房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
( C; U. o$ G8 H+ Z2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
' v8 C3 {( j9 \, T+ y2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
  w  B8 I4 L6 q  w3 N9 K; I- O+ T和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
+ F8 \5 S5 B( m
$ h# x% k8 w7 `0 b1 L[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
: L7 A1 P! B! Z, b- m
$ s" D( p- [! a[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
; z: W" Y4 S7 z7 J$ y- v实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
: U) w2 Z' w+ ^* e& f4 qlisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

2 a/ H- e& \3 _- N[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。


7 T0 `7 f: @9 q# X# I. Shttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
8 k% g4 ~- a: h2 Z$ \8 b706 HALIBURTON CR
$569,900

# {0 f3 H5 l7 o) u! b; |6 d' O
0 |: ]7 V( u! q) p; J. R" a: S

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
4 o0 }* G9 C& O/ I) |7 a3 l4 B657 Henderson ST
3 @% D4 w2 z) X$759,900

$ Q. \$ A+ Y" H0 M, j& B


[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
z同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

- d2 U6 l6 ~1 _# ^1 w: ]7 }是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

4 k8 c4 {7 R9 {! o5 V" V. E3 z& j这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
1 S$ Q3 Q& _" K& F+ M
) ~1 u# {' `" C: q
8 C4 _  y* i# t  t& s. `$ Ih ...

第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
1 [' S9 }0 v8 ?7 P3 k2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

# l# k* X1 i4 [7 w, b从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
  n' F. P: i5 E( v" `降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

: n6 Y/ H4 }  H高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

& T) d8 \2 M. ]' A( f这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

7 F" I% [* G! d+ M 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

! k( _, H1 J6 X9 M少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

! i2 N* V, _  e3 xSPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

有没有熊皮市一说？

) F" Q% l% N4 r# G) g" iWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
; ?2 z5 P6 w+ ]) G+ u8 t( b. r6 H老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

: ^4 T( E; @. Z9 G! C3 r5 Z看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。