上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
- _( ]6 r& R+ |; ^/ U如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
/ t# x( l6 J) R# t注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

( r# B7 D9 y) @& B# r6 T( K

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
$ O9 v3 J/ _7 n4 }) w: h) I: r从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
. c% A& H. r3 _再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
8 D8 R1 [4 O" Z+ w0 f
" }0 b; r  d# X, e- P+ ^
( X+ \  l0 j  B/ ~2 i& ^你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
- E; W  e$ }  f5 p# u6 s! ~
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

- o* G, u, b/ ?2 i
* `% e6 ?, Y8 R2 }6 p# O" o你也可以辛苦一点做个图发上来.

' n1 h0 d. ~  b不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
4 U1 ?0 e% d4 X: W; m( a' I
) U( g( B; t$ k: M% ]) c  o/ c谢谢你的图。辛苦了！

3 i4 h/ S, [8 T6 j5 z看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

1 W1 Q( i5 x9 V  N( h
8 \! Q' z! \$ F3 M" Q& M! [+ Y不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

7 F. L) F& W, X/ [: T: U* t. M谢谢你的图。辛苦了！

: s* p6 a: Q( B$ L2 k2 n* n看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
. l. q: N4 F% W" g5 i) G. I如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

& ]1 ~$ h" ~' C: P, I  v2 h& F高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

: S9 j" y$ g+ c7 C5 y9 z不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

0 ]2 X) P/ ^& R8 U) Q# c/ e# X

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
0 i1 u, y9 S: a如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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0 ^! {9 z6 F! O* K$ O.
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: _& N6 @5 ~4 j+ K- D% _# E& M
' \) f- t3 i3 i5 }0 y8 t

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
( \- P( k" K2 m- g

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
+ t0 w$ y# \- ]我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

9 h: N2 m) O8 P82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
, H" ]* {- J- o$ g# e& o. ~算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

7 Q+ e9 t: K% T; z; B' x

4 v6 L& X3 H# d; ^
# c( ~! y) n- _
  P1 @' C+ I" K) [! V  Z! A如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

7 g2 ]$ `  ?7 B: _还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
3 _" a1 V4 i9 w# H2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。