关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
0 u2 x* i& x( j6 j/ N5 V9 c3 x 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
' o. d5 n/ z9 V2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
* T( h6 D  M. O0 Q7 I9 `& l$ [4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
3 o7 h1 N7 y' a仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
: N! I( H9 c$ C3 g+ x# ?1、不用通知银行。
9 A- m5 q: M3 j( i- N1 R2、不用估价。保存好租房合同即可。
0 v; L6 q6 T% d; i& j$ _3、要通知Insurance 公司。
. c# ^# k! C: n& \; j仅供参考。

" e4 C' n2 u9 }, Q7 d* [4 B就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
% ^6 s& u7 `/ R如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
3 U( h, ~3 q6 k- ^* ^2 U+ d: R! |& y1. 通知银行吗？
( j  N) o! S' o7 v 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
" N5 X& g$ f2 k0 O1 [6 y2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
1 {2 n8 _- S* Y, |5 r8 F: G3. 需要通知Insur ...

, D( }0 m0 z1 h* m如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
) s+ s- b1 X- Z, k( H* ^  J" }1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
  }, D* }  z4 \; K5 l' K2 T3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

" r6 I0 }: N- z6 D$ v! N: A
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
3 h) m9 [. r" S1 `2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
/ ^' L) X4 Q5 G4 |5 e! }  ?6 b' I ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

$ a" h! P  Y" R. n8 X% v
' y, u6 q! p& J如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
$ v+ M# g+ Y& w- ^+ `% q( \1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
/ A% p) w' p6 f. _" H: e1 Q5 x ...

: O8 B- W; n: }: z6 U4 N: r9 f同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。