关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
" i6 \' s( ]2 F7 S 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
* m* y+ h# U( L5 I4 ~; s; n2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
& _' r! D8 q( y: H4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2 K/ j( y' j' X: g3 ]5 D2、不用估价。保存好租房合同即可。
0 P1 p- j* w& W: ~5 t3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
) i4 }% `2 ?9 @: V) X# P7 n" r. K0 I仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
+ i5 r- D5 H. tRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

2 a6 Z% }) Z; Q) w2 w
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
; v/ k3 K% e2 c0 q: [9 z1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
5 B2 g2 u+ [( X- l3。你今后仍可将出租房改回自住房。
4 e5 H& P( T) \' v% z具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
2 U5 Q5 t: [( r2 E8 p

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
' R! g6 V% ~7 s% @" X" \1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
2 f/ J8 ?9 p9 B" A ...

' B. _- `4 U# r) P/ _/ B% U$ E 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


3 h5 M6 a% o# v3 b0 K+ j如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
, E% v& m5 Z) K! D2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。