房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
2 C- }& T% @* _0 A* J: T和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

9 D3 e# r% v* r$ e( X& a4 Y[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
7 P9 T% ^6 _0 I( e$ X! U9 H! `% H
/ r, n/ d( B+ N7 ~- g/ W2 q[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
! M" V4 n, S$ S实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
7 U% _8 c7 d9 _为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
/ g" l/ C$ g/ ^$ P( t8 O
. E# L! T& y$ |[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
: u( Y) m( ]6 |* W5 R% x, P
# }! ~' c) u* H* X) {  H/ W% Q
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
706 HALIBURTON CR
$569,900

; z( o( l/ t# D% l& r2 v8 c& ^


http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
2 d& S  o& G4 j9 j, @! e657 Henderson ST
$759,900
. X3 l7 q5 y+ c# r: `' o/ A( b
/ {$ V/ E0 }# E8 s  c/ l
+ U8 l- _/ q  t8 ]) M0 u0 I1 \) N
9 A. _4 c1 n/ O- _
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
z同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
: R4 [: ?  [! Z2 h
是啊，看房其乐无穷。
% U9 z% t/ i% y6 ?房价还在阴跌之中，看房很轻松。

) V6 e, I  }( T3 Y这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
7 m' g/ s' T* k2 {& I8 l可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
- j! |( U) @' {) j0 ^, G叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
7 i, V. M' D2 Z* K) z

h ...

第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
/ Q9 F" j" ^* k6 e9 @' k( W. \这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
, G  _8 k; Q3 t+ v; ]- W0 y6 F" [5 s2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

  ^, m% l9 t. @- h! s* x+ r/ F; X8 ^从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
0 n# V; |, f( B! v降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

0 N7 I1 g  k; w0 H$ z高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
, P  _; S; u  B* f" N
! |+ L) l, n) Q. a( z( S" z6 ?* {这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
2 A7 |: _6 C/ H5 S可以考虑腾出时间来干点别的。

1 j# [; v$ I( [3 G, U; H 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
- u4 Q$ J5 U+ _; B, \5 B3 x: x你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

# w2 B: B. f4 h0 S* c5 RSPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
: j9 }( r- I9 D$ _6 H
有没有熊皮市一说？

! C, z$ C3 A+ `: H; IWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
3 b  ~; \4 K' x* L) W老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。