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美高价买房者起诉中介误导房价ZT

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发表于 2008-1-25 13:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新华网北京1月24日电 和美国数百万在房价最高时买房的人一样,马蒂·乌梅尔感觉她买的房子太贵了。不过乌梅尔和别人不一样的是,她把房屋中介告上了法庭,称这都是中介的错。
! h! S' Z: B; }& E+ Z. s! b美国《纽约时报》22日报道说,乌梅尔认为,中介对她隐瞒了附近相似房屋价格较低的信息,因为中介担心她会不买原本看好的房子,使中介损失3万美元的佣金。 * t$ d) d+ S" Z$ ]/ h- y
房地产律师说,由于楼市表现不佳,现在很多人都觉得自己的房子买贵了,纷纷迁怒于房屋中介。乌梅尔的案件有可能为这些人开了先河。 4 x% ], \' Q; C( P
律师事务所的克利福德·霍纳说,房子升值的时候,买房者觉得理所当然。但当房子开始贬值时,买房者就开始问“是谁让我落得这个下场?” 4 ~/ O* T2 ~& x; Y2 \
据美国全国房地产经纪人协会估计,现在所有的房屋交易中有三分之二是通过中介完成。
3 L) p5 T3 s& m* k2 W乌梅尔这个案子带来了一个问题:在一种建立在信任的基础上、通常只有口头承诺而没有书面合同的关系中,中介在面对客户时的确切职责到底是什么? " c2 b3 I8 {+ `9 ^% ^
房地产律师乔尔·鲁宾说:“中介有很多信托责任,不过他们在完成交易前是拿不到钱的。在一个通货膨胀的市场中,抄近路有着很大的诱惑。” * M6 K' X, _9 c: L" H
乌梅尔一案中的被告是房屋中介员麦克·利特尔。利特尔认为,乌梅尔夫妇自己对市场缺乏调查,却把自身原因转嫁到他身上。 # z1 l, Q0 N" _: i
利特尔的律师说:“他们本身对市场缺乏洞察力,现在他们希望能找到别人承担责任,为自己开脱。”
& G3 o* m& p+ y1 g: W# t3 B乌梅尔夫妇在2004年决定搬到离孩子更近的地方住。利特尔为他们推荐了一套 120万美元的房子。利特尔还是一名抵押中介。乌梅尔说,利特尔鼓励他们通过他贷款。这对夫妇搬进新家后不久,发现离他们家不远的地方也有房屋出售,条件 相当的房子售价只需100万美元左右,有的还带一个私家游泳池。
  [5 ?: \, A) s) J5 ?" s2 `: r乌梅尔夫妇认为,利特尔为了尽快完成交易,不仅隐瞒了房价信息,还夸大了他们房子的优点。 8 W! n& Z, l) @% z8 l- y( f' ?: a
霍纳说,中介不是专业价格鉴定人士。他们在就房价发表意见时,很难界定他们是否夸大或虚报事实。这是一个灰色地带。 0 e+ y. u$ M: Z9 e" u7 o# R
利特尔说:“人们看到自己房子开始贬值的时候,总是要把气撒到别人身上。现在楼市萧条,这对我们整个行业的人来说都是一个危险的时刻。”
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