 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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/ A: J9 p+ v) l4 H/ |3 V% j1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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1 ]' q o' u- i7 |3 F1 }) F利空：- ]; p& o, ]* }8 Q. B- t8 I
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。 h5 X/ p$ k% }
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。# o, _$ h$ ]& m/ @0 J- F" e+ O4 m5 G
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
# W; M% L9 k, i& G5 m9 S4 F4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。$ |; s V3 m; ]2 ?
9 Z# p! {3 V6 g* ?8 p, ~
Year housing start
k+ B8 v/ g2 k( I' Y" p9 j& o/ I# R+ F2 |1 P' m; N. \
2002 12581
8 ^- a& G; d& @, h2003 123802 v! y$ t2 n% J% ~7 Z3 b
2004 11488
7 [4 r# \ e0 J& p( M2005 13294; v4 ^4 [: }( B6 {* ^/ M z% y7 T
2006 14970: U5 Y5 `" J3 {5 K' l! S5 _
2007 15000 （估计）
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% X, v$ m9 Z; X. ^6 n9 X5 O5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：
( k: o. T$ A' B: N: R2 P1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。 o% [4 c2 T. X: v
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
9 h' a# C9 k* n6 E Y3 q: I' \3 j j6 J3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
J2 A5 A$ w( o$ D- h' W& K& x4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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7 X: `3 g1 M( B9 _- ?0 k0 B3 `3 Y2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。- e2 }$ z, }2 w, @! n- w$ a
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
5 A+ J' }! u+ N. O# m) o4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。 i1 u7 p2 U& f$ {& h$ b' V8 B
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
* I: W, ~6 R2 i- }6 P& u! I2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
# c; U+ S8 e: `3。 Lease options.
) e# o# @4 R! @0 g1 }4。 Foreclosures.5 Z& l7 W: a' m6 ]+ m6 i
5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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