关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
, o/ Y% {" u' b# J5 `10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
5 H3 X' s* B8 I1 n" n0 d; w多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
6 |  x( H. [( O# ^" m, v
根据我的算法是每个月$599.25啊。

7 V6 p9 L- S& W) a* [要算每个月利息很简单， 用Excel 算
" E/ J: v- `: N10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
0 B" o) Q/ c6 J& {* ]
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

+ n, j4 D; I# q( v; y如果第二个月还1000 =  
  h2 }1 X2 \4 l+ @(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
( Z% r" O5 v# ?% N
* N9 W  M; P" w1 L+ _% t! \3 ?http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
/ r! E1 o8 y0 l' m) T; k" p+ h因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
5 r+ H" Z# q' {: U
双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
% z4 M5 i/ U4 d1 s
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

, j1 J0 R* m: P& q! U- _, A想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。