关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
/ [% s9 _: u, O" W1. 通知银行吗？
$ J. L6 d  s+ B# ?, h- i 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
: |1 g. Y) g# R1 ~  y; U, E! H2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
/ L8 b: B3 L# U% i3 J# W/ c+ q( BRealtor 的估价可以吗？
; C, Z8 {  q( R. W  V6 o3 L2 S& s3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
, y/ c( K2 O, Z' J4 P- [# r2、不用估价。保存好租房合同即可。
- }3 P5 H! d  O1 F7 M3、要通知Insurance 公司。
) Z: G2 M* B. D: j仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
8 j( E6 S) ~3 E) b( u; Q我觉得：
4 ~! o- C8 G4 H" s. Q7 Y, I8 p1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
1 u1 b3 ^" a0 h" j( f仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
. A' ~* ^& L; x: h' R+ |3 Z) U如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
+ w$ c4 b4 }/ Y5 [+ t8 G) C 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
# ?( p+ p8 z6 v! h/ L2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
9 H0 E; O. `7 ^3 p! w* j, bRealtor 的估价可以吗？
  d8 S7 ^9 x9 e+ [3 h5 X3. 需要通知Insur ...

( T3 z' b+ z1 P6 N7 r$ `3 N1 u
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
0 l. K& F3 Q  @6 @2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
( U3 E3 P+ H8 K3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
6 Q9 t  ^: G# g2 k" a. l1。你可能需要目前房价的评估；
9 H* N% Z% I) h$ p2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

, \3 h' |6 z/ o! l4 d" o 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


- }, i  p# h, G1 u如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
9 T7 O: V, @0 r2 H1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
) g4 Z" |; `2 a, G% Z0 w3 O8 y" |但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。