comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
5 ]6 u8 w; [) ]! [3 q5 t- H( N7 {' t和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
, P( D' T, T* I8 U2 A7 E/ SWhy 多么可笑?
$ J, s/ h0 j$ _% g$ MI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
, d( p: M3 i) [
USE MLS!

7 J# Z( f0 `' X7 z9 ZSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

( J! _# F* B4 l# F* I0 V  Y& m在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
& I: ?: f+ j8 ~$ m
这是个仁者见仁，智者见智的问题。
6 l1 I0 S/ t# R9 i0 o; m, ~$ d3 _
* F2 `/ N4 y) h) o- S: |[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
$ O5 H0 E* h; m( V. R+ i4 p我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
/ x+ D1 Q! b6 ?- W2 T1 ^" x和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

7 h) C1 y3 d5 b  A紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
' D* |  \, ~! `/ m+ r0 J
: `7 }# }- u1 q1 ^" M" R& Z
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
& ?  l, Z' x4 d/ J' v) S/ x- s
* B( G+ i4 F' j7 C& A4 ]
# L5 n9 p" X+ s% K- Z* N! |9 h0 }紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
! E8 P0 w( [& I" [  }我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

" ^* L1 P7 v; u' o6 _- x不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

, n. r' ~$ s7 S0 z0 g1 T待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
* J& `6 V& }- l+ X你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
: x+ K3 l0 z' F) J+ ^  H但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
2 h- f+ j& t2 i8 @# @, |( A. Q3 d  ]$ M你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

. R0 \5 I# P3 E# \0 ?0 c哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

2 P+ ]; G+ d/ a. |  R去年售出的房子大约是现在的2倍。
$ X$ i% \- u5 C但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
! T, j  L1 @/ [3 ^/ R0 J" v& u不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
7 h; z. R4 E4 h9 j5 C8 \- [- H
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
. j/ k( F: `" j5 g1 u" k, _6 q% I
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。
3 e$ n0 |# G4 @7 \3 n/ i
) J' A3 ]  \- r9 ~; F! U# Z. n12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
: a( A* B. c0 W5 g$ m
6 L  J4 X2 a( w3 O' |

忽悠，接着忽悠。
5 i! x' t: v( o# Q
. u# V/ W: B1 o5 o) s, O12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

2 a( f+ T0 S; p  [6 C从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
7 k1 l" s# ^% X
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
  l3 l$ _8 k& _! q+ p
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

# A, _: A, [% O: ?7 J- S4 t( ][ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]