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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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* D! g$ ?/ e3 u; o3 ~2 d: |定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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: U- `9 P3 S' q3 s! a0 j 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
: w( W7 `" e/ |( W2 q: M- T+ w W错误。% P1 Y! R2 ^" Y9 g
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。 ]& o& \ L1 D1 a0 G7 K
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所( V/ c9 Z) j& d: h, o+ Z& u
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二5 X' h8 ^ f4 L2 R7 m7 I
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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4 |& x/ C" ~8 C$ |. Q8 e有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷/ C# E+ G& @" P
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一# R1 G8 ^8 w/ E$ Q ~6 |
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。$ @3 @9 D8 ^6 c, J2 ^
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
9 y$ z* L0 P; Z7 O$ Z5 bqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。' ?. q0 d4 B" ?
& B0 W8 g+ T: y- ^第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
. f+ t2 F3 m! X因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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" C4 O U+ ^2 M/ z/ s& D% Z) ^第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起, g6 m! T7 l- \1 Y; X7 M
诉你，但会收回贷款。: R, j z: n8 Y. }; L9 R6 }4 w
2 B! V+ [! w8 b' k$ h+ e在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
" u! e- {* h% o8 w* W9 x: d9 i) I本无法负担按揭数额。. U- c' ?4 n" S$ Z& X
7 ~0 P" c5 O% t0 Y, Z3 Z, J* m第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
- o8 d/ }8 Q. z" {9 T" K构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
3 b. E2 n+ @; ? j, t1 x. Q下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。" l1 w- k+ H/ ]1 r% j9 R ^
{( Q3 O+ N( l& c第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
% b3 H* N. P( ^" x是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300' z" B7 p. O& b+ d0 P* B. B
～400元因小失大。5 ]( n. ]9 h+ `- C
* ?/ F4 Q6 h) y. P第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
% m9 |& {3 E0 j卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
4 j. N& w1 Q7 W& v人满意就找其它的房屋代理机构。8 f- q+ l* Z6 }* N# S9 W* r" V
& E6 L( @8 J& e7 ~! U第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
9 i0 m2 l; @7 o) _: h; K4 L! m讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的! N& p. o A4 A3 u7 E8 y5 C+ `; F5 @
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
1 W# m8 N5 I3 X5 {, m2 ?4 U都不要付现金。
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+ K8 r- c8 r/ t) n6 a- ]1 O; ^8 U第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
! B: v3 K/ m9 O9 |5 p现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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变色卡
显身卡
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发表于 2008-1-31 10:47
