跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
6 y2 A+ K9 A- D% W, @' x但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
% W/ `, a+ x6 r只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

* g( F6 C* n8 M) ?) Y  t. s

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
$ D' a& j# N1 E( Y
0 U% d& I- N) X. D问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
" o$ x& r0 m5 L9 X1 E$ h问BUILDER是否降价。
, \' P% {2 N! w$ T2 u) f
* L6 h. u5 @; R; o8 o问老虎：你这张皮真不错啊。

/ h% f! z" G2 [2 E8 h
- d$ M# M/ F3 f4 v/ y" r1 W" U
开玩笑了。

- M, B9 \' Q% l* Y. W7 U其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
" ~3 X* b& w. j  o
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
5 R0 v$ V7 L  t9 i" ]- }

/ j$ l5 `; I7 B% w2 {: w& |' A至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
- R0 w  L# I) X6 {+ p
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
9 `+ u8 f" m3 p! t9 g4 b, U+ x
) q7 P, r( H# S. g+ _+ z2 g. P另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
* I9 n0 }7 I! k# x3 M
因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

5 o" o) p) i& ~( G! C7 c$ v* S好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

* U1 i0 q6 @! N% }+ C* ]等等看，估计明年年初就有明显结果了。


瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表



" a/ D$ e, o1 `8 ~6 p( c9 \3 l开玩笑了。
2 }. p' O! z) O0 x* ?
& a  ]) j6 f. Q0 F其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

1 B8 V* G9 U: d7 X. |( c

有道理。
9 s, a. P3 o4 j  Z' z: K我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
& X" i/ }) K$ J7 q& i" i5 L最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
1 Z# Y+ t) t& X. N+ @+ D7 O" d# H# T所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

5 r) J2 H! d) J还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
; y- m8 ~! r) y& ?5 Fhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
' B" M* ?; k9 K" x3 P


有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
+ B0 Q! m! V3 @. ~8 f9 }" r+ M! i另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

$ K# N0 Q( X' Z! u& R9 P
0 w2 ~" z: H7 v+ f  Q, H' b
! n1 W2 K% ?& ~) K对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
) u: j( l. g/ T/ z' G6 Y5 X
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
6 g5 {7 ~; Q) N' S$ W! N
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
( `& F4 N- c+ v# D; u4 b
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
" N+ x. ?  |& K3 e5 `介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

  ?9 P: D  S8 X( Z

' |8 u; ~) w+ K& R( n哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
/ V3 ?) G2 A4 p1 p; d; o  k

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


1 g; F* G8 R) U. o我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

$ u  b/ m% _! ~$ N- g7 R到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
( g+ h2 H2 K+ }) ?5 g
到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

4 u7 f! d) |( O7 e1 L7 s我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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