跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
, o* |- T5 t+ R6 g但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
  B* U, n) Q7 ?6 j4 C( Y3 ?! F问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
6 G, a, J( n, w. |) K. ^问BUILDER是否降价。
) [( ~4 N4 n4 O+ O! c
' g( q0 U; ^5 f  ]3 A问老虎：你这张皮真不错啊。

, u6 E  F+ R  U! w
5 z: h5 {" }0 j. ~7 v" a1 H9 F开玩笑了。
$ R5 J9 u2 s/ g" W
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
0 V& a& |: ~! ^" E- R) [$ c
* [! Z7 |; z+ b( q6 {. g3 r要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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6 p9 p0 }- u$ y7 |4 ]2 r5 L7 `& Q+ A至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
7 Z" c: P* K6 J( P
) k; T- ^- k, n9 U" N3 o油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
2 @5 U  t  a5 M1 }; O5 U# x. W! C
另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

5 k- d5 V6 ]0 o) `9 c等等看，估计明年年初就有明显结果了。

+ n/ v" N& ]  }# l* X* E
瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表


! c. q8 W' V: M# U
开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

: T' ?" Z3 b' v8 l工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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7 z. x8 u) p; t$ |+ I9 ?+ i要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
) e+ t' J1 @' J7 G7 J- i; o9 R我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
- l/ V* n% h, ^! G. U所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
+ X) N3 K4 C, y" l# }8 Z9 J呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
) N6 m- j: F) \呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
" d! W0 F5 o! w2 l' ~. ~9 I, p说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

. ~- ^% b* ?- L& E; ?" f
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

8 f, l& m8 N$ \但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
2 w) W! A& A0 [% D- l' o8 K5 j) r


6 B5 N8 Q, |! {. e0 D( ^( P: I; A有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
6 y3 }/ r  {, ?  a0 c" s: |5 F6 d另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

, w3 G4 A: ?! O
3 Y6 i9 T! S! R7 N. y对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

8 Q, c( C) @0 u/ N3 T& y就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
2 O' j' _) _. @/ ~9 v
+ |/ w4 r) _! G" i9 a4 k8 y爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
4 ^0 }, ?# ~, f/ j8 {' {" }
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

* z$ C  d6 X# q; S" }# p$ d; `/ ]
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

, X& b; F9 |9 S5 m7 s6 y到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
4 T2 U* ]1 X- _我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

4 u- |5 W, H$ _想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

9 K5 Q1 O" Y- v" O, v/ e8 Q到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

! \, {1 m  A3 B3 l2 |我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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