 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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; E& Z. h% e+ ^' N) p. x4 J1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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2 w! n0 L/ ^5 M) ~4 A利空：
& m3 i. t4 ?3 \, C; s3 I h1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。" s+ j. y9 `6 A+ c3 l" ^! a! A$ e
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
s; l6 L$ p& {/ g2 J% b \% n3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
# p1 J$ r6 e7 l- s+ _8 [1 x B4 q9 E4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。! q2 ?3 C2 l Z( R# _! O* Z- I
" h% z# r" D' A1 M# ~Year housing start0 T. S; e' N9 r+ r$ S9 ~8 v
/ T ^6 P5 |8 _' _* B* S Y6 A$ `
2002 12581* T6 ~3 Z# v, S6 I0 f* {) b
2003 123808 K. ?7 ]' T4 o- a U6 I5 u
2004 11488
3 \4 {/ C! v+ J. S0 S ^5 @2005 132942 T" H+ V7 B; m' Z0 j* Z
2006 14970
. C, p7 z ^% ]- E8 E2007 15000 （估计）# t- w/ r5 \# j! I# V) V) D
( x" N3 q. Q/ {- }* l# @
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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8 ?) X( g2 w) L" F利好：
" k: A0 Q; I2 C. C6 c1 z+ p1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
% O7 J# O6 m; z1 O( Y2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。) ^+ d7 b' e0 {, I5 r# Z
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
' ?0 K. u: q( E5 I) O: W- B) s4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。9 J1 K0 q, g3 J) u5 `
, W' Y5 v3 ^# R! h" P鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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3 B5 S K$ N" ~2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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& M4 c, f% @4 }* f8 K, d3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。5 @+ V" C# ?, ?/ R& N. I& H$ v
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：" i/ z& N. {) b. x
1 }5 g; ~5 {( f9 y
1。炒楼花。
. A% P; L" E1 T1 P2. Flip, 低价买进转手卖高价。 L& Y1 o! K2 D+ y3 H- b# _" x T# ]
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
% m6 t7 |0 T. l+ V6 `6 e! L3。 Lease options.
7 J' y, L# p, ]8 W9 k4。 Foreclosures.
: T6 X; l6 h! D v" K1 ?5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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