请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

& G: f( R  F: w6 z2 c+ E目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
: n% G) \5 e: G9 \5 e3 s
( n" W% s, h" i3 [2 i1。大概能拿出多少HELOC？
: O7 c. s& @  c4 ^6 y2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
' N* S. }# [. u$ y5 M1 \
6 ]# F* B7 D9 t& t2 D6 @, d+ x[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
% h( Z0 ?2 ~0 v/ L% ~, r+ e
, x  P. H; ]2 [7 e! g0 C- n建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
4 |. K* \- W$ S( S您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

4 {  ^! s$ Y+ G* @还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
' O" C* l( S/ ]" u) o
总信贷额约=？？？
7 g/ [2 i0 r2 U5 B. u
1 x! |: a/ a1 [再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
+ M( H' J4 }# g3 y好像没回答全.
. i) z' E' b# x# `9 Y; r+ H' E
2 D( _1 d" d, H4 t1 p% r; n5 T, b建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
4 R8 @" m, c7 N6 i& m( X

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
7 Y+ x8 y& R5 V! L0 f
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
3 C; Z" u3 N# |7 q2。同时又能借多 ...

: X! |4 {3 s7 e, O! x) l. D9 N
2 _! z+ M+ H% F! C1 V4 Z: H+ O如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

8 R6 X9 m* W, D$ C* V2 {我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
6 J9 ]( h" w' A/ r( B7 e; h
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
9 r; G# `( ^( }4 L4 b
0 {+ T# e7 P% }# o) k5 F$ d如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
+ O( \& y' T0 k$ ^" H' A3 X2 L" ?
HELOC=20万；
) A  B, D# \0 C2 pNEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
+ M) {, G4 G' x3 t
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

  }) u* R% K3 l8 T9 c答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

; H  P" _0 t% E* L' {终于碰见明白人了。
5 j. D( y6 O7 K) f& A. f
" h/ R3 V) S( F. _按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
& B4 \" [+ I$ Z& g- @
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。