小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
7 j+ l0 O; [( x5 o$ L& C: _
感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

# s  O5 n( x) l# ?4 K- C; c
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
% X6 A9 J% f4 H' u/ d0 U) [. T0 q
1 I3 }  Z+ C& ~7 G' m- ^好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
4 p* b2 _& [5 d8 M- l( x! {如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
% ]2 |$ `0 n& Z, X, D. [: @
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

' c/ O. _5 {0 L- t5 {% p
- @# @$ O+ H2 r0 e我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
% N+ A& T6 v; h: [
5 `+ t" j4 v- i# m好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

0 w1 K) z8 o3 d, \# L7 q# ?* u
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
% C9 t1 r) P0 g" C* u' u, y( `# c
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
$ @" w) b/ Q3 U$ l
% w+ y, u6 s$ y  q如果最近周期＝２年，
5 r+ \; b4 n" O4 t6 U# a1 ?% i通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
4 T4 ^7 S1 P1 b) I那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

. _: b4 `3 T; y3 |' K& V1 _+ T  Y当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
3 T1 E( C3 B  w
5 Z: u+ v9 S7 T6 {
4 B3 M% T" S0 y( g% h- G

5 P4 i3 p7 i. B9 X. x7 b. J
; z2 w1 ^; O& L) ~  ]- Z) J　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
7 w  i% u! i. Y: p1 W+ z看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

! r8 p4 g/ N& H0 p, c7 i6 ^比我强，我嫩是没有看明白。
& s7 T  N/ n1 d+ u6 x7 ~
; I. ]& `3 l1 ]- _" Q我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
% @' {1 A5 B( m% s; H
1 W; B! S+ d" [4 W( B炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
- X8 U! C3 V7 g  d; G/ ]. m

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

) R$ v  l: q- \( D% _( G新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
: a. K- e1 F# s" ]/ G" t4 Y
1 _+ [% i! u' W" A5 I6 @# i如果最近周 ...

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

1 O, z* T+ c. i  A6 J- W至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
' o- K' v7 s1 u


我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

' C+ N7 H# h$ ~! i% u2 K1 @
6 u3 f7 x. X$ M7 y# G9 Q* ^- b) z您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
1 p% n  M1 t. Q4 i那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
: R+ a( H- @6 u" U4 G

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

) s, X+ N+ J  Y3 ]4 J
+ f) U$ v1 S6 p2 L: R0 ~$ A我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
. B* k- d7 i! {. ]
9 k. X1 i7 q$ I3 Z  D& K9 N* n
3 O- v, J1 Q* Q! |" w" R您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
7 j. \0 K! n$ b+ I4 u那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

% F) J0 P! W" O; l' W" |$ I' H调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

( w, p4 x/ a' ?- E5 J* I
1 P: I) W2 I8 C" B房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。