关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
% e, n$ b. k" Z3 t* x多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
% ?2 R, [  Z1 i3 o6 f% `
2 X: J; p% s9 J# V, m- Z根据我的算法是每个月$599.25啊。
6 I4 r# O9 a& k& O! `
- q5 Z4 R9 l' @  H& c+ @要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
" U% J! H$ b# o2 _
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
- O7 z( O- Y6 g1 `# M) o
* O/ k% Q! y, a& ~, I* V$ W+ W如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
# R1 f, b, X, B1 o: V
( t( I* A& _6 s/ B( I/ c如果第二个月还1000 =  
+ p% \8 Q8 e4 O% c& w(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
, _0 X0 Z! i: I7 W+ u8 w
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
! q* N  V9 g6 _3 Z' Z+ L% Q因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

2 X( ~5 t# u  V+ v2 a4 f双周还款的算法是
' ]" L8 X' l, Y; D& @  }2 @" ^: w5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
; |9 J' G  h# z$ J2 L3 I- [! F
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

0 Z, ~1 O8 `5 n* L1 ]3 C想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。