关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
4 ~/ b  n" o6 Z4 J" ^6 B多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
& o2 ?4 Q" z# P, I; A
( V6 k* [9 y, T% [! W: [2 \- Z7 X9 p. M4 T根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
' W0 j7 m0 a, R* x10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
" J: S7 u; F8 ^2 s) |, i; U
5 e6 }2 x/ S4 H, ]: G0 X+ V10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

. A: L- H. H( w2 B. S: u" k$ [如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
- ]7 K: X. u! t3 U
& f( |( U% q8 @( _. W! O) `如果第二个月还1000 =  
5 }" h1 J1 u$ L+ k(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

* \  `5 A0 Z* \, E0 Y5 jhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
/ q! J' x% s2 Q; b; ^# ~% M因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
! c2 b! D$ z0 B5 q& b" [
1 s& g  p* J( _9 C) q4 D双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

$ s* p  S0 v" U8 k* U想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。