comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
( X4 H! m2 c5 ?/ n) YWhy 多么可笑?
/ n0 \# ~8 Y/ x+ s; oI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
) \; K6 D! S% Q) V. e; ?" [
USE MLS!

' h$ U/ s5 M- v* d# ySomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
; B2 A& ~# y; g9 U
' v/ f1 t: Q5 _, {2 F在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
! }; p" @7 t# b+ I$ }5 A
这是个仁者见仁，智者见智的问题。

% r* A6 w: o: D& }0 n) w7 f[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
" U. A6 Y! C0 r( `# Z: d我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
  Q1 r' N. y$ ^: c和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
6 X4 R# I. l0 V7 I7 g
5 E* U- r6 ?. k8 y. @
: H5 s" ~1 g6 I6 X) ^* M[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

- o" B5 y5 N" a( R8 V5 x4 h5 Q
4 v+ K8 T8 g: f紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
! U0 {, F$ h- }* n' s我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
0 X3 |' z+ u) I1 j$ @$ f. k4 }& X去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

+ F% R- ~8 Q) Q" p! |% q$ f待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
, K- r; P, H7 I你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
8 R0 {5 r+ g) z8 ?; j, F$ ]; n8 J去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
9 Y* R( Y1 g3 F6 ~1 B不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

- ?0 |$ H+ d3 d& ^" ?. |0 M待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

) l% o3 n  l6 b) g/ ?哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
5 P' x6 x4 c% e8 [  F) _8 K
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

  z0 X. f5 o! q
) T9 E( G5 p2 |" |我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
; d) H) u$ ~+ r: a, x. Q
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

/ k) A3 C( R" V" W/ }. r8 ?$ Z: Y0 ~去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
1 h3 U* p& O/ D2 {不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

1 M2 I3 y& L7 h; o4 R" k, [1 V忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


. @5 _% L1 t: A" A6 }
忽悠，接着忽悠。
- C* U* v2 }" Q4 O
0 H; n" W& D& p6 [- o" `% @12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
" H7 m+ k8 C. s* _  V( R
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

+ ~( _3 s$ V  X$ R1 ]5 \5 H[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]