请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
& w4 |) _- j  b9 Z: A0 v' c* R
1 I4 L8 c6 }, S总信贷额约=X+Y=？
- b9 S% G& u, h% }) H* ]
9 ~2 x* N, ~( d% L! ~7 s先谢了。
) o1 ^* q1 k$ }(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
' q% m( M. q% g9 g! q, }2 m' F. r' S8 @8 \你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
) I5 h. U* B/ N  _5 K- \9 p& Y& STotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

! \, d& Z2 V6 J1 X- I( s- n/ ~利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
! C; X+ J: l* h' }
7 ~) j% J. q, k$ U  A2 M! }如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
, p$ X& [# L9 E+ u0 v7 Z4 V- v同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

1 u2 {) x+ [% @( c: g/ [9 Q
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
: {, ?5 k; ~+ `" G. `
利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
( }7 I) ~: I: k. }7 x, S
# a$ e# }) P. t. E' X1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
- S9 y! C0 v' P. g$ o# C
: A( {$ `8 N9 B8 H6 r) E9 x# i, m总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
( K8 i6 C* K) r/ Z4 _( ...

9 D& c! u+ G( W刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
6 A9 s1 c, d4 r; Z6 l! v: H# `! s/ p
% v  I3 S$ _6 m$ K$ S0 q1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
% P! @; F; @' V
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
/ R0 c0 P% t; I0 D; z) V' {3 a
! m0 r  G4 u5 n$ e/ U2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

" t# t; b% t& Y5 W4 @$ `6 {7 Q
1 g$ p6 V# ~" T. x" w9 v8 f赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
: u9 R' [9 x# J. e+ ^& H3 t
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
) n) c' j- t) M3 m- A) V: ^
在具体操作上，问题是：
4 \" N- f+ |* s: W. g6 A/ J
7 j( l8 w/ P) l: E# @% X, M1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

$ v" x% l& z" ^0 u2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
3 X5 X4 |: o( Q, S1 {) u+ R
欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
/ U$ G( J0 b% Z* s% f* n明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

1 S$ ]4 G( H& g2 d+ }  ^7 P/ R在具体操作上，问题是：
( u" t* L% ]+ K
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

" C/ `6 V$ B8 D# L; b1 [4 L
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
. N' _1 c2 k9 O9 I( U* I' k
" C) L( I4 {' p# N: s# H! x
3 \) u& p# c2 k; }& l怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

/ b" A6 ^9 s- k9 e
& _, B2 U0 X1 ], c怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

3 \1 S& g7 D7 ]' |- s, d在具体操作上，问题是：

- p' J+ E6 ^0 C" w1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

2 k$ K) p# |) m9 q卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
& w6 m; m. `( X
7 f) a( @( P6 {, p
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

6 B% h8 T' o# K! f: _% [4 ^4 k在具体操作上，问题是：
4 F  K# |5 K3 _
. \* ^# ]' v, B$ w1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

3 J/ {: e) S; _凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq