关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
5 x: ?. a. X8 M* i( x+ ]: \2 ?多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

: J! }1 z9 f! m& Z根据我的算法是每个月$599.25啊。
4 A6 J! [% w( l# _  c3 t
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
, p! d* ~& ~0 r, [! |$ j10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

! l7 e$ r7 x5 U0 }10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
8 t* ]( R: Q: _# X+ G
如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

1 T( k3 A8 ~1 B8 y7 H, b" k0 G$ i* rhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
6 w; o) m& B3 T) M因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
8 r: C5 h* O: C9 m4 d8 M( _3 t+ E8 E
2 i6 r$ b9 W7 `双周还款的算法是
6 o; G) U' C& [( ~$ I5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
6 R; B% O5 V& o2 X. ?
/ B* _$ k* t; W- q7 z( S* w1 m% P10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
( b+ z# O9 g% b5 z3 }
; e' P9 Y0 _1 A/ K  c% b想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。