关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
( R! U2 L- S5 K: ]! k* W10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
/ X+ w: ^" I9 B; u多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
$ z. V/ T( S5 D
4 ]# l. ?, m; a* n" D根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
. y, S! t2 u1 _8 i& \1 z& W" p
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
7 |4 g! p; {: p5 l( `# v' ]  y
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
7 t8 g% l7 t' v3 `
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
) V" H  d+ z7 d1 Z* b) ]因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
' C1 S: V/ n: k' k
双周还款的算法是
- x8 L+ h5 k8 Y8 e1 R( |5 U5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
7 |. i$ _( {6 g0 h) t& s5 r7 \) l
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。