关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
0 v; r% C6 l5 i1 P多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。

+ L7 x4 `* Q% r9 Z1 ^要算每个月利息很简单， 用Excel 算
6 G7 N# _# _5 Q9 Z2 Z( W9 ]10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
  Y  H! v2 N1 Z8 }' |8 t
% w" L5 K( `% G10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
( S$ f( E5 f8 E" R4 A4 ]
5 u$ T" Q/ w4 B+ P" t如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
1 B5 y: ]# l- N6 F$ J第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

4 B2 f1 N9 Q: d$ M5 z& n0 Y如果第二个月还1000 =  
- y5 U, v+ A: ^2 g2 L0 w(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
7 ^) J0 W6 f2 l4 x/ w' p) Z
) x' B+ p7 J6 F$ z% C7 x10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
3 v0 n7 M' o# J" f7 L
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。