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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo# ~+ x% ~5 U' _* ^: w
MLS Statistics(Unofficial)
- y, p4 G% o% k: K$ uIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain* M8 Q3 y0 b% M- b
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board4 Z0 z; S) w+ ?; d
! @+ f3 C6 g, y- s4 u$ A
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price2 T8 I  h# b( ]6 a" S* E) A( S
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
# x8 [0 M" c) v" U' L+ L, ]
5 o4 R- S3 \5 M& zOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%& D& v" w& t* s! q) ]4 {5 {
/ ?7 g* D! m7 t7 g1 W( T% M
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%
5 J* |+ C! O1 B' D 3 d1 Y) O2 n- G2 l
Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
" t5 U! i5 I# ~" |3 h8 pWOW, price dropped 9.6%!!!
2 R& K2 H4 h6 `: a. Z

, N6 Z$ J! X) }" C  J! ]. s重学初中数学第一册。
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表 9 s. ^9 A! J* L3 E$ `! e' A! g' ?
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' o9 Q5 N& B: z+ t重学初中数学第一册。
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3 e1 t8 d3 R5 Z3 ~* K(265-293)/293 = -9.6%
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.0115
4 P. b" `6 t' G- p+ E- Z0 e" e# M- k) a6 K
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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.9842# p2 }$ Q0 \( h* u

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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price0 s1 W# M, i8 r2 C5 S

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- z5 s; y" k9 V(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot
大型搬家
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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表 + U+ X& V3 `# V; {4 N

5 J6 Y( z# b# ]. q1 I  L* |$ F/ |
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5 N" j' s3 k: U看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
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: m6 k. t4 T) l7 {[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表 / H! o4 P; H* g6 ], Q% N# b
, n7 A; q8 \; }; z- ^
看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。

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: F2 [0 q/ G9 n$ w5 O6 X
& N0 o" B! a3 J) e# b2 \8 a呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
- e3 z0 J1 z, w. C. J8 m$ `
: x6 b  H6 n/ ~  H. t+ F5 B1 c8 m考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
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9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.* a- X5 M( K4 b5 K# O2 b5 K+ H
$ ^7 Y% [) |4 @
10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.$ P, |2 [+ [$ s0 @- M
# ], r! e0 a0 D
可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。6 Z) Q" Y7 G6 N6 x+ s' H, G
4 c' U: |; ?% M: i& `
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表
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# B8 T! Y% K, n- J+ w呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。1 Y) Y  N+ O+ G6 D9 m3 \

2 k& i0 `) U2 s( d" c! o考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
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9月份,一个平均的Joe可以用平 ...
5 \1 P$ [7 K) Z6 n; A' H; d
看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
8 A) Z& h3 ~2 i4 }( ~  H, ^" X7 `) t, G' w1 k
官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
8 ^/ c7 ]9 c# S$ k! C. j) H0 A$ {8 r7 v) f: \* g6 G4 C  e6 Z
看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
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官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

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呵呵,误导人的恰恰是你。
% @! K1 M) ]" l; g( `" l% o' H* b5 d( D# D6 V
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 & c: `. r3 {2 }- |

" @2 `7 |- R% K
3 D" O4 F: n' t0 w- Y5 B. s呵呵,误导人的恰恰是你。5 F6 [) a7 A' ^
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首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

) ~" z$ n2 C; s7 i$ r' L/ P
2 d8 [8 N( ]+ ?. G' z2 u9 m9 lAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
大型搬家
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发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 # i" M" I: O' X1 t2 e; M4 c

& z% S  r, h! x1 D
" k3 T- X+ ~7 A0 C8 x  b  H3 S呵呵,误导人的恰恰是你。
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首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...
) @/ U# P1 E6 o
我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表 " M. F% Q# C  i$ N3 f' V3 y; \
3 Z! o3 i2 W7 p9 s

" C4 B& j2 L6 [+ W1 BAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
3 {+ r7 E" e' _: \- A" n! B$ m
你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
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 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
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发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表 - [5 S+ Q' c8 X4 D
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

& c5 g2 k" d( r3 a% ^/ i. r, t不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。! D& C) e$ d* f2 `- {+ T
所以现在改举举牌了:( j3 x: ^8 h4 ^' v  }( j
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。+ E" P; K0 s- N. g* ~/ u' ]. F
因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]# n1 G) K! E6 ]% O5 n  i% B
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' N* ^  C: B& T( a. I9 ~考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
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9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.
" T/ t  W2 L* d3 c" e10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.
) c- Z! \; a3 q8 n可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
; B8 B# K9 _/ I1 @相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
9 l# {. O% x/ E/ ^& ?

+ ~( u8 E1 c3 h  w" m/ c有道理,相当的有道理!
理袁律师事务所
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发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
0 J& i2 N7 U  |4 I, d8 b5 K" D+ D# z
, z* c: ?0 H1 F, v( I
& Q7 T$ U' ^# t+ p" M有道理,相当的有道理!

8 o) y! H* B0 m( J# j, A( V确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。
, ~2 m) E8 l' A1 z  I( ]5 d, z: b! ~% ]" x* e0 n' X9 \) _' J* E7 H, y
用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
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