关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
4 f5 n% B! j' h- |; [2 N10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
& d" c0 {$ x+ t1 Y; Z: k
$ Y/ j6 P3 M: ?8 c% q根据我的算法是每个月$599.25啊。
( F: C" W! x8 j3 }' w% s
7 l- |* x  A  @6 I要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
( l6 x( D% _! t9 T, y0 ~; j8 I
, D) @3 V$ f- T1 ^3 y. |10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

" I7 J3 \' H: ~$ W) h3 P8 U0 |$ f! l如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
3 B6 q9 Q% q! j  u- \/ B9 ~% `1 Z. T4 ~
  A# w6 F5 w& n% F& y, a" v如果第二个月还1000 =  
, ?4 x/ c1 l& E# W7 c8 F! _0 X(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

& K, B! {8 c3 I% Zhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
) H' H' I6 x. J& U因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

8 _) ]% e( b- x: _) v# ^双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

1 B8 l# m% [  M8 Y$ _10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

& x4 q; I5 S/ I) L' N9 `  c想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。