关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
) V* n$ w- X# w# C. f5 h0 L, u: q2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
+ K1 d# ]$ G8 e' v. h; t0 c1 [3 ORealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
5 L8 z6 {6 ~9 r4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
$ i4 t8 }! a- G( N2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
7 p3 S3 I0 x" @( a' z6 Q; z1 Q9 ^仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
* s+ k1 g/ R- T5 K; d' X3 F2、不用估价。保存好租房合同即可。
: M& D0 t" }1 f: u5 r3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

! r' h# u5 N: |+ g$ r2 A5 Q$ i就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
+ r% t( m' a$ Q- f5 t 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
, l3 `; `4 O3 d0 {8 CRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

0 l. h* q5 Q- s8 r
$ C* g$ u) S% ~1 g6 n如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
; ?$ |3 K$ ?( U2 I% y9 o1。你可能需要目前房价的评估；
( h3 s6 p6 F& g2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
9 g& j, T' |/ ~; {具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

: B( y! B. ?1 L; p, r
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3 c/ v% c$ s( }# R# S* D5 c0 H7 f ...

0 l: A, X3 R0 j# N3 u6 h 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
  p. n* X( b- V$ |, i' H  m1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
7 s, C  G' `7 m9 o1 w3 C ...

5 @! w: J6 }! f5 I同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。