关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
5 @% ^" ~  D- f' A% M1. 通知银行吗？
" Y# [& E3 ~5 ]$ ^- G# z0 x 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
: \7 n; t& a8 y& q$ s3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
% d$ j2 ]5 T# A& N' k$ ?7 y  c' q1、不用通知银行。
; D; Q! n! v) Y2、不用估价。保存好租房合同即可。
2 _, z8 Z7 R  ?; S5 I0 Q4 B) N3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

* i0 s2 ?8 O6 x2 r8 J就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
7 R) I' _. Y, ~- E如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
8 P8 m# L: U! X$ A1. 通知银行吗？
- z9 s) K  r' i- V( W 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
+ K5 U7 v( }7 ?3 Y! XRealtor 的估价可以吗？
0 [% H- r/ L( c9 W# A3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1 E/ Z7 _6 z- Z1。你可能需要目前房价的评估；
' s* \+ G+ D# O6 S2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
; \0 J) f1 u, O  x具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
6 V+ r% T4 a  h5 S" Y+ r/ @! m. u7 X
; E% p3 X4 \9 b+ A8 c
% e* N! \0 Q  b如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
6 V2 R, N% @6 q2 N( ?# t- o7 C1。你可能需要目前房价的评估；
3 j& j- b% y# y8 _# _. c2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


8 q+ ]  K( y" ~& u' c如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
: O' ], g/ [2 Y' o: u2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
6 W$ A, _. f: d5 R# J ...

5 e" J# A; ~9 g& N
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
) E, g. x: j' h- {但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。