房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
( ^* U8 Z! N2 q& D8 D' z; B- F7月                           417,265
/ h, L1 V7 r/ C: F0 d" `3 a/ Z8月                           417,150
9月                           403,757
; W3 ~7 ?" P, C1 d4 c10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
( H& `3 R' ]% T+ O1 c& t1 ?& v  z4 @1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
: X% y0 y3 ?+ ]另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
0 `5 s) z5 a( C  Q/ q& V1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
& M; d0 S& \2 K9 o5 ?$ n$ B- K2.气候不很适宜居住
8 S1 V0 h4 k& E  n3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
+ k; D; z9 j$ {; g: P' v' ~4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
0 h8 E: G* f0 C5 v
$ Y( z6 y; u* {4 A3 J0 P; o' W5 v/ S按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
' O, L; o1 x% I& m2 p; B
8 ~! ~: e$ [; Q' D按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

) o" I6 v% ~1 U/ w$ Z- g( y, U有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
4 R' N% g) M) e( k/ v* J如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
8 m' v  d- l: @目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
9 x6 G/ l$ q% G8 i至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
( h& ^- ~) v" N/ {! R* `
* B! ~: S5 S; ^/ |* v1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
( b3 {5 l0 v) \6 x
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
5 M7 T  _4 y3 B3 K0 C（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）
' I- r1 Q$ S3 l+ H
" e3 ~/ i  ]  {! o) E=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
, F0 w4 O0 D' M
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
; q1 \4 q: U, m) J9 N/ O=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
8 T/ R* A( x9 X, y5 W9 F, b3 `, k
* k. t/ z' ]0 ^1 {/ F+ I7 x7 r4 H4 ]月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


, s5 g9 m# p: G40万的均价是高抑或是低哪？
8 E9 u1 D, w( n9 R% g7 O50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

8 b  Y. `# N  {) ~8 i见仁见智吧。
" J7 }9 W$ p: K; m. j. D" @
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
# [3 F! q) a4 K/ s0 {2 i7 B2 b' O1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
9 v$ N  A2 g$ g- t* o! l1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
; B4 M+ Q) D. Z9 Q) n5 b) r- L5 c想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
* O' }1 w' {; G' W* j' A市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
/ g6 u. G, f  G=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
; l9 |0 r. e+ b( y; a! g. h
+ ~6 t3 y" ~2 U: X" v, B0 ~1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
" G' s6 a+ t+ V2 I2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
/ `+ O/ Q; M/ o  A: p( a* x如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
- S, n  b- \- t/ y- O+ y按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

5 v( h/ x: @) n6 L$ qThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

* s5 e( }. h; C/ I& yPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
Employee's name         供三套也就
Employer's name        
$ U6 B1 {- \/ I5 Z/ C0 l3 b% _* p4 e% IPay period         Monthly (12 pay periods a year)
3 g) q/ u& e/ t' s; `( kPay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
: t' A- X1 J2 I6 H+ cProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
+ `6 i3 g  {6 ^. xTaxable salary income         160,000.00
; g  g/ t( p8 }, Z/ gCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
: B! I. |- ~$ G% R" j, A/ y9 tTotal tax on salary income         61,334.12
* h: o! k$ _* M0 r+ ~0 h0 `/ b& Y: oCPP deductions         1,989.90
" A, B( ~. X) a! s) IEI deductions         720.00
$ a; `7 Q# y! S( }; dAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
; O) W! Z/ B3 \/ b& F- D4 _6 s
9 P) o3 z0 s- Chttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

1 H0 K6 A7 Q% q有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
3 X/ o1 @1 U! }3 B如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表


4 Z3 ^  m7 c/ b# [! r+ Z' U9 w只怕是先买再卖,换了现钱走人.

6 v/ [, c$ ]% f同意！