关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
8 b2 }" _& }( C5 U1 M+ T多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

: {2 ]! W5 a9 S- d' o; n4 M根据我的算法是每个月$599.25啊。

! F# B3 u) O( Q  d要算每个月利息很简单， 用Excel 算
2 A. B! W7 p$ B& t10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
& v/ f0 x" `9 k1 i  A' u/ J; ~
; C7 h6 y6 ~% w# p# I7 W6 X10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

6 v9 ?1 n* T: z0 D8 t如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
- M& P5 g: Q$ S( V/ d; K! k
如果第二个月还1000 =  
; h) A- g+ i% R, J(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
2 y8 a* e+ ^; v" y- N
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
% k: a& @2 d0 K: S因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
0 m. U5 D, \: N
, H9 z- F3 S$ j6 @, U双周还款的算法是
3 U* e8 K2 b2 n) m/ ^- X5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
7 |; b7 O# K) H) v4 M' Z# j6 r
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
4 C- v3 c" J$ Q' S+ G  {; w& J9 H
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。