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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
6 _( {& l. Y1 D8 `5 ]& Y, H"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。+ K" h: _1 l0 N) b- f
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
. n) G4 ^9 I, T$ J0 W; b& ?我是这么解答的:: O% {& x6 V0 x6 W7 ]2 B3 ~( F9 [
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.& Y+ \3 u) D- {$ \& f
下面是我人工算的,可能不一定对.$ Y0 n! i3 }6 H' i' [5 Y
40年每年10000的extra
/ W' ]8 |* u: O1 w' p+ I贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)+ A1 \+ Z9 a5 |$ B; P: R( ^
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
x' c9 \7 R# a( w- `3 C第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
1 h5 n* T1 m$ t9 [7 O第3年尾: 8414 2235+10000 132949
T7 ]/ _1 l5 P5 P; D: S第4年尾: 7681 2967+10000 119982
. C! R" V- S6 e5 J2 K: g8 d第5年尾: 6926 3722+10000 106260
4 y" a5 ?+ P1 _9 U$ R% _) L这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年., `" N" S4 b; Y: ~
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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