请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
: y- Z- b" s5 J
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

/ d4 {' O2 _3 m. ?总信贷额约=X+Y=？
: H# T3 W: p- {- ]) A# Q: {  J; r
% g) O9 v) q, Z$ C7 a0 c) L先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
) e# ^  b- Z$ c) t3 ?7 B
( c' @% B2 M: s( Z( c[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

( n" [3 W4 j( C( e& U
( L& w) \+ \$ H! A/ b7 A  |不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
2 j8 d( `% N3 ]  X+ b
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
/ B& b+ j9 P1 L) H7 }+ q5 XTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
" J( X) g" @+ Q# u
) T) u$ n& M& C' s利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
3 o& Q8 t; Q6 |+ r# c% c
) v' z. k' ?; s& q' G如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
; O- |% b* t) X同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
$ h+ p8 e7 s5 B8 Q' @总信贷额约=Y=400k
  y# J' P- j6 e6 H- S
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

0 }' P+ {9 T, U7 _
+ ~1 i0 ^5 y( t1 f大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
% h$ i5 ]& S7 I1 J( X: \" L( YX=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
+ m3 @0 u0 G& j
利息负担过重.

5 l4 }+ y; S. c# J8 J: y怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
) L* r2 g3 j  e! [2 N想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
# B7 t. h: {/ f% r7 z7 c, J
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

5 C! p) ?; q, Q' L5 G/ U. m总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
( ...

; [' q& X; h$ D' }刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
# d* [  ]. ]! A; f; q
9 N8 S6 d) I0 P1 o1 |1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
' J5 l$ w; j' `6 x
/ V" S3 e, D. H" b3 w3 R) |& w以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

# q: R) n, E4 J. i, `: P不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
0 }: a% V4 e+ M8 u8 M1 O8 P+ h3 }
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
1 z+ N# v" `$ G还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

3 z  r* Z/ q, S! t
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

7 e/ `1 f+ z5 C- n. V7 A7 k5 v[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
4 j, ?* S" F9 X8 G
! C0 E7 L/ F  w" h在具体操作上，问题是：
. [" j. |5 H0 O* p+ M% i
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

. t* u& g9 Q1 C3 Q1 |! L2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
5 ]7 K# ]% S) a8 Z" J
3 Y2 k1 k4 ]: u/ ?$ Q本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
3 G/ f6 q; D# e7 P& i1 j. a
欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

3 g( g; q7 {+ Q- R. o8 L在具体操作上，问题是：

' _6 y0 J. z& r! j1 a" ^, m1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

, H0 C, X0 }' H4 o
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
3 a+ X4 K7 {7 ^: M, J; v

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

0 |1 l9 s# \) C& x4 J9 Y5 y
$ |3 V9 t/ n; |! K9 |( r5 k, t- m3 C怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
, M2 w1 M$ {( }& A, r明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

( Z3 l" r' t3 E, u+ [) {1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

# c- ^; q; h& X# F卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
: V: E2 ], I* U/ v+ O! z9 S3 _& z
" r9 S2 s, ?5 j
' [$ G3 i3 Q2 Z$ o# M  Z, S# W3 Z. N卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
1 J) U! Y8 M4 B" u6 J明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
/ B- n$ }6 z& I% f4 b3 ?6 |
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq