关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
3 C6 H; J) @2 q9 S多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

' S4 n; j. z& d6 Z7 j% V根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
1 h- `# y6 F6 u- u) K10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

, s3 |% H2 a; A2 r6 o/ U10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
6 K/ }. E$ _7 S) R; }4 K+ e
, a' Z" D; m9 l* j4 ^如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
% G% e* \) L: c第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

7 j0 ^' O7 E! q; R  s如果第二个月还1000 =  
/ e# w" q. f  S3 s(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
# u6 W0 q1 d1 G  p
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
. I0 G1 e* r: ^2 R, P8 J( ]  }3 j+ R/ s: {
/ T% y/ S, h& p+ w! M双周还款的算法是
  I" R* Y6 q! h% c. v" i. s5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

0 `: u6 b  r6 N0 i9 K9 o10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

* i- s% g: C, o3 P( v) K) I! _想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。