跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
  n) W  N* w- A$ G) S+ c( V8 @只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
& Y) \" X( z" ]1 _
0 c( o$ g( k) k$ F: h

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

  p$ o7 H3 h/ f2 @, x, ~6 }问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

8 `# f4 o+ Q9 @问老虎：你这张皮真不错啊。

4 j( q6 W% z; x! N

开玩笑了。
( [( j* r9 `( m* w5 z* V
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
0 Z& ~3 o; i9 |4 L; O( \  D
- b6 O, W: A6 _# t# y5 h工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
6 ^* V' F- l  `3 M) M1 v$ q
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


( i& j5 o$ X# g( G4 e# O至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

4 C% r2 y+ g9 K$ i* k油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
- c2 [/ {# d8 U3 E4 t  T- U
' ?, A/ K* E4 O  `3 {- Q2 K9 O因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
. d$ r  ]4 N$ V( M1 Y/ s( v6 W- c
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
5 ^/ }- B. d9 _8 M# R0 n3 g+ e3 }
等等看，估计明年年初就有明显结果了。
) G" f5 W# m# l& e1 L# `0 w- z
( y' @. P/ d) N+ M0 u6 s. r
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
; j3 ?6 g2 x1 H8 r说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表


$ d: g8 n) e. i5 h$ C4 a9 S7 w
开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

# _, Z3 |) v' t* p% o工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

% W9 m+ \5 _5 u' X0 o. w要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

4 p9 Y& @+ a( a& @% z6 @9 z
0 @" h$ |- W7 i3 u% g有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
7 a2 ?$ t* \- u3 [所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
2 K& y$ q& M6 _# v+ @9 W说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

9 r  L9 N0 a( n4 a) H" O
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
* f# Y  `/ r7 h呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
; x9 R( o" ?, m& L6 [说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

6 b" m' l/ ~/ e
) a, V" j" M$ T4 R  j9 s6 C9 v另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

- Z: L5 P' y5 U5 x9 C" ~但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表


5 [: a' d( o- s" Z8 K# D: [
& M- ?$ F$ `. j3 X$ r" g有道理。
0 h0 {1 z5 T3 p" C; {3 f我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
8 H2 J* X' `) ^" u( g( E. @4 X$ E另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

0 D  n; C( b4 Q
% c' u# X" Q% z$ F. V  }$ f
对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

) m% A- v6 c6 `0 h就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
# g: C0 O  ]3 T: b; d& f" r
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
" [7 J; R0 s: k/ q  p$ j2 \6 ^但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
7 [# W. z+ p& a8 ]8 B只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
: r* @% H: C$ z: C8 u9 _5 e问到新屋是否降价时，builder 很 ...

: u' H. K3 p8 n/ Y) v
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
) D3 S, [3 ?% \5 R/ [

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

; i  s2 K5 a' A
! h+ Z: H9 d- o% {( D我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
) H/ l  S. D$ h1 J* I& F
) M. j# G/ q0 L5 ^# F4 Y" J; x
& ^" T) W& ?7 ?5 O1 C我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
) q) F; \: [; k
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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