上市量会在7月以后下降

紫光 · 发表于 2008-4-25 09:23

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表 # `' ^3 Y- d6 ^# T1 M

) c5 P4 b- ]5 m1 [1 o6 @3 ^, g1 C; {" K" B t0 Q
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-25 09:39

原帖由紫光于 2008-4-25 09:11 发表 & \. R- l8 _7 y7 J$ D% _7 p
# _% v$ `, ?' U4 Q+ L+ B
呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。3 N; u& [0 R/ o3 D: T
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

这个记得和你艰难讨论过，所以有映像，等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1 · 发表于 2008-4-25 10:06

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z · 发表于 2008-4-25 10:19

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表 : t6 } ~ C2 h1 _
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

N = N+1;

常乐 · 发表于 2008-4-25 10:42

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z · 发表于 2008-4-25 10:55

原帖由常乐于 2008-4-25 11:42 发表 & @- a& S S: }% d! n
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

买房的，看空不做空。
卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光 · 发表于 2008-4-25 12:21

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表 5 A ]9 g/ P9 T( \$ E" @
- `7 @; P' g/ f& ]6 a0 E2 c

" i7 J/ ?9 w6 x; b1 ~买房的，看空不做空。0 J$ f( e$ F5 g
卖房的，宣扬看多，实际做空。

我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-25 12:39

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表 4 ^2 x' x* f* H5 ]$ E0 }
+ g- ?1 `4 r# ^1 q' J+ s. Y5 h6 W
: A) ~. J. p( S: Q, l& }) r% ?# C9 t! h
买房的，看空不做空。& R' e4 g8 u5 \, y5 A$ [5 y$ j
卖房的，宣扬看多，实际做空。

2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。

现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光 · 发表于 2008-4-25 12:52

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
% _% v1 R" u) O5 W) |1 K
: ?5 W$ `2 ?4 Y% w) p7 i+ l1 R2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

很精辟！

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-25 15:56

原帖由紫光于 2008-4-25 09:11 发表
7 c, q- O; O0 C; {8 E! h1 r8 ~; m0 Z& Y, G4 [) F7 e
呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。9 A' W; Y0 b. G( y# C: ~" G* a& c8 J
我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
http://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1

[ 本帖最后由阳光沙滩于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-25 16:00

引用:
原帖由紫光于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。6 F3 n/ T3 s- O
人工涨上去之 ... ! z3 ~( k) N: i* }4 S8 v

M+ W( k! G( s8 Z+ U/ R6 B' P4 T5 d( y3 O: B2 Y
你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.' w# {2 E9 Z7 h- ^1 s9 D! X
人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.

[ 本帖最后由阳光沙滩于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-25 16:02

回复 #25 阳光沙滩的帖子
土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。4 t, t, S: [4 X/ M
3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。5 o- b/ ^' t! p9 @$ v# X
- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。1 J" p% _2 ~1 |8 P
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E \' j1 g Z) Q2 {7 P+ l j$ x- a
房市如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。, @7 i v; l! t% n( h' X
! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
, f# w% B3 Q$ f" B2 v1 }去年的涨价，大头还是地价。

[ 本帖最后由阳光沙滩于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321 · 发表于 2008-4-26 17:32

呵呵，让时间来证明吧。

yj151 · 发表于 2008-4-26 23:47

zhucalvin · 发表于 2008-4-27 04:34

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited · 发表于 2008-4-27 04:59

可能跟你同机呢。本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin · 发表于 2008-4-27 05:01

还真巧！我还比较幸运，行李都在！

紫光 · 发表于 2008-4-27 20:24

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
3 t" D4 |& K1 ?) B引用:0 j. i9 p- l+ Q2 |4 V/ {" P
原帖由紫光于 2007-2-23 11:54 发表
- G$ u! ~. J0 g9 L( d0 f地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-27 20:34

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表 $ u9 b0 x" S0 r7 F; K
( K/ E6 j8 j- T: v2 }
9 d. e7 |) j% p! J" B. }: l2 a
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。

存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang · 发表于 2008-4-27 21:36

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-28 08:25

看看大家可以得出什么结论

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上市量会在7月以后下降

上个图，看看成交量怎么影响房价的。