上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
6 _, Z1 _. h- g! e$ Y
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
.
8 a' s( [9 L2 w1 _.
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( X7 W% Y& W+ M6 P5 c- k) Y% q9 @: W8 B.
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.
$ F" y" m8 o  B, d( E5 a; ]" ^.

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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
+ D" [! H. x1 c: r2 X, Z
! j! z6 Q7 k6 ?* D8 u% K# }( p" |& q! F, O

紫光

那你就再等５年吧。
( [3 z+ |9 b) `哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
6 ]5 e; \6 E! v5 ]: q小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
1 N3 Y% x# R: C8 L2 s) }  r/ Z从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

0 o8 a1 n- N% u- g不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
; |; h& [: o" X. X) I

7 e$ T4 {8 H2 D: P' X你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
4 Q! C7 y0 G  j1 c8 }' L2 g3 R
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
& U/ r8 r& i' m; \

  A: z' {" p, W1 ?你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


! V/ z9 v9 \, p. ~5 Z# [不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

0 Z- G! [4 N1 `* b$ R" B! Q. e谢谢你的图。辛苦了！
" U) S" `8 Y+ K8 @% W
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
8 B. @  J' G6 v" C% f3 f
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

4 B* h. L6 r3 a0 F3 B0 C: Z不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
" ?: X' O4 A- x, |  z
3 `0 c0 o& y# {4 b& b

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
- S2 Q8 k! m$ C4 f6 x这就看你用什么函数模型去套了。
3 A8 F- N1 W1 i如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
6 l1 C) }  ^, @5 Y4 ~如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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1 u! S! l, d  L6 T. b.
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& I& T, E/ @# L7 D
+ N9 K9 R% Y! a9 ~0 C6 m8 @0 `1 c

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
( y1 X: C! \# H% k3 ?
" ^0 e7 O  @  Y# \: C8 ^5 I7 e

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
3 c  b: {3 f% s+ m/ C. o. M2 ^我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

0 V3 p# T7 d* x" L! E! p* f82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
# T( L) e) _& j
' k( k7 R$ J* q% S- U

8 p1 E+ n4 X0 j9 I5 y3 }. z如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
, \) G1 q: g6 L我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。