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有请Z和紫光,非请勿入!

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-12-11 18:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-12-12 00:42 | 显示全部楼层
实践证明,卖钱的帖子比回复可见的帖子好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-12 10:46 | 显示全部楼层
不请自入,偷窥ing。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-12 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
把卖帖子赚的加币加上,也宣示你的“底线”。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-12 11:09 | 显示全部楼层
先声明一下,如果你听了我的建议,日后不得抱怨买高了或没买进。& l) s' C4 b. \9 Q

) G' d, M8 ]9 a) v这个问题很复杂。因为这不仅仅关系到你出价是否合理,还关系到卖家预期是否合理。这个房子的主要缺点是离路口近,地块前宽后窄。楼梯设计不好,Y型楼梯比较费空间,不如靠边墙的U型楼梯。优点包括不锈钢电器,不过其价值也有限。4 U% G7 v" [" f! w2 d

9 E! Z8 d. V9 m, M* X  L看卖主的意思,比底线价格再减1万似乎也不可能。问题就是能否再减个5000~7500。这就看你是否有其他候选的房子了。如果是我,我会继续砍价。要求比底线价低7500,取二者中点的意思。如果不成,可以再跟别人谈。目前这种房子属于规模化生产,存量还是比较充沛的。我稍稍搜索了一下,看到这几个不错的:8 f$ d1 t* |. c0 m
1) http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6275092 优点:地段在Leger,好得多;缺点:非全新。& Q% K" }: V* _* b4 ^# \8 u! M, [
2) http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=19397 优点:地块更安静;缺点:略小一些( B- S5 ~% b) r
3) http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=20030 优点:地块较大,后院视野开阔,安静,面积略大;没有明显缺点" b2 j3 w8 y9 N( K. Y* z
4) http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=16690 优点:装修较好,后院有些许池塘景观;缺点:有backlane( N) y' @) e; d% Z/ ^3 G; _

, i* _6 L3 ]% u9 p0 z0 N) s2 x: A不清楚你是否把这些都看了。如果你都看了仍然觉得现在这个最好,也只好多出点。否则,不如先看看,顺便晾晾卖家。所谓战略上藐视对手,战术上重视对手。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-12-12 11:31 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

你的建议很有建设性,无论是买高了或没买进责任当然是我自己来承担。. b8 b$ X& `0 G7 E+ w+ j
4 T7 l$ [2 ^: u. a# P
这4个选项当中,2和3的卖家我都认识,他们不肯降价。4已经卖掉了,只不过网页上还没有更新。1我曾经在网上看过,忘了为什么没有去实地看看。我想我可以去看看1。对了,1的西边有一片空地,将来是做什么用途的?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-12 11:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
空地会有一个小学。然后建一个娱乐中心,还会有个公共汽车中转站。
  R3 M2 D/ z& ?. ]) C2 Y" s$ i! }& x& Q
目前以这个底线价格购买这个房子,比起列价购买(3),我觉得差不多吧。如果(2)不肯减价,不如排除。说到底,这个决定是不容易做的,但还是要你自己做。你肯让步的程度,还是看你候选的房子的深度。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-12-12 11:56 | 显示全部楼层
(3)的owner口头说他的底线是425000。一楼的房子有1万块钱的 upgrades,(3)没有 upgrades。你认为一楼的房子、(1)和(3)这三个房子里面,如果是你的话,你怎么选择?排列顺序?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-12 12:18 | 显示全部楼层
关键不知道(1)的底线。就以(3)和(0)比,当然是(3)。所谓upgrade都是不重要的,电器先用2年新的,如果不顺眼再换不锈钢的,总共也就3千能卖到非常不错的,而且电器总是越来越好,越来越便宜。
6 ?, B  e- ]2 \( \& r/ d0 g1 F7 Z3 A3 V; O6 P8 z1 m
我认为(3)的后院大而开阔,多值1万,面积大120尺多值1万,离主路远,值5千,装修不如的地方最多减5千。我心目中,(3)理应比(0)贵2万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-12 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
(2)跟我说可以降点价
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-12-12 12:42 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

(3)的面积有问题,实际上它跟(0)和(2)是一样的面积、同样的房型。如此说来,(3) 比(0)要贵一万?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-12-12 12:45 | 显示全部楼层

