请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
2 U! y$ A# B9 C# f  d
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
# X' s2 y% N  B+ u3 D
9 o* T, z6 S& F' a, D1。大概能拿出多少HELOC？
0 c' ^  y! M- @& ?: }! _2。同时又能借多少MORTAGE？
! {$ T7 B7 H7 G* Q: j; u
: ]" ^7 I) q: R6 G5 g* z. P! f先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

' w" |2 J+ K2 k- G0 u0 M, ^建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

) x% O' W+ [3 x5 e0 b& _
+ M! j+ \, h8 ]还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

( E$ N  i  i! ^% a' n2 V1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
! L& t3 O& ~8 Y- }8 S2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

5 b$ F' J2 n% B再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
( Q; t' R& N! z好像没回答全.
+ q! I0 ]1 I0 t' U0 F2 A4 i
6 K' U: m0 y+ m* Z! v建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
3 ?5 R4 j: [* l7 ~
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
+ ]  w& U: b3 h9 _9 B, P5 u2。同时又能借多 ...

+ N: L; D) N* w  f$ g" T1 e" r如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
# ]# }3 E; p* x0 @
; @/ V0 H+ O# L+ q- a$ f* i如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
4 h/ |4 e! y3 W7 i. D8 m7 HNEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
! u) r+ S" o9 j4 m# J
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

. }* {5 y+ U# n答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
/ y" @8 |0 ^+ T看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
% q) H' u" R9 S3 ?- E4 K5 I" F
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

$ Q+ J* X5 r$ m  ?4 t5 \4 n# Q终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
& S9 d1 n0 S, S; ^
& M2 ^0 w3 u7 f按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
+ A' a/ k0 C. S* C, F
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。