想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

. L, c7 V8 y3 E5 y
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
* a' L) X( M5 S+ b爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

8 ^- }. [( _1 w. u2 X7 Z% _9 [' ?
2 \, ?: T% o1 ~) U: p- H  W* z现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
! ]  W& v5 j5 P( `' r+ ?
" ^: y5 H5 k, b/ m# T
0 C; {$ q" V( ~" |2 i$ O; S+ T. T现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
; e5 {' N- B; x# j; I1 ~( ^. n  a9 e

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

5 s7 x$ [& P. f+ I- w" ?7 v" C问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

; |9 I# `" t& C! |  j多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
8 H9 D+ F6 K& [" S
多谢！

) {% }! E! A6 ^6 C就是拐棍支着的那个点。
5 u- n# t; g6 `. |, W% G0 y
# G1 I9 k1 I5 p5 l0 `: ?9 H[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

) u5 @: D0 t. \5 r问题是库存量还在上升.

6 x+ }% `5 u8 V: J9 Y+ I
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
- j/ v/ u$ p: F% I+ Y
' B9 }* X0 [1 s

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
* C0 r* O# Q* W; u  Y. o现在是物美，但价并不廉。

* X9 T9 b3 ^  ]; n  ?7 D" G
  H  [$ h& `" ^$ p9 {2 v廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
- Y  n) p. K6 b) G* E" Z
/ V( `3 W* a9 x$ L: a" J% `

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
- F2 U. b# g( S* z9 z2 t' A! [. V
9 l& P8 q) \! b多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
" |2 Q4 L% |' v3 G# X
多谢！

7 l& V4 _- m1 ?* l& S+ K8 r) s$ N2 K就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
& n4 o1 o$ S) Q  u/ Q
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

/ P/ o" D* j8 w# g  W
, J6 y8 B- Z9 k( ]  \2 Z库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
+ n1 h# c6 ^# e% ]

# |! Q1 ^% i0 O' D1 d. b库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

/ X- n' ^. V. n) M% J
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
; W2 b) y+ L4 i- A$ Y& `' s2 b; u* t
1 y6 M+ H) W/ |, C0 B4 X2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
7 D$ u, G% L7 l  p& h+ Y暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
) \$ k7 W! ~0 D& [, @; Z暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

4 M3 S2 X8 ^* X这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

/ l5 R% \9 u9 C" M) o& a" {
, U$ w9 P+ K. t# ]4 H) E" |1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
2 f: a( ~5 K* t. J5 Y当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
* X6 i; c$ R8 W5 C
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

. u/ ~4 u+ q6 f- ?2 S& c% K; \这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

7 b0 J$ v& \* M* C# f9 K+ P1 g
- \5 ^! t3 V$ m8 H0 q; g是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
$ ]+ N3 d  T$ S! }
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
9 U0 r% ^  Y2 `# ^$ ]# Z" m

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
# {% S9 y  j$ X' e+ {
. e( [" G5 O9 ~7 W( }如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
. F9 H1 J1 m( K4 f" F; ~! r
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
% K8 v4 l7 a- ^& r9 \  f当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

0 V# w! h. q) E( Q0 \. m  p7 ^! d
3 W3 g2 l1 K3 x+ j0 d你居住在豪宅区吧？