上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
- T) d: {) F$ h& s2 v
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
) H  o& r+ ]. |$ S$ g如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
; t8 I, F. E8 z8 W0 Q  y5 s注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

" B  T- i) Q, a$ w# q% i

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
3 i+ Q# _9 a6 y* K/ D& X从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
* w1 u. K; o- d6 L" B% k6 c' `) R再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
7 r0 R* Z# Y+ M2 D
) b& s+ J, K% E9 y8 V' u
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
9 r- j1 s0 j' P
5 X. v3 U! G( L5 k) X0 o" ^不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
0 I5 |) n: C, v) U; A再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

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$ H6 J! }3 |$ K, {  l$ Y- x你也可以辛苦一点做个图发上来.

' G4 `1 i7 Y; K% m不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
) X* |/ G/ L( s& U  y' ^
/ k$ u* d1 C8 ~: P8 j谢谢你的图。辛苦了！

4 q! x# r4 ~& o2 m看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
4 P. \; e6 w  Z+ {5 N# [

$ |+ n- _+ {7 }; K' Z不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
/ _; _; _8 L) f% R  p$ l5 ]6 S0 C0 u
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

' b. }7 h4 r1 f7 @/ a8 a! _8 B/ N. M我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
9 e* r; v. \0 V6 k' ?4 x% N' E$ ~: F, ]如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
! y; }% U5 \: q0 e8 p! _, x# \) U
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
% z9 P3 E1 k7 n# F9 s3 b7 o! _  o
- H( G" C' j4 H

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
4 k" @) e5 p7 q7 {. L4 ?3 V9 y.
4 N+ e( n& I( O. G4 z" W.
6 g4 m) ^' d+ ~6 L. W.
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2 I' T8 ^* t' s, p8 h! R3 u.

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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
* c  @3 k  _) W! m7 L我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

" U" p" r  o& K

4 y4 J6 w, i$ m; e' N' n

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
% u( h4 }' `- r& T+ _  z小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

& |+ m( k/ k8 s9 M! j$ E4 @呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
& e, c" r6 p) B* d2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。