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请教一个通俗问题

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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-12-18 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
, i9 ?  O9 f, ^9 l6 c# F$ e$ Q' l3 T! e4 s; _( Q
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
0 ?. Z# V( \6 C+ }1 y  }1 W3 \  S' f3 @. F7 ?; b: ^7 `
但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。; I- K+ f" ^2 w0 ]

& c: u- p) U2 U这50000块连同利息的差价,怎么解释呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:06 | 显示全部楼层

Here is the answer....

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 / `+ {$ _2 K% m7 u9 {
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:1 w# J  ?, Q) b+ G' [; B1 A3 A0 F
: G" C% p* Z3 Q8 w% _6 ^. V* o) U
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的.

+ o- _  }) j6 H8 ^9 n  u8 P
5 t) ?* x' |! y% b- d* _+ x9 `说这话的,一般都是想房的...
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
. z. y! C- l( k. A7 Y$ V$ W& B
8 ?" M5 J+ \( R6 e, `0 e% p
) u. n: y4 ~+ l$ p. V说这话的,一般都是想卖房的...

4 x' K- i( U& G( Z( Z) d
3 [+ T! `, X% I$ d" ~: Y你错了,贼兄。
. R, o* M4 I' i. ]! P: k. s' L$ ?* Z. S! H0 b5 J9 j& x
我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表 4 W, n" D  Q4 k9 J" z) a

" @3 \' O% D  _; s, k! L% z
* e: d, Q: u& Y你错了,贼兄。
6 u/ [3 \( X2 f% K9 R/ s2 @2 M- P) y$ l# T
我还租房那,就是弄不明白这个啥时候买都合适,帐是怎么算的,毕竟晚买点会省钱啊?
/ X, H$ O/ F6 U2 I  t- y- B

! }9 J" d7 v6 g) S  K6 W你再仔细读读我的回复...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:53 | 显示全部楼层
人心、人性都是一样的。无论自住还是投资,买房的想尽量买低;卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态;能看开一点当然较好,对自己与家人都有益处。
- i2 L( s9 O* R2 \1 }5 i( U  ^7 q8 n0 m: q9 z' s
至于何时买卖,就看个人的判断与决定了;执著于抄底是很辛苦的,可能连生活的乐趣都无法享受。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 10:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
% F9 P- [5 k: @' D3 m  @3 X4 |0 F  Q本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
, ~& ?5 d% V& Q" q  ?3 A0 H1 A! h( R# y
很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。+ k' ~6 q! ]* j& K2 V* @- z( G
+ N7 r+ w+ A5 _  S$ g- u9 z
但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

4 S5 a' N+ w+ w' D
; ], ^- c# B0 T* J很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 / U% m! h6 q. w- h- q/ @5 Y$ ?
3 _, d& \3 P! X, \* @. p5 D
但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧 " X# E" r- c0 A+ s" _1 N
4 s" c) j, C. W1 i
这么大的投资,不能只靠假设来做决策嫡 / [# e; x, _0 y' a" ~
% i# Y5 {% E& x( ]1 D* h; r( `( S/ v
Need Forcasting! Not Assume!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表 ) F& H/ U: k8 m3 K% Z9 l' D2 `
" N. ]* V4 F: P6 a- o4 P
8 r$ _8 I3 M/ S0 q4 K' a
很简单,如果你知道两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
: D6 C: n; r: b' ^6 a' K; m' e, R0 c  _, f& d' m# t0 }
但是,如果你知道两个月后,市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧
4 d' a5 m: _# ?" u, O9 [3 N2 {* Z* `' B
这么大的投资,不能只靠假设来做决策 ...

