关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
& Q& ]+ v  D, X+ S10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
8 s/ i: q8 Z$ b( n# r$ T
/ S2 }& f; ^- J+ i; w2 a根据我的算法是每个月$599.25啊。
  {5 K' v0 C- Z" C8 I) ~; z  k
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
, k" \- T, W+ m. ?0 j6 X: y! Z$ @8 Q
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

- s- n% x- }, [# U0 S1 W, p7 E如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
: q* o# n  R* S3 v
如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
7 f% i4 {$ N% Y/ h7 R" ?
双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
5 z! r, g' i- {2 x" h
. }; }& X- X7 e10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
3 K. x. C1 B* \7 i
' z0 w/ x6 f/ _. D+ J想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。