想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
1 q) J; m  u; Z
  U. N; h7 N4 m' H+ c9 e! p2 [0 ]# M5 C在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

1 |$ S0 n1 L2 O
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
$ I" t0 w) ^. D) X! I1 U, b1 R爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
, q  ^, x  m4 y1 T2 y2 x- p! U9 h2 ^
& F2 o" w* d6 n5 }# d: N在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

: J: M7 L/ d8 g8 L现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
+ F: J( Y) [, |6 d$ r
% l0 V3 P6 z3 y' m# F
现在是物美，但价并不廉。

5 O" {& [" a$ n( L0 A4 |

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
3 N1 a4 k* h6 C# N1 \. ]6 T

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
7 E6 Z& U; S4 Z  t% ^# `8 V& @爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
) @/ W$ C( v* ]2 {% X: B6 J
" `, i* g; q/ t" o7 J在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

6 y& J/ Y3 F9 O6 g) @1 B2 u多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

4 b# h/ `0 A$ o9 {9 R. \1 h  g多谢！

) v$ ]; L% x5 k+ t
就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
4 a' q; \, s3 ?$ P
# H4 l3 A4 z( Q  }; j0 t% R1 ~$ ~

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

" g% n9 M& B/ c" _' O9 z3 @
廉不廉是相对的。
. S0 }2 U0 m/ @" Y8 b" `% u2 A
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
1 ~+ D7 }: c/ e. i1 U

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
: h1 I" ~& _' Y  v* M- h, w8 N啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
5 F4 R, U$ c  n" V8 l0 F  `在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
' w2 s; x' }* j. G/ {6 N
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
4 e6 ^" _1 @1 u" Q- F3 [; d[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
  c+ L& s% E5 g5 ^% X, g0 }隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

+ y  R/ K/ S* o. y4 c) ?  L
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
0 j$ G3 x0 I1 e6 r

: ~) ^3 x/ G7 z& x; P% W  x库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
% \) G) G7 b9 X  Y# i$ G- L' M

; _$ I5 e  [, H+ n& D, ]2 L" P库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

' d1 S+ \4 J* e
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
) ^; w' q' @9 Q% O$ i1 x. i8 u
/ S3 d- S. D' ~* o5 }; P2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
. h; h6 g* q2 Z3 m7 [7 F
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

+ x* F2 }8 e4 I2 @" c9 w这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
. Z! l' x- n5 ^6 z2 b: u
; i9 R* t. r; l; F2 \[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
! `$ z7 C6 ]  U5 j8 g& @9 U; n6 T
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

- v/ u$ O8 J0 l+ ^9 E; I7 Phow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
4 S+ G0 q% P9 r! `( q
) I6 ]1 {& `- R; L2 K. f这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
+ U8 V3 ~' V0 y! Y' y: [当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
/ J% M2 Y- j1 ^
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
# P* q8 ]& t) r4 e& k
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
" {5 R- q. e- T4 S1 ^, b

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

( ]1 l" ~  f! A4 l2 G这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
1 S) z+ B/ j. v. \7 A( B) ~但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

, D% P9 [& O& r这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

5 T) Y+ w: H7 N9 u( e3 f
你居住在豪宅区吧？