关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
; W1 a: U7 \4 W' K# {10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

# h! |2 f8 j& L! U8 C根据我的算法是每个月$599.25啊。
! l8 y7 Y, ?8 I  E# W, V
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
  a" M- H5 X& K/ a# ?+ J- v
8 o$ Y  D8 U- |$ F% b6 v10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
: z: U7 \, l* F: N3 C" n
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
7 w, _+ V  I3 F* k
0 o' J5 C! z* ~如果第二个月还1000 =  
+ X6 V1 {0 v; l  c(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
- _7 e. o, S, W( z1 y因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
- `4 {9 x, A6 c7 t/ `. O7 w5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
" `# I9 d; _( Z, G6 ]/ d0 R4 e3 c
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
, L' d3 f" C# `7 p3 Z% c% T
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。