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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:4 z. Q( o7 A% a" R; R
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。; T% M. G% V1 B( v
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
; P* h. m" A, F0 d1 H我是这么解答的:. s2 D* k# w2 u5 q1 X
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
1 ~5 f$ E9 c" H- U E7 S: t& L下面是我人工算的,可能不一定对.
! V; F' l/ n2 k z0 p" }7 Y40年每年10000的extra
" d/ m. p, l7 M0 D0 g8 o+ U9 P贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)2 k# `/ X. s- P) C- e; Y
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
3 d, g: Y: d9 v$ A+ z' ~8 S% R第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
" J) U' L% X3 d; c) R3 E+ d第3年尾: 8414 2235+10000 1329493 ^& g& u' p. G
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
1 _2 m( g: [& ~+ X: v% F7 ~第5年尾: 6926 3722+10000 106260
6 e& `0 ^3 I& O/ b$ u6 J$ i# X这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.% b+ r9 ~* P8 R1 f. P! y
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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