回复 10楼 的帖子

(2) 也跟我说过可以降点价,但他的降价幅度太小。我给他一个口头offer,他说“肯定不行”。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-12 12:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果是面积一样,那么相隔1万差不多,当然也要看你认为多出的upgrade有多重要。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-12-12 13:11 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
(1)的底线我也不知道,但我已经打听到了一些内幕消息,短消息发给你了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-12 15:19 | 显示全部楼层
老杨要换房子了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-12-12 15:30 | 显示全部楼层
你们所谈的(1)builder是macmitch-homes,他们的房子的标准要低于很多其他builder.这个房子的实际面积1815,不是他说的1839。加上本身这个房子没有一点upgrade,如果40-40.5可以成交还不错,不然的话,还不如花41.5万买你先看中的房子。
: N& {% f/ w9 R( @5 b这个链接是他们的showhome。
, {/ v, G9 K0 v! |1 Thttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6138449: k( w4 e8 {, G+ R; D# e  z
如果老杨感兴趣,我带你去还价,保证有惊喜。9 b+ S' H, w! C1 d6 b
; D7 T, x4 a4 M3 c; O' y5 H
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-12-12 15:32 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-12-12 15:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
(3)和(0)看起来是一样的房型,有没有可能(3)是加宽了2ft的,不然他们不会差那么多。
$ k$ k! z. ^7 f8 f8 |/ L8 O6 ?3 I9 S如果(3)42.5万是底价,你还个42万试一下,个人觉得很不错。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-12-12 18:38 | 显示全部楼层
(3)的车库加宽了,房子是否加宽就不知道了,我估计可能性不大。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-12-12 18:39 | 显示全部楼层

回复 16楼 的帖子

这个瘦厚木在西边,我要找西南的房子,主要是riverbend区的。有什么推荐吗?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-12-12 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
西南40-45万之间的也就你看的这几个了,如果(3)的面积真的是1900多,倒是一个不错的选择。' `3 w5 ?+ C& t1 U% S: Y2 A7 b0 S
不过我劝你要买就一定要买个楼下带书房的,哪怕多花2-3万,一次到位,免得不满意又换。以我的经验,楼下没有一间房很不方便。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-12-12 22:44 | 显示全部楼层

回复 20楼 的帖子

别说我脸皮厚,那我就麻烦你帮我推荐几个吧,14区的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-12-13 11:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6402384
( K9 M+ \! Q% F) @缺点:只有一个车库。优点:1、walkout basement--实际使用面积2300-2400sqft,basement有门有窗可以独立进出,也可以装修出一个书房。2、超大后院,而且后面没有邻居。2、builder是avi,装修不错。
" S  L- s. K! C8 F9 x  rhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6091321
* L% M3 z) W3 \basement完全装修,应该有个房间可以做书房, Jayman 建的整个房子的装修档次较高,如能砍个2万,比前几个都好,但不知道朝向。
( D- c1 _, \3 K9 L' khttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=64519127 `7 V1 g3 E7 Q7 h- B
这个除了价钱贵点,有你需要的所有东西,我给它9.5分,你可以好好看看,砍砍。它的车库上没有房间,所以一楼面积可能超过1000sqft,比一般的楼下只有800左右的房住着要舒服很多。' X% U* y0 X5 s; d: e# w
huge south facing pie lot in a great cul-de-sac——这块地就比别的地要贵3万。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-12-13 12:02 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
你提供的这3个房子就叫ABC吧。B的车库朝北,偏东约20度。3 j+ @$ b, ~8 h% e: V* _" b9 L
+ s; [6 U* s- g& Y) l4 `
你觉得ABC的排名顺序应该是什么?
5 S, U. u+ h( c# h8 x. ^( G( ]9 j6 G' ^
另外,Z提到的(1)我今天去看了,房子的格局不好,地毯的颜色怪怪的,如果我要住进这个房子,就要把所有的地毯换掉,所以不准备下offer了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-12-13 14:24 | 显示全部楼层
如果B的车库朝北,那么后院就朝南,很好。我认为是CBA。(1)我知道你不会喜欢的。去看看这几个。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-12-14 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨最后结果怎样?不方便说给我发短消息。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-12-15 15:42 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

现在的情况是:我给(0)下了offer,对方的要价跟我还有1万块钱的差距。我也给(3)下了offer,对方说考虑一下。我跟B也联系了,B的经纪人说不会接受我的offer。C的后院对着一条大马路,我已经放弃了。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-17 08:24 | 显示全部楼层
我觉得ABC都不咋得,老老实实锁定(3)
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