关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
: I2 j+ C9 ?" }. M7 u7 H, @& {+ c10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
- B( j1 W& L5 ?* j; r+ B多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。
$ ^9 _- A6 n! B4 Z" G% o
9 U9 q$ K. ?8 w3 e, s# C1 X& y要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
+ u/ ^) M# R/ a
5 _; I- `5 _# l6 o" @10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
) D7 }" v! P( _7 V5 u* _* x
4 x% z4 D3 U9 Y+ \如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
  L# h& g! t- k5 @第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
6 C1 }' @" e- c4 C6 k6 p& ?$ Y
如果第二个月还1000 =  
( K& [, t; x% v7 z) I4 |(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
0 X8 F& c7 g3 z& i' @
* S6 t# J: X3 z; d' ihttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
2 D9 s0 B) {" `( g0 c: v. q9 \5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

" n5 p! K7 w0 a0 z10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。