关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
( o, N; s4 Q* x. X: t, c( W# ]
7 Q3 R% w. W: z! d  u2 \根据我的算法是每个月$599.25啊。
7 D/ B; }( G$ A  I* T3 p6 Z- ]. o
6 H8 P& T3 a; s要算每个月利息很简单， 用Excel 算
# F4 d3 o8 X, L# a5 H10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

( F3 G5 l4 Y3 T( F9 Z" z) E10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

( V/ a6 s. p* x# f% \# X如果第二个月还1000 =  
2 J  L% c5 G6 ^* Y- o+ b# S(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
+ |) p7 ]+ E) J7 y) U( v因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

' A- t# c2 k2 d. @5 [# O2 Z双周还款的算法是
" v) V" C3 |; w9 g: W& A  C5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

+ ^4 X( e4 X# K9 ]) Q. X0 E8 L' P10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

- |% Z! |3 _( o' Q: L# K想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。