#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

小叶子

#1  定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌

& _4 N; B2 b# F7 f2 p: [) t      多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
  L3 }& e- `7 N  g5 _3 m9 G* i- a错误。
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+ _4 H# G$ O# B第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
6 f) }3 W1 S/ X) O3 u6 D一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
/ j, n8 Q$ i2 v: s: E受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
+ j8 {5 j5 v4 w8 P. I% X! C; G者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
% W7 x" O# J: ~& l5 G% d, N款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
7 @/ ?1 |# v1 u9 E$ _  `定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。

- T2 F" ^9 m% Q7 F/ L因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
9 V% L; H& g! G  l7 ]" rqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。

5 h& N5 ?" C$ S! E第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
3 \7 O! J, K+ G, d$ t0 Q& j因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

5 S: G& O- e* s' q第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
8 K/ f  G) i7 K- b, {诉你，但会收回贷款。
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9 N# N; T$ ^  {$ Q在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
本无法负担按揭数额。
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9 p" Q$ V+ u  k8 b, t) c- Y第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
! x  r! x, R) z* H& V( j6 q) E4 q下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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/ A- Y4 l4 p" {4 J* o/ M" w第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
% |( S8 U3 e% i  O是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
～400元因小失大。

; l7 ^+ H/ k# q; v  q# K5 v1 A第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
! ^4 j) T% o3 k- S- _7 L卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
6 e  T; b  |( q3 l6 o+ w1 V4 |7 b人满意就找其它的房屋代理机构。

2 D% M( E  E2 H+ z- m第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
$ x8 i) R( N; Z5 U讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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6 s; |# g8 |, w; m" M4 }第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖�不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何��
5 e' Y7 P$ `  w3 w都不要付现金。

" i" |& ]# m* W7 A/ r" J5 P第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

周天

谢谢小叶子

古月照今城

7 g7 _" v8 o/ r+ g" Q. v$ }Can Miss Anita Liu Hon make a few good comments on this ?  

, B2 o  C  e7 V5 K1 g[ 本帖最后由 古月照今城 于 2008-1-30 10:03 编辑 ]

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