房价下跌势不可挡!

kingkong

6月 single house  price 426,028
7月                           417,265
8月                           417,150
$ w9 p6 n5 P9 |7 }2 q9月                           403,757
5 a8 s$ T, Q+ E/ z10月                          399,555
  s5 {% I8 D5 K: b2 l现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
3 l/ z( w9 b7 Y8 o6 q7 ~- n# z. [想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了
- ~! i( U& H7 m- \) v1 b想买房子的在等等吧,房子还有跌的
. m; C9 J  }, e3 ?呵呵,矛盾不?
新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点)
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了
) U6 Q+ G4 Q( A# |$ h7 y4 z+ }2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
3.政府大量的措施开始生效
4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
- n! u' I( R5 g" L$ _) z: L另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)
7 g# ~' P5 G9 {1.土地充分,特别是环城公路的拓展.
2.气候不很适宜居住
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
2 H; B" M% {* m4 T( n4.石油工业重心向临近的萨省转移
5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

万年小腰

邮差

edmontonjqh

5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
( W/ b! s3 N3 S4 I( j
按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步骤的。工程可行性研究， 初步设计，详细设计，施工，安装，试车，转交客户运行（交钥匙）， 从少到多，倒最高，再减少，施工安装时所需人力最多，最后只需操作、维修和简单的管理为主了。
4 }6 Q9 _+ h1 L. U# L4 F# }
8 T2 V# y- O2 R' p& u' V项目越大，人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上，最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。

Ken

原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展

9 r! x  M" x# ]3 Y2 A按石油化工工程项目管理来看，所需人数是分步 ...

9 q/ P9 |9 j5 v1 R/ @2 |$ c有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

依勒特

严重同意楼主的见解。

静夜的玫瑰

这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里，那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子，但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位，正好周末可以出动看看房子。
目前的房价放缓其实真是好现象，那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡，但是提醒买房的人，如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡，那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降，edmonton的经济必定是受到重创，那你的工作保不保得住还很难说，这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人，还是租房子比较可靠，住的放心。
至于经济短期内是否会大幅下滑，那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率，有抑制可能性通货膨胀的考量，当然也会对过热的房市产生影响，但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。

yxia

哈哈，2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情，不会是现在。

自由的像风

房子的价格主要是看面积？！　有点土！

景之白干

市场上有12000套房子待售
( S- C1 w' S4 X爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。

; H( z3 h2 j& Y, ^1 j% l) A* o1。如果爱城一半住户已有房
4 B! F8 Z1 d) j=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。
$ J& i; i- y  A3 V# i+ r
2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$，税后约56000$，扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
（http://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax）

  L2 Q, \: }( ?3 u& g  w=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择：如果房子的均价是40万（十月）：

400,000$房子，40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
=>utility & tax &car insurence: 450$

) C/ i* `/ ]2 b月付2740$, 留下每月约1600$过日子。
8 `2 T6 W8 |' [& [2 U  l7 B( b

40万的均价是高抑或是低哪？
8 d4 E( a& \4 N& Z: P50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪？
; g1 l# R- e' X14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪？
- e7 R9 I. h. w- P* ?
见仁见智吧。
8 H$ \: h# W: E
看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题，如果他的说法无任何附加条件的话，太让革命群众汗颜了。

kingkong

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万
: j3 G5 R  b1 _- N2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
* E( E; f/ {5 D1929尺,riverbend电话4971288 价格49万
: B* K+ c/ ~2 N: R0 u9 n- d1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
$ a6 r* E  N( `( m+ t想买房子的自己找吧

DaPeng

1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.

eagle2007

原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表
+ v" ]0 p1 B" `& u市场上有12000套房子待售
% g8 d% c) a8 K1 H8 [; b9 g" B$ U爱城有百万人口，假设三人一户
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。
) `8 o4 \9 p5 [+ w+ `
3 [- G+ K- u4 j" {) g1。如果爱城一半住户已有房
=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。

( P7 g; U1 H/ M( k8 s9 T, h2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...

$ V) W1 c* ?' n
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
* b/ q5 [/ U5 @' V/ a, @3 Y按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?
4 x* m' v5 j+ p6 x- s不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?

景之白干

"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
$ U& k; B1 l* x5 K/ ?
  n! V$ m1 F7 F0 OThe family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.

3 ~( g4 E( _' R1 a( G, CPayroll Deductions Online Calculator
- J  `6 t1 `* z- X4 p7 YResults  - Effective July 1, 2007
" v& A4 I. H' ^6 t3 @) j6 ZEmployee's name         供三套也就
+ m' C) E$ c9 @+ W+ q" kEmployer's name        
. j' G7 F- T& h* EPay period         Monthly (12 pay periods a year)
6 p2 V- T6 w) ^5 j( DPay period ending date        
) q' x8 O' Q# @- \3 V4 cProvince of employment         Alberta
" V4 F' T+ k0 @! L. h& tFederal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
( ~# C9 W- h) E5 @/ \2 U- iGross salary income for the pay period         160,000.00
" F. G" V9 M. B2 PTotal EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
Taxable salary income         160,000.00
. H" ?9 {* {: U* s9 M% ~" B* \Cash income for the pay period         160,000.00
3 ^2 h* g- `% c8 J2 V( u  w9 GFederal tax deductions         45,485.33
Provincial tax deductions         15,848.79
& Q7 }' y, E8 h' l6 U& Z  @Requested additional tax deduction         0.00
* ]5 s6 o3 C# t2 ]; q3 VTotal tax on salary income         61,334.12
7 R6 f) @, L. m6 F- wCPP deductions         1,989.90
EI deductions         720.00
5 C4 o; m0 X" hAmounts deducted at source         0.00
/ t9 C  B9 B$ q; f- F0 ~3 _" ]Total deductions on salary income         64,044.02
4 k. p; J/ m$ Z3 q5 K2 V7 G5 KNet amount         95,955.98

你还别说，据说此类人不少：
2 d. u1 W( ^: |( ?9 p: `0 u* U
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
5 x+ e( V! g! a9 f% ?7 f6 }. b# L
[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]

ComfortHardwood

分析的不是没有道理啊

timhorton

原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表

有一个问题：这些临时用工的人到底买房还是没买房？
如果买了，上市的房子就消化了，没有存量，房价不会跌。如果不买，属挣钱就走，那么对市场就没什么影响，因为没对市场产生冲击。

6 [: O- o$ f, e0 r# A) P只怕是先买再卖,换了现钱走人.

黑金

原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表

' d) C( @9 r- e( v
只怕是先买再卖,换了现钱走人.

同意！