关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
% N' U0 }: S9 r+ X& n10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
* U  h4 s; X& U6 u# Y& ^多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
3 N1 E% i# \! i1 E) q4 F" x8 C
$ C- N0 a! ]( O! b7 k& D根据我的算法是每个月$599.25啊。
: X& r# b: x5 d; x8 o5 @
- T+ A3 t: b& _) |& Y2 n4 N7 Q8 w要算每个月利息很简单， 用Excel 算
% x0 B/ a- e& T" A8 u" a% E10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
( w  O1 c9 M, W4 K
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
6 l( o# |5 Z% x% }0 G第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

+ s7 ?+ O. N" D1 D1 V- l* ]- |( J如果第二个月还1000 =  
9 g; L" s6 j5 z(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

3 V7 ~' d, [$ U- `双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
* K/ a: V" l4 H1 V. K( b( d
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。