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房价下跌势不可挡!

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发表于 2007-10-19 17:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月 single house  price 426,028
; G0 K3 |5 [. y: s/ R4 z7月                           417,2651 ]1 [. J. ?" o8 `) s' k) k& ~
8月                           417,150
' Z; i/ v) j6 V: \9月                           403,757" p+ N4 ~' d% O) h$ e: k
10月                          399,555
! U( _1 k# b% ^9 g% {) Z+ e现在2200尺的房子已经降到了45万以下.
  F* l: q" G! g. N7 o, L* c想卖房子的快出手吧,赚回来点就可以了* P8 n; A! g6 h: c2 o
想买房子的在等等吧,房子还有跌的5 ?7 T- l! G  i2 Z# N$ I
呵呵,矛盾不?
1 V9 M5 u' ?7 y! g新房子降价的原因如下:(自己分析的,个人观点): ?5 S7 a% q; N- P
1.以前房子价格涨的过火,现在是剥离水分的时候了& Y3 l  M9 R) v
2.很多看到房价暴涨带来大量利润,加入炒房子大军的,着急回本金
0 u; |7 o) p7 ]9 I& o- ]: R3.政府大量的措施开始生效
  v" |$ ?1 I& J3 t8 n# J4.供应大于需求,想买房子的早就沉不住气,在今年年初都买了,观望的永远观望
) \, p; E8 N3 `9 v. Z5.加元升值,政府的一些加税措施,化解了石油公司的利润.不少石油公司开始裁员- P. x4 k' j3 F( {* ^
6.受到美国房价低迷造成的心理阴影
- k# y; O- b/ z! S另外,这里房子价格可能会暴跌(时间长短的问题)' `$ v6 [5 t! ]" i& _
1.土地充分,特别是环城公路的拓展.! b  c, k8 f' L- E; L, p0 O+ P7 s
2.气候不很适宜居住" b2 O: W: Y$ H2 s
3.那些近几年来这里淘金的,根本信不过的,他们赚够了,就会向他们来的时候一样,迅速离开,不同的是来的时候带着满怀的希望,走的时候带着满桶的黄金
+ y3 j5 l+ P4 `6 n- B6 G/ a4.石油工业重心向临近的萨省转移
4 {& H" X5 ~" U& u5.现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展
大型搬家
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发表于 2007-10-19 18:04 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-19 18:25 | 显示全部楼层
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发表于 2007-10-19 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展5 i. f% B! o+ S6 V/ F

  k4 a9 n4 b. `6 t8 U6 I; }按石油化工工程项目管理来看,所需人数是分步骤的。工程可行性研究, 初步设计,详细设计,施工,安装,试车,转交客户运行(交钥匙), 从少到多,倒最高,再减少,施工安装时所需人力最多,最后只需操作、维修和简单的管理为主了。6 f7 u( q9 P  c8 R

5 D4 H- K- P6 }) G项目越大,人力需求变化越大。最多到最少可以相差十倍以上,最后的操作维修管理工只到最高数的五分一以下。
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发表于 2007-10-19 18:48 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2007-10-19 19:27 发表
$ w- ?& Q* c) @4 K6 D5. 现在工业发展主要是基础建设,等正常生产了,用工数量会积聚下降,根据的工作的经验,应该是现在的20分之一,大量的人员会突然失业.刺激房价不能按正常的价格发展4 o, ^1 L1 `/ S' n' x( {; s' Y

  {) ]0 h3 F7 A0 L* h+ z% g按石油化工工程项目管理来看,所需人数是分步 ...
' t+ e1 L) v% `+ M+ I
有一个问题:这些临时用工的人到底买房还是没买房?/ ~' g/ D0 }# s$ Y' d( P9 q7 Z$ Y& A
如果买了,上市的房子就消化了,没有存量,房价不会跌。如果不买,属挣钱就走,那么对市场就没什么影响,因为没对市场产生冲击。
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发表于 2007-10-19 19:10 | 显示全部楼层

回复 #1 kingkong 的帖子

严重同意楼主的见解。
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发表于 2007-10-19 19:10 | 显示全部楼层

