08多伦多房地产市场开门红

八年移民

作者: 李 丁

新年伊始，对多伦多房地产市场就已经感到“灼热”。
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往年，最起码圣诞节当天，元旦当天，可以休息两天。今年明显的不同，圣诞，新年期间，电话依然不断，甚至在滑雪的缆车上，还在不停的接听电话，交房的交房，签约的签约，因为有新的税务政策的期限，年底前忙些可以理解。

$ R6 S$ @, C5 t( U1 ~; F) }0 r- o心想，过了元旦，总应该平静一下，喘口气吧？去年的工作还没来得及总结，成交额快速的攀升，成交数量不断增多，都需要时间整理，扩大销售队伍，加强档案的管理，但是，市场的火热，不给我们太多的时间，还没有体味去年成绩的喜悦，就又要投入到新的紧张的工作中了。
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能够用自己的知识，才能，帮到有需要的朋友，是我一贯的宗旨。这里也只是想把真实的现状，转告大家，以便准买家，卖家能面对现实。
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去年下半年，楼房市场的火热，相信大家记忆犹新，面对新楼花较高的开价，人们在计算2-3年以后，多伦多的楼房价格，很多人发现，很明显，2-3年以后的楼房价格远远高出现楼的价格，特别是2房以上大单位的价格，将会大幅提升。而且，并不一定就是新楼的管理费就便宜，现楼的管理费就贵。加上很多新移民仍然需要楼房，很多当地居民，越来越多的步入中老年，子女的离去，使他们不愿面对大屋的空旷，“上楼族”的队伍不断扩大，使得楼房需求不断增加，加上“投资族”的参与（楼房出租相对简单，回报较高），未来多伦多优质楼房的价格依然强硬。
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前1-2年，很多新移民对1，2百元的租金很在意，所以，1房，1+1的户型很受投资者的欢迎，随着人们收入水平的不断提高，移民结构的不断优化，人们已经开始摒弃小户型，转而购买，租赁2房以上的大户型，1+1的“1”通常没有窗户，为了省100-200元，而去租或住那样的卧室，很多人开始不再考虑。因为需求量的增大，所以，2房的价格（租价，售价）开始不断的上升。

去年很多人注意25-30万的楼房，今年，投资者会是关注30-35万的楼房，自住的会关注40-45万的楼房，因为结构，朝向会比较满意。
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2 f8 ~, D0 W9 A( l6 ~  l0 q对独立屋的需求，50万-80万的中价房，仍然是市场的主流。

对于翻新房，也必须调整心态，前年是45-50万， 去年是50-60万，今年，60万也要抢，刚刚过去的几单，都是超出叫价，而且真是有多少人参与，成交价就要增加多少万。

对于“渔人村”，Bayview North, 石头小学区等比较热门的小区，想买双车房的朋友要准备50万以上的价格了，单车房实在不方便。尽量避免。

- g+ ^# @7 e  a0 Q) v5 U) g  a对于中高档的房子，今年要调整到80万以上，去年有些地区开出80万的价格时，人们一时还转不过弯来。但是，随着成交的不断增多，慢慢地为人们所接受， 这就是现实。
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- y9 f# F. w+ J. T! k$ o, S( K$ Q, _说来也不奇怪，去年70来万买来的房子，加上土地转让税， 律师费，经纪佣金， 卖到80来万，也是合理。

对于万锦市，烈志文山的大屋区（超出3500平方尺），应该关注，今年他们的价格一般都会在80万左右。而且，因为供应量有限，价格会比较坚挺。

0 v5 f4 E9 r9 k4 y/ _! W( e- ~6 F/ E希望这些卖家也不要过于奢望，毕竟超出80万的买家将会减少，见好就收，也是成功的关键。

至于150万以上的“豪宅”，共性较少，成交特殊，不好一概而论。
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) ?9 V* J4 B0 c9 d3 @  P0 d, d2 V新年一开始，连连遭遇抢“Offer”, 发现有的经纪组织的好，更多的经纪组织得不好，引起买家的误会，或有犯规之嫌。在规定的时间收“Offer”的现象，越来越多，对卖家当然是好事， 但是有时也损害了卖家的利益，吓跑了买家，或是价格脱离了价值，造成买家的痛苦。长期以往，对房地产市场不利。

: u7 {# @) {6 }6 Q; Z8 s希望，将来对多重报盘系统改革，将暗盘改为明盘，投标成交，可能会更公平。
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总之，新年新台阶，对生活质量的不断追求，多伦多平稳的发展，使得房价平稳上升。

elephant

十多年前,房价是跌得很厉害的,那时候JJ的文章是怎么说的,可不可以找几篇那时候的文章来看看.

偶来瞧瞧

干啥吆喝啥，正常

烟雨江南

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美经济欠佳 有利加国房市
美国经济状况被认为将进入衰退，令很多房地产业主及打算买卖房屋的民众，担心这会不会影响到加拿大房市荣景，不过一位经济专家指出，美国经济不佳其实还会促进加拿大房市交易。
Posted Monday, January 21, 2008

加拿大房地产协会首席经济分析师柯鲁彼表示，美国经济不稳定在这一段时间无疑会引起消费者很多讨论及猜测，尤其在过去美国出现的六次经济衰退，加拿大有四次跟进，不过目前这还是个不确定的状况，因为美国经济虽呈现不稳定，但并非一定会进入衰退；根据现行定义，连续两季经济呈现负成长，才会被认定进入衰退期。

! W" U  v: q5 ^: ~' V3 ~- h柯鲁彼说，美国经济持续衰退的机率约为40%，不过美国联准会已准备宣布降息以刺激经济成长，避免经济陷入衰退，所以我认为即使美国经济遭到一些伤害，但最终不至于一蹶不振，而且即使美国经济真的陷入衰退期，也不表示会波及加拿大房市，甚至还很可能出现相反状况。
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; @- Y8 v5 |6 o/ H- W9 ^& }+ X柯鲁彼指出，因为加拿大中央银行预期美国经济成长趋缓，为减轻加拿大受到的影响，通常会以降息措施因应，显示购屋者将可享受更低的房贷利率，这对房市交易反而有正面的影响；柯鲁彼预测加央银行应会在本月22日宣布降息 0.25%，然后在3月再降息一次。
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不过柯鲁彼亦指出，由于美国经济不佳导致从加拿大进口商品减少，将直接影响一些仰赖生产出口商品维持当地经济的加拿大城市陷入困境，而这些城市的房市将遭到严重打击，不过像多伦多这种经济多样化的都市则不致受到波及。

多伦多房地产经纪拉菲鲁指称，他迄今还没看到美国经济不稳定对多伦多房市造成负面影响，房地产业主和买家都急于完成交易，市场上亦没有房市将进入衰退的肯定预厕，但他仍注意到第一次购屋者对美国经济欠佳感到比较紧张，他们担心现在购屋是否是好时机，会不会购屋后房价就会开始下滑。
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; j) }0 }9 _, i4 s（来源：世界日报）

elephant

看到这报道了吧,我最讨厌的就是,美国经济好,有利加过房事,美国经济不好,还是有利加国房事,但从来就不敢说加国房事和美国经济无关.