关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
* y/ O' z6 k+ x* p6 t) @' B10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
* O, }0 r! D6 _4 U& z* W  E- H
根据我的算法是每个月$599.25啊。
: j4 Q' _" I; a9 N
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
, k8 m* N$ m* {: A) ~1 c
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
4 u5 f  Y, A! k" l第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
9 x. K7 ~" Y0 \$ f3 j' h
如果第二个月还1000 =  
' t0 k( s, ]$ k: Y; q* w2 _(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
  ]6 K8 B/ x3 M* k4 m9 U
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
' @0 Q3 ]2 B6 ?. M1 J  a因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
" S; n1 q1 s( |2 p! ^- T
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
) X8 z  l6 x# k7 K/ t1 f" B
) Z7 w! V6 ~+ F2 s5 f1 q$ J8 S想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。