回复 #1 kingkong 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这位老兄说的也忒吓人了。目前房价没有年初涨的那么吓人了。但2200尺的新房45万以下不知道是在那里,那个builder的房子。我最近一直没有停过看房子,但好像没有发现这样的deal。能否告知那个方位,正好周末可以出动看看房子。
/ U5 I( t2 w5 R6 z+ v5 b目前的房价放缓其实真是好现象,那些狮子大开口的卖家终于歇歇了。期待市场平稳过渡,但是提醒买房的人,如果房价真如楼上预测的那样降的势不可挡,那我奉劝大家还真不能买。如果房市大降,edmonton的经济必定是受到重创,那你的工作保不保得住还很难说,这房子还就真不能买了。所以那些等着房子降到底的人,还是租房子比较可靠,住的放心。, ~/ g$ ?6 k: J' ]0 D/ |' `8 i
至于经济短期内是否会大幅下滑,那就要多留意一下政府的动向了。政府最近再次调高利率,有抑制可能性通货膨胀的考量,当然也会对过热的房市产生影响,但远期来看是健康的。买了房子的人用不着患得患失。
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发表于 2007-10-19 21:33 | 显示全部楼层
哈哈,2200尺的新房45万以下那将是2-3个月以后的事情,不会是现在。
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发表于 2007-10-19 21:48 | 显示全部楼层
房子的价格主要是看面积?! 有点土!
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发表于 2007-10-19 22:41 | 显示全部楼层

做把算术不知对错

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场上有12000套房子待售/ Z7 j1 G: P+ Y9 ^
爱城有百万人口,假设三人一户& m( I5 r& ?2 w' y6 _$ J- g: s! ]
=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。0 t( `; J0 e# @" Q7 {
' a4 w1 y/ R: P' \
1。如果爱城一半住户已有房
+ R% k6 B* k3 v% X* ^4 M, l, n=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。4 w9 R3 {+ }/ f7 g( Y5 _$ V

3 D/ @, u7 S9 q4 D! u, L2。如果爱城无房住户家庭平均年收入为75000$,税后约56000$,扣除EI, CPP and pension, 月入约4400$
2 s& M) a- L+ k, k% L4 O6 lhttp://www.ey.com/GLOBAL/content ... -_2007_Personal_Tax6 J( `4 b- v" Q# ~9 F
# X5 \: V) |4 s$ R
=>14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择:如果房子的均价是40万(十月):
+ ^+ I6 t  ^( Y" y6 q* C$ t4 `9 q' u$ t
400,000$房子,40,000$ downpyment, 5.7% rate for 5yr,25year ) W  l( i$ v! p( E
=>月付2,290$ (http://www.canadamortgage.com/calculators/rentvsown.cgi)
. a0 i/ p6 b" O  \& {3 I=>utility & tax &car insurence: 450$
9 R  Y4 J+ w% q8 ]
: }& ^$ ^& {3 x8 J" }& _月付2740$, 留下每月约1600$过日子。. T- M5 E) X) B7 |* V+ T

, u$ a/ Y# q, Y% W# {. K( ~) |7 y' {' G7 l# k6 u# R. J
40万的均价是高抑或是低哪?
9 k$ d1 h, w6 P4 B' X50%爱城无房住户家庭平均年收入比75000$多抑或是少哪?
2 x/ l) y/ E; W5 `( p, h* Y14.4套房子供一百户爱城家庭年收入为75000$无房住户选择的比例是高抑或是低哪?
! u' M* o+ N* r; E( O6 _* R- B- I
3 m$ m; ]& r( @/ s$ m, C* j见仁见智吧。8 I# M4 ]2 f9 b4 t6 T: |0 Y& y

( [. N4 x* B% a6 W/ f看到一位石油战线上的朋友说他的战友们可同时供3套房子无任何问题,如果他的说法无任何附加条件的话,太让革命群众汗颜了。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-10-20 00:22 | 显示全部楼层

给你几个2200尺的房子

2200尺,包园艺栏杆,Cumberland 北区 电话9936828价格45万) ]  g% C* R  H- I. \
2200尺,土库完成近小学sweet grass南区电话4387000手提4996988价格49万
/ c  p' \4 o$ `1929尺,riverbend电话4971288 价格49万1 d0 r1 l& M9 u) l; {
1915尺包五大电器西南区44万电话9930268
/ ?9 l, G! t; [4 o9 n+ o$ |% V( b想买房子的自己找吧
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发表于 2007-10-20 06:11 | 显示全部楼层
1600/月够一家四口开销吗? 很紧吧.
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-20 07:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 景之白干 于 2007-10-19 23:41 发表 . x8 Q6 Z7 O0 Y  x5 p' z
市场上有12000套房子待售
9 K5 g. V7 E# C$ k) y爱城有百万人口,假设三人一户
6 d+ O4 p# w& D, p' c$ M; s=〉有3.6套房子供一百户爱城住户选择。) h8 s1 S, U( G/ l0 @! ^

