关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
9 T; R# k( V0 x6 p10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
5 H8 H4 D" d$ v多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
  J, X. W( b1 m: g( v6 }# ~. }
6 r7 a' K! L8 k根据我的算法是每个月$599.25啊。

6 |* y; C, z: C: t要算每个月利息很简单， 用Excel 算
8 D' T: h- F  L0 _' c/ C+ ^10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
9 p8 P% o# y* b  T& l. O. ^  Z
9 h. T% F& C  T5 x10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
4 b, `5 v- o/ |% J6 N
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
- t8 r8 N7 p# c6 T. A, M( _第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
: V# t# M; z# ^
4 N, i" j+ C) z) S  [如果第二个月还1000 =  
6 B% o; o% e; F" _% ](10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
5 L; I$ L6 Q8 H6 m4 T( U+ I因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

% r: n8 Z: Z: @" l% x双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
$ F! C. p/ |- d" i' A: q! r
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
% H) L+ b* F% s  ]: b: q
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。