关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
2 P& U2 E, ~7 i8 i多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。

4 z9 _, Q1 m0 I5 n0 w! }4 d+ m要算每个月利息很简单， 用Excel 算
% w- \( f. F- X( ~  K9 P0 }& D10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

# d3 f1 i* [" ^6 v# V) p- ^0 H( }4 _10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
8 i; _: x! J0 F; A
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
& O2 }# c& U+ {
9 H* @  }; J$ T- ~4 G5 L如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

4 K& A7 k. m: {http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
* o- O7 v6 l/ p因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
$ T+ I( @( |/ r7 M0 |: ]0 U0 s
. J8 {! v) \7 k2 Y0 J双周还款的算法是
7 W* T! W8 u* H  I. z* j* h5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
" Z8 u: j* ]: E+ v- H8 g6 r
- J8 _6 d+ ~8 K: Q+ }10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

; R4 u9 \$ _+ T) x& ]( R想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。