我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？
* F4 }/ `  S1 h' y
2 v; O/ }: \* w" Z% ?0 A( h认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
; o: n1 [6 B5 ]3 _0 t- y还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
/ m9 n, _) u1 F7 B, H7 r另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。

4 X6 \& {7 ]# X" U7 _7 [只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
. I1 |. |5 j: C/ X, }增长。其他人有这样的感觉吗？

- o- F6 y5 V5 c. t* `7 E认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
/ Z  f! N' H% z& H( y还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
. x' ]; X% A! k* R0 T) W8 e5 {4 \另外还知道几个同事要出手买，其 ...

3 _0 Q' \. w* d' T& u- e3 n6 V6 [
- _- n& x% @1 q" |7 W+ B8 h跟着感觉走，不会是盲人摸象？

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？
- q: t- \5 |, s, y! }9 O! N
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
# c6 Y. c! z) t6 t6 U+ c, f还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

% f' X  f, X( q# z$ M) |; V你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表

/ A3 z# L9 t. ]你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

  \9 h4 U; M$ z  B5 x' {
# D1 \: C! i) \/ v
我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
. Q3 ~! T: z% K! ~- ?, T。。。。。

+ D: X% _: s4 a# D8 h( i
别来无恙，还在爱城吗？

$ z2 p- |9 ^5 M! a) P( s5 T( y我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
+ s: {$ h+ s3 E% J% G4 v3 H) \你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

7 q6 l& E( J# _8 O) ^The trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
6 z$ G7 k: B# A# w( W( G# PNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
' ?) {' z4 |) X: |
The trend is down!

$ j' g- R1 c# f/ }6 Q- R从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
- Q1 F& z7 S1 {! e+ g# n
比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表


$ q% a" c" R2 R2 ~4 [从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
( M- ^5 S+ w. r9 X; i; d$ j7 e
比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

( q* o9 }, W5 O) @' V
销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
9 E1 ~( \8 X* ]: V7 C美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
& j5 E( }. \! g. \3 J% J  i7 v
有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)

以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)
1 L) {  v; n4 j" n* g9 j: {' m- M9 g
; M9 d  ^( r$ }/ u不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
4 V) J6 x( R/ r8 \
* z( o6 i: ?$ ?1 B3 ^
& g$ W1 R) e0 v别来无恙，还在爱城吗？
8 a8 x  _- v% W( X, l
我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

恭喜恭喜，
) X7 L2 C+ \% o& k- ~我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
5 @- e0 S- Y( J/ i) i4 v& v# F, [现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.

; K5 }& }4 k3 \1 B/ f看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。