跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
3 k- k  }) m% D只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
- k/ \; p4 @) j% @; F问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
9 w+ q% M0 ^$ p& @0 S
6 `. ]+ Z% x+ f

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

" h+ ?: u9 }' n! v0 P问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

% M5 [& s+ {( v+ A6 M问老虎：你这张皮真不错啊。

7 H3 [( Y3 O4 b
开玩笑了。
) H  n& V' N4 D  o
4 [/ }4 t2 B8 [; Q- o) @6 P其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
+ B" E5 `% Y. X$ M  @1 I& r3 e
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

: P6 O5 p, x+ _2 S" u. H+ G" X" P
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

7 _; b) t. w/ W) W1 u油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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+ G$ o# N$ r4 Y& N  ~: ]另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
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因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
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好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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# {; X: a! N. e7 ?! R0 `/ Y
# ~' n% w& v7 ~" p4 N' C' {瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
# {0 |/ A" ~% e& M5 N. g& ]说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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, p3 v. t5 ]; W" U1 u开玩笑了。
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其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

5 m  Q# W, D( q4 E! b, q, x8 O5 i有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
7 I" ]+ \/ E5 b/ U# A+ c$ Z# e最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
9 Y  G6 v( c1 t2 P所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
. a; |; q& ^( |/ U: Q+ U( ]& I呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

4 r  O& D4 |8 X3 f# {: J
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
' d  {" v) w& ]; p, l呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
6 a/ Z: v1 j- K8 K1 E( F; t说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
! u* m, a* c0 Yhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
& v1 y1 ]' D4 Z+ i0 E5 B+ K


" D' k+ `" M2 }) i0 E; B+ K有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
. E; J; @) M% w. U4 h. |另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

, Z1 ^/ @8 ^& {" h& n# s- X
3 q& G/ a4 u3 L4 M
3 r2 N2 o- B. [2 x7 S; K对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
* }$ w- r. T' p8 R* M" X
8 Y' z, {7 G9 a; q: T就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

3 ~! R( Q9 |! N: ]7 h爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

3 F, n! r- ?" G- {因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
1 v5 R, s7 u2 a$ }, u  N( \- V) d只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
* F& B+ I+ C3 Z+ a* d. q7 Z) n8 z! j问到新屋是否降价时，builder 很 ...

7 I9 Y5 K  [, E$ F% P2 r, z
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
2 I3 @) b( s  b5 G" J4 G' s2 S感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

  ]  ]: i. D2 z, K  @我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

4 @$ O& ]2 t; j6 N, r+ D

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

- u6 G# t- h. Q+ ]& `  V我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

up up