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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）* v/ b" q& R- I0 D
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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2 F9 \) _, k4 k; [% O' O7 ]/ Q 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的# v7 c" r* a! h9 f) o* w
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
; S E/ U+ `8 g9 }3 A) E一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
( W `3 S4 {& N, s2 ~/ v0 d" p L受的处罚。
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! C- D6 I. W- K- T) W第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二9 I2 b* Z9 N, G% R
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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( K/ \0 x: X+ b p; u1 V2 Y有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
h* B2 P0 W( G1 w8 [# P款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
T3 S$ {6 V* [定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。2 o# `2 T; y- l( J6 Y# Y- |. f
% n+ b! F! W* ^& r9 w因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
8 b U7 W9 L0 x% `6 v3 H5 \qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。: k$ n: s/ b( c' _
4 p; h* y9 L R- D: ^- L第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。3 h) e2 ]2 v# i4 ~
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。9 z7 X! _; X2 }# b ~
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起3 F* I3 H, L+ Z1 `/ q4 N
诉你，但会收回贷款。
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+ H2 M h0 P5 c& G" G' Q在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根; T, v" R0 ^; A9 v5 K
本无法负担按揭数额。: \ u$ y2 j6 z$ n6 N( l9 b& \* I
( S0 t( s: F8 l第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机 t: e/ ?) q: u* B# p
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一/ W/ v+ m7 G& `: d4 T4 }) ~% V' Z: y" s
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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+ Y$ k3 t/ l0 q/ A, a5 e第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室- v8 j8 x0 p% Q1 H7 ^- v2 T* l4 U
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300, g2 G0 S7 U3 E( h1 L7 n
～400元因小失大。: Q4 W7 g9 F( Z2 \0 O$ t; I
m. o! [# H9 {5 [1 ? E第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
2 I7 q8 q- T5 S0 d/ z卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令" C- O7 n8 F$ i ]* Q, U. G" @) ]
人满意就找其它的房屋代理机构。2 x) s5 `; v1 G/ S- V7 C# g ^
% g1 ~ b& T( u8 z5 w9 }第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
4 z2 S) t0 j! ]5 m' G" [0 {讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。# j9 U3 X' F" q' f
4 n- X- c: u1 S2 i2 @第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的 e9 f$ R5 o: t1 C3 L [% `
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
+ K2 e: N2 j: m" k: _都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟: ^; s/ k* T( d5 B1 ]0 U
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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, x+ Q1 v6 A: T& k
发表于 2008-1-31 10:47
