请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
) Z' y+ k$ f( t% Z* ]% _4 t$ s
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
4 m" X; T3 l. B  e4 x* W$ i# o
6 M( i: |4 G6 s* ^- ?1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
* g; C. t" Q& W% {3 }+ W5 b
先谢了。

5 m# |- \- X" s- }[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

$ ]+ }3 T$ V5 Y4 s4 F) c  n还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
% s* K) g1 B, S7 V/ l
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
+ V1 P* H- t+ ~, y2 `2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？
$ M. L" A( N, T6 ^, t+ }
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
6 k& {9 I$ l. S# Y好像没回答全.

$ u' i( s5 ?1 k建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

& j5 f2 `' j7 y7 k9 p
7 D% z1 a% O$ B7 f5 j: b还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
8 E" {3 g3 P& j( m8 C
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
: Y  v  ?5 k" u6 P( K$ _2。同时又能借多 ...

3 G& U9 V! L  x, {# f& D! G
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

/ Y4 g8 G* l& ^% f) O2 y我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
9 {9 t; X5 T+ m/ G# W' t' J
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
* q3 |2 ?3 W, S% B$ E( |
  h4 k  k2 M3 X+ B9 s  u# b3 j如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
$ L6 j, ~1 G! ^& x6 j+ f; Z
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
6 Q5 k5 ~& V% Q+ j. F+ p7 u
% _' j7 W1 E$ P1 N( F9 d( }这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
9 r1 Z/ J, n3 i/ p
! k3 }; S8 b' l1 J如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

; [0 ?' |$ e2 Y) N
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
  w4 [' H' ]+ j3 K看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
  c7 c. m2 Z, g
, M/ e' p! Q- c9 c如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。
8 [2 Y8 G! O" M+ n, A
- h9 m1 G4 [" d% T: h- w按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
9 q: [' X4 @/ N6 E2 a# h) Y0 C* N
# {# B0 H0 Z$ t* t; {9 D' }  ~按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
" Q2 F# t' E0 X  o/ Y9 F
1 g8 d, }  p& E/ _6 }, e; ?4 Y# `回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。