现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
( e- t+ F+ G, c( f
8 ], j9 X' J( I8 r/ n9 h; q7 }# O1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
' c4 O% f2 X- O! e! A  G! @" [& ?3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
1 ?- u& I- i/ S3 L* F4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
9 b7 w  u: i: U: g" U  n6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
8 g$ O! o. q  ~) k7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

当然也有一些有利于房市的:
( P, S$ H/ m  S# c% W5 R2 A1. 油价高
% T! p" \- I) i2 p: ?! T/ [2. 工作市场不错
3. 利率低

2 _) ]! F# i( r8 A1 b* K& x对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

8 |1 p; m2 g; v1 s1 ]. D6 `[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
+ y- r. V4 i9 x& c) b- Q( i0 C/ z. k楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
3 y4 `4 ^5 }; w" C0 T6 S9 M
. _( R+ o0 I  q. u( Y% l因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
% |$ q6 ]$ L, J1 \
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
3 |  ]( a9 V+ j# d6 a, I9 o. {where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
! g. G) ]" z! Y; w  j. B# m! E4 ihttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
- o1 j) t. K4 @楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
2 \1 `9 \/ x) w- W楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

# k: f5 v" e  j! R  p# B" T

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
+ h$ p+ i1 ~* C; t分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

) A6 `+ X9 h  u) {“五月前, 房价可能有所上涨(

1 M) S. y3 C5 X可以请你反着想一下吗？
9 n- @) l) g$ t2 s# U2 k  z- Q# v1 [
. q5 U+ A) _7 [! F/ A/ }' ]- X假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
  V' a& n: Q) S3 M( V6 J

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
' n2 M+ e) O& e4 l# u2 K同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
1 B( W" {/ F+ c% x+ T

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
, J9 H. `8 \! y1 ~1 A1 U7 ]中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
1 O- x6 M8 r! x# d* E最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