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Edmonton Condo Oct

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发表于 2007-11-1 09:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton Condo. y5 \3 s4 z$ c& O5 R  u
MLS Statistics(Unofficial)
# {+ J" f! A2 K7 i- c5 I8 aIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
+ U: C! _4 E) N# K' |( c4 qNote: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board
# o+ `" K) h" a( `  m1 _  T& j$ g$ R- Y) B) ^) K
Date           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price8 a8 O% F( K1 E; J& b' Y, T9 k
Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
4 k% Y5 K( ]9 D  m + @# a  B* E5 X
Oct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%/ r% N2 J  t1 e/ |6 F+ M
" b, m; N# t7 D. A5 ^
Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%. Y% o- P3 e& k8 U

: {7 Y0 r1 z. ^5 I. }) [# vAug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%
Z
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发表于 2007-11-1 13:59 | 显示全部楼层
WOW, price dropped 9.6%!!!
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发表于 2007-11-1 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表 7 e% _% f+ L, }& C& T0 X1 Z
WOW, price dropped 9.6%!!!
! d. s, }9 q  R# _
  a( }" W3 {, [# U
重学初中数学第一册。
Z
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发表于 2007-11-1 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表 ( A2 `' i8 n, G* f  ~

* P5 a" w/ e6 a. u# N/ M
' ]" G" K% p9 X, [$ P& R重学初中数学第一册。

! O: z# \$ \! W% d0 g3 E, i! A! t6 Z/ {2 w5 z
(265-293)/293 = -9.6%
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发表于 2007-11-1 14:44 | 显示全部楼层
254,645 / 251,743 = 1.0115
: r) W  ^1 y, h- v
* T3 q( Z- S! S2 l* ]! SUp 1.15% ??2 ]1 E& K. h3 V+ Z! L7 n/ {. t
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发表于 2007-11-1 14:47 | 显示全部楼层
246,000 / 249,950 = 0.9842
3 s" v% n0 f5 u0 C! G5 D* i0 V& o0 G3 u4 t
Down 1.58% ??9 r" l% u& Y4 l& U: i% H, M
* Y4 y; J7 @3 z2 {8 V
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 楼主| 发表于 2007-11-1 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
: L4 e& n$ w) y: A" }2 q" v' T, W2 q# r! O# }( j$ B# p
246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price9 @$ d/ C+ R% u# Y

/ v! }" m6 O, q' V8 _1 f(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot
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发表于 2007-11-2 10:00 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表 ) y, T! m8 v4 t' E  a) m2 K. F" @

$ j+ Y% F1 }9 _1 r, Y$ t( G
# ?8 L3 ]! A7 X5 ~7 c(265-293)/293 = -9.6%
1 v& _6 O: m2 @) n9 u
看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。: s6 T5 T2 }, M
" u5 E) n9 O- S! B' P
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]
Z
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发表于 2007-11-2 11:46 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表 & i7 T+ S4 ]$ w- _' d
, t( X9 V# P2 A# t1 M* S, u
看来不是算术没学好,是有残疾,对眼啊! 开开玩笑。每平方的价格不能算的,还是以一个标准好些,用平均价格吧。
* I4 \! |+ U; O8 a/ }' N
# x0 E* D3 X$ ?5 W9 @
. f4 }1 N4 D5 ]- Y0 o. L+ L: {
" k" j+ X9 ~4 t+ S$ i" u/ Q8 w
呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
4 l3 U' ]* H8 j0 N# k5 {' }7 |- e; g4 J3 F! t8 k
考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据0 h+ V" V% I# l6 d' N" ?
5 H. U4 F9 ^9 G9 e) T: d
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.7 Z5 j0 L! {, N. h" O
, O4 Y8 T- h) v% a" v
10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.
8 c# g/ `) X1 o0 b1 v3 R4 }2 U- J: V# N% G
可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。" ?6 j9 C0 ]4 p9 B" m6 ?- G
  z. W9 ]. c* h7 B0 j8 [! \: _
相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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发表于 2007-11-2 12:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 0 Z$ Y, v* t- N% S+ r8 b) U; F

8 Z. u# v: k& z8 h5 z# a8 `  u- w* a  E5 y

/ n& k% @) I0 e. W% d# y
# u! h& X; I) f" F3 D呵呵,你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚,不要自暴自弃。
6 b- z$ B( O/ E- O  C9 r& J1 O: Z8 v" z/ ^2 `
考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据
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: J' X! ^0 |- N9月份,一个平均的Joe可以用平 ...

