 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。* J; \) ^% i- F ]7 d& Y( V. p. y, G
先看看数据：
4 S/ s5 U! U0 p: s8 x4 q% [$ x; ~$ @ Single house condo duplex Avg.
0 k# r9 u) [5 K4 ~6 {1 [( vJanuary 357,325 233,175 294,148 303,8204 }- Y& F' K3 D1 I0 t+ G
February 375,412 247,266 319,513 321,3075 M9 X5 b$ f6 B; e! Q
March 398,476 246,719 323,322 325,339
6 _: N. O) ?# m8 }April 413,488 261,044 341,083 344,137: H8 `2 M w, A) l
May 426,028 266,100 347,257 354,410* M8 J( l T3 N( V. y+ P
June 417,265 265,172 342,836 348,056
2 n, l* |8 W+ n* XJuly 417,150 271,908 339,417 354,7188 v r3 \( U$ c/ x
August 403,757 269,139 329,764 344,7924 D ^0 s2 I5 j0 f. b
September 399,555 270,745 310,110 344,286 " \3 g1 t/ H9 }3 ^
October 397,189 262,875 367,964 347,668
" J7 Y6 |* D. e) W' H, m* ^如果分析这些数据可以发现：5 {6 m G7 z( q a- F
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；8 }6 k% Y, V2 A2 ?1 M; [6 Q: L
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
S1 k( T4 [. k. I; g- _3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；! _$ J# S' x1 V
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
" c9 L0 H- _/ W* q( ccondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
3 ]# Y4 s! X# O0 J0 ]singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？" E2 T4 [0 T( Q! d7 j# t0 I4 t# V
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
% X' D: [ k* X% ^# Q7 H4 U但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
2 |' Z0 j/ m$ G" }8 B1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。. b* F8 F7 v3 v, X; V1 x* N. j) F F
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。+ _) v, c! `0 J1 v6 o
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun4 c$ r; a' c7 G
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
D% Z4 L0 t* J6 g换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
4 X7 q, L; c, S) fMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。7 j4 v5 D. w; Q& ^
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
9 Y1 W' O( i; |2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
9 ]$ F1 _! _) q所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。4 [5 a. D/ Y" y7 R5 g: j
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
3 h* Z% j8 i7 p6 `因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：9 P- C j! C) K2 J0 t! e
ALBERTA的经济短期内会垮吗？! v1 V1 ^2 a; K+ p* l( ?+ g
我会随时都有失去工作的可能吗？
$ A3 S0 n7 M- H. p' P# F+ _我的工资会越来越低吗？
# \5 q6 {2 G( R% u9 ~会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？. v* N0 R' {% t3 N
最后一点：
8 O) @; Q: B) w4 j: Q. y去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？+ n, v J R* c3 Y& [3 j8 Q
. v' `! J3 Y$ ?& T+ T) ^) W[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
- G2 f! s4 q9 Q$ n5 ?8 D
这 洞察力
