关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
4 }0 g1 ~' z: b10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

$ F: ^9 w- d4 J% p, c9 q/ R根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
8 U% O8 Q/ C4 L1 q; N- p. ]% Y% }10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
: T7 B5 M$ S- F, _& N5 _
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
0 m3 X. c2 [- `/ {( q
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

9 \" M* I+ f2 O3 N/ c- t/ \- p如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
% e. q) m4 W$ H4 e5 q+ i6 b$ J5 G
. {, d- Z8 E8 `) whttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
- L- f7 H* N# ^% q5 R
双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
% c0 J, y$ I7 N( e5 c
/ t- W! a$ I6 }8 i10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

$ @5 p- o  o2 K) g( P想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。