上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表

- K0 I! c" P. d  q5 }+ H1 I9 I
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
; K: p& k/ l: `, M* M
  `# U8 n( c, c0 t$ C呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
  F5 J1 G8 {* a; i' |6 p我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

7 N* W5 @$ r& B. d7 s9 H这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

N = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

$ c& Y/ M6 y& i1 r- T
买房的，看空不做空。
. P& g- A+ d( J- j% {2 l! H卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表

1 t3 ^9 w; a" {  |: c
买房的，看空不做空。
3 @9 @. X' Q+ l0 K" Y卖房的，宣扬看多，实际做空。

我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表

0 X8 W: @$ ]/ q) _2 K: i' b6 F, g
买房的，看空不做空。
/ O: o# \& [2 `1 |/ a卖房的，宣扬看多，实际做空。

3 p2 [3 b9 ?& N, F9 P" O9 b2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。
" O6 a- p3 L; |
% o% y* M* ^' t  V" f: E1 {; T现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表

7 @+ l& C9 I( c" b2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

8 \& I7 I' T0 w很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
- A$ y' J, X) f4 f* Q. O+ k2 K4 w
呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
. K5 X, s3 c7 i9 L, W# b. ^7 q我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

9 x: T, k3 f! w4 l: \0 t/ M% S7 M当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
http://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1
& _! q! y; @' ~+ _
$ R' h) M0 @% m1 u! k7 w4 @[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
) s! D3 O; j' t, W  C原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
7 Y* O( n9 L& y4 c人工涨上去之 ...
9 G7 ]1 E+ O) z& a6 l
3 Y9 l/ B; a' u+ Q5 Y
你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
) ?6 _# c  m" Y7 U$ G* u人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.
) c9 E5 w1 n: }" T1 v: O+ s! C2 O
0 V2 N5 C# |9 |* y* c[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
3 s+ E& e( t0 _; `4 B+ g5 n3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
# e* Y% v' b+ R1 I/ v- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
% R# \1 Y1 B# _1 }( O# y$ c! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
去年的涨价，大头还是地价。

[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！
: m0 Q. v; P% b/ ~6 r

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
# K$ J" R: a' A" R8 B& z4 J: H6 }引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
( [+ B0 V2 S, k3 y4 z+ @% j6 E地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

: N/ Q3 E  }, x1 B建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表


+ t: |2 X& I6 q( E9 ^1 D存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。

存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论