房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
$ N" J1 N' f  L' V( D3 Q4 S$ y$ o9月                           403,757
2 |  r* D" b( Y/ Q6 P10月                          399,555
0 p( ?9 G. ], x0 G现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
' C) j- d# d$ O& `2 V/ k: r4 e( o想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
- x- g# C( T2 }1 x" v呵呵,矛盾不?
$ h! F) d$ ^' `9 [: p) p2 s; \新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
# [/ o' S9 L* Y' h, s- L- i% W- Y1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
4 I8 U( [8 P( X8 d$ a$ J2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
. i: L+ X% n+ x" Y2 m2 d4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
& n* v, `: E% `* D1 R
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

3 ?& ~8 d' c# ]) \项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
* v& Q9 i: Y1 K6 F& ^) I4 A' {5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
( ]/ T) N( |" i. N如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
1 Q( ^. R, l$ e; D# T# ^=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
  V; O* U8 m$ y% P4 N7 ^) Y% C& g
4 S3 W3 S0 h$ e1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
" P6 X. G" H. K/ N
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

2 i4 ]2 k1 t9 T, Z6 H2 ?3 @% t400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
, s0 L! r! K4 x* v0 Y% V=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
: A1 r/ O: l, {7 x& ^=>utility & tax &car insurence: 450$

* j* b8 |3 b" F( e; r+ ]% x月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

1 i) {) K: t$ T% a3 \/ K
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
% j, O! N+ \! Y5 G, Y
见仁见智吧。

6 a2 Z8 Z0 s6 X% l看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
9 B' e* ~! b6 F7 U+ N2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
! A* f; V+ G( r$ H& k! q1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
( X/ U! K4 Q0 g1 `$ G3 W市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
+ p3 u0 Z1 @0 h* X+ H0 f=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

" K( Y, x9 e7 g3 H: k9 F2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

9 [/ M* O$ t3 Y% t7 j! U, ~- ^4 `3 N
5 L0 @; M& S! V7 x/ B# e" h1 o& P% l爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
+ u' P5 p7 G) T1 t4 h! F如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
' x% {7 R8 i* X# h# i按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
& {( T% N* b& i' b( Q& G0 T- Y
The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
' v8 X9 X  p& [
+ U5 }3 k0 [2 O  w6 kPayroll Deductions Online Calculator
8 e8 M, E7 e+ S( I3 MResults  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
' d  \. T4 c% \& F' c: }Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
" m" H* |7 M; ]# ~! m$ G! L% X! q. u, oPay period ending date        
+ U* h( p1 e; JProvince of employment         Alberta
7 g" `2 j: d: K  C  bFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
& e( y' u/ ?( J" |% h0 RProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
8 k! c2 B* [0 F) ^1 ?6 R3 ^* T7 T: ^( \Gross salary income for the pay period         160,000.00
! A6 g# V+ k' |6 c0 ^Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
  ~5 f8 Q0 J, q0 p( NTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
% C8 A' @# ~3 v/ jFederal tax deductions         45,485.33
0 r! A4 G! C+ kProvincial tax deductions         15,848.79
/ E# k! N* [9 b% ~4 O0 l1 O" \' \Requested additional tax deduction         0.00
. }5 O& r' u% ^- W  eTotal tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
; s* \: `6 ?+ E8 @0 SAmounts deducted at source         0.00
" z, n, {, t* {4 iTotal deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

, P& I! _9 e0 h5 B0 H8 R, |你还别说，据说此类人不少：
, v9 C& J) l4 y- n# X2 @
0 ^/ j# c) p4 d  ]  d' k& a* yhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
2 I4 X- X( B9 W! M2 b  U1 X3 D+ C" i0 ]
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

% Y# X: o) l2 B/ x4 D只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

, `4 \: \  t  q. z% i
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！