关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
/ x/ P4 y$ ~" m- Y10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

; Y2 b6 w' o; o" F) F根据我的算法是每个月$599.25啊。
/ D6 Y% q( f& l2 s0 e! l; o8 p
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
4 S" ?; ]6 ~" O: r9 A2 i8 R10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

& a2 b0 R8 }- a0 }. t10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
# g$ j4 Y9 ]& Y& o  C
0 w: f" g  o: u: K9 g# l! Y如果第二个月还1000 =  
& q8 R4 v, L% G) l" C& ~(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
3 E# C5 M8 d& k: n' w! P
) X9 c  K8 T0 V9 f/ \6 k" [http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
( u) _; c" L2 e( v3 H3 R
5 w) H2 w( k4 W" M. `' O) s想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。