关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
+ l1 e! L$ b5 E. W9 j% W3 w% ]10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
$ x" J0 Y! E% r多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
8 N6 ~' l- K; `/ b+ v( S
根据我的算法是每个月$599.25啊。

* o, |1 D2 f: r7 [6 N要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
# R* C2 j( p& t% j6 Y
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
* D- ^! h3 p+ x5 G
5 Y5 `, _8 g2 \+ V0 u* P双周还款的算法是
- I* s3 m) a" A5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

/ A: [7 p6 [8 m0 h3 G; _5 t! Y" k10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
) y  r2 C! |( ]7 ~! C6 u
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。