现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
, K4 ]2 Q' x( E/ E# M+ ]
6 ~& m2 @. i  m! A1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
! Z/ U% [' Y2 g( E4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
+ a& {9 Z$ i7 E/ b4 V9 C5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
! A) c8 {$ T3 k) g3 P- a) K6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
4 C) y. t% L- j8 ?" F7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

, X  O# Z" z4 Z+ B当然也有一些有利于房市的:
" N! m; C7 [# ?* d  l$ z1. 油价高
# W/ A8 Q9 ^4 s2 h) I, ]2 d2. 工作市场不错
3. 利率低

对今年房价走势的看法:
9 p% ~" n1 G3 U6 L* C五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
6 ~) }0 I8 _6 p5 }
  W5 y& B0 n/ C$ M* [/ K[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
0 v: G+ t# a' `9 g: I8 l楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
1 A  D& h" {7 n0 t% D, A/ X7 [
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
' Y% ?. o9 B/ h
/ [& a" O" P0 s3 K5 ]6 A0 [1 `我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
8 E' T: ^1 z1 [5 ~; y" d
' X% i3 f0 `% E' N1 E4 z3 d" v  v[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
+ j' k1 A8 @! v- X: E& c+ ^9 S
+ r5 [7 a: j) |6 U9 n4 a“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
7 Z3 s+ Z5 |: P/ R' U除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

5 g/ c1 i8 \8 J多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
# m3 w, i$ t% Q. `0 L# Z8 S7 P& U6 u, h3 J楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
7 `' P2 S, m0 P) V# Y# }4 |8 \楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
* |: e+ j4 R" T- r; J( m) e


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
* {- ~- }" Y* U6 c  Z/ @分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

' g4 G8 d: P* }) O
$ R; K2 M) V: p3 O
9 N' S: h, K5 J! |可以请你反着想一下吗？
2 q/ Q0 I# T$ }
假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
6 R; R0 g( A: U; n4 r% i6 z! q
: \8 k  |2 M) {& ?' X  H  ?

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

# b- R8 @! u! j* S& v9 S9 O& ]# ]

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
4 y" M; T. M/ U# h! ]- R2 v* D最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