 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
0 \+ X, ^* B1 k# R/ |先看看数据：
& _( _5 n7 Y' A [5 N, m Single house condo duplex Avg.7 Y5 }9 r9 Y, Z
January 357,325 233,175 294,148 303,820
; N9 n6 J/ B5 ?8 z; e8 V9 DFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307* X9 {$ }- Z5 _( P4 y
March 398,476 246,719 323,322 325,339
$ x% y$ q7 q! A0 ]8 U4 UApril 413,488 261,044 341,083 344,137
/ Y/ }6 W* b1 n$ g% MMay 426,028 266,100 347,257 354,410; ~0 G- B" F( i, c7 @2 O/ g
June 417,265 265,172 342,836 348,056
! j m0 D$ i; ?/ K. h, R2 B& YJuly 417,150 271,908 339,417 354,718
p b. \ s/ q+ o- M( nAugust 403,757 269,139 329,764 344,7925 c$ e& j; R! {. {: K" b* s3 I
September 399,555 270,745 310,110 344,286 ( i- }" N- j3 X0 ] g% v( O" r Q; o
October 397,189 262,875 367,964 347,6689 V5 D" O; Z% ?0 v
如果分析这些数据可以发现：+ q) r7 a1 o0 ?
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
: z" j; ]0 Y$ k9 l& Y2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
/ J" U% Q3 e* H" Y! L1 M. J1 A( w( D+ C3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；- i. F$ E* j2 J& l$ x' D
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
2 s6 Y f0 q3 r% z) q* h; ucondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。, O- L9 K1 L2 M3 I/ j
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
; X ^" ^1 }% ~' H1 x# v7 |9 `我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
2 I. X7 v- L( V* c+ e9 Q但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：5 O5 s3 ^6 S1 S# D- c
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。& t: S* L/ [; c! Z' ?" ?
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
. g" v$ E! i M# J大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun: }6 Y: q( J9 I& ?0 q) P: W
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
! ~1 _0 @1 i6 }( X换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。& c! B6 f$ g+ A4 P" Z" v& {
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。* q6 l$ j+ D B- E8 Y
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
0 T' G9 c* t2 A4 g! n0 y2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。8 h/ A3 B7 @: x$ s+ H4 X7 T
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
7 i' N" M# A4 u. }6 u& m一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。9 K/ Z- U/ u* {
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：0 q/ w$ a2 J9 w" a# P
ALBERTA的经济短期内会垮吗？
- i2 \: B8 U7 ?我会随时都有失去工作的可能吗？
2 P+ _3 [# \* `+ X" z' S我的工资会越来越低吗？
; t- G, H F) S+ D) U会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？; X0 q& U( p$ ~6 J
最后一点：& R! N e! W" ]% x- A% u
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？) G; S4 N8 B8 J- S( x: \2 [! }1 [
* a1 v% d f1 W9 v. @/ t[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
; d# @' a* u G: s7 i3 J8 h7 t
这 洞察力
