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发表于 2007-12-15 13:56
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愛明頓 卡加利 麥梅利堡房價小幅下滑 亞省房產市場見降溫跡象
4 z3 D% T! }% i- u加通社愛明頓電
* B' f; [) X' o亞省炙熱的房產市場首現降溫跡象。愛明頓、卡加利、麥梅利堡(Fort McMurray)等主要城市的房價近期小幅下滑,但市場均價對多數首次購房者仍是可望而不可及。
6 n* m0 q( W) V' C% j4 } k2 N4 ?愛明頓市內掛牌待售房屋及公寓隨處可見。10月份銷售數據顯示,一棟獨立房售價39.7萬元,比一年前上漲22%。
) Y2 s; k( Z, ]2 x0 S$ D- T愛明頓房價過去五月已下跌6.5%,為近期首次。之前,愛明頓樓價曾連續17個月飛漲,漲幅高達74%。
8 a8 i2 }; W+ q7 a% ~% Z愛明頓地產局的霍爾(Jon Hall)認為,降價為市價「修正」。因現時市場過熱,到頂部略微鬆動,有助消化些壓力。
6 D' {' W) K# ~9 b( `數據顯示,愛明頓今春待售存房一度降至2,000套,而目前存房數則升至9,500套,待售房與購房者的比例為10比1,市場供應明顯大於需求,因此消費者也不急於出手購屋。
3 g+ |' g* k1 v溫哥華、卡加利、多倫多、愛明頓和麥梅利堡是全國房價最高的五個城市。
% H5 l$ |( ]+ k9 F/ n) e: Q同在亞省的卡加利近兩年房價也突飛猛進。買方為搶購房屋甚至省去查究物業細節,連大麻屋也照買不誤,可見當地樓市的瘋狂程度。0 K1 s: z% }: S! g8 B- ]9 |
卡加利地產局總裁斯丹拿士(Ron Stanners)不久前透過公報表示,市場正在經歷「修正」,但仍然非常活躍。該市10月房屋交易比9月份高出5%。斯丹拿士稱,這顯示消費者對本地地產市場及經濟仍信心十足。; n2 X/ H) D+ L% B& x) A3 s7 O
季節性回調 明年初重現生機1 d5 G1 z& d/ l' p
另方面,卡加利獨立房當月的中間價(median price)為41.25萬,比之前一個月下跌約2%,但相比於去年仍高出10%。: w; k, y1 l& a' W) \6 e6 p
同時,亞省北部麥梅利堡及油砂礦區房屋銷售已經減緩。這里是亞省經濟增長的源頭。麥梅利堡10月獨立房均價錄得624,964元,比9月下降2.5%。
; |/ S; s. h4 z地產經紀安德森(Suzanne Anderson)說,這只是聖誕前樓市正常的季節性回調,她預期明年初市場又會重現生機。" H; D" ?" {4 f& Z2 A; v& D! D
麥梅利堡處於亞省產油區,亞省蓬勃的石油經濟吸引大量外來者遷入該市,從而推動房價及出租價格猛漲。目前,45.9萬元只能在該市西北角偏僻地區買到一棟流動屋(Mobile Home)。如此高的房價使很多首次購房者叫苦不迭。3 u0 y3 b3 b* v/ M, y- c
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[ 本帖最后由 陕西闺女 于 2007-12-15 13:57 编辑 ] |
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