关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
# ]/ b1 v, y, X3 }3 U( |( F10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

, |- S+ w. @/ i7 P# r3 s根据我的算法是每个月$599.25啊。
7 N! @3 S1 Y* f
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
* Y, f; ~( U- w5 h10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
/ a1 R$ T* l6 X4 J+ _  \; Z. f第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
) H, |1 Z9 ^& P
: B5 K# c6 _6 [! F2 S2 r如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
' O/ A" M& d( ]
' a! k* C+ _7 K( p  lhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
: ]$ [& p8 J) k. f( D" T
双周还款的算法是
+ ]* v( m9 E6 E. Z5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

: b: Q) z+ h! M1 E* L, c想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。