请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
4 v! m3 m% d$ r% Q  V) J
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
0 d  u0 i& E: c+ b- B6 I
总信贷额约=X+Y=？
3 z% M6 ]/ ]' a/ a$ K6 k
先谢了。
2 [" \' V9 m5 n  u; \0 P$ y(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
" j; C9 s" o# X, A8 z/ G: Z
: ?0 {+ }$ G9 ][ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
6 O5 X& J6 `6 {' V8 v你要买第二个房产吗？

+ j' o4 N  \2 L; D$ e5 ?  W6 N
+ J& x' k8 }( {6 w5 o( R不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
, g5 q- G, ~0 L. l
+ Q8 Y& k5 J/ u5 n; A( B[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
8 l0 D$ g" c! M: c4 G" ^3 o* j- tAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
3 }" }1 t5 D+ v' @! Z
$ J$ D7 y. ~& A+ W: i' }; A' x& v4 z利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
/ Q: C9 u  L% e2 w$ q- W总信贷额约=Y=400k
* V# @, Q& q* M$ U1 Y- e  K
6 K5 B2 a# _  c3 U( z, Q/ ^如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
7 z$ Z( J; u3 Q2 O$ H6 M1 {X=400k
5 n- G( e7 S, J: i6 N" \9 i" H同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
4 \6 ?! z  _7 f* P" a. t( N总信贷额约=Y=400k

7 `6 m% Z. P) y' g' O) a如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

* F0 S, u* M3 [' r
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
) y. B: Z$ y  R2 M- A7 FAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

8 e' ^9 L' F; J2 F1 _. u
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

: @# l. x+ W  V  p, Q( D7 A+ @4 W' b1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
) h% V( q$ s  N8 ^! _2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
4 d4 S2 \7 ?9 A/ I9 M0 I0 X$ X
总信贷额约=X+Y=？

. {" `% ^8 x& h4 f0 d先谢了。
  e5 Y5 t/ a  b( ...

& V5 f/ d  p6 F& C9 \* H' b5 ]
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

8 p2 I5 j2 |8 c0 w4 q9 c3 A以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
3 P9 K' L! E4 r. V0 Z$ P, C
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
. W8 ?- P& O5 N* f! Y
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
6 G# ^+ F. \! P6 w还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

9 N8 X. M+ P- G0 h# e赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
! B9 |$ H. t  @! p$ {' T. n7 C
: d4 O. W4 f. c在具体操作上，问题是：
- c* Q1 [" p+ Y  W0 B
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
4 h! n7 Y7 Y$ l" D0 \) [
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
0 ~, W$ r& b' ~/ X
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
( l+ f* v3 c2 T1 R4 ^4 C
/ `/ O# q0 T( Z$ K# W7 D欢迎继续出主意。

- ^- L7 j' `4 R# R[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
3 t4 ]" W/ \! \$ i
" i# I6 Y+ b4 R在具体操作上，问题是：
6 ?; z3 W8 F8 z; F$ S! y
. {; p- E3 R# b& |: s* S. X1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

: q+ z# Q( s9 [8 D* S) B8 j/ F
8 G# n- R0 o0 p. u建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
: M7 E' g/ C$ A

6 R( a$ l  Z) K" G怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

0 N$ S! u, ]) [1 x
8 e1 k# L$ x. a6 S  L$ ~- u怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
( A' C" _2 {& \% e2 e明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
. k/ F6 `# ~* j6 W
3 n+ u8 @- L( D9 s0 W* J在具体操作上，问题是：
) i5 u9 u. c2 T: J- Q- \  N+ u
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

3 ]3 [' R. g2 ^7 \
" t' m/ P  b/ U; O6 T: b3 h卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
' `0 Z5 R7 `/ S4 D! d
! t5 g( w' W3 g
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

! x9 d) X. M: A3 E

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
( z* [1 b$ M) K7 R: Y8 I明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

* U8 Z& P6 f1 N: l在具体操作上，问题是：

: w" t$ ^9 g% ^2 K5 ?3 |+ F1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

* C5 {( i8 L. |( T" j* W5 n% m7 s
% i6 D0 e1 I$ A. U凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

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