房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
4 _- r# m: s8 J" X/ o2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2 I3 E( }* X2 j4 i* M5 \3 @/ b- t2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

( x  [6 _" o0 f3 B: `, j[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
5 C- Z2 V" E/ G% D" Q: m! D
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
* Y# F* O( v! j7 }  f. P4 V; b我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
7 B9 m1 m1 V1 a, t/ i+ s8 vlisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

+ l7 h5 }: F) r9 M+ ]7 O: L[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

5 T5 v+ x& M( p+ k1 ]: c% E2 q7 i
) c) A( ]9 d6 N; [' p$ ]0 l0 b  {http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
/ r2 I+ _; K8 X" F2 ~706 HALIBURTON CR
# I# Y: g4 C& M7 o; _) m$569,900


% i1 o9 N0 y$ d5 v

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
8 C" P' K" c  W: V) I657 Henderson ST
$759,900
+ i& o  _- r8 H4 W* E, R

( i6 D2 l8 `- I2 o
5 M$ U& S8 r7 S& q8 I+ o5 p. K8 I; h
5 b' ]: Q) z$ F+ t$ n- q7 |* b[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
z同学还在看房子啊。

" S7 s! M" B# N' d8 N1 \- ?* e是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
6 q! O  P* J1 A% _  y* m
1 q1 Z4 B' h: S) K是啊，看房其乐无穷。
5 S# l9 l5 O! e. Y房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
2 e  K& m& F2 V可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

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' }! U2 u8 i5 Q  {0 n  Bh ...

1 Z3 n/ {) e  ?8 Y  L( [' j第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
+ I( y; u3 N# g0 N. x+ r这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
: n1 d1 m* Q: [2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
$ h6 l" u- V5 y, B) R降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

& }. M- U7 f0 P" q9 b这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

% m. d4 q9 a  V! v$ r, `; X3 b 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

7 @, h" S7 ?7 z少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

# b- o$ J4 F% |* _SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

* L& c1 {; ]  _4 S, w/ f# e 有没有熊皮市一说？

- \' X& q7 o" k  ^WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

; a  y% O+ o0 d) e看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。