关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
: Z- _2 R- [% ?0 }2 i2 G10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

. X- g+ \8 H& K8 |5 X根据我的算法是每个月$599.25啊。
  w' I/ L4 T- f
( D& j" a6 n' \4 G( @' l要算每个月利息很简单， 用Excel 算
. q  P. P0 f" k. ]10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

7 t( V( O0 @. z7 Y10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
/ n1 ^4 X: m# q7 P
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
5 i. ]2 D+ V; n4 o/ F% k3 `1 g: u1 ~第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

5 j5 y, Q; x# Ahttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
2 Z' N( t5 B+ Q! z9 d因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
0 T* Y  I  q( s2 W
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
: t9 W" X( ~- ?/ M8 w% ?
& T9 l" o0 G" V: C( M) h8 i. O想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。