请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
3 Q1 t  `4 [+ T; Y
4 [+ ?  a+ [* S" k1 M, E# O$ W1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
' c0 E4 S4 y2 K& U0 `
先谢了。

# {6 W; ?# }3 t2 t6 u" q# d[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
: x) Q. ~7 ^9 y9 p' O9 a
& g4 J8 @5 O9 d4 Y1 [建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
) d6 ]; ]* i8 R* N! }% n您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

2 N, I) h: u2 Z6 r' R5 D. c/ z
5 Q4 _/ _1 y# N- W. Q6 U5 T% x还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
& N& w; O! c8 N; a
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
# J% M, @- \2 I& p, @
3 s) Z- R. E. D. p) }; ?6 t+ e5 l7 X总信贷额约=？？？
2 l/ N3 Q1 G  u  N2 u( j& Y$ Y( m4 @
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
8 b, I  B: j( K9 e好像没回答全.
& C' J& T! |, n. [
建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
3 [% C) g6 d) _8 g& L1 Y
8 A9 _4 L/ n8 b7 L1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

) d; g2 Z, A+ s) L( ^3 s$ ]
4 Q  J  M: K" u2 K; U* n% h如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
  \7 \, V/ P0 z" R% C( A
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
" d0 S# d9 v4 i7 k6 b
3 W2 B3 I+ A% h. D. hHELOC=20万；
+ q7 \$ \5 n# CNEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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9 V! c/ G4 R, j  j9 s+ I4 b) r3 o$ i4 x如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
) |/ V6 W& m4 l" w  `7 Y/ l. `' t
$ {$ A. h. \9 j答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

) I( v/ p6 B- }+ H7 a如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

3 q' F" }; |/ A终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
- ^7 s4 a; t2 G
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
9 M; v! L2 S, c5 G1 k+ Y1 S! o
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。