关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
, B- P  G2 T! z# f7 \Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
  V" K& `. }; V6 I* M! Z1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
) n; L- H6 t2 w6 f4 n2 z3、要通知Insurance 公司。
4 h1 I5 J- i/ T" P) U% c仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
% q- E6 v% O8 o, f/ U: l- [2、不用估价。保存好租房合同即可。
8 s& }! }( l! p. L& ~7 j3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
8 F% e5 l- X' v如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
% G4 G" F; ?  i/ A, e0 `/ LRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
( F5 k# l9 o" D, x2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
% L9 ^5 B9 Z- u+ S8 V9 Q9 m具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


, A( N3 e# ~1 \$ t1 s: q7 T3 D如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
4 E, |( E) A/ u' n; e; ]+ o" L5 x1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
' o( E3 u1 }+ B1 G9 Y" I

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* C$ j: @) M  Y" m  B" {" b1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

5 l9 P, V9 L/ g同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。