关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
. i' Q! G  Y) @- K4 o6 \10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
$ Q2 Y* I/ Z% i8 x多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。

' F( K# g. B9 m! O1 d- r2 }7 G1 d5 H( ]要算每个月利息很简单， 用Excel 算
; F6 M* g; x3 Z$ |( b10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
/ m  F0 ?% T5 f& P6 k: M+ R% f
, `8 O& v* }4 O) G10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
& E6 Z! C' }8 U" a% j$ q! v  d
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
2 ]: L% C+ @% P4 g9 t2 i第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
) C: v- J! u6 ?2 v(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

( b$ r; m( G3 E- |& ?1 |http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
3 V6 R5 A: k& q: s" C因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

0 g! W5 S7 {2 K- e双周还款的算法是
  A" X7 D" }. L/ `0 {3 `5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
! X8 x% E$ ?5 F: s3 h
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。