关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
5 s7 J  s. o/ l& f" |3 ]5 O多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。
2 V7 F! P: m1 g+ O7 _6 B2 b3 ^4 m
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

" Q4 \: Y1 n; S如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
. V/ e$ S; Y$ \8 q5 h第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

  e5 L- i! c& c/ t如果第二个月还1000 =  
& R9 B) y: [7 K: C$ N(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
" J: `: c( J1 v( d
/ T$ v1 q* X4 J" D# P6 B2 N4 T# @http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
. B, C# I( N6 y) F0 E! p; g; F因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
# z# I- {8 a+ ?+ m. E
双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
* c" X* i% a7 x3 s0 W8 D+ f* i$ z% s
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
* s6 k5 J" ?+ g# Z
* j% R& Y8 ?% f$ T想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。