 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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9 h0 D# u! x1 ]2 i, a1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：8 k( n7 e" _- }1 S8 Z- c0 W+ m
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利空：
$ j3 _6 Y2 p, _; \: e1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。2 n* F, |3 G. z4 M1 y0 l& Q* j
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
' H% X! e, N# Z% h4 @3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。# @9 E" P) d+ A& D
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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+ c3 C" k/ Y' n5 } R8 FYear housing start
* T9 A7 t$ K( t2 Q) P" H c( ^8 U+ c1 F' L% K1 L2 o. c$ a
2002 12581
6 R1 J0 d' R) W; L# e. I+ t1 K2003 123809 M0 J% S. \! h" r9 l
2004 11488
& u6 B7 k& n# X5 E2005 13294
' c3 }1 V+ ~9 M2006 149707 t$ j& B! S8 n, a; r" t9 m$ M
2007 15000 （估计）
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% Q" y% r. g( ^1 @0 A- b! x5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。- x8 S1 H1 `! m1 {
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利好：
5 l# R$ q, ]# R- H# T1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。! p' x0 z- ]. V3 g
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。. D; R* X1 f1 g k; J6 Y+ Y
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
) y8 _/ M5 M9 S% d4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。. C- o3 k- `5 ^& a4 I
# R' V; v* C: a, c! u9 i2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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u# d v/ ?! E6 t3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。- N; \ w0 y" k, Y3 I# d
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：' j8 [# |. c7 |, }
4 V6 \% K0 Y% J% m1 B- K1。炒楼花。. s/ X. H4 J+ g
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
! g1 G( o0 \: p/ K# N2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
9 T) m/ E" F7 K. A3。 Lease options.
/ T6 U4 t5 Z0 K3 w2 F3 {' Y: K4。 Foreclosures.1 A% W; u: f* F( B3 M7 o+ h" |! G
5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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