房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
; d: ]- z+ K" K9月                           403,757
. j3 e* @8 `8 p5 X10月                          399,555
  @  C5 x* S0 \- t" M现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
% F) j+ J3 `6 F% l) Q' z- U% t" j! g* M1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
& T8 Q, j& l+ H1 A# v; i4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
$ E' m7 B' {0 I  }( B; l' ~+ N- j5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
: B# q- H* e" x0 n6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
( N% o/ Y* n% W5 a! [1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
" r/ q* P0 _5 \% [5 {) [3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
# d( v2 V" ]- I2 B: m5 e2 B3 v, ?4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
+ N5 P' o* P9 K1 u' o9 G7 b
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

3 S1 `( ~6 F4 t; c( V项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
. b) J. ]. H; @1 F- i% z5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

! K) C) O6 a3 w2 O按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

& M5 C1 x; b' V+ i4 G0 ]有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
, u6 {4 k  A0 L6 ^: n) T2 N' e如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
4 h8 p8 X3 G' x4 |爱城有百万人口，假设三人一户
+ R) a/ y  W7 k% v9 R=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
! s  M& T0 l3 v* q$ M( d- F
1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：
0 L0 Q* ?2 c# r2 _' s# `
400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
9 n: B+ h; v+ ^7 H( k! H=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$
/ e- `. T+ C1 i% h+ O3 d
月付2740$, 留下每月约1600$过日子。

- N8 B# m) j" W1 H" v( k5 H
40万的均价是高抑或是低哪？
50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
4 `9 F+ b5 e* D14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

! g. R, Z, F0 N6 d# u8 ], r4 {; K( Y见仁见智吧。
( Z6 D! h+ F3 y: k  A
$ L; Y! U1 v7 R$ ?) E  r看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
# m2 {/ I! M. r- i' l2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
2 [) m5 r+ H" N2 U1 X7 n1 ?1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
, m2 N1 H/ o$ G" B* Q想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
" H# M( O3 x9 @6 J: W% f8 N市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
4 [7 k* W  O+ {, G, u& s
1。如果爱城一半住户已有房
7 u. l: o' K- v! }( G=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

3 k4 H$ N+ W6 r( P2 n7 s
+ g" w% l) @" G- Y& p爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
# u- n# V& i( s; x+ x' e2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
' w: Y$ r! X1 e' i# u0 i( e' f7 U! L如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
' l( R5 J, t% z# q, ?8 T( S/ I按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
9 ]9 U) X! \; G+ x& G不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

* ~7 a4 L4 p3 X! H4 o0 N- SPayroll Deductions Online Calculator
) S0 c4 o5 Z, K  W; HResults  - Effective July 1, 2007
1 D3 ]& @# a4 D- ]$ q# d. iEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
* s+ d1 F2 z! R$ H7 ?, j4 sProvince of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
8 w0 G) `8 Z- \5 ]+ L. c, cProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
Gross salary income for the pay period         160,000.00
4 h' i+ ~% g5 W' \, C5 r- e/ JTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
7 Z' r( [/ P! c& }$ U3 H6 n' p0 VCash income for the pay period         160,000.00
3 X8 D( S1 \; L! yFederal tax deductions         45,485.33
  e, S7 H( T2 h* k6 i$ uProvincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
Total tax on salary income         61,334.12
CPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
6 z. h! @0 w, S( t- o2 z" Q; mAmounts deducted at source         0.00
1 v+ W8 y$ l# jTotal deductions on salary income         64,044.02
3 \  b* Y& p! [# {( w: }Net amount         95,955.98
+ G8 n  ]% z, m, w1 C
7 c/ K+ u! t3 a2 ^- s你还别说，据说此类人不少：

. g- c7 ]& v1 h& x. Z+ A* f& zhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

( L. |: W$ i7 H/ j% N. J+ K”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
2 z" u* l$ O! S3 }) W; P  \
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

7 z% X* O' D, S& b, N) e  y有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

8 Y, H5 |" q$ ^* g
. V( J2 S, ]; F只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
9 B5 \) {0 ]' J3 a

0 A. r& C- e' j0 L# y, S只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！