 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。' Q. I! j( Y& C
先看看数据：! c+ ?% s- E) ^9 y
Single house condo duplex Avg.- v6 k5 I" _% B
January 357,325 233,175 294,148 303,820
7 D. ^4 g- [2 D. b$ v- C1 p% q7 ^4 VFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307
& I9 O) {3 W* N. p4 z; p* EMarch 398,476 246,719 323,322 325,339/ a7 N' p. T S3 F; y. I, O) D
April 413,488 261,044 341,083 344,137# T" n7 |3 |+ ~/ B8 R
May 426,028 266,100 347,257 354,410 w" c9 ~3 `( c3 f4 z- v4 K
June 417,265 265,172 342,836 348,056! S- j9 S; x4 [" _* W5 B
July 417,150 271,908 339,417 354,7189 i$ {' M( |! P8 ^' Q; I5 G
August 403,757 269,139 329,764 344,792# M ~* y) T9 w0 ~ Z
September 399,555 270,745 310,110 344,286 4 K+ a; R/ S6 z) Z( ~
October 397,189 262,875 367,964 347,668* x$ X* S& }( D4 B: E# x
如果分析这些数据可以发现：- X C: L' R, M5 D2 v
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；2 c2 W9 R9 |- j3 s5 ^6 A( V
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
c8 X$ [1 S. b. K1 O6 a8 O3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；# d* c7 ^2 }, n1 [% ^6 \' k
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
g0 G) |, F: b/ W+ Tcondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。9 E# W% G, Y2 ?
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？, E8 _# ]3 g# j$ s; B0 [- E
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。- ?0 g2 t) K# y+ a. }* B+ w& B
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
/ a$ Z; B P' V' |1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。5 y% } h+ T" Q) j. K
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。* i. ~3 c* c: s& e9 A
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
' K W7 J& S& d( {% \) rJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
* m! i ?# K( D7 O$ ~7 f, x8 x换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。, K0 o3 }8 j1 v2 |/ I1 z
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。5 @4 Q+ O$ g* w: C: F i9 }% o
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
0 |2 c W4 ?4 h$ v6 H2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
! q, z) d) q0 g6 `/ l1 S1 S! I所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。 _* z1 M: l' y, a2 [& f( R9 U0 t
一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。* b3 `3 o1 I% N+ S( i
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：' [/ N9 _$ z) u+ w$ K2 O; u2 Z
ALBERTA的经济短期内会垮吗？$ J6 `* _9 M* L
我会随时都有失去工作的可能吗？
4 ^) @% p) [8 R; Q& E我的工资会越来越低吗？
, |; C% Z, k7 G! ^$ Y5 A* j* W8 v会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？7 C" `! i9 p) I' ~
最后一点：
$ h2 {" i. Z& p2 k+ z去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
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& n- Z3 _ T1 v8 S! Y9 j' x[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力
