 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法,供大家参考:
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; E& Z. h% e+ ^' N) p. x4 J1。 今年以来,房子存量不断攀升,但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素:
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2 w! n0 L/ ^5 M) ~4 A利空:
& m3 i. t4 ?3 \, C; s3 I h1)存量增加,SALE/NEW LIST 比下降,市场为明显的买方市场。" s+ j. y9 `6 A+ c3 l" ^! a! A$ e
2)虽然急于出售的卖家已大部分卖出,但仍有相当部分的卖家由不急变急,愿推低房价出售。
s; l6 L$ p& {/ g2 J% b \% n3)大部分买家仍在观望,若买卖双方较量买家多占上风。
# p1 J$ r6 e7 l- s+ _8 [1 x B4 q9 E4)建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 (总量见下表),不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场,存量会进一步增加。! q2 ?3 C2 l Z( R# _! O* Z- I
" h% z# r" D' A1 M# ~Year housing start0 T. S; e' N9 r+ r$ S9 ~8 v
/ T ^6 P5 |8 _' _* B* S Y6 A$ `
2002 12581* T6 ~3 Z# v, S6 I0 f* {) b
2003 123808 K. ?7 ]' T4 o- a U6 I5 u
2004 11488
3 \4 {/ C! v+ J. S0 S ^5 @2005 132942 T" H+ V7 B; m' Z0 j* Z
2006 14970
. C, p7 z ^% ]- E8 E2007 15000 (估计)# t- w/ r5 \# j! I# V) V) D
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5)美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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8 ?) X( g2 w) L" F利好:
" k: A0 Q; I2 C. C6 c1 z+ p1)亚省经济向好,油气价大幅度攀升,卖家看好后市,底气较足。
% O7 J# O6 m; z1 O( Y2)银行降利率,卖家持房成本降低,以目前open variable 4.5% 来算,即使以独立房出租,租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。) ^+ d7 b' e0 {, I5 r# Z
3)建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工(约50%),这种效应会滞后1年左右,供求关系的转变将会在今年下半年开始。
' ?0 K. u: q( E5 I) O: W- B) s4)建房成本依然居高不下,市场上很多房子的销售价已低于造价,这种状况不会持续很久。9 J1 K0 q, g3 J) u5 `
, W' Y5 v3 ^# R! h" P鉴于以上分析,我对房市的看法是近期房价持平,下半年应有回升。
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3 B5 S K$ N" ~2。 本人一直认为,影响房价的因素众多,但最直接的因素是新房的价格。实践也证明,爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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& M4 c, f% @4 }* f8 K, d3。 对于买房子自住,有经济基础,在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料,碰到高点买进,只好算运气不佳。如果经济实力不够,还是租房好,不然,省吃俭用,省电,省水,省气,不仅不能享受,反而受罪。5 @+ V" C# ?, ?/ R& N. I& H$ v
4。 对于投资,也可以说任何时间都有机会,都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来,投资房地产有以下几种:" i/ z& N. {) b. x
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1。炒楼花。
. A% P; L" E1 T1 P2. Flip, 低价买进转手卖高价。 L& Y1 o! K2 D+ y3 H- b# _" x T# ]
2。 Wholesales, double closing., 以panic sale price 买进,同时以合理价卖出。
% m6 t7 |0 T. l+ V6 `6 e! L3。 Lease options.
7 J' y, L# p, ]8 W9 k4。 Foreclosures.
: T6 X; l6 h! D v" K1 ?5。 买房出租,得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适,但3-5的机会和利益却在增加。 |
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