2 o; B7 }2 Y8 v. Q! T0 T& D
' t# c4 y2 x) G7 S4 b& w; e/ L5 `% z谢谢!另外根据贼兄的论点,敝条的茅塞有点开了:2 C  @. r1 q& B" n. |

) R7 Y: J/ z7 X+ t4 _" P+ D4 Z要么是卖房的说这类话,鼓励买主入市;要么就是买完了有点后悔,说给自己宽心。
1 J. u  e1 C" G" \& J% \2 Z0 x/ T8 b0 d9 b! h6 @
再次感谢。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-18 12:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
$ L( o4 t# a. f1 O% N( \/ d9 q
0 B$ e8 n  I6 o0 |0 }3 m0 E, m6 p; y
) @4 L- E2 e) V- E你再仔细读读我的回复...
" U; V$ X, h" H& ~5 ]

, ^% N8 w& ]  S6 H7 e( Y多谢贼兄!!!送花先。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 5 T; F5 p' a1 J2 \

2 k$ l8 \7 ~9 y
& y- K+ k5 L3 j9 m说这话的,一般都是想卖房的...
( g; Y9 V& I7 B% Y
! O  U# S$ x6 K$ g6 Z

  f* V; J: A4 M& I) Z# M3 m+ S  d不考虑钱的大款也可以操作这种思路
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 13:14 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表 ; Z7 M* O2 O9 ]. X$ K
6 V4 S& _9 N1 |5 U# L

+ M3 o1 S9 H5 k多谢贼兄!!!送花先。

5 f4 P$ A7 x( q
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
: r/ N+ ]+ a8 W0 l" _3 O! v本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:' h7 U0 m! K# B9 Q

& t* B- N% P7 M很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。
* s! `' `& W( P0 I
! B1 I" |" y& |+ y但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
% q- H2 M, y$ o9 K+ f- u4 i( Q. C
纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
5 t+ K' m( m" h8 c) Y在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那点贬值。
' ~9 u+ m) E8 X  h1 }: T$ R# G/ b! S0 _
现在房市是什么情况呢?下降,所以不买。什么时候买呢?等有明显上升趋势的时候。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 ! b4 W: R0 S4 g
8 v; c) R6 p* ]: Q! N8 _
纠正一下啊,在一个上升的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
( F4 [5 e, R  V  q在一个下降的房市里,如果买房子自己住,啥时候买都不好,啥时候都是不合适的,除非你不在乎那 ...

" a4 i! k8 x" |7 x1 F% k$ R6 |3 S- A. [8 c+ ^
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 15:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
暂时不会买房
  Q8 o7 V7 r& R5 l0 F4 P因为买不起
% ]# P6 S' Z* ^嘿嘿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-18 19:57 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
" z8 s/ ]  c# j: F& `' D0 K9 v6 _$ s3 j5 z
! L! ]7 M- a. N+ G6 r" I" l- u
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
! p9 K; l" ?8 M* L+ f7 j: ^
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 6 ^7 ^# o7 s" C0 ?0 V: n2 @
1 B2 T1 M. u) i, Q" [) Q5 s

5 D: v+ R+ e2 I7 X纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。
9 Q) m& q# {4 F' a( `1 s
纠正一下, 居住质量不会因为租房打折,你也可以租1M的豪宅。
* b7 D2 _$ D* A8 ?! u9 q
( U. l8 }; V* R& S. H! n2 s& Z看来Z的观点有很大转变啊,一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的,一年前估计还没有毕业吧?现在有能力了,连下降也要买。8 U6 v; d4 I: r  N$ h! o9 U

3 e: z4 i" l3 |7 ?# X8 \3 k其实这也没有什么奇怪的,反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行,是人的基本要求。房价的高低是相对的,现在相对年初是低,但比去年是高,比1,2年后是低(我肯定)
6 L/ B, [" a7 |0 o' m, R$ q$ K+ f
其实现在新移民的真实情况是,不买房的一般是2室对付对付,家居那都是二手的,能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上,家居也敢买了,虽然钱多花了点,确实居住质量大大提高。
) J8 E$ [! R: Q" G. h2 v8 Z/ w! J9 K
人活一世,草活一秋。你至少还能活个3,4十年吧?一辈子租房子?就算现在可以,等你家里添丁加口,你还是要花钱租更大的房子的,还不如现在一步到位,谁知道到时候租金会涨多少?从这种意义上来说,自住买房什么时候都是对的。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 10:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 ! Q$ `+ z3 X/ S% l( }
4 v: E" i, l4 h* I! r( a1 f
, @% r" W( k1 M# H9 ?
纠正一下,下降也要看下降速度。如果急剧下降,当然不买。但如果一年只降一点点,还不如买。因为租金也要成本,居住质量也打了折。

