关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
- G% d( b# q9 [! @+ @  |
& n, A. `8 l( q" a  E; s根据我的算法是每个月$599.25啊。
* H; d3 L/ F; l( g; A* ?; G2 F
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
& p* n' c" [3 o$ ~8 n) x10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

3 }+ T3 B0 o2 K, g+ B6 n: }10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
/ }. A0 B  M' G9 _
* _( j% U9 a) V0 e如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
$ y& l1 V6 e% T& g6 H( o
4 z& B  T- L' l2 U9 s; i% m如果第二个月还1000 =  
& W5 z) l: P0 k* P7 \6 j(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
( `; a" {$ z4 l3 t2 Q4 W' G因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
, Y- m; z, r- g' `% p
; ?# e4 v8 |0 D  Z  X6 H双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
: O7 ^6 ?& w4 p
. _  @7 h5 R' z; a. M10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。