关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
" Z" s; u' K: i8 _) a. o/ C10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
& ?0 W% K4 g/ N! e& w* w! n% I多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
  j. p/ M" v! x8 T7 b
- t, U; J/ d4 e! H$ t根据我的算法是每个月$599.25啊。
% z- A6 L9 C( O1 Y
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
3 o5 I' }0 {& j, e  E/ `" N8 t5 O5 F/ F
. s( o3 }: X4 w: S6 o如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
  N& U  b1 J6 M, l# z8 [第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
" `# ^, u; l- s' N! @
  l6 G2 d# A; f如果第二个月还1000 =  
' _! m" @, s0 E" n* J(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
2 J3 G1 E; T3 Y/ U5 d- w  j因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
' J* C/ o3 |; T& S3 F5 d. q
) A  b/ e5 v5 K双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

7 X7 {9 j% Q$ D9 T10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。