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原帖由 十年移民路_ 于 2007-11-5 11:13 发表 
" B2 O& g( ^; x- I% c卖价 = 原买价 X (1+F%)^N + 已付 mortgate 的总利息.
) m5 _* r$ s6 i( R \: l. m3 H% ]/ Q" T
F 是通膨率, N 是年数.& z, L6 @' C3 [8 }
- Q6 i8 X9 |4 M' }2 T, V, l例如: 10 年前, 买房子花了10 万,当时借了7.5万,通膨率为 3%,mortgate利率=6%(20年): X: S# @, u$ |# g5 h5 ~; x
今天的房价大约是: 25万
2 C; h5 B& B" F& q3 W, @3 {
P! b+ O- x9 Q' X: A好比10年前张三李四买了一摸一样的排屋做邻居,价格都是10万。张三有钱,10万一次付清。李四0首付,20年贷款10万,利率6%,月付712.87,在第10年上累计付出利息49755.
/ ~* \* C( C4 E, |) L) ?+ O& D6 n6 M B
按照你的算法,今天张三的房子值:
- f' m, ^7 C6 V5 ?! C. C7 t10万x1.03^10+0=13万4
. l, j- v) I" _/ N' [3 u5 U4 K李四的房子值:
. {4 |0 Q: s$ s2 J10万x1.03^10+49755=18万4
% N" Q/ Z% G6 @5 R3 a
1 _+ j- U8 Q3 E. @) B+ i. X按说些许误差可以理解,不过二者相差5万,和你估计的25万也相去甚远,可否帮忙解释一下? |
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