关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
8 g5 V$ h, s. V多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

. v, W  Q) R, O+ Z( _根据我的算法是每个月$599.25啊。
1 v+ @  U+ V3 l& j+ i% u. ^
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

! o  m% k8 S! @7 V7 N2 K& N10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
. Z: W/ T2 u: W! W
4 E/ K% T8 C; O1 P3 q$ B+ ]如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
4 O0 V0 V: o  d9 r第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
' ?/ a$ `/ r3 S: n- ^: H
' x6 R) r- x0 ]8 \如果第二个月还1000 =  
1 m: c$ e8 W3 b2 y. g(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

. J2 R  P1 O2 [! q+ {+ ~http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
% k6 I% t7 K1 V5 U( ^; Y" P& z) o因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

& u, E. a2 j9 h( B/ ^( Q双周还款的算法是
# x% u. s7 s+ S+ d5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
% e3 o* m7 l# t
. P: S3 r' D1 Q, ?: F* F/ c$ a* `10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

$ I8 u1 n3 \* X想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。