请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
2 m0 o- ?8 d# S  |9 ^, Q0 w
$ e7 j2 \  v0 r2 Q4 @+ g: |, {目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
5 V' ?, m: P+ Q, q* ]  R& ~7 e
  N, `5 Y9 @. _& e9 i& O( R  I# ^1。大概能拿出多少HELOC？
# a+ Q- P( h' t4 g2。同时又能借多少MORTAGE？
7 b/ `' Y3 J7 e% O
先谢了。
1 q9 \3 ^! w# i% j% G
# }; |. w6 |. v& F3 _, P9 _8 s2 d[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
6 `' J3 R/ X: `8 A4 V" M您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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4 s% I! o: Q( f4 L7 Z9 @6 K1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
. H* \3 u4 R6 V2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

. D+ w, K$ K1 \# a  B; i  }7 M+ Y: B总信贷额约=？？？
+ x% z; t7 a) c; V) l: w" K
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
% e% v1 {3 E4 ?9 m9 Z
' c, n6 a; T  D" j. |. S建议同时咨询楼主右边的

: V4 _1 ?! u- P8 YTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


/ N" {$ ^/ k7 ]! b7 h5 Z4 G还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

3 K5 g+ E; H- p$ t我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
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0 ^0 z+ B, J3 N# y4 \大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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+ A7 X- l5 Z8 K如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
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HELOC=20万；
; v6 c) B, t6 J! @NEWMORTGAGE=37万。
3 K! x7 \3 U1 B5 k' g9 B
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
- Z; C; D* w# Q$ O1 c) ?% C! H
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

7 j$ W* `; B8 z5 q0 h! X他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
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答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
; x+ O/ q$ e; x5 G3 ~9 f4 K6 }' S  e看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
- I# e) U+ A9 @1 f7 }; L" V
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

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终于碰见明白人了。

7 O# |8 c* p/ ?, h8 g! T7 }按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
+ u* |$ w% v/ N6 l3 Z) G  u
) }0 _1 }. o% ]/ `按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。