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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是: g5 f# M- V6 E& {- P# K
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
& O% v7 ]$ j1 M; y假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"8 s; F" N7 j; n" Z" j
我是这么解答的:
9 y% c( i* j) K( Y) p贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.$ Q4 B( y4 }) U$ h; i9 _
下面是我人工算的,可能不一定对.
( X- y, ]9 M9 L$ a% Q0 o0 i0 ]40年每年10000的extra
# g/ B7 G% Y/ U. w4 N' w7 p8 L贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)& c, M5 c( d8 m) I3 B
第1年尾: 9517.09 1132+10000 1568671 h, d0 ^9 _* i, w" I
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
; c- s6 r2 b$ X3 p第3年尾: 8414 2235+10000 132949% V" B& W. L& p% q
第4年尾: 7681 2967+10000 1199823 y$ O. \) J% a( U, }
第5年尾: 6926 3722+10000 106260! `- R! _3 `$ f9 ?! Z1 {5 ~
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
- I# w4 Y" i2 a$ C上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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