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美国房价继续下跌

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发表于 2007-12-27 16:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  根据周三公布的S&P/Case-Shiller房价指数报告,10月美国20个大城市房价年率下跌6.1%,超过预期的5.7%。
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    这一跌幅也达到了该机构2001年开始记录以来的最高点。同时,11月房价月率下滑1.4%,跌幅也是有记录以来之最。不过因为月率没有经过季节调整,因此经济学家更愿意观察年率。
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  该数据公布后,经济学家认为,随着收楼率攀升到历史高点,市场房屋供应量不断增加,同时贷款门槛却提高,导致融资困难,房价将进一步下跌。房屋价值缩水,业主从房产中赚取收益变得困难,因此将打压消费支出。摩根大通的经济学家Abiel Reinhart表示:"因为拥有的房产价值几乎丧失殆尽,迫于还款压力,许多人可能放弃房产。这也对消费构成了重压。"总部在纽约的预测公司Maria Fiorini Ramirez Inc.也认同摩根大通的看法。
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2 N1 G( c1 p* ?2 Q- w! [7 w, o  至于消费支出,根据全国零售商协会的预测,这次假日消费将是五年最弱。尽管11月零售销售增加,圣诞节前消费者疯狂采购,都不足以改变这个前景。
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  编制该数据的公司负责人David Blitze说:"该报告没有透露出一点的希望来,放眼全国,并没有出现清楚的触底信号。"
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  本周晚些时候,美国商务部将公布11月新屋销售年率,预计为71.8万户,低于10月的72.8万户。据美国最大的抵押购买商房利美12月13日的预测,继今年减少25%之后,2008年新屋销售很可能再下降8.9%。Hovnanian Enterprises Inc.首席执行官Ara Hovnanian指出:"这将是艰难的一年。"
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  新屋销售下降,房屋建筑商的日子也很难过。今年第三季,房屋建设年率减少了20.5%,降幅为1991年以来最大。居民建筑投资减少,已经连累了经济增长。
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! f$ Z" P" Z/ A" @6 E- O  下个月,多数房屋建筑企业将公布年底财报。届时,众多大型建筑企业将纷纷冲减账目。以总部在密歇根的Take Pulte Homes Inc.为例,该公司9月30日财报显示,土地和房屋库存价值达到81亿美元,账面价值(资产减去负债)为52亿美元。但是该公司的市值在严重缩水68%后,却只有27亿美元。
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) |' ~$ `: N- S& ]+ W  虽然不能只看股票市场的表现,但是公司账面价值和市值之间的巨大差异,却清晰的表明需要冲减账目。
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% o' f; N) m3 I2 b  美国住房市场再现疲软态势,美元前期良好的反弹走势戛然而止,兑欧元出现了三周最大跌幅。有分析师认为,这是因为市场交易清淡夸大了波动的结果。多数分析师看好美元08年前景,认为兑欧元可能涨至1.40,兑英镑甚至可能涨至1.90。& q5 z5 S3 T. T( ^

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发表于 2007-12-27 22:22 | 显示全部楼层
雁过留名    
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发表于 2007-12-27 23:58 | 显示全部楼层
意料之中!
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发表于 2007-12-28 03:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
继续关注.
鲜花(151) 鸡蛋(0)
发表于 2007-12-28 08:55 | 显示全部楼层
到美国买房去。
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发表于 2007-12-28 09:15 | 显示全部楼层
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发表于 2007-12-29 07:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2007-12-27 16:06 发表 * I0 Q4 X& C- }
  根据周三公布的S&P/Case-Shiller房价指数报告,10月美国20个大城市房价年率下跌6.1%,超过预期的5.7%。
+ o1 c/ d* [6 X! K  b0 H' v& K6 G- u% F( X3 b! q% L
    这一跌幅也达到了该机构2001年开始记录以来的最高点。同时,11月房价月率下滑1.4%,跌幅也是有记录 ...

2 k# B( a. J. ]4 f1 _美国年率下跌这么点,就闹到全世界人民都知道了,比起爱城,一个月就跌那么多,把爱城称之为暴跌不过份吧?
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