关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

5 l& n/ q" _' \3 R. M7 I0 Q/ ]根据我的算法是每个月$599.25啊。

7 V7 f4 S  Z* x6 z: R  l要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
- I; L1 T0 j$ ]& z3 i
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
; B; [, K8 ^! A! ], k' ^2 L( q0 d9 _  n
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
1 Q+ a7 Z$ g; B1 ^9 Z+ a+ d% q第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
! V+ I( k% V8 z
如果第二个月还1000 =  
6 V: a7 [* m0 k/ }# @(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
: R7 ?# X. N, I3 \1 _: m8 T
双周还款的算法是
4 E6 s3 [6 F# w5 l7 }5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
9 W1 ?; Y2 Y: h0 D
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。