爱城房市

WST

对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
8 C+ x- p& ~: V- k
1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：

3 |& g! I/ P" [# }+ c利空：
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。

Year                      housing start

) O5 p3 }$ @1 x9 J) F: ^2002                        12581
2003                        12380
2004                        11488
  t5 r% t  w3 T" P" D8 k2005                        13294
2006                        14970
1 \0 R$ t* k5 y& P5 z6 w5 h& h2007                        15000 （估计）

5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
! O! B  F1 ^5 N4 N9 t# U
利好：
7 I; t' A# E1 K5 _1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。

$ F/ L- N9 T8 w( y1 [% {鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
- a) M' v! f' O2 [, E3 Q
+ n4 n! U8 `- V0 i2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
( a) Q& ]$ o% z5 Y$ F
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
9 I2 k' Q5 Q- w4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
7 S0 f5 k; I- _* W7 \1 r1 r
1。炒楼花。
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
. U/ f4 f9 T0 O/ @2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
3 b5 Z* `8 G0 e( s5 j' g- Z3 I3。 Lease options.
4 G* z9 Z% N1 b. w) b$ y* f, T5 B4。 Foreclosures.
2 j; S9 \* H( o: l% S5。 买房出租，得到正现金流。
7 ?% ~* S" l8 \1 Z
5 D6 Q9 h8 d- a1 a/ l% I目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。

ZJDX

沙发.
$ `! P' I" X& k! T" }) e; [谢谢分享.

荣华富贵

Z

原帖由 WST 于 2008-3-12 12:24 发表
' |( R! R  y8 C! F对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
- ]) o6 }; B5 z* L) D) M0 B
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。

% T" ]  |4 F! ?& a5 h' Z! P你这说的是独立屋。但对于公寓而言，项目周期长，2007仍然增加了很多开工。要真正停止大规模投放，恐怕要过3~4年。

Lazycat

分析的挺专业的,虽然俺没完全看懂,呵呵.

qwlimited

挺专业!

giss

与供求决定价格常理相背的只是暂时现象，总要有个过渡期，至多5月份就不会违背了

依勒特

白水

牛眼熊心

支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

补充一点，edmonton今年绝对不会跌的，能不能大涨我不敢保证，但12月一定会比1月的价高，道理简单得有点弱智，除了Alberta, 你看加拿大其他的哪个大城市跌了?

[ 本帖最后由 Monster 于 2008-3-12 16:09 编辑 ]

oilerrule

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
" S; i) [( ~* X支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。
$ _0 _' ]. p$ S- [7 z2 Q& h' J
7 }; w" p+ Z+ ]0 }' K2 X4 c: P/ R6 ?补充一点， ...

! ^+ h6 l9 T  _4 F同意,看看SASKATOON,已经涨到天上去了. 好区的房子已略比同等EDMONTON的房子稍贵,不是耸人听闻,大家去MLS.CA一详. SASKATOON涨得可怕，EDMONTON迟早要翻盘．ＪＭＨＯ

流光飞舞

好文，谢谢

dezhongxiao

炒家之言.

Player99

Player99

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。
4 z# N7 R* V' `
补充一点， ...

( q9 X9 @0 L3 T9 O/ S
About 8% incease I believe.

nwe

:xie:

宁宁宝宝

宁宁宝宝

西红柿酸

zhucalvin

很有见地

执迷不悔

宁宁宝宝

青龙居士

专业,多提供一些让大家分享!

irish

thank you for sharing

yj151