关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
9 d3 Y$ P+ }& [$ D/ ?3 \! ~. `$ r10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
8 ?" j! c4 C7 o% e1 T; {
4 _' W5 F" b! d2 O4 |根据我的算法是每个月$599.25啊。
; W* p& g; f4 F) |; X. ?4 O
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
7 d6 p; W4 o- p& M10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
/ [" ^( F+ n6 c% c8 c/ X
  ?) U% f; ^" M, S& D10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

: k! ^/ a% ^+ B8 e4 j5 z4 X如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
0 o5 ~, L+ W' \, U2 }  n. G2 c
如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
1 U0 J1 U3 J3 C9 {% S, `因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
2 U$ d' w7 k+ S! G
双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
# d6 t+ p' h, ~& H
. L' c2 [, V: n( ]# m( C10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

) ]% M! d, j, R1 B9 X想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。