comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
: p8 |: D. f3 ]9 s和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

! J+ V3 e% G0 N1 KUSE MLS!
. |4 T% S" j7 U9 S5 ]) ?- u6 T0 _
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
/ W1 z# x* U' Y6 E
2 M1 P+ p' N6 x% l有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
* A8 Q6 A! v! \5 n" y. [Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
4 \7 L; [3 f! B9 w9 D3 A
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
0 P" ]/ d& U7 d6 `: T  r5 j
这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
! Q! @1 N3 r0 n" [# d/ L' h我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

7 Y/ h7 |* E! u. ]% ^4 D( R, U3 Y
  F: q6 ?  |$ d! y9 j紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
& {2 q5 t8 g) L: |

8 e1 _! A# z  r9 W[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
8 w% J# e6 i1 E6 ~我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
  x6 x; R; P. x( z
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
3 Y( `- d" z( G9 s: r/ t  p你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

' y5 a1 G  M- E8 B去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
, v2 ~5 ~# `3 B4 P5 m不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
. J# V- T: V, _; A
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
( W* W6 y  Z" {% M6 i: W你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

* E  g& X) j0 I! f, ~7 a' O去年售出的房子大约是现在的2倍。
5 t& m0 i- ]2 J. Q: T) |但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
- z0 i6 e4 a, p% R不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

  i9 A6 B) Z" U: J
: r/ N2 R0 I* v6 S我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

8 D; K& K9 t" n3 f$ P) F去年售出的房子大约是现在的2倍。
. E) r7 B/ A. n$ d8 x6 X但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

2 M! r! _% Z: B0 _; }' P' s3 _) w忽悠，接着忽悠。
7 m7 p; ~9 R! H) W1 w* D
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
. {1 k% e; y# j* ^
. ~) D6 ^0 J0 Q. B

7 y5 F: i0 S6 E+ }忽悠，接着忽悠。
+ v% T4 I! g8 S' b' B6 Q, V
  G* u0 {& p1 @0 E6 x. n( f% H+ ^4 ~12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

) f( u) j: |  f$ m/ V/ f& @/ Y从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
! e& E2 p% ~1 a0 A. w) U3 f. ILZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
) a. q1 N, q) B9 i
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
6 x2 Y4 S% I8 u0 {3 W2 [' F
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

' V) W  _& ]. n' R: e[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]