请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

% E% j6 M# R9 m# k+ @$ J' {目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
$ P. M7 Z, e# q* {: n; a2 T
. x  V2 l' o# @0 h3 k0 P1。大概能拿出多少HELOC？
# G3 c8 h: ^+ }+ c, U9 l& D2。同时又能借多少MORTAGE？
2 x. T- Q$ n6 G9 ]: B! _
( ?+ p" @& u% l. `/ b2 j5 L/ ~先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
+ f% T2 `: N& r: }$ x( s
+ [4 g+ u6 }# w; a( r5 t! m建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

6 `9 }6 z4 L' g  O还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
$ ]: H2 P6 x) S3 x" g+ z1 V
9 E; g8 ]6 z1 y1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
3 D7 p; ?0 e3 j. b. R! _7 E2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？
2 H5 L& U2 B- X) Z
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
0 z8 G) ]6 Y0 V1 o. [好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

" A8 E# r7 M+ q& Y+ M& V0 W* [
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
1 X, v* f9 y" `* I& r
* _; E: {+ T2 y: V4 a$ W
! J  y9 V( W' f. F还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
  L8 z( h) x  j; N" a) s* E. f
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

7 a$ i/ _) [5 p; T# F如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
' T% Q% D# Q1 z4 H- ^2 K- S
0 ~3 }4 m. E- s! F+ r: F  g) {$ z% eHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

  N* R$ ]* z1 x) T0 c1 }% T这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
# ]8 d. _1 h0 f; K8 X! I看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
) g# Y7 T: L! `
2 _8 a: B5 t$ F) Y# e6 l如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

1 ?3 T4 T  a+ J% ~- B2 N答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
9 }$ ~  a5 J# g7 a0 G看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

" Y' q$ y0 _3 S* c1 B
终于碰见明白人了。

4 A. Z/ k. v# p2 J! `5 L  J按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

& I2 L/ g& O( @: X- p) k, t& Z. i按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

8 |$ l& x4 T4 g7 X. i回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。