关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
" K2 T' X: y$ m7 H3 {7 \8 E1. 通知银行吗？
+ E/ H# q2 i. X4 U: _& h8 K 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
, Z- V: \; _# H9 JRealtor 的估价可以吗？
6 Z$ k+ s! b  M% c) |. q& \; Z3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
( Y6 M2 ^, T% x% G8 X1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
5 _# u) v0 T( ~( A: }3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
4 G* w8 ]: p7 T9 |1 x3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

- c. V& c3 V# N2 j/ j就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
( S% C4 C+ H7 y  L/ p5 T8 F1. 通知银行吗？
$ ~1 I6 Q* l0 m" M4 v 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
/ \) g, J; n- N5 g2 }2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3 `3 z7 v! D( i' Y( ^, I% Y3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2 i8 g! s" {6 Y2 R! B. W# ^* w2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
- N1 R, \0 x4 b% U' z3 `# V* q1 d3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

+ P" b: J" H4 Q( E
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
! q8 ?% V1 J# V( |1 t! Q. G1。你可能需要目前房价的评估；
* a( [- U, q  X* f8 y, N5 f; ^' ~4 c2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
* L! i6 E+ Y/ l- k ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

9 o: R, l$ y1 i% X& M
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
% D$ F+ z/ i: C( B$ q2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

7 M9 e: b  Z6 u( H同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。