想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 / _8 r! {1 [6 z
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。1 H9 r6 r' @6 g3 D8 ^# ^+ K

5 Y' ^8 D8 A2 q* v在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 - F8 P6 D, g8 q
# @! _( U( l/ ]9 ?

$ a; K2 t" q+ V* w% o现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 ; ?1 }% [+ T- \

+ x t' E, d$ k l

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 7 _3 I h5 {2 s( t* K/ b
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
+ T9 H( a) h1 u0 P. L$ |
0 x- `1 x" Q) u3 s0 B8 K在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
' l' c2 O2 [* T: W7 g5 |啥是拐点？请明白人解释一下啊。
0 @6 q: ?2 m* J( Q. d" Y1 f s
# S; x, J- O3 }* {7 a" i多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
! {( m. v, B4 G7 ~4 J1 L$ u% {- `: |, s p% W1 W2 U4 _( E
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ; ~+ p# R g- e6 g0 H0 o: y2 _& b
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
9 _: k5 q! N% H, a! W2 \! H+ ?啥是拐点？请明白人解释一下啊。
f2 W F$ ]0 X# `; G9 {, f* j9 P! U& C8 w7 q3 K; X2 k
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ) `9 a0 j9 A1 C0 I/ B
啥是拐点？请明白人解释一下啊。2 y! A( o# J7 Q, f) t: a
1 d& b( c) L# w: v
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 3 w) ~0 t# B1 Z7 |. Q0 T5 R
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 $ s4 r* Y D* z4 V6 k( N% t' p
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 5 D; n6 T; a) x( |- S

4 E6 o; U9 V4 l5 {6 E! l1 A# u* w2 k3 N
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。$ E: B1 l/ H9 x8 t" P& X

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 : G, j1 a% j v4 ]& j/ q

* @5 U1 ?+ a, N5 C& ?* n. b5 I: F" D. y
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
- S& S( ]2 O' U; S3 q只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
9 q: C6 L+ n! A暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 # b7 A9 ], a; Z6 \

6 K9 J4 o1 X9 Y1 D/ B" p, x; m6 ]9 @6 H* m" j; L
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
_ r3 [8 x; l$ }9 i2 m" @* E5 l# U# _; N# T1 u/ V
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 ' {4 f5 l0 Q0 m
810/ two bedroom! v$ @9 E0 _5 @- ?8 \! \4 k) @

' x/ ^, p# V: `9 e1 h- @my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
+ U1 [, ?& W9 C! z! N( o3 S
$ w$ l( b5 J0 k这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
! u% P# V7 f- w7 X2 N当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 4 p+ W K. d. P$ l# U
2 q6 _# a7 w+ `. f2 m, q. Q$ G' `
0 W4 a; l y! O& [( D0 |
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。: ]5 T! V6 n+ D) K
9 }5 o; Z6 ~$ g( [* G
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 " A; J& D0 O7 O& B( `6 g
; b; D! W1 n0 t2 x& S1 ~. e4 L" u
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
& u8 @& e2 x/ \* e/ D当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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