关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
2 Z' ~, y* q% ^5 s, n* mRealtor 的估价可以吗？
& Y" O( x0 w2 |2 d. s0 @3. 需要通知Insurance 公司吗？
- H- g+ p$ [0 @$ L' b( S1 f  q4. 其它问题？

老杨

我觉得：
7 X8 L* D5 H! C* x1、不用通知银行。
. j7 |: D1 n2 g! e3 v& k2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
3 o" l/ K, @/ F, e5 I1 P/ }" ?我觉得：
1、不用通知银行。
+ s- ^% }4 Z) X2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

. t- Y' g3 O" r' t0 h9 I就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
. e7 w2 s' ~! _* F) s. F! u6 F% ~1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
; s% R, g5 t5 l1 @2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
: ^% U: V: ]; [% gRealtor 的估价可以吗？
2 t" ^0 C3 h2 U5 m- B/ S1 \( ?+ K3. 需要通知Insur ...

/ U4 o; m* H) b2 ?2 h如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
. P, c! `0 g& _  S; g具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
6 r0 w- }8 H1 V& o
: m5 T5 p/ G+ c" i
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
4 F) R4 M# n1 C% f7 m2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
  t( |9 W, Y  V ...

7 E6 v* G! y- d8 ^2 L 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
0 p$ [. D/ @" j& U# y' n6 y
# B1 \8 |9 q/ a) P
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
; `0 U4 ?* ~* a& b! c1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

" l, I/ S$ X; d! i( {
* ]& i" ?, l  W! K8 k  C/ @, b同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。