关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
9 ~/ L5 D& M) K& B) u5 W. L# H10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
5 z$ c, m7 z: s, L
" P. i  Z1 H& g  L根据我的算法是每个月$599.25啊。
# P0 j6 X. {" [' s1 u0 n3 P: V) O
$ F. L4 w7 T- \0 m# w要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
0 R' r9 _" y5 M; s
0 Z! B) c9 G: d; g5 }4 ^10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
" b- {$ n/ b0 w% `: j" p8 S5 u
! L& @( i& Y0 I& c% W如果第二个月还1000 =  
: u! Z0 X% w8 f) ^9 Z8 O(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
; T: S6 d7 g6 J/ L0 P* \8 D
3 R/ z$ D; r: D& ohttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

( F0 k: Z( r! M( ]& e5 h) D双周还款的算法是
  _2 x% [' c9 a; I, D5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
1 D1 B# F8 S* P  B7 Q% @, {* Z
# [) Z( L/ |3 E10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

! E, G4 |5 [6 w3 t7 _# X& y想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。