关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
3 _) S( m6 O: \5 R: B1 X多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
2 v% _+ C3 f9 ]( R- ^+ m" B- R
6 W, ]6 O  h* e' ]+ X' O8 `, G! J根据我的算法是每个月$599.25啊。

: G: ^9 x& P$ `% |' H要算每个月利息很简单， 用Excel 算
+ s5 V& _$ I* C) D. [10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
* x3 {/ R1 A. j% ]
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
  l2 i( d! l) S6 T第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

" J4 ?! n* n. X9 u* X& L6 P  `如果第二个月还1000 =  
! e0 A' v! I7 C, f(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

$ }# P' [& I/ W. E0 z7 F2 nhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
/ H* T" L- h" S/ W( i因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
3 F' z5 w, r% a- {  T9 U, H2 M
双周还款的算法是
' v2 Z# A& g- M$ l" r$ i5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
+ Z  z/ o$ y  b0 V' N$ }( f
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
4 x# s! G9 |/ X# X: ?. x7 L8 i2 @
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。