7 H1 v* M. L/ @! @) T3 I9 H- q2 `+ c8 V. J7 _# E5 @
纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
3 j# k5 d6 b! [; f8 H; y如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 11:48 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 " t* Y3 J# K8 x. G; O' p+ s
本条游弋于此有些时日,现有一问题,请教各位大侠:
7 Y+ V% U# Z, h1 u/ {' o& U
) R! g% S  \- {5 c/ A: U* N很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好,啥时候都是合适的。6 u/ x0 u  {: V) ~
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但是,如果,假设,买的房子400000,可两个月后,市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...
7 z$ m8 J# F$ I4 b" o6 \/ P- |
* z, f4 ~! t# x7 d$ \# s1 |( y
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。# Q8 b4 z: }7 c/ u7 Y- l3 c/ D
如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:/ ^* m# \/ E1 d: J; a! L' s7 B
1。 卖空爱城建筑商的股票;" }7 l. K& ]; z+ U1 l$ ^3 W7 z* V* X
2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉他两个月以后,38万能买下同样房子,你拿2万commission.
" W# K: b! }7 z) B& p   如果不降,你赔差价,加上2万馊主意费,看看老杨干不干。
; {+ g* g9 |. t: m* Y爱城房价调整6月,你说爱城明年房价是涨是跌?5 [  Y- M+ E; J! ^, l' }- x, P
卡城去年房价调整也差不多半年,结果今年年初不但没有继续跌,反而暴涨。/ {% x4 i0 K. d2 U

; e! S$ k/ O+ O. O很多人都说,如果买房子自己住,啥时候买都好, 那是因为:! G/ j/ x+ m8 g
1。 房价涨的时间多,跌的时间少,从长线来说,总是合算的;; ^4 l0 H/ l& K0 g2 _
2。 有房子多半能帮助提高生活质量,特别是对儿童的身心健康有利。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-19 12:55 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
& S; k( D8 I  k0 q# T; V; C& |6 N6 q

" c: Q  g+ a1 f. m4 q' o问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
4 s3 m  E9 P  t. c6 D8 V# ]+ ~如果你有水晶球,知道两个月后房价会跌5万,你可以很快致富:
) O- j/ s+ T, B3 Q$ M+ A3 }. ~1。 卖空爱城建筑商的股票;; N# z& P6 h/ O
2。 和当前买房人签约,如老杨想用43万买下 riverband 的房子,告诉 ...

/ t; N6 `0 c! |+ g
" Z8 b: U6 W( K& ^+ ~6 @9 WTHANKS.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房子就像买玉!
! A# o; T% X7 z黄金有价;玉无价。3 ]( ]! u+ u$ X: t
当你喜欢的时候,美玉就是无价之宝。
4 W( B' T5 |- F7 ~5 {7 I买房子主要看自身的情况,而不是主要看价格。
+ ?( t. G4 e' m( X- x如果你的工资收入稳定上涨,房价涨跌不必太在意;" b( P. J; ~; |! E7 F
如果你的工作还在变动期,不动产是一个沉重的包袱,它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌,你的收入大幅减少,你还是不能负担;万一你需要另找机会,你会失去很多可能。
; X1 M0 |& ?7 c0 f, J" J* J1 Z
2 N; Y: n( c8 B0 X1 U% S高跟鞋虽好,主要看合不合你的脚!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-19 22:10 | 显示全部楼层
总而言之,
# G* M( I6 B$ A+ h1 q2 C你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。
  p+ P% t1 x! ^" L# Z* p然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
 楼主| 发表于 2007-12-20 08:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表 # z3 |& }4 s5 z
总而言之,
5 R/ ^2 J* R  s+ N你对爱城的经济前景如何预测;你对你的工作前景如果预测。- r8 R: ~6 k) E' m+ X# G: \
然后,决定买还是不买,如果要买,什么时候买?等到紫光一两个月不说话,背地里掉眼泪的时候,你去拉他一把。
1 A7 u; i3 A) t. R
$ O% U% r# Y; r% \- M' l9 v

. d" m; A) f2 v/ e' |9 q3 R3 @" G非常感谢,啥也不说了,就等紫光变哑。。。。。
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