# O5 z4 \- Y6 R; w1。如果爱城一半住户已有房
( s6 f3 w# x3 o7 x=〉有7.2套房子供一百户爱城无房住户选择。$ B2 y) i; s" _1 B" E

* j& E, V" r; T2。如果爱城无房住户家庭平均年 ...
  N7 ^1 a. }/ f$ Y/ m2 [4 B

3 W6 X$ Y; L& u7 |. P2 S. P! o+ t! e
爱城不是新城,以前的房价又低,怎么会有一半人口没有房?难道这100万都是新增的?
; P: l+ {$ E/ M! ~2年前的房价才相当现在的40%,独立屋才20万,那些年入7万又没有房的家庭怎么不买房?按7万收入,2年前的房价应该已经使爱城人人有房了.7 {+ h4 ?. F' H
如果2年前买不起房,现在会买的起吗?
/ J0 K% H1 e% e7 _* W1 C按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?+ a7 y/ S) \1 R& z8 v) t
不知道又怎么解释list越来越多到达历史新高呢?
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发表于 2007-10-20 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"按现在43万一套,石油工人可以供3三套,那么石油工人可以供120万的房子,年收入不知道该多少?放眼北美,包括美国,多少人可以到这个收入水平?"
1 ^1 k+ k. |% Q0 j1 W! p0 F
; L; _8 ^" o, v5 l; n; @The family annual income should be over 160,000$ if every month has about 2000$ leftover after 6000$ payment.
2 a* X. s& F* w( Y& N2 ^  @7 O$ `5 u
Payroll Deductions Online Calculator. I( t8 O1 l. V7 @
Results  - Effective July 1, 2007
8 h. ^$ \- q& B8 Q7 S3 J. v2 LEmployee's name         供三套也就2 O& A8 i# W; |
Employer's name         3 [6 M! V$ i  V: }! n+ ]
Pay period         Monthly (12 pay periods a year)! `5 f6 O7 N1 f) ~, o0 P2 M) C
Pay period ending date         : w( D3 u) q# D, Y, C
Province of employment         Alberta3 |& {- m8 y4 L
Federal amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 8,929.00)$ ]9 u! M1 x( D9 }9 I/ [
Provincial amount from TD1         Claim Code 1 (Minimum - 15,435.00))
4 e1 i! f8 b; ^0 RGross salary income for the pay period         160,000.00: C" `1 x0 M" @9 o" i
Total EI insurable earnings for the pay period         40,000.00
3 b: F+ ~$ r; I- v3 rTaxable salary income         160,000.000 D1 h5 F5 V5 ]% P7 M$ u$ @5 ^
Cash income for the pay period         160,000.00* Z) e6 i' H$ o: Q% r) B0 ?
Federal tax deductions         45,485.33( P( Z! {4 E' R, g, N
Provincial tax deductions         15,848.79: J/ R# m  Z  ^2 ?
Requested additional tax deduction         0.00- a7 U! Z  R  p: f
Total tax on salary income         61,334.12) j# j# I' M/ y" K5 i+ P
CPP deductions         1,989.90
4 L. j* D/ U6 i' }* h, Z7 oEI deductions         720.00
; X- S8 \# p& d6 k8 yAmounts deducted at source         0.00+ Q' @( ~/ C6 ^: \3 Q$ D
Total deductions on salary income         64,044.02
) U! I  k8 F7 X/ {, r9 j' jNet amount         95,955.989 \( f9 o8 N8 X9 Y. ]& p2 _

0 w* B  p' c* W; e# U4 E你还别说,据说此类人不少:! n( n& O9 H$ h. u0 L

1 h( k# p4 j* @+ Z: k$ h, F* |http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D25 c# K1 p9 u, S" K
, [! @6 t1 L# o: u" l  E
”我是说按他的额度算,他说两套房3-4K,那供三套也就6K,这夸张了?只要在干,干石油的月供6K很难吗?这里的工头比工人只多一点点的,不是在中国多很多钱.我干石油的也没当房奴啊.“
8 J# Q. X/ N+ v% s) _
0 {; C0 j2 V7 h! X) G. ]! b, P[ 本帖最后由 景之白干 于 2007-10-20 09:50 编辑 ]
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发表于 2007-10-20 10:46 | 显示全部楼层
分析的不是没有道理啊
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 11:18 | 显示全部楼层
原帖由 Ken 于 2007-10-19 19:48 发表 $ m: j6 }. i, B
, H! k7 Y9 F2 ~, {; C' M# j3 b
有一个问题:这些临时用工的人到底买房还是没买房?! x( Y( }* f0 C
如果买了,上市的房子就消化了,没有存量,房价不会跌。如果不买,属挣钱就走,那么对市场就没什么影响,因为没对市场产生冲击。
1 S# i$ u" k1 t, N: s( ^

6 _% h5 G6 F7 @只怕是先买再卖,换了现钱走人.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-20 15:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 timhorton 于 2007-10-20 12:18 发表
" n& H: m- K$ d% @- n4 P% Y9 J3 x

/ a( q7 d! F. D+ F, k! ?只怕是先买再卖,换了现钱走人.

# h9 h8 D+ r  S! {" L' R! }+ t同意!
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