 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
原帖由 十年移民路_ 于 2007-11-5 11:13 发表 
* X( A" U1 R6 e8 W. ]. T( m卖价 = 原买价 X (1+F%)^N + 已付 mortgate 的总利息.
5 [% a4 v, @2 O) x3 B, C+ w) r7 G" H& J& y
F 是通膨率, N 是年数.
8 X0 Z& Z( ~( F& N
0 Q1 }! H8 D, s6 X例如: 10 年前, 买房子花了10 万,当时借了7.5万,通膨率为 3%,mortgate利率=6%(20年)3 _: k- v, y: ]! P+ ~, \" W: B
今天的房价大约是: 25万
! h v% ~( ~4 s) T% ~$ I. X0 x6 P, W3 @. {3 \
好比10年前张三李四买了一摸一样的排屋做邻居,价格都是10万。张三有钱,10万一次付清。李四0首付,20年贷款10万,利率6%,月付712.87,在第10年上累计付出利息49755.. K3 a- q0 f2 n
$ w3 R/ h: A+ P/ j. g9 T+ x& w! \按照你的算法,今天张三的房子值:
/ j5 g1 V, _9 i! F10万x1.03^10+0=13万49 j8 `( J6 e% s( `
李四的房子值:
4 j% {& E0 [2 m- T7 }10万x1.03^10+49755=18万43 }/ Y( f9 ^8 x& l' B/ W
# y& k5 C; X8 B按说些许误差可以理解,不过二者相差5万,和你估计的25万也相去甚远,可否帮忙解释一下? |
|