埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3056|回复: 13

ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。
( p. }! P4 M0 H0 ]! f$ V: G; G7 n" ]' r" M  U) S# f* R7 U
洛杉矶买房不吃不喝11年) `7 O( O& q7 V  U  j5 _' a

8 F) |2 ?% b& O/ p- _这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。
1 a( \/ `0 w  q' E" R8 B: o% ^9 y% e- ?
统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。1 n  b8 d/ L7 ^/ u* e
( Z& F: l' x- v$ G  T% f, k
榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。
/ J9 Q/ W) K, n& `* D
, w# e. ^9 v, k: k8 o澳大利亚总体购房能力最低5 x2 @" K9 S& Y" y& D$ n9 e" N
- l" T9 Y) U; }
排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。* p5 D: J8 w- X7 |: A2 j  D

4 x5 P4 Z6 v+ v报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
+ h0 r( D9 x; B- `4 J3 F! d, S) i: Y/ V* j
澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。
7 {8 M: E( m2 C3 t
- W! w# t% D+ n  E6 X) ~0 q埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。
/ ^- U- ?9 j" K5 u/ Q
' o' {; h" n5 }* _. M) X2 q2 }澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。% ?- K( W9 a9 |
0 Q- y! O: G$ _4 T: W, J: M; V- ^
在加拿大购房最为轻松
" j3 Q. K9 Q' y. M. R$ \9 @( m0 G0 n. `3 S# u1 p3 I. A
除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
! e, G1 y2 b, B+ @# G, P* C6 _  I0 c& L+ v$ g0 y. o( m2 D8 C
美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。! }/ \* c' g5 T! G% C, {2 d5 M9 G
  |, x: i' d! C- x/ m/ n0 e( q
调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。
/ ^, O" T" N' w- W5 Q# U7 \6 W% O- J
报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。
# j7 s! h% j5 R  v" v; I8 b& `2 O/ v/ j* ?. i* f
================================' \2 e: F' j6 ?/ L0 W4 X* m

# @' W/ ]& L9 P4 l! X一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。/ n4 o+ T, C; k( |' G5 J
$ x% C$ e5 L& Y! W% F/ h  E
  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。
7 P, D3 ~7 v1 ?) ]% d& J. j, }4 G. l# c
' K. V1 N1 D) E+ y3 X+ k  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。
+ {0 h' d( L2 O9 _
3 C  ?2 l2 s4 y  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。1 T4 g) m+ j" [" N% }

* y) u: y9 t; u2 o/ s- h  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。
' s: ~0 o/ G8 U8 ]! x3 X
: i) K& L' p' @  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。& P4 S. Y3 p7 g
3 ^4 F" ?( ?) o  [* ~& E  A
===========================
$ e+ Y- _* H- P* K1 K, A$ O& J9 u! s! E/ J1 _% I
京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)
. W' \3 A& G' v/ s3 r2 @% E
) S/ s" q7 a0 y' i, W- t2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。/ ^/ G% b! h2 j
9 M) i6 k, o7 H, C3 J: }" v3 C
目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。, S! i# x/ M$ V+ c
$ S8 u* V5 v$ N/ }2 W2 Q' m
例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。
3 A% l; d3 L8 O( S4 g" ]- e! I& ~0 n+ n& I
有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛): T$ G7 K8 \) ^9 G
2 P# w, N* A1 v+ l8 p
双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。
- K# h% A. S* ?6 _2 Z: v8 Z1 B! G) @! t* V+ T7 J
人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。
6 n' h2 L# Q) g' G, k0 \, B
* i0 o: Y2 F$ u  |虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:0 x( L# y9 P& C/ y- b# `
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)4 o# m/ n. k5 w- f3 K
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
2 F$ G, p7 N4 B$ b+ ^1 b7 X有两件事情总是想不通:) L0 ^8 a6 |8 G8 a4 R
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)( s2 }( `7 U& J+ R
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
" l% ?+ P9 a6 @1 t; ?/ g6 y/ d

1 \1 Q5 ]$ i' x* A0 _/ f: |5 w* f0 f结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。
& Z6 Z# G' z& z& P- t7 T9 m' i1 v+ Y0 V$ f9 l4 `& g8 ^3 M! |
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 / C: P. A6 B8 J# J# O$ }
有两件事情总是想不通:
) E6 s  h) {' n1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
# @6 k+ [1 M+ M! h: W0 R( u2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表 4 X0 O; [, T% x) \; x
因为只有价格高,才能下跌的狠。8 A" V, x; [: z: I* F( u

