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发表于 2007-12-15 13:56
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愛明頓 卡加利 麥梅利堡房價小幅下滑 亞省房產市場見降溫跡象5 r8 b, _) M1 H
加通社愛明頓電
4 f) W7 C D% Q1 |# [' G亞省炙熱的房產市場首現降溫跡象。愛明頓、卡加利、麥梅利堡(Fort McMurray)等主要城市的房價近期小幅下滑,但市場均價對多數首次購房者仍是可望而不可及。0 f) t5 J3 a8 E& @
愛明頓市內掛牌待售房屋及公寓隨處可見。10月份銷售數據顯示,一棟獨立房售價39.7萬元,比一年前上漲22%。
, E8 {1 O$ D' W; x( ^愛明頓房價過去五月已下跌6.5%,為近期首次。之前,愛明頓樓價曾連續17個月飛漲,漲幅高達74%。; u8 D4 c1 b7 N" u( Y; k( H4 u
愛明頓地產局的霍爾(Jon Hall)認為,降價為市價「修正」。因現時市場過熱,到頂部略微鬆動,有助消化些壓力。
* q" e/ P% e: u' P3 k9 j0 j/ b/ w數據顯示,愛明頓今春待售存房一度降至2,000套,而目前存房數則升至9,500套,待售房與購房者的比例為10比1,市場供應明顯大於需求,因此消費者也不急於出手購屋。3 w, i) b0 n v Y
溫哥華、卡加利、多倫多、愛明頓和麥梅利堡是全國房價最高的五個城市。9 V; E X6 a9 ]5 u: o7 ~1 G3 B
同在亞省的卡加利近兩年房價也突飛猛進。買方為搶購房屋甚至省去查究物業細節,連大麻屋也照買不誤,可見當地樓市的瘋狂程度。
* K, F' @- X4 C0 H! D2 m卡加利地產局總裁斯丹拿士(Ron Stanners)不久前透過公報表示,市場正在經歷「修正」,但仍然非常活躍。該市10月房屋交易比9月份高出5%。斯丹拿士稱,這顯示消費者對本地地產市場及經濟仍信心十足。
# T/ R9 y2 m6 a0 _3 O9 @7 a季節性回調 明年初重現生機
6 W3 m( Z0 B; b2 {另方面,卡加利獨立房當月的中間價(median price)為41.25萬,比之前一個月下跌約2%,但相比於去年仍高出10%。
5 p: ^5 Z9 c9 ^' @3 }同時,亞省北部麥梅利堡及油砂礦區房屋銷售已經減緩。這里是亞省經濟增長的源頭。麥梅利堡10月獨立房均價錄得624,964元,比9月下降2.5%。
$ P6 q' G1 t0 @8 y3 t地產經紀安德森(Suzanne Anderson)說,這只是聖誕前樓市正常的季節性回調,她預期明年初市場又會重現生機。
- H4 L, m$ X9 }& K- Q麥梅利堡處於亞省產油區,亞省蓬勃的石油經濟吸引大量外來者遷入該市,從而推動房價及出租價格猛漲。目前,45.9萬元只能在該市西北角偏僻地區買到一棟流動屋(Mobile Home)。如此高的房價使很多首次購房者叫苦不迭。# u( v4 j, B8 _2 s3 v2 q
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8 [2 M& `( g% n8 n; N# g3 q: N2 b2 V( {[ 本帖最后由 陕西闺女 于 2007-12-15 13:57 编辑 ] |
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