房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8 H/ R- J8 ]/ o2 I8 o( D0 J8月                           417,150
) C: x* h. _& C  u' ~/ B8 M  c9月                           403,757
10月                          399,555
! [0 T" W1 L1 K, b) s! a现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
+ j' E. g6 j0 x* R9 Z9 `4 B6 a想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
2 j. n) ]/ D% J+ e" B' |想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
; s8 ]: Z7 m) e' D* i1 |- K0 O. Q0 u1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
" a$ B* F9 n6 x. o: U  h3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
+ J0 I1 W, m3 d2 l6 a7 p5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
4 V/ X4 k) D& b$ ^, q3 h% _# y; s6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
; R7 T- C8 q* O; T# ~! U0 k, T7 J5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

( n3 _( W. M9 S7 s4 _/ B2 T; i- _项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5 M6 G; z. M# e) P* a5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
) B/ Q; r$ [) u6 u, R% p# d
; {9 c) a/ E& z) U# @4 y' O  D按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
" d3 m: S& z2 ~# z) ^目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
9 Y- V( x5 d6 c5 u  q' Q0 q. P5 @爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

1。如果爱城一半住户已有房
" {5 r- Q0 v5 d=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
& y+ J: e$ J1 V9 d6 o8 `（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

& _1 z+ o, l% X; q' u1 u400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
$ I0 e2 H4 {2 @# ^=>utility & tax &car insurence: 450$
3 b. j; v7 ~+ p- |! z
1 T, r1 `. I2 ?" j0 s月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
& v$ R0 y: a6 W& |

40万的均价是高抑或是低哪？
- w' q1 v9 U6 E# F50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
, ?% b) ?5 b2 g14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

, e0 i% v: t- R6 Y: o看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
4 M( m" n- B+ b$ j6 b* r2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
# R( A: W. _# C! G/ n1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
# N$ V5 b- M; h# F* `2 A" j1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
市场上有12000套房子待售
9 Z/ ^" u3 G6 n& D爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
- M: H6 R+ ^, h  n
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

& }0 T" r& ?* t

爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
" A# g' O, H% c) j4 u7 r0 j! f如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
. q1 `" w2 Y- r不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

3 C6 g5 O, J6 C4 |7 K& V1 h4 rPayroll Deductions Online Calculator
% V4 i' R/ [- M6 Z7 BResults  - Effective July 1, 2007
/ E8 ~6 i0 a' M$ t) Y5 sEmployee's name         供三套也就
! g. K8 S( C. R5 l3 W' CEmployer's name        
& D( k/ R* B- Q$ R" FPay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
* c7 K5 P5 }0 @3 ?Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
/ R. Q) t7 c0 O6 @$ A7 t* S, gTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
" O1 P/ Y& I( H' h* @) D  MTaxable salary income         160,000.00
) S5 s3 i- ?$ @3 qCash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
0 l+ c: p6 }4 }- oRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
) ?$ ?, l$ c* V" tCPP deductions         1,989.90
  C5 L+ O& b/ a$ F2 wEI deductions         720.00
" F& k2 ^6 Q2 e& {2 e: SAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
% i7 G8 C$ X4 v% y" INet amount         95,955.98
9 R7 J/ K9 b) e0 q
你还别说，据说此类人不少：

& i- \) |# l; B; Y+ Ahttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

& X! p- H) i$ Y! [- d) g7 _4 c有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

1 P  E* j. A. n4 Z( n$ S' M
2 q, v3 l0 X0 y4 N) F8 h3 ~只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
1 P. L, k# P6 C* [  x4 k2 }
# Z5 k* b2 `# u9 D1 n
8 g' U+ s( `% h2 I6 [8 D4 d只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！