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关于TDS

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发表于 2008-6-17 22:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看了下精打斑竹对于TDS的描述,“每个月的mortgage或租金, 税务, 暖气费, condo fee 的50%, 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的3% -如果没欠钱也要计入)等加上后,除以每月收入。” 我有个关于“其他债务”定义的问题。比如我每个月的信用卡帐单是500,每个月我都按时(due date)付了,请问算TDS的时候我是把这个500加上去呢还是不加呢? 还有这个其他债务都包括什么呢?那个“每月收入”(GROSS INCOME)是税前还是税后呢?我想先对自己的贷款资格进行下评估,不知道算不算多此一举 / [& H: J: G: f4 G' D3 j7 ^
PS:引用了精打斑竹的原话,如果斑竹觉得有侵权的嫌疑我就删掉。
$ B0 Y$ o, _5 o, v  A1 m9 z/ C& E
6 s/ m; E/ R; R. y. i" i/ D[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 00:29 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-6-17 23:55 | 显示全部楼层
Total Debt Service (TDS) Ratio
1 O/ U2 ?$ n6 ~! P( P& K2 z
! W% Z, e0 x) R9 `! h9 c1  加上500。(因为你可以将来不还这500的)  比较常做的算法。 是利用可动用贷款最大总额的3%计。 这种算法可以降低贷款风险。  一个人随时可借的钱越多,风险就更大。- X& ^+ A) ]5 w  u. G
% Q" I) Z6 {4 s7 {" H
2 是全家 Gross income.  税前。
( z/ x- E4 n' O6 q. B$ d1 ?; f$ @
- C- a7 L  n( c; t+ `不算多此一举。如此可以理解自己可以动用多少, 如果结果好,也可以乘机向银行要求更低利息。 ) u( G9 V7 a! r7 b; ?, ?, ~9 H
当然,拥有良好的信用评级最重要。
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 楼主| 发表于 2008-6-18 09:21 | 显示全部楼层
首先多谢精打斑竹!  3 ]+ z+ [) H$ ?
不过我还有些follow-up question:
  R3 T! o+ f% c' W, Q- c1 其他债务还包括什么呢?我每个月的房子车的保险算么?(这些不包括在我信用卡帐单里的)或者其他债务就是我每个月的全部支出?- q8 k% f5 q! n6 R3 P* S
2 “每个月”是否指定特定期间的“每个月”?还是指全部在加的时间?比如我在加拿大呆了20个月了,那就是20个月的总支出/总收入么? 某一段时期收入少不过支出也少一些,最近收入多了支出也多了,尤其我刚搬到edmonton时候花费比较大(找房子,买家具等),所以如果按照过去的几个月花费记录来看的话我估计够戗了能合格   。
# u7 b3 R( i- }9 H+ N  D3 信用评级是不是主要看帐单付的是否及时呢?
9 i2 T' D7 D# g1 M! N# |* H最近两天刚开始关注买房子的事情,如果能早点发现有什么问题的话希望能早点确定好想办法解决。不过看的我全是问号啊  问的细了还请斑竹见谅+ o* z4 r4 L+ H% s& W
3 B: m! ]! F  v; L9 F0 y; M* i3 w
再次感谢!! :xie:% t; Y( O5 U/ ]6 [# O
- a1 y, A; J' q0 K3 G3 i
[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 10:24 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-6-18 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1 保险不算
- G& D6 ^5 r5 @- ?4 e6 c+ B2 是上个月的总收入。 一般金融公司会要求最新3个月收入证明。
( w* D/ B- ~4 F3 B; U5 e3 不是。 主要是信用卡与其他贷款纪录。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-18 20:31 | 显示全部楼层
TDSR(Total debt service ratio)=(payment of  principal and interest on mortgage+property tax +heating costs+50% of condominium fees+payments on other personal loan)/grss income. TDSR guidelines Currently range- u1 j8 w! O* t5 a
from 35% to 42% of gross income.
5 L: D& {; [9 g* N" H1 g+ F! WGDSR(gross debt service ratio)=(payment of principal and interest on mortgage+property taxes+heating costs+50% of condominium fees)/gross income.
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 楼主| 发表于 2008-6-18 21:11 | 显示全部楼层
楼上的各位了!!
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