跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
* R$ n% x8 e$ |& Q1 Y5 o5 h9 ^但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
. w- O8 v; Z5 s# K. B0 [# T
$ Z8 {5 E  S2 G6 P  H. B

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

: z5 O% G+ Y) U问老虎：你这张皮真不错啊。

. `, c' ~/ i  S

: G2 m* k: K7 |开玩笑了。
- Q4 g5 Z9 L  W! A4 l: Q
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

4 H" ~, n" w' w  T7 A, X" h/ f' m0 B工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

/ \( k+ O! K2 a, m0 a5 z要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
4 N; @3 j7 j7 T8 ]

  J! m7 t. C% w5 F; t至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
4 Q3 a$ h- B& u2 O
  e  P- m( k( J: j* _油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
' S% e' J9 ?' D
- k  }# e; E& c1 ]3 W另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
, }& A8 g! T' L0 V% Q
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
' a2 Q  i  O  F/ U5 N( D1 z- \3 r
* V, A" |3 x; H( y4 l8 z( e2 K好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
; ]) H8 Z) c* _
& t! M* X, y9 Y+ m等等看，估计明年年初就有明显结果了。


( U' I$ t* h0 e$ U' ^4 L& `1 Y& x瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
4 Q4 K* e+ ?" I( d0 c, S% Q  a说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表



  C% P! e- Q" R" Z! s% E/ n4 l; ^开玩笑了。
7 g5 N% W! g: [
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
" k, T7 A2 D" L, E
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
/ ^; y+ c7 j$ ?* f1 ?
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
  t* e1 l9 z3 G! b# i我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
. y$ r  I: g4 U( {8 ~呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

) h) |) w: z  }
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
1 e# P) k: |0 |* ^$ G说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
' w( b" f" m7 z2 C  u
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
' f$ P" d5 F3 b9 }
+ V% r( P6 D1 {/ U6 J6 S9 q! ~
2 k1 Z- z1 S! e# F( z; r5 w
7 v( W* I  I7 n3 m9 {7 o. @. P7 C$ }有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

0 e. P1 w" o6 d- ^1 V+ ^
/ e2 w4 r1 `! Q* K2 q6 P对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
, \$ Y# |4 ~, K  r
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
; M( V0 g1 y  M) C
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

4 J9 y" U  {* G0 U6 c因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
- Q6 R2 O# [  Z2 Z" F; H介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
( P. Q% s2 @7 k4 w只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
' @; h0 \, Q7 G. _" _问到新屋是否降价时，builder 很 ...

4 d8 A+ H5 J# i1 ]- u; r

7 v8 Y! a6 e' _" B4 d1 V哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
( z" x* n- T5 K( d) _1 Q9 ?( A感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

- n6 }5 A' K  s  E% N0 `( x
& E% o4 M9 K4 r* M0 v* w6 }4 z我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

2 x3 i1 W8 n. D2 r: X3 c
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

, |  x, ^" z- [! ?) S$ @到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
  n" G/ M! f2 b3 ^6 L2 C. g! j* R) l! W我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

: m9 ?. z; I2 V3 m" _- D
* F0 s  v  k; W3 M4 W9 I- ^
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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