 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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4 C8 i. u, D+ ]) ~9 x1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：: N% G0 Z; i. ^6 c
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利空：+ e# Z& m4 `1 v( E0 O
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
S9 T# [3 W7 E1 x* i2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
7 k. J7 ~! K) r3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
- l! P; [: U) u& p- k# j/ J4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start
! M/ J4 i7 A- \" g& b1 k1 A$ h/ \" a& r' d; ], r8 }' P0 L% ~: P$ s& ] ?
2002 12581
/ H% S7 t. e# O" m) M$ A/ r0 H' [) \0 O6 |% ]2003 123800 y# u# ?9 ~8 [/ r$ |
2004 11488
/ f3 T% U$ h$ N! n7 b; a( \4 C2005 13294
: o3 G, T. ~7 n2006 14970
% b" O- }& K6 h1 R2007 15000 （估计）
$ t& y `7 D+ @* P+ w8 o) \! K
' p) }% |( J/ k+ k' n5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。. l' D2 v. k% o3 z$ {5 Z) E3 T
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利好：
7 N( N1 T% p8 W1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。* Z, g4 o5 `: V1 S
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。# G" ~' p; `7 B5 W' ^. c
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。6 m: h5 e6 {" r, y1 x
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。9 v& r+ W# O) B4 d
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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$ S: D) l% L6 g- E& s# ]2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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. j" H9 q: _9 n7 G& F2 U3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
( i7 b9 t d/ J9 b4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：4 N% i# r, q% M" c: g# K ^
+ s' t7 O2 I5 g3 i1。炒楼花。
( m* a3 K8 ~1 b( x% a2. Flip, 低价买进转手卖高价。# ^. K, @5 m! k/ v
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。( m K3 K0 x$ h1 e& Q% ?" D7 P
3。 Lease options.
! G* \& I" S8 f4。 Foreclosures.
# L, H9 y9 a% e4 H; X9 `0 H) V5。 买房出租，得到正现金流。
+ Q, h5 o& o! s5 S" E- B" i
+ v1 o: o) C, [# m8 t9 j4 M目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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