请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
7 }1 g  I. I% R1 t
4 t' K9 e  P4 D+ f' e* c目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
( c0 E6 g( a! t5 F& w& p
1。大概能拿出多少HELOC？
* g; @" H) C- M) b: }+ t) l  U6 Z2。同时又能借多少MORTAGE？
3 _% V3 M; b/ }4 j4 p, [
+ O$ `1 ]# q. }# C. I1 y5 p' }先谢了。
  y, v, E2 w9 `+ x) o4 F$ I5 i/ n
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
4 v' P- {7 @$ Y: ^7 {. ?
$ j1 Q- ~( M4 G3 G7 h* E4 @建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

- \0 L( q% u6 b0 h
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
0 I3 k; Q7 v7 \7 \4 h! T
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
# }  y' o" d6 F( g2 _2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？
3 s& C8 h: f, U/ t. Y/ c. B, X$ P
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

& W! v4 ?4 ^; JTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
& I8 I2 z4 J1 c2 G  X6 {; z. G; ~

! y9 j1 c! R; ~. b- c6 k5 ]# K还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
$ n: F5 w. g9 {& q$ a6 {
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
8 }/ r4 S. G  F8 N2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
8 |" h! Q  i& B
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

% b  u) _) K, v) y3 {/ t8 `- s+ @
& h6 K0 p1 o* o; v他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
; B1 ]5 j9 Z+ n6 I
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
, {' \- ^" l. ?7 Q- `看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
* t- F! Z  x$ ]
7 V# f2 g  z: G如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

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  X' r. q5 [' l, K3 V+ u6 J5 I终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
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* T6 g$ |/ S! I% r) u# R. h回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。