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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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$ O' _4 d1 o: u定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的$ h# m2 m4 f& S
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。; j* M$ }; y) K9 Z! ]: Q" b8 b, {
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
" c0 I5 N0 y% M& \4 L受的处罚。+ f+ T& N5 O! K% X
, S( P! p# I) Y- l; s第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
9 B) E0 W' L1 x( R( ~9 W% O者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。 }" Y) O1 n, s+ l5 g
( H. [* r. H! |有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷8 z- h) k$ S& Y1 u; f6 k
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
3 {7 }4 x- ^& h定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。5 u; T+ \1 ^8 M6 T; J2 B
9 K% r$ y* {0 A7 P! R' k因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
. b# @1 i4 C: Z( R c7 q: h' Vqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。6 [" k& D4 D- |# }0 Y. o7 L. i6 m
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。+ _, K2 k2 [8 }+ ]
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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/ ^( J' h$ j' ?/ Y第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
$ G7 c% q" q* X. G4 ^# w% X# C! n诉你，但会收回贷款。
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. V2 h. G+ U5 D D+ U在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根+ [9 l7 U, }; R$ l! H* P. k9 @: v
本无法负担按揭数额。1 }* k3 K7 E2 K% l; F; x% _! ]
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机* v/ s1 q: ?7 q6 \! |, j- }" v
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
6 o' Q6 D; |! u+ ?, p下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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1 J8 @1 M3 f9 K* Q, N第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室: P+ g) @- c2 {! ~2 _
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
9 o, K! |1 Z. ^# u) F～400元因小失大。
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3 ?, J1 Z. b3 c O. r7 X第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
1 R: K. g7 ^& n5 ]# f2 T; X# [卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
! x( }/ |$ d; q! Z人满意就找其它的房屋代理机构。( N* X& w* M; P
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上7 j# J4 H7 h6 g5 A7 C/ t d# G* J
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的* D, S- t x4 l- I3 {/ a
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危� X C0 M6 L9 g( X% y! K
都不要付现金。
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# s+ V9 {& [- n: e& M/ o1 f/ a1 k第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟$ M* }0 p7 k$ p; X: H& J7 h
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
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显身卡
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发表于 2008-1-31 10:47
