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英美共患難 樓市俱沉淪
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英國12月房價跌幅創下近三年新高,鑒於未來房價仍將持續走跌,該國2008年房地產市場可能陷入完全停滯的狀態。0 E8 _, [# `8 ]
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根據位在倫敦的研究機構Hometrack Ltd.表示,英格蘭和威爾士10月份房價下跌0.3%,至17.52萬英鎊,這是該國房價連續第三個月下跌。該機構預估,英國明年房地產交易將減少17%,房價增幅將只有1%。
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英國央行政策官員本月表示,「房價跌幅似乎比預期還要明顯。」英國央行本月調降指標利率,為近兩年來第一次。英國民眾的負債創下歷史新高,抵押房貸成本上升以及房地產市場寫下1995年以來最糟紀錄,讓購屋者裹足不前。
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Hometrack研究主管Richard Donnell表示,今年下半年英國民眾的信心丕變。由於金融市場遭遇現金流量緊縮的問題,導致房市亦受波及。Hometrack指出,英國房價較一年前成長3%,為近18個月來最小增幅。該國房屋平均銷售周期增加到8.3周,創下該不動產經紀商自2001年開始調查房價以來的最高紀錄。% Q. N' Y. B: u, E6 n! @- q
& {# g* S+ B3 ?, V# N0 g抵押房貸業者HBO Plc在12月5日表示,英國11月房價連續第3個月下跌,為近12月來跌勢持續最久的一回。Royal Institution of Chartered Surveyors在12月13日表示,房地產經紀人和房產調查員上個月對於房價的看法為至少1998年以來最悲觀。2 D0 a2 t* h) \; O
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Donnell表示,「鑒於賣方對於房市是否健康充滿不確定性,將造成明年第一季待售房屋的數量大幅下滑,房屋交易的數量勢將減少。」Donnell強調,成交數量減少有助支撐房價,並造成房屋供應嚴重不足的市場價格波動加大。
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$ y& ^8 X+ e+ t9 q* _" O花旗的看法沒有那麼樂觀,該公司預估房價遭到高估,加上民眾負債寫下歷史新高所形成的有毒結合,可能導致房價進一步下跌。
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美國次級房貸崩跌,導致銀行凍結彼當地借貸後,英國人的房貸成本亦跟著水漲船高。英國抵押貸款業者Northern Rock Plc在9月時爆發擠兌,這是近 100多年來首次有英國銀行出現這種情況。 |
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