关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
6 Y5 n+ M1 T7 N4 i7 d- p: b8 } 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
" G$ B. g. S9 C3 {& N3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
3 W2 |3 ^" _8 w% u4 m) g2、不用估价。保存好租房合同即可。
/ s/ [* M. }, [9 e$ ?3、要通知Insurance 公司。
( y$ g% D; o% r0 j2 G仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
! \* m8 M+ p9 `- Z# k" I, N* Y我觉得：
6 W/ Y2 M' h4 Z; A1 A. S1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
7 Q% C' R. N- j* z6 E% u$ V3 b0 S仅供参考。

" K4 O! I3 a' {9 u就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
" d- S# [! K/ u2 w! W3 i& p" D如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
4 \0 C) {0 H0 s1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
) b1 f( V$ k( s% T# ~Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

2 a5 ~4 t4 ^9 `( w) i% E, R
' K0 ]* K  b# U/ P; b* Q8 G: r如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
+ v) }: C% z# ~0 `* T) o7 v+ p5 u& d1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
9 d  s: r9 M& s" w8 {3 `. {0 P3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
3 y7 o1 g: w0 I
# {1 p) s7 G$ K4 z
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
: ^  _+ M/ z$ r( K& x# L) v ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
7 i0 o4 a2 t% R- U! a/ ^( Z3 T
' _3 V) _3 \( X# Z
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
. z7 t1 ^4 q  P3 `. j$ q7 C2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
) [- I/ _% C5 l) N; j; Q* i ...

. m& g, Z  r5 c. d8 O
( v- m7 y" d8 u* d2 U! p/ n同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。