7 R, H) c5 T/ R2 y( t6 O; f* ^看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你 2 t) @. u* s7 [& }5 @
* f  N3 z  |( q$ E' ~  n9 Z: S
官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性,应该用一个尺度比较好,不能拿对自己最有利的来说,今天平均价降了就强烈看跌,明天平均价升了,又可以拿每平方来证明房子还在跌,而且只说个百分比,连是哪个标准都懒得(故意不?)说明,只会误导其他人。
Z
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发表于 2007-11-2 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表
  G' @1 D! V5 P% {) H5 T. Q* y- x. v4 B8 o% W4 F5 e) S+ X
看来你中文水平比英文要高一点点,哈哈。告诉你个秘密,我的头像的是个镜子,你看到的正是镜中的你
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; A( C" X( T0 `官方都是以平均价为依据的,你如果用其它数据,得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

3 a! E% ]6 x, [6 k- B! [7 c1 O- r
/ Z% a0 R/ e) F" a* T呵呵,误导人的恰恰是你。5 d, b6 b4 s$ y: {! q# J" _/ m1 f2 ?
; v7 m8 @7 e. F! e7 p
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标,从今以后改用中位价作为准绳,已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处?
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发表于 2007-11-2 12:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表 . B# e  G0 |. |, Z: J! S

2 x/ [6 A1 F2 |" N% L7 C3 `4 X% d; d
) M' F( l" Q+ }7 N5 N) y呵呵,误导人的恰恰是你。
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1 c, L* S( g9 f; x首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...

2 n' g) a& [9 t0 O# j" F' ~6 S; a7 V
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
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发表于 2007-11-2 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表
5 B, O; u& l9 r) D
0 n. u3 G" s! P% k& R0 q* U; K% A6 Y  f
; e( f& n+ G8 T呵呵,误导人的恰恰是你。
; Z" N! x( o/ v" O5 }, p& e6 C$ Z+ [3 J0 K1 Y* H* c0 [4 }
首先,什么是“官方?”加拿大政府是不管这事的,所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的,就算CMHC吧,因为这是盈利性机构,最多算“半官方”。在今年夏天,CMHC已经 ...
3 U  Y3 T) S  u( q
我知道这地儿钻牛角尖的主儿,老兄认了第二,第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法,一般都是报纸等新闻媒体上的,你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧? 不要抓到别人一点小辫子就得意了,其实我的意思你也理解,你就是有找别人岔的习惯,结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖!
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发表于 2007-11-2 12:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表
& W: E4 K7 ]8 }5 }) Y4 U: }* Z2 D' }7 r9 S- \

2 L5 H: r) j; T* z, [  ?' jAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.
- ~9 M# ?' K5 S" J1 y( J2 U. a8 N
你可以用,但要说明,Z没有说明,就是误导。
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 楼主| 发表于 2007-11-2 12:42 | 显示全部楼层
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
: Y/ Z# {- W( ?; AHi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.
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不是所有的人,为什么2005,2006年也有人看跌?还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩,不伤和气的,周末,本Monster有点无聊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:12 | 显示全部楼层

回复 #16 Monster 的帖子

同言同羽 置业良晨
我也无聊,3个小时干完一天的活,剩下时间难打发啊,发个贴吧,很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。% w9 a: D! p' U3 [; t
所以现在改举举牌了:
& T9 K' C$ j+ Q. ~5 f- O- h7 I
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-11-2 14:14 | 显示全部楼层
客观一点,销售明显活跃起来。3 t, a& Z! C% R, [7 f, p5 c/ E
因为再指望降是不太现实了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-2 14:46 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
/ T7 r. O" V, \' W. Q" a......
; B$ e+ M6 U4 `+ \. K考虑房价涨跌,当然需要一个标准。先看数据8 _/ i; D. |, w$ q' s& t" B
1 `! g2 j  Y* S0 |( A
9月份,一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓,单价$293.1 X) _# y+ u7 o2 [! }
10月份,一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓,单价$265.( z% m5 |1 u" S# t8 \* U# u% F
可以看到,售出的公寓明显面积变大,10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说,这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力,但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱,但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格,买到面积大11.87%的公寓。我的解释是:现在购买者多是自住的,少有炒房的,自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
& Y* K9 X% H* n, }5 D相比之下,每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多,这个指标也并不完美,但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱,而不是购房者的总价意愿。
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有道理,相当的有道理!
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发表于 2007-11-2 15:34 | 显示全部楼层
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原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表 ; w5 V- m) f+ l8 }1 C2 W

  d4 m( K- U0 k# d
% a1 u# T( i3 K' S3 n有道理,相当的有道理!

( g( ?; T3 j9 U4 U. K确实是有道理,但很片面,我当然没有说平均房价准确,各有各的局限性。  }+ G+ Z/ Y/ I5 [8 F1 l( ?

1 e2 l$ p/ i* `$ H, @用每平米算,忽略了地,车库,地下室,装修,院子,等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说,如果按每平方米房价来算,有个房子带地值100万,但房子很小比如就500sqft,主要是地值钱,这时候对每平米的贡献太大了。
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