关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
5 \" u, z& N/ _! ]6 A多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
$ t8 F2 b* u) A, x) n
根据我的算法是每个月$599.25啊。
" o* w( X! |9 E' ~8 \
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
% Y- `& d% c& w3 O10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
! n6 s9 W1 u1 M/ J9 W, D" _4 ]
0 Q# q. z# f/ r7 C0 M如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
" Q3 r8 P$ m/ U/ [6 v+ j
如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
" ~% d. p. o; `2 V0 N" |1 W; i
5 l$ b% l. u9 G6 xhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
: j4 k& k% A1 V% K  h7 d* I
双周还款的算法是
% J6 t2 R* f! i% c5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
- |+ V" z7 O, p% ?
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
1 A6 k  z* n! A- z* N9 w1 L
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。