关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

5 r  r' X$ O, z7 ~$ J. _根据我的算法是每个月$599.25啊。
. T7 I. y' P( U# R0 L) Q
0 q1 Z* J' U1 u! I1 K7 j要算每个月利息很简单， 用Excel 算
5 w$ _# m) d; h* g) {% L10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
# g6 X, T0 g  X
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
/ s: m; e3 H3 A3 g第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

8 E# A. w! J$ i, G如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
" @8 ~5 A. M4 S# S1 P5 ~
( O* e# \2 F/ {: K( q, G3 q% l7 c5 yhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
$ K# s) L+ x+ I1 n因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
4 N$ g/ P  o, U& f8 ~" }9 d
双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
7 o, P4 X0 A9 @- t$ O6 J8 w( t. y
0 {$ g: M' O/ X- f5 L10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
2 E. R/ S0 s8 h& O+ f# J  M: y
; ?- |0 k- R7 T  N, ]! V5 W- a, R想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。