关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
- W5 q( m" t  d1 [/ q6 n$ V10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
3 r3 r, C( c) A. ^: n0 |" a6 z6 M
" o) [( S9 ~* `7 h根据我的算法是每个月$599.25啊。

5 W& U3 |+ E% p" ~要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
4 _+ M* H1 d$ p
/ M% @# e- y* D: _) S+ I; Y' [" a10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

! B' K* }2 D6 C如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
9 M- [/ ~' [% e/ i4 S. ^. d: y2 i1 i第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
5 Z0 C7 ^3 O: n2 C3 x' p+ L" z因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
9 s4 ?/ S" ^5 _; s" F# G9 K
双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

5 m, z5 o! Q9 |& h6 |# |# g5 W想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。