想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 o5 u) J. _- H9 n
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
! e4 v9 g1 T( H8 Q
' l& Z! p l0 R5 _" `在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
+ g5 I' }- z% r9 |$ x0 e% U5 i8 e4 s% X6 E
# u- }! O$ p6 i, r; k1 H
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 1 t. \% D j) A3 P
/ d$ z3 o. A/ f

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
) X5 u, J: a5 B/ e0 G爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
- K8 |+ `: J; G m0 H( F
+ l6 e$ w- b0 ^: C0 m/ D! u$ n5 q在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
) Y3 f+ T7 F% v4 b啥是拐点？请明白人解释一下啊。
$ R$ G+ L9 s8 J( n' t4 o }' I
0 U5 O* w! ^+ k! u& y+ f多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
# X7 n/ a; E5 ~0 E0 V: j
- @7 Y- x# A4 y' D! V/ D7 f问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 & t4 r) |) F! I7 _5 l9 `+ i( m
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
0 {7 {$ J8 g9 t$ p
) \; [, l9 C( g) ^( E g& c+ i: P多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 5 c. j1 n2 i6 z' H
啥是拐点？请明白人解释一下啊。7 p( l" r2 H" X, ]* b" v! h
: O- u) u7 k( D1 D$ ^, n) L
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
- m1 s7 q% D: {5 L$ m" Q7 p[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
- M; d5 v! k) G u% E$ s, m- _" j隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
; M: Q, `! @: r$ ?5 L3 N( l, Z! K3 H2 `

\: C. V3 F; c3 O9 l2 K' A3 `库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
% x5 H4 T" w' @2 h" s

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
, }9 Q; Y( g0 P6 F$ g3 O: ~; n1 g/ D/ m( _0 D5 o
7 P" h- n r. n6 E' t, _. H) \
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
5 T: g/ p8 k. D/ N6 S- l/ }) O只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
# ?6 z% E4 Y% @9 w/ K9 P7 `5 _" A: S' j暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 : f) A. d' H [. J5 w% Z
5 O+ x* A9 L# d) h0 }& ~0 e2 ~7 o

* v8 K# \4 o6 p- P9 E1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
* Y3 H2 j) ?" |6 g7 a0 u( C/ }, ^* I. f) T( i, L8 j9 u
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
# U. K U8 ^; Q0 L8 |( |5 ~3 M- F810/ two bedroom! H: R7 E" w$ r& M/ p: l1 B. N

) h9 y) G2 u! R7 ]; e& M3 K/ fmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
0 m9 {' e5 I. w3 g
. Y+ \. _% x/ o G) p. S5 @! X这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。0 w- b& k, d! o, Z/ Y4 G
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 / t/ k$ O3 f* G) |5 S
1 x5 w. U' q# u1 |+ w% s, ^

4 z* h, a0 o2 @ ~# d' a; P7 |是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。2 R. _; R! C$ G
d& j, } h# D1 h4 i9 D- u
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 H% v. Z* A/ ^5 }2 a2 J" R
! {/ u* ~6 h8 d6 O
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
5 |1 `. j5 Q: Z t( T当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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