 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：8 B: S' V. Y, M- M" N" s
6 u9 M7 }& r, N7 j j) O
1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
2 E" Q4 z( T! A- ~1 N* |. H. j
4 [( V( _- x3 q; w. d利空：
/ N& D* O" U. ~( q9 o* T" E1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
# D+ i; D- `# B/ j2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。& O) I! y/ H7 G: A( h
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。! m' F$ K3 Z. q! D K. r1 P
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
( o2 x) o4 M; |- x8 M
# I s- s; d2 I+ Y! d: hYear housing start
% a8 ~8 c9 N6 d- g
, j/ h6 }8 p3 I" q: g" I1 E2002 12581
3 M. H9 B: y- j% q. j) {6 F+ z2003 12380
. f& z, V. ]- |. q$ {6 r2004 11488
8 ?7 I# H. [- O% h( [8 H% w2 z2 \2005 13294
7 y t; q' o( j0 D2 p6 b2006 14970; z8 y1 P0 u" m7 L: O
2007 15000 （估计）* _! z$ b8 N' u0 S3 a& ]: a% W
, w; R- W: s, o1 P4 F% a
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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' z9 {' H+ U. g5 z7 x利好：
, A0 P$ R8 P2 ~1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
5 z; w/ e% | f( t5 L9 z# Y2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。9 D( }# H$ d, [' B
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
" H2 m' O9 Y; u. O9 |4 l% n4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
! I7 l) U0 u! N% P( Z3 @
U! F! i2 |! C# U0 ^/ k( \鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。, W) ~* X& F/ Q6 I$ N4 _! M% \' X
, W5 i( y5 [* F- U [; k; ?
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。/ l" T' x1 a- b8 s
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：% N; z, O( k( c3 ]3 t \
' p( B4 v- g) G1。炒楼花。
5 b+ `+ D% U8 h) j7 ~* q2 J2. Flip, 低价买进转手卖高价。# m: N/ ^- x: `0 S; E
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。6 H- S- F2 Z6 m. F8 d
3。 Lease options.
8 V) ]0 M* e" D" c) V h! W2 h. A4。 Foreclosures.
, d, v5 P3 U& M9 p7 R5。 买房出租，得到正现金流。& w7 h. Z7 v, r2 A6 @
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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