 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：# d. E2 |, l' Z6 ?1 m U
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
) T0 [( N+ k) s( y! u
( q: b* C2 {( K1 O* W利空：$ p+ e- T3 _3 N! o- }
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。1 X0 v0 P9 \5 U$ R4 \/ W5 V
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
2 M& |' @2 b( A* U' } c3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
( U* F: v S) \, [$ V4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
6 g& N/ y% V M6 w, {8 f' c8 J' p6 ~: I+ N7 \
Year housing start
( X- S1 R$ D) l1 j0 _# z2 A: E# _: p" i [+ I' |4 X6 r
2002 12581
5 g: ?% m; R9 q3 b! V1 |1 t2003 12380
4 ^, T$ ^: \" o5 p( u; F) ^2004 11488
R0 M% e- j, y3 ?/ [2005 13294
3 K( D0 r0 L, w+ p# H+ b2006 14970
3 `3 a% Q& t2 t' N- `: Z2007 15000 （估计）% e; |8 z: K0 J8 u, N- g1 `$ S
" b) m- ^- L: Q
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。6 L& ?) w; w: S6 C! [) r6 Y4 K
4 {5 {( I: l' G* M& H
利好：
4 V6 J* k+ S+ }6 P1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
$ {4 \: ], p6 n2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。$ R" k4 @( V/ T6 l: @" C
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
- G- W- B. Z [( C4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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* E1 ? \& W$ e! b鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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- F! Z' t5 u% u: N" g2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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" S$ S7 N, u! E* k J1 R/ I1 Q7 U3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。 t& y- B) B* {# L8 U$ e' V
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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. S- b$ ]/ O+ a3 `, h1。炒楼花。
+ U9 n# R; q- A3 e. `# S2. Flip, 低价买进转手卖高价。. z2 x2 i( g* X) V; J) t
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
0 _+ b0 ^! g6 W P" y3。 Lease options.
, u8 i( n) w* j5 a0 n4。 Foreclosures.
! G9 X3 Q2 N( [4 R/ R, R& \5。 买房出租，得到正现金流。
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/ U8 v9 {% t4 c! l目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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