小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
# I  K) R5 A% U( D$ S# m7 R
2 h0 k5 c5 e) d7 D6 O感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

) r& S: n. C: g/ k! s好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

! x1 t4 Z/ C9 M' q6 d+ y( }如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
( i9 ]# R: g6 j# U8 [如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
7 b0 c" u3 ^3 l2 n) a4 h0 q
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
1 G. l# ]0 ?+ l$ b; C" u今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表


+ Z- n' t- Q- \: B" G- e我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
3 u* I- G6 Q7 u3 r. g
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

4 x  K. Q( [: u
& I: x6 D" R) _3 C+ w7 W: o很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
$ g( L) f% b; h& z# q
3 F. f7 d7 i8 q# a( y1 {: c  W新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
, o! l" x) k% r- o( s, j/ d, n7 f1 M
+ e4 F9 p0 Q/ R% J( E' F如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
# N; n: f0 [0 R2 ]7 S那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
" {6 N, t& ^4 @
当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
3 _' s( k; g( k% k0 e2 ?  q
+ }1 W% O) e& @


, P+ p2 j9 E) V7 a9 }! }' K) U
" h+ [* C; m$ l- I' W　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
6 s$ j- E; p  }, j1 _/ c  ~看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

0 B4 @* i( s) A' U: S( F! ^" A3 T比我强，我嫩是没有看明白。

- d4 ~6 D; z3 L7 k  N我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
4 s) d8 q7 x- ?3 g3 G% f; _
, f1 H* s0 c3 n7 o4 o) H5 k1 d炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

. b. ^7 c' F* m0 B0 V3 f' n
  g/ @) [+ ~1 J, n! P. }$ D很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
! \5 r- M8 E; [
如果最近周 ...

) \6 M! d4 p- t, N! Y+ ~
- C. p) q6 M% J/ Z问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

  F$ P. B/ [8 k( E. ]8 N. M至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
! L2 Z& U: l# }. f' ~0 {6 j


我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

" ~; S3 f/ G% j( e& s$ O2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
) W+ c: @$ g# @: c1 h- \) N
( R/ i/ s+ V4 Z9 c' X% ]3 s' [
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

, D% d* [" d) j" ^0 k2 G) q
- Q0 m) f$ T. A1 r我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
8 Z8 G& R# l( w& H& ~多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

" o3 n% p6 N2 ?2 n6 n0 J" L[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
1 I4 T+ r# W* L5 G那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。