想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
$ M+ M' x: ]! e+ n8 Z- {
$ Q- n: t. b$ i6 l- G" K7 ~. o在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

2 F- D* P* c* k; C9 K- m- j7 {
' @6 B/ M* k- v1 g7 e6 ]谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
/ m4 h, y' E; X爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

( s/ ]* y& K6 O7 a9 v, c8 l  ]在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
9 m! J) h8 n: b6 u, \% y

现在是物美，但价并不廉。

. g: p- K# U9 ~3 D$ L

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
3 @9 Z% \) B3 I: M

& w1 l9 I. R6 Q0 [

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
2 B7 Q0 H2 N% n
+ ^# A, N/ Q1 g( h在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

4 K$ o) ~8 K$ L* D. r
问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

2 g% A9 w: N6 z多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
! q* d6 u* v+ ]0 e" p, q啥是拐点？请明白人解释一下啊。
/ w1 C+ m9 f' ?
, p1 Y+ ]: \& ?6 j! ], s, J4 n多谢！

1 F& {9 s  _# W$ A* }6 _1 T, d
就是拐棍支着的那个点。

5 |+ D, Q* x3 B8 C  Y[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
& y- _% J% |" U
. L( z0 l/ f9 t+ ?  L/ _问题是库存量还在上升.

0 y) R' T' U8 a! m* W# S
- F; Q, x5 C* _+ a$ W1 o) q库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。


8 S9 z- f. j  b

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

& x# r1 T" e0 |8 F" @廉不廉是相对的。
  c  W) |/ C# H* d
% s% r: K  h" j8 f看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
% a  c" G$ E2 N3 o1 G0 B

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
5 Q1 w* I% Q8 |  s0 ~* H* y! _啥是拐点？请明白人解释一下啊。
. j6 p3 V% N( v) i
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
$ f( U. ?  Y7 J& y# O在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

& z7 m9 O3 x' A8 ]) q* s! [8 [多谢！

, I& x( H+ ~7 y; d2 G就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
* J, {  ~; i; L/ e# t; |[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
6 b" z2 ~, [7 x1 X( `4 c6 R隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

0 Z% T) ^4 _2 e1 D2 r8 `
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

' v5 G0 D% q3 R2 |' Z0 E建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

- r! i8 c; d- S1 _+ O4 H
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

7 u. N  I) N& }, I  r
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
; l7 \% h$ X  w7 ~' Z
$ w( ]8 `! b5 p2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
3 I: k) Z% U- Q/ P暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
5 s. x& J/ S: f2 B

; L$ X; e- n* X7 p0 x' v( S5 r/ ^3 a1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
2 D7 }" y& S  L% B
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
3 R  j4 M2 K2 e) S0 ]  E5 L当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

5 U+ S  g+ Y6 N: X9 N; T2 g$ ~my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
4 A$ [6 S4 w% E810/ two bedroom
' ^8 ?. K9 u$ b
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
9 ^( K! M# _  L2 |: O/ {  G
# b& b3 K; h! S' C5 `7 j3 I这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

; k) _* _' U+ J7 T3 o
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
8 Z- [: R" u2 L$ r6 d3 ~4 Y
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

3 i% ]) q) i- ^2 [对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
# m8 i4 f* y9 z9 K3 Y$ b- n" e+ ]! `

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

  i. [# P4 y9 Y9 o1 y如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
) k+ L& I6 U# Z9 N- \但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
5 Q% t8 j% s1 U1 e+ w7 z$ K
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

/ K/ H0 d: m1 u) ?: F+ G: i
$ a  i: O: B. U+ b  L' q你居住在豪宅区吧？