关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
( e7 y0 E3 q. P" E% n6 x3 n10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
! N. L& y0 ]6 y0 p多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

, H, t5 u( C, g4 l9 `# P根据我的算法是每个月$599.25啊。
% A  r( R7 J& s
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
7 h: p/ v3 z+ \! Z10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
' }2 n% S5 s5 v" l3 `! U
$ I* \  m% Q9 i* E' ^: i8 U1 s# K10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
6 Y+ y7 s9 s. {: l
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
9 ?. F6 k$ Z0 h" O9 ]" C8 b$ R2 W第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

# w0 k  w( M8 V. i& l, u如果第二个月还1000 =  
7 L, n, i0 K9 p" \5 r6 q7 K(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
8 \: t( Y( X' Q
# x( m  \. Q2 s" F- [) U# J$ C+ Uhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
& x" k" b: n& |. \因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
% {+ g( s, \6 Y$ J
- ]+ S$ ?4 H) F& ]7 T9 J& S双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
0 X; G+ e1 s; E' [' w/ p
$ O5 W( S: N& I! V10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
: K( M4 o5 P/ V2 l/ i+ b
: S3 t" j! `" H( w! h5 n/ o想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。