小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
  D$ D. D( d2 e! u( G; M
; u" C6 W, E0 D% v- d感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
; t% o5 H: B' L9 Y7 w
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
3 j8 d5 l4 _, x  i1 Y5 P9 d$ s" S) @9 Q如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
0 A% e2 i- y2 g, C, r4 w  t
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

3 D7 l& q; U% h& Z) o5 ?4 }( b6 V: J
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
1 C0 z5 u; [$ t3 w% E8 d( s
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

2 `$ S6 X) f8 A  A+ I' q
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
' k- l$ D3 N2 \' ]% Z; w: O- R! H
* y, }! X) Q; b7 G/ x新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
4 l" }+ l3 `# r/ k  ?
1 Z. u) u6 p, j如果最近周期＝２年，
8 Y3 {; j2 o; c  a  m- V' `通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
# ~4 Z, \" Z/ q( `3 X! h最近周期的低峰＝４０万，
' P, L  c6 {- q  l; e" R那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
( c0 g+ X: b  q- q) e1 ]- {7 {
当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
" V+ C! }+ D) X& Z! N( p& y/ ^
: t8 a: v  ]$ }8 P: R
( `* }, S) s+ o. n& K

$ U/ ^9 i5 j9 p  |
8 _0 C" t( R6 _2 ^$ k" O, r: ^9 K　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
1 X, S  x8 V7 |. Z今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

% p( ^2 x# z0 i( g" o/ S$ Y) S0 X- `比我强，我嫩是没有看明白。

! |- w+ T# P9 x) j- g. V: _+ z我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
+ r# c5 N( ^& M2 g
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
/ _- o& G8 v/ R

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
0 @, O4 y6 q9 r: l
+ ^9 l% x" H' T& d新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

# \4 p' Q, r, c) x  P( V如果最近周 ...

# S" I$ F9 y, H. A4 J问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
5 n/ r% r8 d+ G8 a% U
8 @4 H7 P: r" Q9 l至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

0 q/ {/ ?' t" A  l2 E
$ D. J9 a$ q: ]8 Y0 B# z8 z# k. @6 `% e
  E) x  \8 o" f: L我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

) h9 F$ L# ?/ e3 f9 e
" T2 @" t2 s5 y, z, K9 M/ g" u& O  ~您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
* w6 v, M) \1 ^7 P4 U- C# M那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
# k5 W7 B+ ^$ \, }
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表

3 V6 r$ U0 v4 U: S' D
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

* C2 j0 d( s' I* s
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

+ D0 Z$ Z6 B% v6 s4 _
[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
% r; k4 O0 j- Y; Q
$ E7 q; o. e& i2 k
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

- o; L5 t9 X6 X( S6 \
房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。