关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
6 G9 c0 {- w* J6 s! g7 E10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
% b8 d* K6 n: I  z多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
4 M4 O# K5 Q- b! @1 _  g
根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
  O( n5 v9 d# }10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
- i, s# r9 O  x' R
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

  H9 T; d* K: k1 e; L) o: S如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
! v8 Y3 ^3 V' ?1 g$ [% P第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

8 b( w1 w0 i" C9 A如果第二个月还1000 =  
. P5 ]  o* X3 z+ y( C) M3 |(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
# i2 ]/ j. Q6 Z* U. R
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
$ n% m) S% [) E; @0 P
双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
9 {$ S, X) Z6 n1 i, j
& R& }+ [; j' R- V" Q) m* N) e10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
; K5 E# o" {8 b: N  d* M' X! R
, L+ l( q8 F! B4 y) v) A9 c想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。