关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
4 O2 r7 r% m5 e' x5 `10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

% m# L5 `3 `5 t0 F, S根据我的算法是每个月$599.25啊。
7 w3 a) }0 P6 h9 I2 U% ^
3 ~% k; s! j, y1 J6 g要算每个月利息很简单， 用Excel 算
* Z  e5 l) f7 O  x10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
/ K8 ?% W: d- J: a$ a' n2 [' b
3 h# l4 z; ?; K5 g4 q4 A10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
% n5 r- K% U" r5 f  @/ R( C7 v
% q/ P* J7 [0 g. I3 c; d( w如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
# }" r. \$ O& y1 C. p2 B
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
% Z" f$ b1 e" j1 m( k因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
* B9 s) _4 J2 @# E5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
7 ?( ]- m* V% u: M
8 l$ ~* }9 q4 d# t10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

4 y, b% l% |5 Q" r; K想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。