关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
( w6 Y5 e; T( ]# p, j10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
2 v9 K% R; j3 l# b( |" {0 L
2 E2 R! i/ u1 K7 ]$ t7 v5 r根据我的算法是每个月$599.25啊。
6 W0 T! x( A: n& [7 l- }. p
; ~2 F; H$ V$ y, Z' b/ V要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

/ f) R! j  @# O5 U# P5 k. L6 d7 y  y10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

% _/ S4 g3 N1 F6 Y# m3 Y如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
7 L1 N# a- t7 ~+ A2 M0 l$ ~1 ~第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

1 P+ a! Q4 C: v0 I( ]http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

  e: G2 D" U4 s4 j' ?) j4 _+ `双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
: l! h: V, |- U. e. e0 X. t" q4 f
2 s) }/ f5 a4 j: z6 Y8 n10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。