想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 / N, y- v! P# e8 r
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
% t2 ?) a, Q, R! U# ?' n* z, o3 X( t: ?: C+ F
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
9 Y' |- {1 q* K# D4 z' S3 _& y8 m, S! t8 Z$ N. k; w
0 ]7 [1 l1 c+ e# t( [0 {
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 ! g% n% n7 w4 g g. t% d8 G

5 Z! x: u3 j& k6 s' Z& B1 O

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
* Q+ m2 ~8 x* N/ L, \爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
' ?3 d$ [( N B$ X" i! l& R+ `$ R1 w% M- _, g
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 + }; Y4 Z+ c$ C# w
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
) _4 r/ e0 e0 G5 p1 P) V( a$ @1 q+ X- |, g) n+ D2 x
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 4 l. O# ~. Z3 d: r) c
$ C5 J0 z% [$ V+ C% f
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
+ `. G% f( g+ ?% h现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 . I; T' F$ u; S* ~8 J; r$ @
啥是拐点？请明白人解释一下啊。) i+ V5 E. b# G8 V
2 U! @ L6 r6 X3 J4 p/ }; v0 {
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
2 w6 k5 B3 c9 O啥是拐点？请明白人解释一下啊。0 m+ U2 f+ l+ c& u7 F3 ^ x

+ @4 q) }/ \* j! ^* |多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 & o: `4 t0 b) m
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 $ i' a6 F; Q: s* w1 I4 [4 R
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 & ?8 n5 ]/ j! x+ G% M& ]
+ ?( `* R! _' V

" J6 ], L% N3 a7 a库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
7 V' `7 ^( ]3 {% B

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
. c2 O" z, A1 p$ a; x
6 o7 S" S/ a& N
4 k C: q6 n7 p0 }: ^库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 7 k' g' u4 Q$ X: z D
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。' X0 T) S5 r: d& [
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 5 A% F/ J7 l: ?9 s0 s6 u

. Z6 F8 x& G$ u$ `/ ~4 k4 N* |' N; d% g1 g
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
( A3 A5 t# {: r, \! m; ]0 l/ y
9 R6 @. J* m" z8 M. o* }8 t2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
: A2 J7 \: q* l7 t9 d5 p; H: D& `810/ two bedroom
5 {$ ` H+ _9 ]6 i3 }. P+ I+ Q+ d$ ~ r6 @4 b$ S) M
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
) {, G4 I0 b: K4 d" W7 Q' |; S' s; g# e
r2 H, m0 i1 J这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
) F6 M. x' S5 c当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 9 d( _! z" L6 E8 z% b) @

$ \" l Z- ~' u t
3 d% f* I4 Y3 j" D! q是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。7 b9 Z {/ D* K

# |5 e1 X' o0 J. `0 a如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
1 Y3 M/ `# X/ p8 e/ e/ @+ y4 I% X- c5 I5 J
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
4 |1 S6 Y5 S x当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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