comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
: j2 W9 E( g* V- M! X1 L和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
, [0 v! J; d  {/ w$ E" kWhy 多么可笑?
/ B! Z% d6 g% h. FI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
4 B! k) _4 C: |
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

7 I: _: T: |( O7 P& b有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
% ]* x3 v: {0 V. |) z, z7 J: o3 v
7 U8 o" Y9 w; Q/ _# r* I, l" _1 ~在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
: [! ~7 H! T' _, a4 Y4 h和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

; K& f! V8 ^9 s4 S. j: @
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
( l1 \9 o8 [* `  {0 s

8 ?6 t* R; W2 \7 Z. ?[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
$ h9 o7 J, B% k% F
; C2 n# ]3 W% h, W% D2 z; @8 L1 c5 E
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
# h; U7 r4 W5 T  |. R& X2 u我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

" i% \' V3 n: o3 F5 x4 `5 @, R& H不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
# v5 ]7 e9 c# [4 R1 o
0 N2 a2 ?8 V8 c1 \6 W[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

% d2 o4 V/ y! A' H* I待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
# o  s1 q9 }5 P' R5 p& X/ Y你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
, \# J) G; |" z( j+ Y2 g7 R4 ]不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
9 ^' P1 e# l0 [' L$ ~你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

" f1 a# U3 i# k" b哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
3 J2 N$ N$ O3 ]5 @- t5 e6 n但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

0 ]+ {$ G7 I% S5 F) q
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

3 D( S6 b6 B: X4 k' m8 a[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
  P* a6 X/ D! m, C. f1 c0 K1 U
去年售出的房子大约是现在的2倍。
6 B+ ^- r- V9 F; P! m: e5 A但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
3 O9 Q7 [3 Z4 D3 G4 |. _4 D不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

$ C  }7 G; A% ^& ?4 E: y6 r
5 m; r" d' p+ [8 {忽悠，接着忽悠。
& f$ Z: a: f! h0 {! E8 i
) J. e" Y) V0 F4 m12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
9 U3 o4 C' k1 t6 v8 R$ Z
/ s2 B5 y& i0 X' ], W6 _$ _

忽悠，接着忽悠。
; D/ l- k5 R7 c4 F
' t4 h* v' W' T4 M: [12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

! ?5 n& Q- b  V* O从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
! D1 _# K2 b% o6 p* o
1 q) ?, z5 q9 ~看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

& C8 K$ W8 x* t要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]