想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
8 V( Y" ?3 V6 B* E# c$ S
" D- N' E% z. S) U% u/ e0 G1 U0 R在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

3 f& p/ r; }( U0 o& K9 t+ [5 ]; |
6 o8 M! d' f1 A# A谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
. H/ j9 m+ B8 J9 P. r2 J( Q# l
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

# v$ h9 t3 o1 U
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
& x9 i; |+ l& x: n+ U1 w

现在是物美，但价并不廉。

7 j7 ^% X( y. f8 c4 k! e

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
, @8 m6 N( X1 o/ Z$ h; D! C: ]爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

, l! D3 {: M# D4 e, f8 s" c在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

# g/ b3 h0 c! ^
* k. I2 Z! _  j, w9 T问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

, M+ S3 G% e/ U6 F% X多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
! M& [! j. }" \8 L! N啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

$ ?; p+ M/ i2 B4 k2 z7 h- p* J
: N" s) h! u! T+ ^: ^7 Y" P, t就是拐棍支着的那个点。

$ K% s9 y' J2 ^7 A0 u$ Z& u' [[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
4 _% M# u& u+ n
  \5 R. s. b9 ~- h# J+ q$ I( t问题是库存量还在上升.

7 C1 m6 I+ g$ V" L库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
" L( ^* L- p) w% p
) e7 O' z/ ], W8 l6 O! E

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
% f  D1 n5 c$ k; L$ _现在是物美，但价并不廉。

6 k7 e! {0 ~! N' V, ~, P& n8 x
9 O( G: G, _9 ^* L+ C# m廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
1 i( ?* W+ d4 ^* {( P啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
0 N5 |5 w5 {' M# K$ L$ `. V% b隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
  t% N! I  f$ a  V7 S; n; J1 p4 ~- ]在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

2 ^6 b* }/ W  i- N: m2 K就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
) O& `+ [% H* @4 Y' Q& s
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
. A( j) L; {1 A+ C* A# ^' N1 e[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
/ m* ]7 o  k2 z. _  H隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

% g" }" n5 ~# h, w1 c
8 K: U8 Q/ _; e一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

$ w5 A+ ?5 Y  k4 ^7 x: k
, g* x7 ^$ K; b8 ]库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
* z: |  m; G! a0 ]9 i1 E, B( z

/ z" A  t5 j/ }5 Y* E建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

' J& m* M7 |7 Y* T( Q3 D$ r
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

9 O! L/ F5 d% D
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
0 T" w$ o# u* I& A* ^% [只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

: R9 {' ~0 l: A' u这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

9 ~; w/ M% d. T9 r$ y$ F) h+ X
! p* s( ~% F* z; W- z4 S1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

  Z* `# ^+ j5 t  \+ g  {) Y这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

: |4 t# g+ ^6 p8 p* k) }my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
& W$ C7 f7 c+ Y" Z  {810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

' v8 I' \% C' a: b* Y4 v7 w/ i0 S这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

) A1 n% p' i& H; W" a
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
- R/ w& j% ^! w6 [4 D: j7 y
' @5 q0 X- M% q% {' n% V对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
6 c1 w3 `; @7 s- }$ H

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
4 ]' B4 v! @: W+ z0 W/ {
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
( A9 m6 j8 z4 k! b但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
& J2 _, Q0 ]5 Y5 L+ R9 i别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
3 `$ e- K, g! z+ u
( v5 x4 ]6 i2 J: N3 H这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
2 u' N% M' y* y- [3 N. x: x3 M当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

/ }# T" n; o+ ]9 i9 j+ u  j
4 i3 k: I% v* n8 Z你居住在豪宅区吧？