 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
房版是我很喜欢的一个栏目，各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象，令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房，因此对房价的起落一直不太在意，在房版的主要活动就是潜水。
! t, \4 S$ t" ?' Z3 k1 A: Y- n( v1 I7 n+ g8 C' R. g- `0 |2 ~" z
不过最近因受人之托，帮朋友看房买房(已搞定)，有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”，有了点感性认识。在此谈谈，也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。 {. R9 A" n$ k/ @" j4 v& L, w- r
# k) Y5 P! Y) h) K( P' ~$ C* Z
第一个感受是爱城的房子上市“很多，很汹涌”。尤其是三月上中旬以来，每天大量的牛力死挺层出不穷，令人眼花撩乱。就像大家约好了似的，同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机，可供挑选的余地很大”。* X0 Q; r! u, I! e/ N3 _
2 T! h1 I- C* r* j, [' b5 U) Q
第二个感受是爱城的房子价格“很乱，很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万，而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万；另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子，有人就敢下四十小几万的熬佛。0 \# E8 Q8 v+ q. o
6 j2 m5 k- E, e. }: `' t第三个感受是品质欠佳的房子“很惨，很无奈”。如果一套房子年代比较久远，在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话，就比较难卖。有不少这样的房子，价格一降再降，结果 --- 照我一哥们的说法：“连tm个下熬佛的都没有”。
* l; f" V; G' U4 `- Q4 s( \& X) n5 }) G- f
第四个感受是好房子仍然“很牛，很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智，个人认为应该是在内部结构/装修，外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企，稍有松动很快就会被人买走。2 x. P, N! ]1 h3 q
; p m2 s" w& M: o1 t. m) j/ c$ i鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢，再考虑到本地潜在买房者超强的购买力，对于今后几年爱城的房价，个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大，应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”（当然前提是经济不出现大起大落的情况）。
9 P b! G7 n. g& {# Q0 R+ q; Z0 ~3 \0 F
以上都是一些肤浅的个人观感，既没有统计数据支持也缺乏深度分析，纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话，我看连反驳的必要都没有，只要嗤之以鼻就行了：）。
* \/ {" m8 R/ c! q( y! N4 F |
|
狗仔卡
发表于 2008-4-7 11:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-4-7 11:36
楼主
发表于 2008-4-9 11:41
