请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
! I( l6 s0 u$ z9 u' Y5 Z1 L6 O) i" V
6 u2 D6 l0 E' V. W+ d6 I& |/ ~7 h. U1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
: p: X# b; |# _; C& {# e2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
/ n' v% g6 l, ?, m- f; F9 ]
0 V6 V/ U' w$ `, M, c! ^1 ^: b8 l总信贷额约=X+Y=？
* s( d5 q2 Q/ {) `/ L
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
$ \: @: F& c3 X4 Z2 E
# I' K9 m0 b$ Q" K- C: X4 j6 A, h3 g[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
+ A0 B1 x6 `6 l* R
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

6 }) I* C5 ?8 `5 ^如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
+ X1 A! {1 |- U4 L% wX=400k
# x( _- \4 L' y  K7 f& J% Z同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

  ^& @  B' O' O  @/ ~如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

" d" J* r% m: [; L8 o大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
( V+ T* h% L) Q7 w( C1 y. TX=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

. H: l5 D& H& |% A3 G
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

7 J& N" K2 k) c7 Y总信贷额约=X+Y=？

& u. z2 a3 K9 w. D1 W2 O; E& G先谢了。
( ...

: t* I% }5 V; A( C刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

5 t. G* U+ ]) R$ g! U1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
$ O7 }0 G  \1 K7 l* i/ ]1 G* Y
& y7 n. P- ?! F1 w不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
4 H+ k7 p6 {) c5 A- a
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
% X0 }2 K8 s4 c# ]+ n" l
% x, O4 k6 R# c; b3 z( E以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

/ `/ X! v$ Y: o+ w
9 i5 A, N; M( k& w- u; n- o) A# Y/ [赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
/ ^+ t9 Z1 A: P
在具体操作上，问题是：
( g) q2 P" _) ~, O
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
. a, x- A9 o! C
欢迎继续出主意。
9 g+ O! K( f* K; f7 y1 o- ~
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

0 }9 M1 F! }9 `0 j; P0 Y
. P) f  e. M: Z$ }怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

/ t) s  n' F2 [0 v& A
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
3 ]9 {& h/ P4 k* B- V, x/ H& H; F* V
5 E" f* T; G5 u+ e在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

2 n5 K/ U7 H% C1 H1 |) z" _3 v, e3 q卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

# I" ]$ ?, |, T; l/ _2 K& C  f
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
, q2 f' E7 e. e8 g! C) `
在具体操作上，问题是：
# W: d# s% w+ n4 F5 f
1 ~9 P9 M! P6 }- K1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

# H/ E' D5 }! T. f+ Q
+ [/ u5 J& s( _: ^凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq