关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

# p9 q( C' ]: ^( X! d3 a) c) b根据我的算法是每个月$599.25啊。
- B+ h! f5 m7 A" Q
( q4 o, j, i% w9 O. [# l% t要算每个月利息很简单， 用Excel 算
+ o2 Z& F. S. p0 m1 d3 C1 O8 a8 t/ B10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

; v, P0 t$ E* C1 ^4 `' c7 A5 G10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
4 j2 i# o, H1 M8 w+ A/ ?
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
; j, N: }8 D6 h8 \: W  R( o0 a
如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
. X; M; G5 f; A% ^
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
5 `2 _4 s. d0 T' W7 [7 [因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

; m7 c) U) W5 i) Q/ j2 @双周还款的算法是
$ Q8 `3 B' Z5 |: Z; v* s* @, M/ N5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

5 B; p6 t6 |* U) p7 B" @' E- X" M10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
- p% k6 T) i$ B* T6 Y8 S0 f
) ^+ J; Z2 |) B" h3 q想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。