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加拿大允许提前还贷吗?

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发表于 2008-1-11 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能这个问题有点菜啊,但我搜了三次没结果。/ B8 Y- `' _! f7 V) @
各位大侠,我想知道加拿大允许提前还贷吗?假如借10年或20年,一旦有钱了,分多次提前还上本金,这里允许吗?会有罚息吗?是多少?先谢谢啦!
理袁律师事务所
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 13:04 | 显示全部楼层
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。
* v# ^7 Y! C. |; w3 H' X
. m( g" L. z8 [7 k5 `2 K( J0 h如果定息期为 n 年,就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约,  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。
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发表于 2008-1-12 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
) A( R9 _  [8 V# s2 h7 ?. g如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
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& Y4 @+ n1 j, M1 @) z% @* [9 S2 C2 V" S. x3 Y4 l5 V1 j
按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
# `$ K# L* E  P) n5 R+ q- p5 L/ P, l2 R2 P3 I3 W

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: H. {' D) M: g/ V* X按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
# P6 }% H5 c, s+ J6 S1 A
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是的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 & d6 Z8 k* @8 q2 w  x; W! ~
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
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那就是不能提前还?
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:20 | 显示全部楼层
精打解释得很专业,明白了,允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打!
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 楼主| 发表于 2008-1-12 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可以提前还,但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。
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发表于 2008-1-12 22:27 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 / H, Y" g% |+ K. B* [# J
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
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专业水平,再清楚不过啦!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:12 | 显示全部楼层
计算罚款是比较复杂, 如果想简单算一算, 就拿欠款算3月的利息。
; n" h$ f, U( F& N- r- o4 o. S& \, S1 y6 X: v  M
假设尚欠贷款300,000, 利息6%,6 u: V+ y7 M' b0 L9 i; c$ h
1 d1 v4 f3 `. F/ C: ]0 Z2 W
算法如下 (比较简单的计算以便给大家一个预算。) 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.- E+ G: A4 O3 A5 o
$ u+ r# x# r$ O; q& ]
300,000 x 6% = 18000  - 这,就是利息。 ; l& A0 O  w$ M' u9 O$ q/ v
(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
% \$ U9 A1 E' w% ~# L$ s$ i" n2 Q& @& x4 t
将以上除12 就是每个月利息,x 3 就是需交罚款。
* H% }; R# M; z# y4 k- S大约罚 $4500 或合约上的最低罚款, 看哪个高。% a$ {  e% l, K3 V1 I9 l2 N

0 [; O/ f* l( t; ]0 a1 N所以如果自己贷款被锁定, 有其他银行给于更低的利息, 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款!!!!! 否则得不偿失!
. ^, A3 ^) |$ P) n- m) g, w/ c2 a7 N7 ~- f, d) C$ K- ]" F) ^; @8 x+ v' A
还有,也别忘了,如果是自住房, 利息不能抵税。 如此,18000 的利息, 自己的税率是32%的话,就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表 # N& n' p% c7 p# p& w2 G0 t: V; L$ p! Y

8 x5 K) Z; d4 @: b0 e6 ]- O6 f6 r, R% i% q1 B6 x& [# L
/ c$ q, r$ L: g- }: z: S: K( h& z
那就是不能提前还?

. j3 y! u8 n. u1 ]
, _  u* l, M0 b; ?  z可以,如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛!
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