 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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' l9 b' T; P# b1 E! `5 W. W1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：1 s& V! F* r, V. P. h
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
& x! v4 \/ l- y, X& W5 @; l) C/ x2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
H* O+ ?% t H1 d, r: q3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。# ^7 ^- y7 L5 |
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。0 N9 y; f8 Y8 h" ]& Z
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Year housing start
" n1 L( ^' c; V5 K, n0 w4 i) o7 v8 u# b7 r' {8 D& x
2002 12581; t# t" P" ~5 x
2003 12380
5 q$ |: X* o4 D6 S, H8 R% r2004 11488 Z$ Q* C8 k1 x# m) A
2005 13294
2 x. s. f: O4 J4 i/ {& X) [) t/ G2006 14970
: U0 f; I& e3 ^2007 15000 （估计）
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/ G: |3 S: Z: b+ w5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：
7 `+ f8 A* _4 f2 B/ s1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
) L! ?9 s& q6 w2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。4 [8 R- G& C# y+ {
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
2 f7 O& ^7 B/ E3 D) s4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。- x5 T0 [0 @* y& d
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。8 W% F0 k. M' L9 n
5 W) T) O# u8 f7 m% m2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
8 o/ S4 L' n b Z4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1。炒楼花。
4 h4 e. \3 }- A' V1 A% X2. Flip, 低价买进转手卖高价。
- f; G' G7 O9 E* D: R9 {+ I+ h2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
9 S }* Q8 d8 n2 M C3。 Lease options.9 @$ s( K! y' _: k
4。 Foreclosures.! X4 R. Q" @' M; v3 O, |! B8 r
5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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