房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
4 m- I% Y5 o2 ?! ?( c9 D7月                           417,265
8月                           417,150
0 [  P6 ^- O  g2 N/ `9月                           403,757
/ G* P/ U- t0 V1 M10月                          399,555
现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
! D6 ]  V- g8 X3 G1 |呵呵,矛盾不?
( V2 d3 m- ]8 Q新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
, x0 H7 A3 e7 h2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
) y9 [( w/ {9 k/ `3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
+ }2 Q! Z7 B  L7 m) k5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
8 L  j! p8 X4 m$ R  `: X6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
8 m# c# Y4 l9 w  F' b& Y  L  S6 v1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
. ?* Q$ b- J% R" X8 o+ P2.气候不很适宜居住
/ @+ L% [2 f% c! t6 E3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

( b( b7 r0 A3 s+ d! l9 s5 g7 [$ U按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

+ T* s8 e6 r; T8 ~项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

& g! w  D/ P, q' V/ E1 }有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
9 _+ F( R- c# Z- \% p目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
, C1 W; \& ^0 n$ G& ]8 A/ b8 t3 J$ L爱城有百万人口，假设三人一户
6 F6 _  z! {$ G. y! m2 j0 f0 e=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
0 d7 u: w8 g  z+ K* B$ b
' n8 K, c$ g9 |" N! ^* v+ E1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
; f5 U6 m- D: ~
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

+ H* G) n9 R. N7 \=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

% `6 j+ W! r* j400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
; j" C/ x1 e4 p  _9 \( S6 x0 i0 u=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
4 e/ B5 `5 P) g% u& x=>utility & tax &car insurence: 450$

7 l' g. v- i& P. L月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
1 S1 d  l, a7 y9 p

# G4 @! s( W% _. v  ~40万的均价是高抑或是低哪？
" r8 y% q9 b- ^' J! ?  z50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
' }: j6 g; T$ \) c/ r) ^14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

! J, o: B% v  x8 X见仁见智吧。

) ?9 T% |. U; V, Q  N) t5 K1 ^) U看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
) a7 d- G6 B2 z  m5 H$ U2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
+ Q1 t+ Y! Y* x. R6 l1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
4 ^0 r+ [3 |2 Q7 W9 L' }& a1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
) N# ]0 X( x, t+ H  X* c想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
' Y, X. F- L% b! C2 b市场上有12000套房子待售
+ Z: N: w7 ]; J4 W' c爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
( P3 {# {! n6 b% Q, J% r( J
2 I& z' f* a* ?1。如果爱城一半住户已有房
$ l% E2 n+ @. Z& e: `=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
8 h4 O# U& n+ I% Q2 m- e4 K6 e
" c) p4 a- P; C" O+ k8 i9 [4 l2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

6 p7 Z3 M# s  b8 e( i5 o2 V
& k. `: F- [0 G1 f7 Q
' Z9 |4 m+ l; {! _8 k爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
  }* s$ y' L  o9 l/ ?2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
' z. ?- k. i: r9 F如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
6 I2 o, K0 z9 ?  }; j9 R
! B' i# i5 h) O- q/ P' jThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

Payroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
" z8 b  D0 u7 F/ _5 x: gEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
0 e' u$ {, C% n& P/ JProvince of employment         Alberta
( n$ V! @( r( A0 S" S/ ~Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
; |8 e. f- b, x: S5 LTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
  h4 Q# h) u8 {. PTaxable salary income         160,000.00
1 v5 @+ ?; x3 P1 {Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
5 o! G8 P$ P& NProvincial tax deductions         15,848.79
5 k2 D2 R" _8 f+ `% nRequested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
6 |. H" u8 Y$ k9 O) w; q- m2 ?* Y' a% BCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
' W* b# H& _; d/ Z& }* o) YAmounts deducted at source         0.00
Total deductions on salary income         64,044.02
Net amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：

5 F& N/ K/ ^9 s4 |http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“

0 C4 m3 a& F1 \, l8 O[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
! w4 ]0 N  e2 X  q
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
+ Q3 k3 Q; a( N0 I如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

2 O' |4 r& G2 E4 `  M) D; R
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
* k/ l& C  m6 \# y8 B3 I) ?

只怕是先买再卖,换了现钱走人.

% ^9 I2 ~- V- w- L  z# @5 r同意！