 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。
6 Z8 V1 z6 s9 d" J3 V0 q先看看数据:
5 ^$ y/ j/ y( M Single house condo duplex Avg.
/ e# ?- \; S8 J, I7 f8 t: ]January 357,325 233,175 294,148 303,820
4 G) v, c; V) m! Y6 L* q; NFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
4 D8 T7 f) `' ~# X' jMarch 398,476 246,719 323,322 325,339
! Y7 m$ b" ^- `$ M9 U ?9 SApril 413,488 261,044 341,083 344,137
" K+ w+ K" R. m+ eMay 426,028 266,100 347,257 354,410
- x; O- H) H" zJune 417,265 265,172 342,836 348,056- s5 y" {0 U# a S$ b
July 417,150 271,908 339,417 354,718! g4 a6 g: m8 H6 [1 P6 z6 D. C2 Z
August 403,757 269,139 329,764 344,792( B" X3 u- l- ]+ i5 a& m
September 399,555 270,745 310,110 344,286
7 [ q6 H, ? F- v# E4 }% tOctober 397,189 262,875 367,964 347,668
/ u- }! m( N! J: Z& f( @# [如果分析这些数据可以发现:& T: b& ?' ]8 q
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;
: P9 U$ `* d' h# }2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?# [6 ?4 @! L, ~* v* Z9 |: K# z
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;
; F; H& j' {( ^7 m" ~这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!
1 z; {1 R! N4 Y1 c( X1 u C3 Ycondo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
, V; P( M. R% M3 M: m) l. ^) nsinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大?
6 E* s+ B* N, x2 F( X) ^我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。
. n5 {2 ?) R3 b( [. d但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:7 n8 ^, O* E8 |, M9 b' M3 g2 a. C
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。
E1 |- ]3 C$ b9 m9 N5 H- |2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
. U7 J2 j/ g7 @5 I) k- r大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun
0 I2 J% a$ {2 q$ ?1 YJust for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。
% U/ r' T# R( w! h% x换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
4 ~) w z c# W( ~MOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。
' h% b! I5 O/ C: w3 Z8 ?/ N投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。' U; p9 t0 R) S3 R1 r- ~7 P
2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。! T, X) w0 m/ e
所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。
, k* }, U5 T+ d+ h* ~( C7 U" c3 E一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。+ s$ J2 ^ y8 V; H
因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题:! h' \& ?5 X' J, e b n
ALBERTA的经济短期内会垮吗?
4 O$ \9 L# j# C( B9 ?( g我会随时都有失去工作的可能吗?0 w/ B$ ]5 N/ V3 z/ a! ~& b
我的工资会越来越低吗?0 B, a# b, r' B C7 F* h
会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗? m8 o: r' Z& N, {$ D- c% x
最后一点:
/ b( Z$ N5 r3 l- D: ~去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?
0 f, X; h( O5 k# b' ?
F M% A/ x# H" g) ^$ I9 ?2 {[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
|