关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
' y. T/ i( L' ]& L. e* L* Q% I
  M1 _! l' g0 i6 i  D根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
/ ?4 N; K0 e! z' `" V: O10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

( R  r9 D& E: I/ y7 |# Z10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
& ]9 T8 {. X4 T5 B/ A; W第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
/ R! n# M* a% {7 |" y+ s
* J% S6 H  B" N: Z) w如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
$ ?' a/ t( f! l, w* Q5 W因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

- b3 P! n" q5 ~, L" C, i双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

& R8 {* R/ a2 x4 E: y( `( y4 `9 v! r10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
  k' c5 w+ p5 f$ j1 z1 N
5 w$ ^% e: B0 K# o6 M想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。