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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
/ J G$ L5 \" D/ F"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。+ ?- ?4 P; y* J) ?( c+ ^
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"& p* j; Q2 a L2 f% @
我是这么解答的:
# i* Y7 J- z( A/ H; Q7 ?贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
* B% g0 ~4 q0 W# I# T8 D( q下面是我人工算的,可能不一定对.
8 B! l' B5 d, j% G* F. A40年每年10000的extra2 E* E/ Q* ?4 D7 Q
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
9 `& i/ ^* p V! x6 \1 i* I第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867: x. j( p' y& D& x
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
0 ^) m R) y, U第3年尾: 8414 2235+10000 132949
9 N0 B* p2 P; _$ i3 n5 b# c- A第4年尾: 7681 2967+10000 119982
7 S4 ~! {" ^. S: S, F: v0 C( C* O第5年尾: 6926 3722+10000 1062607 m) g* `# e) j0 u
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.+ A1 y: C7 M ~5 s! o3 v
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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