房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
' b  B# M7 U0 H6 w- m! t和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

: P6 z( o+ K) k5 Q5 c# n[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
7 `/ v. i! V8 X5 S" Y) q# {6 n为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
# C6 Y. ?9 {9 X  d. h7 F
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

0 a1 H5 Z5 A6 {" Q; o
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
2 r& ?3 F/ c9 b3 |2 o, F& S706 HALIBURTON CR
$569,900
2 T! @, w7 H& l( Y  l* F- }
1 A" d! ~) Q6 D  P# ]


http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
8 Y) W- b- d% m! T. z8 Z9 m. _* ^657 Henderson ST
$759,900


" j% X% e. s) A% Q6 B
2 }$ Q, ~( f$ U% C  p
" x; n7 T3 O  X4 }5 v[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
z同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
, F2 j5 E; L5 t& z6 `
是啊，看房其乐无穷。
3 s1 Y# `9 r' v9 u$ B  ^  {房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
2 v/ Z& m. ^' s+ I* f可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
' i& B% B2 G/ g5 z7 V9 ^

" v+ M9 R. p2 I$ |# m; x7 [h ...

第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
3 y$ v7 Y+ K1 c( }1 E5 n2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

$ G& ~1 ^% U- ?0 D( t2 k5 _从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

( Q! a+ s  D7 p& l- r: z* Y. `9 O高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
) f1 ~! W4 N7 y$ v8 L可以考虑腾出时间来干点别的。

' k, H2 q5 b3 z, T 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
6 U" z8 t8 o- }# }, x4 b# W2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

% a& v' ^+ n* `少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

2 \) l# L; Z0 j5 y0 b8 @SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
/ A* h3 ^$ @6 H5 A
( O, ^2 b! }" }( p 有没有熊皮市一说？

: u  N  v, ?) g* AWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
6 R) X: {; a1 e% @( [% |" D& Z老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。