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关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现有如下问题,请高人指点:" S( J: i+ F# f9 l3 _# S% }% i3 A1 |
10万的新房Mortgage,Variable + Fully open,当前利率5.25%, Amortization是25年,Term是5年,用计算器算下来每月还款是275元左右,其中第一期75元是本金,200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元,那有多少钱是付的本金,多少是付的利息?剩下的本金还有多少?
/ [! R; p6 {/ V, T多谢。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-31 17:38 | 显示全部楼层
不可能吧? 10万贷款25年每个月还275 ??
- Q- b  f, @+ p3 ~$ [; S  E2 n# y
8 k, l: H: s' k. C, _根据我的算法是每个月$599.25啊。# N% Y: k: @: M4 B! I

! {' N# A" D- u7 i: M' ?9 S, |: d要算每个月利息很简单, 用Excel 算6 x. z, f0 u  }0 O
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月1 x) }& }/ a: N2 U2 Y6 s
4 P: S5 B- x8 j. O: I6 F# |
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
6 W- B. B5 e0 ~# u  X# `
2 g; ?& M7 ]/ [& ^9 ^如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
8 c$ `3 z# N* q# G第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
8 T4 t2 j) k& U' D7 v+ ]1 L
2 d% B. c5 w$ P7 m如果第二个月还1000 =  
1 h; T) ?) B5 i' d/ S8 i(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 19:08 | 显示全部楼层
自己算8& f: ?8 m0 M5 y! G# T( I7 [

; c/ X# S  t4 J# @http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-31 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不好意思,275元是Bi-Weekly的付款方式。( f" K5 I- i; F, L
因为是Fully Open的,所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金?如果是这样,就可以少还些利息了。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-31 22:03 | 显示全部楼层
是的。
$ u5 X, x& S# s: O& H& h  M' ]4 N0 e: G: T
双周还款的算法是( m" p6 p5 W" |
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
- K. f9 _) R7 U( R$ p. R9 o( T2 L, \* Q4 X0 f. f6 O
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275, 就是还了75本金% S, i7 l  p# a! A
, R6 D. E9 W7 a: r. w
想知道每周实际利息, 就拿那周尚欠本金 x  0.2%
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-1 09:20 | 显示全部楼层
这样就明白了,多谢精打细算和一半清醒。
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