小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

* A% S! J/ m. Q0 w( P0 C2 x  C4 S) X" h; C
4 {3 Y1 J- A: M6 n  X$ t我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

: f; J6 k3 t0 u好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
! W5 i  [2 W. z
如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
( l9 d/ h0 u- a
- K# U2 X  F9 T# Z
0 g6 B* C0 q6 b9 Y/ d7 v我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
: ~$ E5 R) L6 B7 @
1 ?4 }; ?$ L4 l( J) h% |好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

6 A3 ^3 q+ c+ ]6 ~7 h很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周期＝２年，
9 y1 g' y  m0 h. y4 r& A通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
0 O3 S( B" f& S: I& ^1 G! D
- P; `. K8 S+ @( H+ V" r& `当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
6 j9 \6 l2 q4 C! O- u/ C1 v  Y9 l$ G
& }, X4 }  Y7 L0 S# q


) Z; R$ X+ @" y# @/ q2 ^" T: [
6 B$ A$ e, C0 j) }　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
4 R) ^' ~3 O; |2 |0 I! ]$ R0 O今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

9 k! \: N1 U8 D* K( v2 `比我强，我嫩是没有看明白。
  q8 I! H( d* I1 v8 _% Q( p5 N- M
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
3 Q4 A( \, X- n$ L6 u
6 }  E5 E" Q* X5 }! ]' Z, S) N/ {8 `炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

. V* K0 ~) V/ v0 N
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
" d* d6 g4 _+ a& g; E
' B3 R# X! ~& I新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
( l" d$ D  N8 u7 M
如果最近周 ...

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

0 ]  J) v, j( O% ~至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
+ A5 u# m4 p# {" v( s( e) u" }


: A3 M2 o; ?8 k6 q  }: N5 D我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

* \* C+ v$ u1 H- Q
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

0 n6 M7 r! a# I% T2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表

% L" c+ I; a- ?. g
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
+ X" B  }- a3 N  L$ ?( K! J/ C多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
* h$ e# Q6 n2 B( ]6 u

0 D' u2 L. G0 h+ m您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
, F- n# N8 ?- F8 W% e& e那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

" c  n+ z  |4 v/ T2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

9 T5 q1 d1 g5 k8 {; R调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

; p" V1 f! f" T; _
; X: ~% `3 r0 K  R4 C* d房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。