我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？

认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
9 `0 _+ E) i$ U) b还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。

只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
( L, S7 q) V& T8 A7 u0 l' e增长。其他人有这样的感觉吗？
5 W8 k1 S) Q5 v  e
5 ]3 Q* {( b& M! M7 ?1 K& m6 q认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
9 n: T/ u  ^+ Y2 Z* M8 D还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
0 r) n& C/ b5 }9 i; K. s2 e; e+ p另外还知道几个同事要出手买，其 ...

+ o' S# k* o$ p1 i4 b1 J
跟着感觉走，不会是盲人摸象？

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
' p5 J7 e2 J, n6 x7 s增长。其他人有这样的感觉吗？
! l8 b5 H) T& m# o; N$ y2 B
9 _5 n" F- n' E  W5 X9 U认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

8 X4 o9 O' f# `4 I你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
9 s4 v( a; l; Z; {; {0 N* C! k
- J0 X6 Y: U+ Y% ^0 b. E- l1 g你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

& I- R0 d: v0 w" i& P2 b" B3 {, f

我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
) U8 J0 d) B/ _1 j, L8 I。。。。。

" e. x# x1 U# f  Y
别来无恙，还在爱城吗？
, H7 }3 Q8 z$ Z4 f
我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
8 k; B% @! U9 Q1 d6 U, Z+ a你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
) D2 T7 W  }4 h9 k/ F3 S3 {　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
& x' ^. ]1 h1 o1 _
, w* V, Y! ~9 I7 U) d' D2 TThe trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
( v0 q1 ?# h/ [7 O  z
- [  q# O7 q$ {5 n! B& CThe trend is down!

! W/ M0 H8 O7 p; k
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
1 g4 C9 l4 p; O% w
比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
7 h4 z4 F0 }7 y1 ]- a. A: Z8 W" @
- R, A, w5 P: [7 q0 A& K& Y4 h+ V
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
  i2 u2 t' s# q9 g  q- g
' Y/ L# U, o# u" _# O2 ~$ H6 R比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

1 c, u) f1 A7 M! e: m6 Q销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
5 {) {: N) ~! C2 a' e: p1 h
9 L2 c8 U5 @4 X3 S" l有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)

% `2 c: C5 E- N+ J6 \以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
4 C$ T; `1 s9 p! T3 D8 z" {
+ h# n0 d: M1 U3 |  j不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表

7 N1 E' d: u) T( r3 Q, b
别来无恙，还在爱城吗？

, F7 s& A2 E: R; o5 L0 a" e- l我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

) ]- r! I* l& j3 ?
恭喜恭喜，
5 J, c- g' T) o) o) {3 P我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
6 B& K  i' [' d9 K; v3 T3 |http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
/ B, N0 {/ a9 I/ @$ R美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
! j: E. s" P/ M现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.

看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。