关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
+ K# L7 I5 I4 l2 B多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
' T" }$ Y0 G, P7 s- W1 ]( x- k" H
: I2 W& F  N0 Q根据我的算法是每个月$599.25啊。

! y" M* w2 {; k- F* p8 f) b5 D0 o要算每个月利息很简单， 用Excel 算
2 U6 d) N! U% H- N5 P, W10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
# l* R' h0 E; P+ X0 @9 z6 y
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
9 D. v+ h2 ?( d; U: |3 ^
" r3 L4 d: [: E. f" I& h7 S0 g7 \如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
' w0 L9 P: m) J) F# j& U/ {
1 a- o0 {% r5 S/ G5 W+ I1 Xhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

  j( E; ~, y0 H% `( K- j双周还款的算法是
6 |- K2 {9 D* ^3 P7 z5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

! p9 Y8 C' _& n; z! D/ {. }( y10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

5 F+ @$ j/ @# {4 B想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。