 鲜花( 1337)  鸡蛋( 54)
|
加拿大房市繁荣期“正式结束”
5 ~5 A% {' ~# @! N$ H" |* F( W) L7 q' D
3 U& D% t* b7 u8 V6 k- t; N0 z
加拿大人是时候跟红火的房地产市场说再见了。加拿大地产商会(CREA)周四公布的本年第一季度数据显示：加拿大现房销量同比去年下降13％。
" e: O w( }: p: }8 s
6 N7 r t+ ?& _( n4 m“加拿大六年的房地产市场繁荣景象正式结束，除了大草原上很少的一些地区，房屋销量的融化速度比今年的雪堆还快。”BMO Nesbitt Burns Inc.的副总经济师波特(Douglas Porter)在一份研究报告中说。“多得不可胜数的市场”上的销量以两位数下降表明市场疲软已经扩散到整个加拿大，而不是集中在某个市场。根据CREA的数据，多伦多市场渐趋冷却，加拿大西部则供过于求。
- M- l8 O* z& T0 a B& z今年第一季度，加拿大房屋销量75467个单位，比去年同期下降13％。三月份房屋销量更是比去年同期减少18.7％。# O3 l2 P* {. [: x* I
3月份，多伦多现房销售量下降22％，占了全国销量下降的1/4。CREA分析，3月份全国销量同期下降5.6％，53％的原因是多伦多市场的疲软。7 R* w0 X" i* O h# ]& L
9 w5 d$ O9 @# d- A
在有数据统计的18个主要市场，16个市场的销量同比下降。降幅最大的当属卡尔加里，达35.9％，其次是埃德蒙顿，达到29.8％。CREA表示，里贾纳(Regina)，萨斯卡通(Saskatoon)两市经季节调整后的房屋销量则创下新高，但这两市的数据没有出现在它的报告中。; c0 k6 T3 W6 z, g' ^
0 d* o" s6 O% S4 ^波特指出，虽然销量下降多少与寒冷的冬季有关，但各地销量下滑足以说明一个趋势。虽然他指出旺市即将结束，但要判断哪些市场将在今年终结，还要密切观察历史上销量一直很好的春季这几个月。5 c9 |! C6 B$ H) X/ ?- U
/ S- ]! ^; _. C% R8 A( m大量房屋上市1 i/ N; r ]# _4 z# |' e: R
( w' l& X4 ^3 d" \与销量大幅下滑相反，加拿大第一季度房屋上市量创下纪录，达到154,217个单位，其中卡尔加里、埃德蒙顿和温哥华三地最多。第一季度经季节调整后的房屋上市量比去年同期增加4.8％，唯一例外的是多伦多，房屋上市量反而下降。, k* z4 r4 ^( T/ r& T4 K
$ ^' l d, i6 I
房价持续上涨
0 D h5 H7 q) P+ b* ]4 o. Z0 B% q7 z* ^) G0 I% f
今年第一季度，二手房平均售价同比去年上升5.5％，至327,620元。售价创下新高的有萨斯卡通、温尼佩格、汉密尔顿-柏林顿(Hamilton-Burlington)、渥太华和哈利法克斯。
4 m. u/ M9 Q. P
( I$ O, k+ _/ _ q n9 i4 a+ o wCREA报告中出现的城市中，没有一个房价出现下降。波特预计今年的房价涨幅会趋于平缓。! o5 }$ N- g0 i2 n7 \
2 O. t2 [4 ~+ c, u8 i3 F8 f# k; LCREA主席林柏格(Cal Lindberg)指出加拿大的住宅平均价格会继续上涨，不会出现美国的那种情况。“涨幅会重新回到我们所认为的更为正常的水平，这反映出现房市仍很健康，但趋于冷却。”CREA表示相比于过去9年里的第一季度，加拿大二手房市场在今年第一季度更为平稳。2 `& y0 H% a6 a4 K. }$ W5 O8 t
* N4 J6 I' A$ u0 ] F5 C用波特的话说，CREA的此番报告足以证明房产市场正“快速降温”。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-4-18 18:27
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
