房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
) U3 j9 \9 c- ~# B3 b, o+ d$ a7月                           417,265
* f1 ^! \$ Q' [0 ~! C+ T  S% r/ N! p) }8月                           417,150
' v* R5 b& D' W0 [/ ~) w* U. F% Y9月                           403,757
10月                          399,555
4 f: u  A8 B% T% u! k, u. {3 R现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
/ u/ T0 @9 `! E; a想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
  L- |9 C9 `, Z7 i/ x: ?想买房子的在等等吧,房子还有跌的
呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
. s# {& m# z; M; r) i2 ~0 {; |4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
) |) f) e! G0 [1 i; |% U1 c6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
( y4 _( t$ P9 S4 D0 K& V! r另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
! `" w) ?- Q# F  Y& [2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
' u3 k  g' J' A3 n$ D4.石油工业重心向临近的萨省转移
  {" S2 D4 e( u! G+ i, w* }5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。

项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

0 e* [! g) l; ^9 w: n+ d5 E0 L按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

* f+ l: \! A; P% X# G" W有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
+ ]" I- c# I  }+ [" n如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
$ g1 N4 w; y* o6 {- a1 a目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
' K/ T/ d2 _) d4 O' L) S, G=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

+ ~  M7 w6 P$ D/ A% c, X1。如果爱城一半住户已有房
5 T0 j6 ]% N5 X0 `=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

" s/ z6 e' Z/ O1 `6 @8 ?3 }6 D2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
4 q5 m; u! ]9 R& k8 Y) a=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

5 ]+ u* p4 @4 h, G! j月付2740$, 留下每月约1600$过日子。


40万的均价是高抑或是低哪？
: g/ n$ d+ C% @  W+ c: b/ X: O50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？

见仁见智吧。

看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
" J( {, T. z( m# k. L  f5 v8 y2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
8 b0 x" @/ c1 E  t# Q* I1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
: u* Z0 y* z" I- }市场上有12000套房子待售
爱城有百万人口，假设三人一户
' q) a6 V0 v$ T( x/ S! G' @9 ~& Q=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
" ~3 l* {% ^- x/ I, T2 K( Y" C7 `
1。如果爱城一半住户已有房
! N7 m" g3 j$ @1 ?3 J- [( h5 [=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

& O; @) j4 z  l( }+ s

) D) ~4 a% k: ]" W. P- ^- K爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
. q, z, j0 g8 g5 Y% Q( M  |5 K/ n# U如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
1 `; m  T* t& d; N6 ]6 ]+ `7 X2 B. t不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"

9 o/ p% d) h0 y$ cThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

' N& p3 H2 {2 _8 R9 lPayroll Deductions Online Calculator
Results  - Effective July 1, 2007
4 n( w$ S  K: S- b9 TEmployee's name         供三套也就
Employer's name        
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)
Pay period ending date        
Province of employment         Alberta
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
3 ?: D/ q- T- e+ ?. P# H5 R2 z# OProvincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
7 Q8 J3 F* \( ]2 P% [Gross salary income for the pay period         160,000.00
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
) x: G' g3 _* E  bTaxable salary income         160,000.00
Cash income for the pay period         160,000.00
Federal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
Requested additional tax deduction         0.00
0 a$ S. ]3 l' y0 P) u8 g, PTotal tax on salary income         61,334.12
0 E( w& T) s, bCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
$ d& P) N9 u( o1 f/ K) b5 t( s* D+ rAmounts deducted at source         0.00
, G& c7 ]% s5 R  iTotal deductions on salary income         64,044.02
1 P9 n$ h7 B' Z, D) }3 BNet amount         95,955.98
/ O$ S, I4 U+ S/ P% e2 C
你还别说，据说此类人不少：
- P1 x3 o' I# m' u+ l5 [
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
' Y2 v! P) c8 D+ s; d
7 |/ j$ N4 k, t0 H: E6 l& v5 m”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
3 p' v" G; c# }' L7 S2 V
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表
: h% {( X3 Y* e4 _9 r. i
有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

1 r5 I7 R' \, ]# L
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
6 n! k0 C- Y9 u

2 b9 A* a, f% j& ]+ i: d只怕是先买再卖,换了现钱走人.

% p" f$ b7 V+ f' F- i& t2 p同意！