埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2290|回复: 11

多军与空军的利益的同与不同

[复制链接]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 16:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
未买房者,自然是希望房价下降的。希望房价上升的人呢都是不舒服的。这很正常,没有对错,人之常情嘛。+ K3 n& q+ K7 v
) x8 P/ d. f2 M+ L
但总有一个说法,就是房价跌了,经济也不好了,有房的没房的都工作不保,谁都好不了。这我就不敢苟同了。我以前提过,1998年油价13快一桶,卡城爱城房子均价15万上下吧,大学毕业的4~5万起薪的工作随便找,本事大的起薪6万也有,起薪大致是房子均价的1/3。所以呢,这里危言耸听的就是那些持有“大家完蛋论”的人了。是不是炒了几个房,居心就叵测起来了?
6 R! e3 q  ?/ s% Y- s5 K9 Q
1 k# f0 q% G0 N- \* {: A6 S4 h那么什么样的一个状态是居心不“叵测”,什么是真正的经济繁荣?咱们就先不拿房子说事了。就说汽车吧。0 s+ g" W& C4 r, M# `

% ?. U7 [  D, z2 n8 p汽车没有人去炒。我们大家当然希望自己工资年年上涨,汽车价格年年下跌。现在净收入买得起飞度的,最好明年就能买宾利了。换言之,人的购买力上升了,才是真的共同繁荣,才是真正的经济发展。* a0 o& }+ I5 \6 o' q
( |. [9 N6 `8 Q6 H5 u/ \- x5 K
购买力上升有3种表达方式:(1)工资上涨,车价下跌 (2)工资上涨比车价上涨快 (3)工资下跌比车价下跌慢
: n! i7 d7 o' I. W  }
6 A: U1 |" j  g现在我们回到房子。其实房子本来和车没有什么不同,都是商品嘛。不过,由于土地开放周期长,不像汽车厂一增产就什么都有了,所以房子在一定时段有投资价值。投资者有都是借债投资,于是就自然希望房价涨的比工资快。
( L1 w; Q0 I5 x% R) D
& s  ?# [7 A% S, ]5 o. |0 L我从来就不反对炒房,因为炒房的收益是建筑在其风险之上的。所谓愿赌服输。但我讨厌部分炒房者的“大家完蛋论”,似乎只有房价上升才是经济好,社会进步。我前面已经说了,真正的经济发展是每一个人的购买力都提高才会实现。9 Y% l: a, l( j4 r5 k3 U1 K1 z$ A* L

( v) w; s! j2 ^5 Y如果房价上涨超过工资上涨,那么就是说全民的购买力在下降,经济在萎缩。所以,我只是在这里提醒一下,衡量经济,不能光看GDP或房价或工资等数字。否则,政府给每个人发100万纸币不得了?归根到底,增长的经济是要每个人拥有更多物质,而不是更多纸币。% V9 O% `; e8 L) K& J: G. D
6 R! M% B+ k) K
举个具体例子吧。A国和B国按照供求关系2007年每个房子都是200元。在2008年,A国人忙着炒房,银行降息,放松贷款,这下资金供应增长100%,房价也同比例上升100%到400元。同时,B国人忙着造房,总住房面积翻倍,这下供过于求,每个房子只有100元了。但每个人的居住面积都增长了100%.一年之后,A国人大笑B国经济衰退...1 M. E2 {, l% M& v9 i/ e

9 u9 Q' Q1 d2 a6 h) b7 A[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-18 16:36 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-1-18 16:33 | 显示全部楼层
房子和汽车是不一样的,汽车你可以在中国造好运来卖,价钱当然便宜,房子好像还不行。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 16:34 | 显示全部楼层
沙发~~~~~~* V* \! `* I) M+ g' p. ~9 O' G
& x7 v! A: G/ \$ }
  \4 _. g) j" H  |- u

8 ?. m. b0 v1 o+ P+ A! D! N& S/ K, z9 X
did not get it
, ~  l2 r; @3 |7 G& k
8 `5 s1 R& k" F& u' r2 P[ 本帖最后由 白水 于 2008-1-18 16:41 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-18 16:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 紫光 于 2008-1-18 16:33 发表 % |! U/ F0 Q# g4 b- N' i$ a6 J
房子和汽车是不一样的,汽车你可以在中国造好运来卖,价钱当然便宜,房子好像还不行。
! B+ N9 J' C7 V* i
2 m5 r0 G2 e) h7 |
在北美的汽车,完全没有中国造的。只有极少数墨西哥的。+ e! h4 _: z5 J
2 g( H. {8 |2 F. H
北美超过90%的汽车都是在美国和日本这两个劳动力相当昂贵的国家造的。但过去10年,性能不停提高,仅马力一项普遍增加30%,还有别的进步。但价格基本没有上升。
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-18 16:51 | 显示全部楼层
还有续篇吗?期待ing
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 16:57 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-18 16:39 发表 3 V% @; [9 s  O/ P4 A6 p% G; T# b

( V/ P) d" Z0 |1 f* ^5 h北美超过90%的汽车都是在美国和日本这两个劳动力相当昂贵的国家造的。但过去10年,性能不停提高,仅马力一项普遍增加30%,还有别的进步。但价格基本没 ...

