 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
/ t7 n3 \& B- E2 V% ~
) k0 V( s- Q$ H" d1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：1 s1 Z$ h l* Y& f0 e
$ x& V. U/ Y6 H( u
利空：5 \' l1 L% I1 t* K! O
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
. d ~: \* h' z: d. c1 ]5 B2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。# B' _# z8 E+ r2 m( ?
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。- Z8 g3 s3 x- U% f: T
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
$ b o# p V# @4 O( s9 l4 U8 c
0 J: h, {- w( S7 D: n6 lYear housing start. [6 h' j# @1 L
/ D) {6 R% \' T, Y% ^& D2 ~2002 12581
! T9 ], O) X' s* K; Z2003 12380
+ O3 M# S7 P3 R A7 X2004 11488
?# n6 n; _1 U7 k0 w' |2005 13294
5 |9 H$ F6 H' Y2 t+ ^. D4 R2006 14970* h7 c& B; r3 x' I' U( x: p3 K0 |
2007 15000 （估计）
/ L* P; Y1 k) l2 T1 \* K* f7 P/ F2 D- t3 x! A0 V2 s, ^$ |9 D9 ^* q
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。 ~! a! w0 Q( v: ], J# X1 d
! p V$ A' E$ n5 Y) m4 m* O' m利好：, V& J9 O. l3 A9 U0 p9 F2 d) c G
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
! `0 O7 n* @* Z2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
* Y5 `6 e/ D, N- r2 ^3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。- `7 a8 P& F" J/ R, Y. \
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
( h+ o0 ]1 N' Z) p7 h) \0 s
5 d/ ]5 t" O, O1 d* m鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。, o) M: F1 p( w. ~4 C8 r* o; s
+ U6 {* Z3 ~% i: k/ R. d
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
( ]9 h |7 R4 ]5 @. _4 l/ x9 S* W3 M5 [
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。; _3 S' Q. X2 {5 ?; {
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：( k* b4 ~7 A# ?7 p$ T
* ~- `) ?7 g4 {' j5 p1。炒楼花。 }8 r7 N) A! O6 m: y
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
$ S3 x- r4 G1 F2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
5 {8 k$ k; [' Z* `3。 Lease options., E* d# _( a/ A5 e
4。 Foreclosures.
/ H' K/ k" z) i, B5 Q* b7 u5。 买房出租，得到正现金流。
$ b: l2 M( r7 k2 [' \9 S) U
' U( b* E+ n) `) R6 @目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
