想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
! w9 c6 d( l2 m) J2 y$ a: b爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。* Q' c4 |1 P( E2 x+ k8 b
* X4 o+ c+ { x! _% F8 S0 Y* C+ e
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 # f7 f% [- u4 B$ L
- W0 [4 p" q* Z. o2 M# w
0 F6 @4 C$ u5 F; _4 _( _) k5 M
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
0 f: \2 U1 u/ _) m0 }, O0 x; G5 F- q: |% Q

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 8 q* I4 c5 ^+ m. j5 M2 I9 Y
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
g7 u7 r3 e0 g9 z; Y b" R
: h5 O' O# T2 `在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
& m0 Y" H& R" ], n: u- f% i啥是拐点？请明白人解释一下啊。) U- ^ h6 S7 B& ^

6 r2 F* Q) x7 b. q4 P多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
2 |" R3 u9 \+ s) X+ a9 P- Z& `: n$ ?4 V5 P% C0 K. q
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 $ U o7 Z6 g) f% Y5 c1 F
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 6 ~+ @1 J- d# \0 U0 ?. j
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
* j; a' \1 }" i& r) k. q
7 B" F0 s5 Z7 T6 h( L- I: K多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 3 }2 ^; T1 d$ t p6 f2 W
啥是拐点？请明白人解释一下啊。4 U2 `1 r5 Q3 _& K% w& }

9 {% [) L0 |0 J; @9 w多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
) ^% b+ c6 m7 d& Y X* A" P[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
- h+ w' E, X$ Q# x. M+ s隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 * {+ N) F9 D! t" h
3 J. N( j1 r1 N, N$ F/ M6 Y* Q

# V, o' {* g* A# n- T6 q库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。5 D3 C! P# g7 ?8 L& f

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 / P' j/ k# F" x+ K: T9 ]0 H
- o: i: e: z, A) O

6 F! P" O- e' C3 g' L9 T1 J库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 6 A0 n/ Q/ g; T2 H* m, V
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。7 B2 E$ y- S6 H {! [" @' R. m
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 p, b' x# Q. ?& J
6 [! Z3 I0 B0 W( V! B
! ~& n; y, l5 M$ c1 g
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？) C2 _. `8 W7 b S, @
$ W1 L; G" s, I; O" G" J
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
8 J1 P& B$ r3 w; n* i& ]810/ two bedroom
! R5 y# c" }) |
9 k1 [# [6 C R- U3 h3 x5 M4 Nmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 6 m) K7 A# K' l

, x1 ?% U, z. K( \这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
) w, v* a" ?& N4 A) X当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 - {: w; R/ a7 x

. C& |4 T9 q u8 U& \) G# d0 w
. B2 p" p' L7 v是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
; p7 l3 t" v) I! {) g, D) W3 C# w
/ h- _0 X7 g7 O) }+ x4 M0 ^如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 3 V" \ d8 l; r4 I1 d, H
; {, ~& v2 Q2 n# J L8 L3 O. V. Y
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
" ~2 ]( t) V& v+ G" [2 q当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

想买房子的注意

回复 5楼 的帖子

回复 5楼的帖子