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关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现有如下问题,请高人指点:
5 K+ `) V# L, y; T/ G" i$ C! i10万的新房Mortgage,Variable + Fully open,当前利率5.25%, Amortization是25年,Term是5年,用计算器算下来每月还款是275元左右,其中第一期75元是本金,200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元,那有多少钱是付的本金,多少是付的利息?剩下的本金还有多少?
! r( F2 Y% B* _2 G3 w多谢。
理袁律师事务所
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-31 17:38 | 显示全部楼层
不可能吧? 10万贷款25年每个月还275 ??
5 K+ W4 I8 P4 G: x0 T, N8 U' z6 P7 ?0 Q2 w
根据我的算法是每个月$599.25啊。6 a4 U3 Z% `: e: A4 ?; J' @

2 V: Q, J; e. I' i9 Q) l/ c0 I要算每个月利息很简单, 用Excel 算; {% l/ ~1 N; M7 i) d: }2 x
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
9 W4 _" N5 Z2 _" s- j' x$ W! _! T! r  a3 j
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
% [# r2 {5 [5 ^9 a. L5 a
; M( c9 Q/ N, Y; L" U$ \如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75, W# a/ C: O. Z/ I* |8 s  T
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
- G# n2 A  o5 I, s( z% I; ]5 g% q# y( |, j/ D+ D3 v4 B
如果第二个月还1000 =  
% L" d/ A+ |( h: f(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 19:08 | 显示全部楼层
自己算8
0 b* D6 {2 `( o6 l
* ?0 m5 i( `& d* yhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-31 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不好意思,275元是Bi-Weekly的付款方式。
# O+ w$ Z8 ?) c) a因为是Fully Open的,所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金?如果是这样,就可以少还些利息了。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-31 22:03 | 显示全部楼层
是的。. F, l: e# ~0 f7 \6 V1 G: X
& t. I4 ?5 n/ h  B
双周还款的算法是
* E5 s1 r" E: {  K  H" q5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周$ b4 z( I/ h; A
. J1 u& D2 V& u( ^* K  A( u0 q; n
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275, 就是还了75本金9 x& i4 y% ~. I  x9 j
2 {% _) W  y# T9 J, `
想知道每周实际利息, 就拿那周尚欠本金 x  0.2%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-1 09:20 | 显示全部楼层
这样就明白了,多谢精打细算和一半清醒。
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