comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
, f4 D6 m* E$ a
6 X5 f( A* s9 T; ~2 b/ cSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
+ `" z7 ^0 _0 W! J
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
/ j. U" t1 m, A. _4 |  n. \Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。
9 R: `8 {' V3 e% Q! N9 O+ l; B: |
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
' f$ V. Y6 [, v* t, c我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
$ k  o0 U& I' v9 v9 t和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
5 ?4 D' D! O4 }9 b

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
/ e% W/ L* i5 ^' W- o+ o
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紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
+ c* M8 G3 F  Z9 u) N我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
# Z; m( R4 R& b2 v. x去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

8 t6 }" l4 h% ?4 ^待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
# O2 c& ?0 Q% t- ?# }去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

/ Z7 ~( H1 {7 m* B去年售出的房子大约是现在的2倍。
3 Q0 n  }0 U- V* _& i2 n但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
$ {8 d: h: j3 a0 _8 _3 X9 p$ K你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

& q- k- ?( ]8 z% M( Z6 _哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

( {( g7 Q& r3 f去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
' L0 {$ y8 O4 |不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

$ E+ k9 n" H  I( F% B8 L8 E
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
6 R! T- k4 s9 ^( ^0 x6 K" u& u: x
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

( D8 r2 Q  Z; _) ^
9 `  \! }, |: n% B" v
2 ?% ]/ Y8 B. M3 z: p0 J忽悠，接着忽悠。
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12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



2 a$ Q8 x6 C. z) Z9 i% b忽悠，接着忽悠。
7 R4 }) h. Y+ j/ ^
5 t6 r% I4 }: G2 y+ y* J) w12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
, ?' E. ]4 G( y& ^- a9 ^1 `LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
& {, v# O( A* X$ @0 d
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

- J# U7 D$ @% [/ G; v5 M[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]