3 ^  |2 ]& I/ U* W8 y

4 Q- b! E: e" Y2 G/ J$ _# e* W) c我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。6 }9 q0 s. a7 n9 c8 U; o5 L
但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。8 l; U# D6 Q# {
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。
: c8 q) Q% ~3 u7 z5 V6 |8 ]油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。
1 X3 V) Y& n  c( b/ m, |! ~% Q再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。: R! L- _8 n( m2 R2 ?
那日子我想也不好过。
0 P  C3 V* F" I0 |  M) w现在我们还是算幸运的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:4 ?9 z5 |( P! m5 C6 P5 r2 E: n
Median house price: 300,000; k; i) a8 l4 H. D0 \. }. V
Median household income: 70,400
7 f2 L, V8 l; {/ ^5 H% e8 C) ?4 w3 _2 w  v' q
Calgary是4.8左右:
9 C% B0 _7 U, b9 ~% [9 c6 b: C% \366,800 vs 77,000/ p) _  f' h7 r" W& C! `

4 j. l3 U8 Y4 o& p# c另外一些城市:( M0 F* a& ]& R# L6 |8 t& _8 n1 s
Halifax: 3.1, 188,200, 60,0006 ^% E$ b1 B) _2 P$ v& S: y
Hamilton: 3.6, 231,000, 63,000
& K. e9 P6 e; D( I* l2 t- n- pLondon: 2.9, 173,000, 59,1002 m0 r9 ^, I: n# c; A1 ~
Montreal: 3.9, 198,100, 51,200! @1 j& W/ ^+ B) Q, |
Oshawa: 3.0, 231,200, 78,300
) j& E1 ?: j* f& N3 X4 e1 J0 c6 X+ POttawa: 3.0, 214,400, 71,7004 R# f2 J# Y! D8 b* T* z
Quebec: 2.6. 144,700, 54,800! k  P' B9 N1 Q
Regina: 2.4, 154,300, 63,200
1 C2 p+ ]. Y) L. O4 h% j% BSaint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200
$ a4 y$ |3 O2 M3 h$ fSt. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800
: K' y, E1 l. Z; U' }1 YSaskatoon: 3.5, 212,900, 60,900
* B+ {% z7 w+ o+ g4 F& |) `: UThunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500
4 i% i3 k. D& e1 F' u# A* M$ CToronto: 4.8, 318,500, 66,300
0 i! p# T( K* Q: d0 Y% m& Y- K" GVancouver: 8.4, 503,400, 59,900
8 h" N% I0 M% _- ]Victoria: 7.3, 427,200, 58,600
/ t  ]( a: R1 j. ~8 C4 W6 {Winnipeg: 2.7, 148,500, 55,600) t, W: Y/ y" t! X

: Z* T6 _2 k/ `7 Q8 @* Q打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表
7 r/ i+ I! t, N, z4 l根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
# y" A% ^, K9 S5 M' N3 }, C- B4 uMedian house price: 300,000
3 M' u. X7 F* j! J! [9 I  UMedian household income: 70,400/ P& n' a; I! q( Z5 k- D+ k
3 G# E: q  u; [3 t1 V& I/ s
Calgary是4.8左右:
: q; t& w6 G( B* K4 w+ ~3 P( A& G$ a% g366,800 vs 77,000
7 M" J6 n# @1 W$ J2 Z- f6 q0 ?8 N" B  S9 q1 V/ o7 W. z6 b
另外一些城市:% ]; _5 Y; M  l. F9 I  b+ [
Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...
: `. j/ }0 {7 r6 Q  Z
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子; r- P  D6 @% j6 ~- C7 Q7 ^$ e
9 \9 G5 L- v! q" g$ y+ \
8楼是个好同志
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。* V% {- t+ a$ {+ {
! V3 H5 c* f8 u, A% ^
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
- L6 z; ?) L2 z# y有两件事情总是想不通:
% P3 c+ E- w! p) @1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)6 ?  j* K6 h5 o1 }7 \& l7 F
...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。2 V+ {# P9 f$ M+ R6 |' ^
, @/ p0 [1 s0 c. {9 g6 Y' A+ ?
前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。
( j/ L# D1 P8 D# w' ?% ?+ L不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?* v9 F7 z: ]$ a5 K& z  E% Z

2 d( z4 T/ y4 p0 Q) x1 ~  h9 q
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 - E0 U' V* y$ f  r6 ~1 ?

; S$ a* u$ {: G在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-12 05:52 , Processed in 0.215078 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表