! I- v: r$ k( K9 `4 E很多零部件OUT SOURCING 到了劳动力成本低的国家啊 ,LZ 何出此言?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 18:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-1-18 16:28 发表 , V- {5 |* A7 k- T
购买力上升有3种表达方式:(1)工资上涨,车价下跌 (2)工资上涨比车价上涨快 (3)工资下跌比车价下跌慢

. v# J( @, }$ H& D7 d   ^3 s# M( ^! C/ h
有的人说,长远来看,房价总是上涨的.我通常都告诉他们,你说得没错,但是,无论你看哪个国家,人的生活水平都是越来越高的,这个是不用争论的,都认同.
$ x( J9 B0 P$ @* H* W( {
! N* n  W, I# S- I6 I; {* Z人的生活水平要提高,收入的增加幅度一定要大于物价的增加幅度,简单说,就是工资的增长要高于物价,人的生活水平才会提高,北美最主要的大件就是房子和车子,在消费里占最大的份量.这个,就有争论了.有人说,工资只是收入的一部分,他们投资房地产,房子涨价了,他们的收入也增加了,还不用交税,真是好. 好吧,打比方说,爱城什么都不改变,把房价从目前的平均40万变成400万,是不是生活水平就上升了呢,人家就反驳了,那是你自己提高的,不是市场提高的,要是市场提高的,生活水平就提高了.是的,有道理,是啊,我们可能看不到那天了,有一天爱城的房价真要长到均价400万了,住那里面的人一定比我们生活水平高多了.扯起来真是不知道怎么扯.不知道要写多长,算了.
4 C: ]7 w% x3 Q' I* g
6 @/ W; g( l3 O  C# O+ A如果有人相信,长远来看,房子总是涨得比工资还快,那你考虑一下,你儿子可能买不起房子了,即使你儿子买得起,或者你孙子也买不起了.不过,有人说,我儿子住我的房子,不用买, 是的,无论用中国几十年的房价来看,还是新移民来加拿大看到的实际情况,房价都是涨涨涨.可是,中国有商品房的才多少年?加拿大从97年开始新的一轮上涨,你来了才几年?# c. ^5 n2 X9 b# N+ t& B/ _
6 v# l4 o* A3 v' g* M4 I
如果有人相信,长远来看,工资总是涨得比房子快,那么参考一下你的工资待遇,你周围朋友们,看看房价和你家的收入,想想看.当然,有一部分小暴发户,工资暴涨,英文不懂几个,在油田里混到一份工作,起早贪黑,靠加班加点的,表面上看收入很高,你得想想,你还能混多久?这是否正常?我也是其中一份子.你这份工作是否算得上是一份真正意义的工作.值得你自己思考,买房要三思而行,看到别人买房子赚大了,你也要试试,可以说不是时候了,提醒一下,两手空空从东部赶去淘金,不要哭哭涕涕的回家就好了.不想说了.+ ~% N( z, w- u

% Z) h. d+ ^9 h[ 本帖最后由 elephant 于 2008-1-18 18:15 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 21:05 | 显示全部楼层
车子不能和房子比吧?房子怎么说有一定的保值性,车子可整一个易耗品。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 21:55 | 显示全部楼层
其实你说的房子的保值,是那块地,是那地越来越值钱吧.把地和房分开,那房是越来越不值钱的,房子越来越破,是不停的往里投钱维修.1 L" k& [$ R/ a7 b
4 r8 v5 }" O* W. |: y- k/ X( {& X) ~
可能还有人记得前年的时候,皇后大学出售几个大楼,学生公寓,1刀/座,最后还是没卖出去.大学要用那块地,房子卖给你后,你要把房子搬走.大家轰轰烈烈的讨论买了整体搬来多伦多,后来说,401高速上的桥太多,没法从桥下通过,后来又说从湖上运来,最后就没讨论了,还是原地拆毁.丢垃圾还要掏不少钱.要是换了中国,找几个民工,拆了材料还卖不少钱.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-18 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 elephant 于 2008-1-18 21:55 发表 0 p* I/ H% S* [
其实你说的房子的保值,是那块地,是那地越来越值钱吧.把地和房分开,那房是越来越不值钱的,房子越来越破,是不停的往里投钱维修.3 a& k/ N, f1 k( q* W
. n0 ]$ |1 g1 S% _$ Q! A3 P5 x
可能还有人记得前年的时候,皇后大学出售几个大楼,学生公寓,1刀/座,最后还是没卖出去. ...
4 I$ G% I1 a3 p6 t4 I/ E
这段话我喜欢。谈房论地,不能只谈房子不谈地。希望多一些谈论土地的话题。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-21 12:13 | 显示全部楼层
原帖由 wmqnn 于 2008-1-18 16:57 发表
( x; W4 p! Z, i
% n9 f1 Y/ z8 d很多零部件OUT SOURCING 到了劳动力成本低的国家啊 ,LZ 何出此言?
$ k5 B7 w1 Q6 @5 a
% F6 w; V/ }& V# L0 {  M
1)多数汽车部件仍然是北美或其他发达国家(如日本德国)自己生产的。真正从第三世界国家来的,微乎其微。( S1 e+ H( k; |, U! M9 k$ A

( Y. j! M$ I9 @7 V. L2)房屋部件一样可以从第三世界国家进口。出了软木结构(现在正在降价,很多作坊都关了)由于体积问题,主要在当地解决,其他任何一个部件,都可以进口。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-21 15:35 | 显示全部楼层
原帖由 wmqnn 于 2008-1-18 16:57 发表
( C/ T* L7 m8 J" M" F2 g0 y% I( E0 D; E! r, E3 s$ |9 ^
很多零部件OUT SOURCING 到了劳动力成本低的国家啊 ,LZ 何出此言?

6 n  X# m/ L% v: u& U- f2 G8 u6 c1 A" ~- X  p( i6 O: i6 p
房子的很多东西OUT SOURCING 到了劳动力成本低的国家啊, 比如水管, 电线等.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-25 12:50 , Processed in 0.152959 second(s), 24 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表