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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:, V, v, }& U9 i" V
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
1 Q8 Y4 H8 y4 H8 c7 X. b假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
; P* T" a. b3 n; ?9 r我是这么解答的:3 K: q2 w; s5 Z- K6 K4 j
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
/ Q- K, E% b$ g. @. h1 Y% B. W下面是我人工算的,可能不一定对.
6 K9 X" M" y& u% {40年每年10000的extra S& G( S$ ]4 [* a { y. Q
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)/ s! i% K' y& z
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
# W/ X" w0 M: r6 Y0 G' i8 m第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184: Z/ S o0 r( j
第3年尾: 8414 2235+10000 132949" v. j: |1 G7 R6 H7 L
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
7 I$ Q6 P9 d9 h! f0 {第5年尾: 6926 3722+10000 106260
# t$ `5 ]" a8 _# S这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.0 d! Z) Q% X" {' i5 ]
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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