关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
9 y$ P& e2 l) V7 T! Z10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
  v, h5 Q  Z0 o% g多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

$ q# Q' I0 q# s根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
" P, }; R5 M: d9 o- x10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
& ~9 i+ {- P9 U
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

; v( K$ E3 `* M. V8 G$ A如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
7 d- ^9 w8 k; Y$ g% a第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
/ m, D  m! d3 u6 x* x
3 M' j7 m" ^8 \) ~9 Q如果第二个月还1000 =  
) z3 P0 S2 b! K4 U(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
$ [3 i- L. \) m" o: P7 d
% L0 \6 d: h: w2 ohttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
3 `+ @2 w, @9 r1 u- ?5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
' i& H4 s6 t$ |, w3 h
6 c+ W$ c. j# V6 ^. A% L. h10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
& {: t3 M, s" J! K4 c  [, ?( w0 Y
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。