于一些很善于理财的人来说,租房子而另外进行房地产以外的投资,收益可以比购屋投资为大。可能正因为有这一类理财专家鼓吹租房胜于购屋,以致租房购屋孰优孰劣这个问题一直争议不休。. L/ Z+ m. l0 y  k$ O
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  看看这些理财高手可以取得的成绩:假如在上述27年内他们租房子而另行投资,在温哥华、渥太华、温尼辟,累积的财富可与购屋投资的人相当;在艾明顿、雷振那、满地可、哈利法克斯,他们甚至可以胜过购屋者;只有在卡加利和多伦多,他们无法胜过购屋者。1 m; W7 ^# S* o& S
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  但研究报告强调,取得这样的成绩要费很大的力气。譬如在资金方面,他们要从因租房而不购屋所省下的住房开支,拨出平均近八成用作其他投资,并竭力争取高投资报酬,才可望追上购屋者。这笔资金相当于一般人所得毛额近一成。假如他们的投资额只是省下住房开支的五成,投资收益只能及得上购屋者的三分之二。& {: d- v: p% B. r1 p& [) n

6 F9 j6 A; y) i  由于研究涵盖的时间长达27年,足以让房市、股市周期性起伏的影响互相抵销。以温哥华为例,在此期间房市几经起伏,起点1979年是在一波大跌市前的三年,终点2006年则是最近一波大升市的高峰。
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4 w/ s1 X/ _& S4 a) Q  报告指出,购屋者最终获益较大,税务优惠是一个主因。比方说,假如屋主把有增值的自住房子卖掉,适用税法对所谓主要住宅(Principal Residence)的优惠,增值的收益可以豁免资产增值税(Capital Gains Tax),其他投资像股票等的增值,是不可能完全豁免增值税的。
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- ^4 H1 w- ]3 {' [  研究显示,购屋者比租房者较优的投资结果,有多达六成是由于税务上的优势。
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发表于 2007-10-12 13:43 | 显示全部楼层
好文!顶一下,楼主以后凡是有助于推动房市的文章要多些,拜托了!!
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发表于 2007-10-12 13:53 | 显示全部楼层
找个板凳坐下看。
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 楼主| 发表于 2007-10-12 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 宁宁宝宝 于 2007-10-12 14:43 发表
( ^, `9 f  \# G7 [5 X好文!顶一下,楼主以后凡是有助于推动房市的文章要多些,拜托了!!
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2 G$ u# L3 \  s: E4 Z: r; A我们不能让紫光同学一个人孤军愤战啊。
1 d6 c5 ?0 p" ~% M* F( T; Y' ~好多同学都被骂走了,总得有人站出来,是不是。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-10-12 14:41 | 显示全部楼层
对于投资理财这种事情,高手和低手的回报是不同的。我认识一个人,他专炒股票,在熊市的时候每年有50%的回报率,让我佩服得不行不行的。
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发表于 2007-10-12 14:46 | 显示全部楼层

回复 #2 宁宁宝宝 的帖子

推动房事?
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发表于 2007-10-12 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实这种有倾向性的东西不一定是发了就好,只要大家理性,我想不论你发与不发,都无所谓。而且从现阶段利率来说,买房交房贷不比交房租划算。从发展的眼光来看,你能肯定房价一直就涨或跌吗?
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发表于 2007-10-13 08:07 | 显示全部楼层

回复 #6 依勒特 的帖子

“房市”与“房事”,两回事。
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发表于 2007-10-13 08:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可惜有人就是喜欢享受租房的生活方式。
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发表于 2007-10-13 22:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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