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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
: i% d3 A; V3 m3 Y e3 ^错误。/ J5 ?4 ]: Q! h8 q! f* }: j
8 E* a0 p$ j4 J4 v9 v. }& X第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
$ _1 B: _4 {$ p一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所, m" I2 H. ^( U6 G
受的处罚。/ N! o- j& y3 j7 _
) |! ~8 k6 W* J5 S( i3 G第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
; R$ M8 C! P# H2 S" P7 o者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。' i) D' h& N: D+ |" x8 n
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷6 D8 B5 S+ x5 P D, o' N; g3 H: o
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
# u4 _& R9 d5 B, T) q$ X" A定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。 S" T- E" x) [2 [( ?3 a7 |4 q
; ]" n# \7 `7 i! V, S2 t1 g. K因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
5 _% Q0 y- H' f# d& `9 Squalified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。, ~" q! q* t4 u
# e1 @7 G9 t: g% M8 x' p& I第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
2 ^: G% u5 K. x( g. _因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
% f$ T: W8 B( W8 K诉你，但会收回贷款。
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4 }, _9 V& n; D( C) ^在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根& m. I: ]) p7 ~
本无法负担按揭数额。# E0 l/ w6 M" u& i4 ?5 [
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机! R w3 o, J$ _: p0 o* J
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
+ S9 t$ b3 k+ \% m3 `下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。7 j0 L- z# |5 P1 p ]
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
& W9 s: u0 z8 }6 Y, J3 K- F是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300: C+ o; j1 _ ^7 @& y+ [( k- }$ p/ m
～400元因小失大。
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% \6 s3 w: s' x' f第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上9 t$ r; m. ~7 Z
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令- Z @+ w4 k% q4 ]' ]) u
人满意就找其它的房屋代理机构。 L3 ?# }6 U/ h8 x6 ]3 @: I9 g# j
* ^3 J- l t u第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上 y" N, W% `" a* m5 e, J0 E
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。! R. L! H) Y0 D0 H/ {+ A/ e/ [
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
$ p# r1 d7 k7 _2 M情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�/ j, H( A: v# R
都不要付现金。7 p+ ]9 j% |; r# G' |; B8 K K
8 Q, e, U) _1 a8 b9 x/ d/ J第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
4 O) s# J9 n; c现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
