#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

小叶子

#1  定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
. F+ ]" B2 O; P4 z( l$ M2 ~
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
& W5 I6 X: m: G6 [, O
      多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
5 h% s/ N5 p/ L( x错误。
& V$ B' k. P0 I5 M9 U9 B( P$ q
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
; P, h1 t2 @# I! M一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
3 D! w% ?6 c; X- ~( T受的处罚。

第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
  Y: x$ M- ?) R- H" |! C者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。

有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
; L4 a0 h7 f, `; c. W( r# f
% u, K7 M  C+ a+ B  B" e因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。

; A! f- M# h9 H, a2 C0 p1 w" X6 i第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
4 ^: A3 P' r& E+ Y9 M1 K2 u因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
% w: z5 f# Y+ |5 k( ~$ X1 Z+ \
第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
) [: S) P! t; ?7 f; ~' P" e5 L诉你，但会收回贷款。

% u0 X* i+ ]" ?% p" x. c. l7 s在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
, o3 s1 M: R6 L本无法负担按揭数额。

' ?" d; g# z1 H: n/ ]第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
: e. `8 D4 V& p1 ]6 l4 i) S下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
& j! m: ^0 A+ j8 u- P  p6 X( {
* \1 I8 g+ K  a1 j3 q7 d! A2 i第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
9 T2 J0 }0 X% V7 C- \. r是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
～400元因小失大。

1 i7 ?* _. n" b1 n5 k第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
1 p  G! _: f7 d卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
人满意就找其它的房屋代理机构。

第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
  L- T8 v. m, \& Z9 q2 E' l讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
; A/ V4 y0 |1 y3 t; P
* U- X% F2 Z" D8 U" i8 L  K第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
$ A. Y! ~# o9 j* |8 ]: C! D- q情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖�不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何��
都不要付现金。

. u" X3 N/ s3 u第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

周天

谢谢小叶子

古月照今城

: Z4 O0 V& A7 R- j  E+ KCan Miss Anita Liu Hon make a few good comments on this ?  

: R: l* e. J# A% T- H& r[ 本帖最后由 古月照今城 于 2008-1-30 10:03 编辑 ]

没心没肺

贝壳