房市的一点风向...

Z

今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

MyFairy

人生几何

TDBank

您这说的是房事还是股市?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 11:01 发表
. [  J( f' [4 q- E1 Z# V/ e您这说的是房事还是股市?

5 d% E: M0 J: x, I! ^当然是房市。你不懂这两个公司是做什么的吗？

nca

真就不懂,他们是干啥的

Z

原帖由 nca 于 2007-11-20 12:03 发表
8 e/ F. p* `/ w4 e: n$ j9 p真就不懂,他们是干啥的

9 u, k7 h+ ~1 q% a2 s8 h* [
( B7 ]; A5 K. P+ c去拜一下古狗大神...

TDBank

原帖由 Z 于 2007-11-20 10:30 发表
今天，Freddy Mac跌了30%，Fannie Mae跌了20%以上...

是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 13:52 发表
: p9 Z) G" H4 x  B5 S9 R( p7 h: P
  e9 f: Z: j6 Z9 p" i* u; L是他们卖的房子跌了这么多还是...?愿闻其详

这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
/ y: r  b5 k* ?! X1 k' c  u
0 l& V' H8 c4 S. E' f& s" X多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借钱买房，但没人要借出。本来这两家的宗旨就是支持商业银行，当商业银行融资困难时，要这两家买进按揭。但现在他们自己困难，也需要融资，不但不能买进按揭，也许还要卖出按揭。

按揭其实就是债券，当卖出压力大于买入压力时，面值就会下跌，利率就会上涨。北美按揭利率暴涨，已是箭在弦上。

中国狼

2 l( ?; a4 w, x9 \1 e# t请问LZ，
8 r' y" a4 ~6 v这个NEWS将HOW影响EDMONTON的房事？？

TDBank

不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

Z

原帖由 TDBank 于 2007-11-20 17:32 发表
7 {% H3 X( v1 h1 L不是美国已经降息几次了吗?"北美按揭利率暴涨已是箭在弦上"和实际不符合啊?

. R+ d$ N" m, T! v& L" k美联储只有权利控制隔夜拆借的基金利率，却无权控制按揭利率。按揭利率是由按揭债券的投资者决定的。
( \* _5 q# e; G0 m/ `  ~
今年隔夜拆借的基金利率已经降低了0.75%，但按揭利率上升了0.25%~1%（视期限和条款不同而变）。

flagship

长知识了, 谢谢

TDBank

大家不都是搞的什么P-1啊P-0.85的吗?那不是说P降了买房的人就多了吗?

yj151

退一步海阔天空

原帖由 Z 于 2007-11-20 14:00 发表
9 i7 |# t6 V0 @4 A* n- \. [
& U8 h* W6 I8 a; Y" X2 f
这两家是美国前两位的按揭供应商。属于半官方机构，和加拿大CHMC对应，但涵盖面更大。
2 w, u7 l+ b' }$ U' E4 F
3 s6 \. j5 {* l9 ~2 a" o  z' p& P' t多数商业银行的按揭业务都是由他们收购并转售的。他们股票暴跌是因为按揭债券市场萎缩，融资困难。说的简单点，有人想借 ...

" w5 @9 X% i* j& g4 l- k+ m* {7 r. z几个问题请教:
9 j8 F1 M8 A# g0 P& e
3 ]0 M2 |# e0 Q! _# K! [0 x8 z市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.

) r/ H2 @( x: B; T+ h: u可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

谢谢!

西红柿酸

Z

原帖由 退一步海阔天空 于 2007-11-24 01:02 发表
" Z7 X2 a, h9 F/ ^5 q3 X& z

( z9 Q7 _9 n9 D) s7 y+ Q% |/ s几个问题请教:
/ H% K& h' O* w% K( S& X
市场萎缩, 是指供应还是需求, 或两方面? -- 如果是需求萎缩, 则没有借不到钱的问题.
; W3 q( i8 {& ^7 b+ v* W, x: H" y
可不可以解释一下, 为什么面值下降, 利率上升?

2 N8 R9 _, D, V9 b! P* X- K谢谢!

/ ^' v7 G" f# Y' T4 v
, s5 f9 c, }/ J
打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还是10万5年还。这时，人之常情是两个对策。其一，说啥不借。其二，吧利息提高到10%才肯借。目前美国的按揭投资者和信用不好的买房者的关系就是这样。按揭很多都是3~5年期的，之后一般要renew过程，这个过程另很多信用不好的买房者过不去。
2 W0 @7 W1 z- {: \" C
* t% Z" x4 _* X# Y  ^8 }至于面值和利率的关系，你要先了解什么是债券。债券就是说你小舅子向你借钱，10万本金，5年后本金全换，这中间每年1次，总共5次利息，每次6千。好比你中途急需钱用，咋办？假设你小舅子的还债能力不变，你完全可以把债权以10万面值转售给你表哥。从此，利息和以后的本金都归你表哥了。

又好比，你小舅子做生意赔钱了，虽说还没有赖账不还，但毕竟有这个风险。亲戚都知道了，你表哥不肯花10万把借条买去，你只好降价，降到6万，这时你表哥觉得还行。虽然能否要回10万实属未知，但要到6以上就算赚了，也是可行的。这样，你表哥投资6万，每年利息6千，利率不是上升到10%了吗？
; W: y5 ^: D% ]- a
[ 本帖最后由 Z 于 2007-11-25 11:20 编辑 ]

如花

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表


% i+ e: }3 U6 u" `7 H( D$ C5 [: z( m
打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

/ d/ r2 F$ E% C- J# O& @4 N看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

yuzhenli

fhgfhgjhgjhgjkjkhkjhkj

phil79

厉害！这么严肃而复杂的问题都能搞明白，

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
9 Z" C" M! S7 h
/ X# {) o4 u2 N

, X7 e7 `: t8 x9 `5 D" |打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...

说得很有水平!

Z

原帖由 如花 于 2007-11-25 11:33 发表
, X% K5 A: V& X3 r

看你以前的帖子知道你不是读金融的，但说起金融理论还是非常在行，比一些读财务，金融的人还要厉害。

如花兄过奖了。和血汗钱相关，不能不仔细啊...

不惑之年不明白

真的佩服楼主深入浅出

贾星星

读帖留名。

veiclee

原帖由 Z 于 2007-11-25 11:16 发表
* {5 V5 Z+ g4 x. ^- a2 ?$ b
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( L0 u2 d& f4 t9 |$ d
打个比方，你的小舅子在国内农村要盖房了。要向你借10万块钱，你正好还有点人民币存款可以借给他。说好5年期，年息6%，成交。可没成想，他做生意赔了。你本息合计只讨回8万块。这时，你的小姨子也开口借钱，还 ...