关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。
$ m6 C, K4 g9 i  K# v
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
7 g7 A9 `1 d6 J% o10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
% r: I0 p% _: v& l7 Z1 R- i
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
5 h3 R0 m* X" J+ B) [/ u- A1 a第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
" B% K2 A% U/ k0 e' `* d, _
如果第二个月还1000 =  
6 M: W1 h2 D1 g5 m- v: P& ?(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
2 P3 ~" J6 ]2 g) W
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
7 P& A& e5 Z& V1 a; @: }因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
3 R- p1 q0 W" w6 _9 k8 p3 i6 @
  K0 t6 @8 N3 W8 R( ^双周还款的算法是
/ O6 Z. A' ^; Q5 U5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
. k0 F/ E( i9 o" z* \$ Q
* T) C& A& G( w% `: I; R4 s- P10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。