小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
" @/ c9 H, Z" {& q5 Y* g% X  X3 u
# z4 m& x; K3 q4 `+ n5 @) a感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

; F0 B! Z9 r: D, {! j. K. A
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

7 b* ]. l9 i/ W0 [好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

7 z+ F/ L7 M* \% |- p- q. F3 y如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
* ~: [9 W) y& t* U7 O如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
  y# |* F' E5 C: K$ U, n
! T: T; d1 e( o判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

) J8 R6 O, ~% p0 f9 d9 u
1 }" M" }) F, X' Y, t我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
+ ~: ]; f" Y$ G, _, `6 F
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

3 ~, X' q- d  e' d7 A  d  x% k
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
7 Z1 C* r! x3 v& B. O+ S$ @0 x; ~
7 `; r" f: B- P; A如果最近周期＝２年，
, K: ?3 a1 Q/ S8 U/ o# S通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
. S* V5 H  h& K% l最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
2 \3 z9 U7 ?& |* o& |- ?
) Z8 ?4 f$ M; n4 b8 w9 u当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．





　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
! k' r1 M  }3 S# b7 B4 H, m今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
; e8 v- M3 B2 ?" n3 Q" o
9 W& `4 S; v4 p  v9 b. S+ B; b* A
( @2 n9 x* O3 U/ R, t) O) i  N/ t0 C很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

" X2 I; {$ Z8 L0 ]7 D" j新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
, l6 Y$ R1 \& v! x% M6 W
如果最近周 ...

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
7 p. U" a# j# K' P8 }1 J7 v
: h8 m5 M, W6 k# X) m4 o. S8 H9 l至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

/ N5 g& }" R) g
8 x' l! i- ]; v: N# Z+ Z; }. R' u
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

: p& X* J5 ~$ }2 n: B
: C  @$ c1 [9 a: J5 X: w* N7 a, x0 e您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
5 A( o# _0 {+ \' B$ P那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
( f) U" j) Q6 K1 H( p
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
, K: D5 N& k  I" n; C
& O; j- q2 A$ p1 D" u1 [' V) `
! D. }( Z+ G. d0 d$ y1 c问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

* u( G  h; x! o, U+ i0 T/ p
. W5 U, D* G+ k8 A我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
/ `8 x# O$ d' \' Z+ J0 n: o多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

7 A: u# }5 h6 Q7 I- E0 n- G[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表

& Z( N' l. W8 z5 X+ K- ]
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
4 h1 |- G/ v! p& f% X1 l1 Z
3 ?, ^3 |* ^1 A3 y2 \2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

/ e- t1 K) w% v) o; F6 r& E调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

; h$ a6 z! w0 s: U' D房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。