跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
* a6 p0 Q* B* K# h3 H! y+ D7 N' e但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
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问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

8 {- F' a9 Z  @开玩笑了。
: O1 D2 }. b: l* ~4 m; @
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。

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至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
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4 }! v1 ]4 N$ I) V- U6 \$ B& B好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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等等看，估计明年年初就有明显结果了。
) D& H7 u; M0 l) M4 W) {6 l

3 E* F7 x! X0 e8 r瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
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1 b7 H5 n" W) c6 p- Q4 V; R4 s" m+ W开玩笑了。
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其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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7 _& X. V0 v# x: L1 B3 M工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

2 e& |( s6 x6 v1 L, O) f3 `/ z要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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! y& Q8 ^+ f' z3 @0 I5 o! x, b/ x有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
# J$ D5 `: S% C. B( a. c5 {另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
2 h1 z" c, Z/ `' b& \5 @. m最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
, a8 e8 X5 S/ w$ v所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
3 o  T0 P8 D3 ~2 Y  N# I: S呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

" h5 @' W" \8 ?$ R
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
/ }- w' o, y- g- J6 P5 c8 A呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

: Z8 f, M/ `+ I0 d: u+ Y
% ?0 ]. @' k+ p7 M# {另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
1 r" x( w8 O+ X! p* ihttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
$ r/ O' s7 R) i: [
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



! k) z% J" J2 C( n- }有道理。
  K: T7 L; m; y8 C我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
1 h' P: g" ?! p, F7 Z$ r  z5 Y另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
/ @$ o$ H( @6 \; y
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

, S% Z" L1 w$ h, y5 a' H爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
  B& h8 z+ A8 E
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
( v$ S) j. Y% S1 s/ B介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
/ U; L' x5 Y) u. t1 X& P但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
3 @7 m- K" {# i, C- D' Y问到新屋是否降价时，builder 很 ...

- O0 w" @7 |% v6 k* s+ M8 l3 p0 t4 x
哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
* S8 a0 t6 L; A, Z7 s5 q" P4 k

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

) `! J; u- K/ J# ^
$ e) t1 Y8 x! r; J! R我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
$ F0 H# K0 i# d, P4 \3 K5 m  F
* L2 k: |/ ?; f$ H9 K) \, }% Q2 K
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

8 k+ B- D2 P, D到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
7 i/ n; p7 ]# `. j9 u" x- [我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

  Y0 Q, o8 [0 X3 H9 [6 e
2 C! c. y6 @( ]  G" Q7 v  D! G
5 D- Z+ p5 F' s想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
# v8 E0 \# Z/ f% u0 o% G# t/ m( w
) P. o+ R1 h3 f6 b3 Y到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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