跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
) L; k0 `8 q4 ^) N' j
6 n0 H# g5 }6 D( y; T: b问老虎：你这张皮真不错啊。

) ], ~8 k; Q  e' s- ]开玩笑了。
+ I: U) [/ C; F8 `% X
# D. Z. M' f( l+ X  C8 f  X7 ]其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
- S. C# I5 d2 Y
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

1 y9 \4 b# S) D) X
2 q; u; f" a* o至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
; _. x. A% J; m' a9 k* b
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

- x% c9 t6 b- A  h: l+ c6 a/ X因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
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好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
3 n* C: T: O' a
& k# B: U1 _, ^( H等等看，估计明年年初就有明显结果了。

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瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表



8 b. \% p+ E4 k  c# M8 i开玩笑了。
. r  Q9 n; p& F$ a
, e" e, T6 r5 J其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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* C+ l7 }4 _: h% S$ |( m  o工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

9 ?# Y) Y, I6 y! I要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

. a& n) m9 {2 H9 o( V; G0 U有道理。
. r/ t" ]5 ?1 I! M7 @: g6 L我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
6 u; Z2 {, {& e! o. W另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
' S4 B/ p/ [* c9 \# H3 T最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
; C9 ^: i2 w+ F3 {7 C所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
# {: Z( l; G5 v) ^" P( O呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
' p. g  o2 e; U说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
4 ?9 ?; O6 }9 K+ b, N/ ?说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

* M$ l, c. x  t- h* S1 C6 ^
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
: {3 L1 r5 u0 u: M. R相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
( _! L* k: ?- E+ k* s) T% v: ehttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
2 A& ~( M' b6 H, v& }. M- b! \6 }
" }9 Z0 _1 m" g( g7 Q8 c但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
6 K( W% {  s( G* L, ?& b
2 k: N; Y' ^9 Q+ U* C

! s9 @3 f! ]4 i7 Y8 I/ ]有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
' ?! t0 p/ a( b2 f- R
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

. x# Y: B8 B* U/ T7 S因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
. W2 J7 S2 T% c; M  ]2 H/ I介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
$ @1 z  B* [0 ^6 |: h8 g问到新屋是否降价时，builder 很 ...

" I1 z9 ~1 |4 \2 e
* V, M6 z0 V9 u' a: P
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
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Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
7 z) A" Y. g. Z: M, X感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

3 V& K; A$ a  ^( B8 p+ ~我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
4 \+ u! Y8 s3 H0 A
$ }* d4 `/ s6 j
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
/ `5 Z! P/ I5 `# H& x  K我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

0 T. e, C% Q. ~; [& C7 s+ c3 G想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
9 F  r# Z+ ?" x' Y! M
) G" c$ {5 h6 `! n! l  C( k到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

1 Y) C1 q4 ^$ {2 E% `7 M我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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