小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
5 k% m! o$ T+ V
- d' r" @! f# u感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

0 ]! I: O, X3 j3 y
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
" k' T! }8 X# `
/ O) e' o& n; S4 @( Z如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

" S, z% O5 D# t0 C* S  B判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
- a8 e+ z9 I, ]: Z7 k9 z, x今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
: k0 S5 X; z! r! J( M. n
& Q. e3 S+ m" Z& Z. ]# U
2 U/ C/ r9 J' J/ b我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

, P; r7 R9 ]" H& w) ^% B7 X好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

, Q2 @( a, F6 F2 y0 U7 g  t' v很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
. N) A/ g7 {0 n% {3 o. `7 C
1 E& V% r' _5 ^新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周期＝２年，
$ T* D4 y5 d, m# w0 q) R通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
9 [2 l( D6 I* c
0 q5 H- A  {7 G0 o' |当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
* i0 A. m4 n2 i1 V, ]# A& b7 O( l
2 U- ?8 d7 D% w+ O: I, Z7 b& c0 _



　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
+ V9 D7 I) r' x看来看去你的意思还是明年会跌。
: d/ s+ G# \/ w5 p/ f& [# s4 c# k6 Q9 Q今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。

% E; P" B$ M$ g6 y, ^8 h我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
/ k9 q# O  I( m( |1 s, N- z

+ Y9 I! B$ p: V- |很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

8 b& |+ R$ ^  C8 p  h# B新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周 ...

# p6 m0 [5 H) T1 R# |2 \
. b; X, S% d) J) _- Q+ a问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
& C% @* }( J9 \8 r: @( T
1 y  M% E* Z" B1 F4 n1 m至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
  s4 g4 H! t& s9 r8 w9 V8 s


0 X6 S) Z/ D2 z( L4 b. F& _我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
5 A' @: p$ ?! z3 I% l  @那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

8 a; n: t# |* I* {8 a2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
; z7 H+ ]& c& m& I: G' K
0 l+ I3 L  F* F; U, u% b, W
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

! Q6 D/ ^1 G% U" E' L[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
7 q$ `0 c6 W' n' N9 `
" p; |1 r& A- X
- U5 m9 `2 ?9 X# `4 J您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
( U, G6 l5 k  X" T那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
4 E# x6 a% t0 l' k! k) Z
1 y$ f# F" `$ g2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

! C5 w' n( V, w# T+ g
房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。