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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:8 N3 ]6 x; }0 f
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。) T* C# p0 n& c& f# X% o
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
/ f. e3 c4 W( X2 J我是这么解答的:+ O. `& z6 |4 f- j/ W* p4 K4 G- z6 ~
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.9 E+ v2 B4 h2 g* H/ y1 K8 ~5 }) L# B& T
下面是我人工算的,可能不一定对.
" j& U; z: S3 z+ c: H8 O40年每年10000的extra
( _ m! k& T! Q7 G2 _贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余): ?# r6 Q/ ^' s' b
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
/ A/ Q) B/ ?& b I- u第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
+ v7 y3 c0 X% F第3年尾: 8414 2235+10000 1329491 o4 y. ?6 D: {4 `# ?$ o
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
0 g9 g, C% B( r& n& ? a第5年尾: 6926 3722+10000 106260
8 f; f8 f. |6 v' _4 \7 n这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.. f* g! U S) S3 z4 f2 N
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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