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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:' J# a$ z& S9 K m y% B4 ?2 E
"贷款17万,利率是浮动的5.75,5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。% K7 b6 c5 { U9 c; U
假设每年可以多还1万块钱本金的话,那种贷款期合适呢?如果偶们想10-15年还完的话"
/ j7 k/ |' i; ~7 N5 [- R. L我是这么解答的:- P4 h4 [* S- l* ~* s
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.& Z: y+ S- q4 b% ?& z5 R% x
下面是我人工算的,可能不一定对.
/ ?$ r( Y6 z: i j7 Z" ^" Z; m8 g40年每年10000的extra2 `& f2 f/ \0 @* j! M/ g$ a
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
$ R/ K$ O* w) _' B4 b. W" K第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
9 \5 g6 V* V" c- m& S3 a0 J, w第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184* J* X4 Q6 P6 }' P6 m( y
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
; t8 r! G7 w. l, X第4年尾: 7681 2967+10000 119982
4 p1 S( A2 {/ T5 B6 { f第5年尾: 6926 3722+10000 106260
6 H% D, x6 d3 `/ Y# W这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
1 b/ g5 K0 r) J, X( Y! c/ R上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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