关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
3 t: m! k, s0 J1 Y10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

' d4 Y* D2 U6 n( F% ?- f根据我的算法是每个月$599.25啊。
4 B1 }$ z+ K- W7 H" ?
8 t7 f" }; l9 w6 o& k4 U要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
% w; h8 r+ a1 {  l
. [2 q0 P7 i" J4 {! T10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
2 f; H+ S# q  J* M$ V
  }; y! I# M1 _* S, D如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

1 A2 d# r* N' m: @) \如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
$ ?3 ]& [- G2 f- k% y2 X
/ w( l! _1 N3 s( vhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
0 k9 L2 n+ B/ h% ]% g4 `因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
; i: C" p. g8 f6 Z
双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
0 X- F! A2 b  B2 f! V
% r9 Y0 s& ?: Y2 T- f10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
6 k( W6 y) \5 J: F  ^$ B$ q
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。