 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：& A7 R# E0 M) v- d$ ]3 t' l" B# b
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：. P( G1 v' A5 M0 s9 j( j; X) N
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。5 X! ~9 H7 M+ @
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。( p; t2 t: w' n
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
5 w3 {. D8 |0 x+ e" L4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。( ~0 D6 i" f M8 Z7 t1 e# w S1 N
9 E. x$ k$ j) ]- c7 E4 f
Year housing start
" P T" m$ b" w3 d) y. X
( E+ H, D; N E+ s! W) }8 A2002 12581& j) P) D$ n7 A. G: S
2003 12380
3 ?" Q8 \' y1 i% Y P/ d- ?2004 11488
1 ]3 J: p5 _5 r0 ^. t2005 13294! B w, J% ?: X4 ?2 K! V6 [
2006 14970
- [/ x4 J' |: K5 p2007 15000 （估计）
+ ~* Z$ g9 F" z$ K; X1 { B
* N$ g% t: P+ U, F0 M+ b! @5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：* E; ?, l; I: m4 k+ W- h
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
3 i, w$ ?1 C3 u" j8 U3 b9 W0 L2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。% i7 r% @0 e4 S; j
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。3 C9 n/ I. n% u b7 u E& r
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。8 V. }4 X1 l$ b# j# f' m
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。( C- f; O0 {, e1 b1 d
6 l( A7 X8 b I, G5 t3 W3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
: C4 {" J4 [5 P8 t: a, f( q9 b4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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+ x7 @+ W' _5 V) V! C1。炒楼花。 n S+ e6 n1 h% \: D, I: z% @
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
* w7 B. G/ P5 q$ J& s( z2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
V- U% U$ R7 k2 `% B, f+ A7 D' K3。 Lease options.+ c2 d4 R7 C% k3 E/ _
4。 Foreclosures.
! q; |8 k( l# Y$ `5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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