上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
) H) L! C9 O2 G; }& G( _0 F
5 b7 T- f  @$ m) M! M  V& G- z% Y[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
3 m! Y& [4 n1 J( m如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
8 m- T7 j0 K  w$ f" E如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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( `* ~  K* s: E! Y.
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) P5 V9 u+ p+ x) O0 E" a  g.
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0 o9 p3 N/ ]7 n$ O* `.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
6 {# \) J& l4 t2 Y: V注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
( u" G. H8 z) }2 T  R
; p  X  S/ Y5 b. K* z1 B/ T7 [

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
/ h- g/ L- U# e1 x2 N  u! e小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
7 [1 X* b* ?& q4 a! x/ A从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

: Y$ M, [. ?, e) O  L3 k不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
% b+ ~0 Q; D1 w
/ f$ q& P' l: Z; b
$ c4 h9 _! Z6 }+ U你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
* I& P; t3 ?2 e
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

1 g9 B$ k& W. r9 h
8 o# `7 l. c- P3 ~& z1 x你也可以辛苦一点做个图发上来.

. s5 {; v+ z* E& }
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
8 f" o  ^6 [( }7 G) c" m2 S
谢谢你的图。辛苦了！

& @1 r" ?7 E2 u+ ]& A# T, j, ?看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
* H% O" q+ a# j* H; N' @
4 Z9 E! B; B# ?+ z
( `  y6 J* p3 P& e8 E+ {% @7 B不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
: o) Y7 K' z, H! \# Q0 d# X
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

% A! k: t: h+ _" h我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

9 N/ A* I& q5 \5 P6 F2 D$ \) s; r高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
/ G  S' d8 k! q) `' O1 j% Z& O
+ {4 R* f6 A' u+ r高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
7 r+ Y9 e5 x7 V! ^0 r+ o# K
& y% L1 W, ?8 b3 D

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
! _) G8 V# ~! S3 q0 j如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
  C8 i% U! Q* ^% w' l7 [8 x如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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8 _2 D: |# H9 B3 a.
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  m, g- z. l: D8 k' \.
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3 M  B+ Q; Q& D

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
" d2 F3 e8 w; S' L6 Y

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
" [+ a) j2 c! w% L5 q2 W( I9 S) i- o

+ \5 ]; K7 \/ F

$ h8 y4 ^9 Z: s1 p+ q如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
: N9 M( s' @9 v( w2 K我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

% F" h5 {. B1 b( m6 S呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
- Y' X6 u" _3 r6 L2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。