关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
1 Z: {7 D# |4 S" G1 n10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
0 x3 p  y" A& M2 {
根据我的算法是每个月$599.25啊。
, y8 a8 L' e# \& C8 b
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
& V" ^9 i% v0 D
# ?# b, R+ Y! m: }5 F" R10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
& o1 i) z, @4 T  s& Q- }; I
0 v5 \2 W# G( _+ c如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
* I# y" ^* ^* d8 S* h: N% S' `! p5 I
如果第二个月还1000 =  
$ f" t+ E: l  z# j$ C8 b$ Z(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
# B8 Y9 `9 q& Z. z
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
& Y3 y* {; x& L# _因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
' _, f  S# F- L% c8 y- Q
' R, J: h- X3 D双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

6 w) ?( c& o" ^; I10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
6 d' ~- O: ^; q! _" P/ P
% S/ _' i$ A# m  H5 k+ J6 ?2 x$ M想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。