comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
3 A' ]4 L; V/ M8 O6 p0 |$ ]5 {和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
4 G4 h8 [, c) g9 VI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
2 L4 N. W- X4 a, M) l
; i$ A+ h2 k2 Z9 EUSE MLS!

: i& i4 W$ N8 T  V! B7 RSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
1 S% r+ K0 ?* X: s2 q
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
' w# c. M" c2 n6 l7 f# p( R/ g: O
5 P3 N4 ?3 C  V1 G在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

( S  {$ z$ P  i& a/ k这是个仁者见仁，智者见智的问题。
+ E  F6 a6 E& ]* P& f0 P
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
4 y. ]# g, O. y% U) Y8 T和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

$ ^0 j0 L) d4 L2 K
! I! N  O# q$ V5 e4 G% |4 P紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
/ `7 d7 ?% D0 i  e" b我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
! Y2 x% s$ w7 h! g# M
/ N: E; p% x8 T( j2 q4 q
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
7 ]5 C2 N) @7 B7 N0 y  z我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
* f/ d" h& _; n
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

$ n; ]/ z" b2 X9 u( \5 E! u- j5 |/ c待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
5 N5 g, I; \* L你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

( u0 C- C) B/ W7 e; Q5 q, A" o去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

2 Z5 s% |4 h& [* |: B哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

; P+ S. D+ F, z+ h& `  P去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
1 i0 K3 c3 H  D' n' I6 @1 d不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

+ `  v9 U  |/ R- t我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

3 ^& a& A& I  e7 F$ k- d. P2 q[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
" n( E6 ]8 v# w2 f6 B/ [$ ~: D
+ m* x9 L! Y6 A2 X, R  B去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。

. S: q4 `! I+ z' I) p, G12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

% r) \, l4 k8 y$ C, I% Z* k

忽悠，接着忽悠。
2 E1 w# F  A( n1 T* Q+ h
" P  V9 r6 t# o* P12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

! S/ r. G3 f% z' y3 m从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
( O6 r, @+ Q- @$ P3 a$ TLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
$ P' H/ }6 c- a: X9 @2 A2 ]
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]