关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
- z. z0 O1 w. c' M) Z多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
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根据我的算法是每个月$599.25啊。
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1 K# _- C6 ?4 F+ c. t( z6 i' a9 B要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
0 |- ?# M3 z5 M/ w" z
# [3 s9 t6 ~6 Q% Z# n' _10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

' t( f/ h" c3 M0 X/ F如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
1 b0 R: s. h* S0 P& x第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
: y& W9 l% s! Z, R9 G- l
如果第二个月还1000 =  
/ m* o# B5 f' o! O4 [(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
& @- G# `- j+ B3 V3 n$ R因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
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双周还款的算法是
& B0 k4 K3 W+ ?: }# c8 ~9 Y8 t5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
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10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
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想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。