请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
2 Z! F' K9 m& m" x
' M0 a$ y1 U1 p' L0 ?9 e1 T/ Z目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
/ u. i( `: s/ C: k5 s- m( m
: Z9 U" j' R" a3 U5 X1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
8 K5 f- }- L+ c1 m3 O9 _; m: T1 z
% d$ D0 d8 \2 d" Z先谢了。
( T1 {# F* h5 _4 A8 f7 e; t4 X
* [7 A' |0 @% L& Y[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

% V, X* [/ k3 {5 x4 x% ^5 @( E建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
8 y8 Q3 |1 _( ?7 A2 N2 @2 F' o$ ^您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
6 \8 ^: |, I2 T; \8 [
, l4 G; S2 H; b* a$ z; g1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
  T- N" ]' _+ k& j. ?3 J2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
5 v5 c4 Z& o8 D  C/ }
总信贷额约=？？？

1 V' ]. R  S2 n1 s6 S; [, x6 [0 ?再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
6 G& b9 L9 D1 s
3 s) [2 j* t' y2 V3 g建议同时咨询楼主右边的

. ?* e( f2 \+ u4 KTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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" s1 n$ \3 P* j, m# ^% D; M1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

, A) w' w/ A* i0 F& W5 V如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
6 o. o# |: G9 m  F- x
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

2 i  c$ S4 |% @大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

/ z; p, O9 o6 J+ K# O9 S* ~( j如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
* m; C& r! E4 s+ |7 y# U
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
- r4 O6 x' v% J" D* h6 y: R看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

% n; D3 l. K- C! K2 N, v# K) k9 ^5 j' O如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

- j) P8 p2 R1 |, I' a! Z% A
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
7 z5 h# w7 x& \& T) a看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

% K9 Q' N9 Z$ H5 M2 \如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

1 P0 H" N: N( p
终于碰见明白人了。
$ z) _! p6 i+ `  ]! o4 i: q- }
7 w4 z9 m) D8 M1 h- C按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
( N$ i9 C1 e! P; |3 p
0 Y  _- G/ u  f: D. a2 s% K+ f+ V按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
1 y% b$ L: e" I5 o1 ?+ m! }
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。