关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
/ p: P% }  E% w" ^( _  ~2 z1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
  F1 O4 \5 h* B: I2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
& Q4 `0 R" h/ ?* K& aRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
! X. `/ `+ m% ?7 r( p* ^& W, |4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
, Q3 O+ m! Z1 @+ `' l! y2、不用估价。保存好租房合同即可。
' @, [: c$ B. }0 R( W% t3、要通知Insurance 公司。
, e' [! i. `# l仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
: r. f0 s: J' `* \( Q/ U4 ^/ W仅供参考。

9 U0 v* M- M9 u& s4 o就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
: h9 k8 v8 F* W1. 通知银行吗？
/ s, ^% |( V( t 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
$ ]  q' M* {1 c4 A1 x2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
) ~. D: ^% S- J( l* f. X9 H5 v2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
" b  {' P$ r. t3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


: j# R; @. ^3 U4 h/ c4 R" i6 M如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
/ H0 o7 I! |0 t( x! R ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
! E* c! F+ D0 {1 n

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
5 ^/ d" A6 g' G$ t6 p8 t1。你可能需要目前房价的评估；
4 Y$ g! t  i# u2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
0 }9 G# Q' n3 _# O& W  P ...

9 _, o5 S0 D6 H; W$ v* W  v/ Z) F
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。