请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
1 p% Z' o. E9 }) a8 @* Y
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

: i7 z4 S7 S: S+ ?  H. F% `2 m1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
( v8 {3 [8 `* N; v1 k5 ^
先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
9 H% Q% b4 I( ^! N
6 |" ]/ {& s$ {建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
% y3 \2 s3 J. q) a% r您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

6 K# Q. h0 b9 n1 K2 L还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
0 Z. ^* @! Z# x% l! i
& S  X2 J6 L2 G" M, i+ _2 }4 L$ Q- A' M1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
8 p0 z: b+ u- t# X
5 k8 v. {: y0 Z: n: w% g总信贷额约=？？？

; c5 h% D# ^; h再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
+ u! z( @( h  r5 O好像没回答全.
$ ~1 ~9 H5 N( }3 \
建议同时咨询楼主右边的

. Q7 m5 {7 _  xTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
8 @3 ]+ y9 i$ S2 n8 S( p4 H" B
; r/ D! m3 s, |
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
: J' H# T  i; y& n1 p
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
7 E; o" C4 I& I; D2。同时又能借多 ...

6 i1 ~( P" d1 @  n" Q如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
* U# J7 p4 g7 r
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
7 q' z9 C) A: j2 j
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
7 ]. b) K1 v3 J
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

/ }+ a6 h6 Q5 i如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

: G. }: ], ^7 |& h, M1 ]他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

( Z9 ^: E) ~( W1 y" A6 q答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
2 a# ~. x0 g# \( w看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
- F& n# B& m7 r7 z1 ~9 b
0 C  s: ]( b4 i2 l如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

, Z+ e; {: E6 U3 ~9 t1 k/ f1 U
终于碰见明白人了。
1 g0 d; J3 g: D/ n  m+ F+ w; P
, ]  s  A0 w/ v$ S% p0 Q# I, s按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
5 y+ M1 O% U+ g) \
  \3 w1 v8 o0 e" y1 j+ b6 w按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。