上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
3 m/ }' Y" |$ c3 _
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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9 p$ o( w, m: p1 h, W& V3 Z# j.
1 p) F* _! p( ]7 K0 N! l.
6 N% t+ Y  a9 i.
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4 f8 S9 ]; ?" {, l! u& t/ N; [

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

+ b, q5 f) l$ X2 w

紫光

那你就再等５年吧。
0 d8 x# L8 e) ?  V# U哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
0 a/ P! l* u: y/ V从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

  W; ?) Z* b$ F不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

4 n, a! K8 s$ L, C4 I* q7 p$ K不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
$ N( d8 c& X( h再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
$ M! F* Q% E( S9 @4 m/ [
% a5 O0 z( l9 V6 C7 @; I% ?3 B
你也可以辛苦一点做个图发上来.

9 W! A0 Z3 O5 I# A3 [
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

, p/ a% _$ R+ m1 U$ X! f$ `0 i. [  ^谢谢你的图。辛苦了！

7 f$ o, N) j  y; @! X2 F; F% b3 T看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

4 R  U# A: [, M0 z
0 B  q; H, Y$ P8 F不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

) {* n; a% s" g6 o; }谢谢你的图。辛苦了！

( g7 g: F9 \. Y" T8 _& I) c, ^看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
7 M! R/ {: t. ^7 ]2 j5 T如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

. L2 R' E4 g9 X1 ?高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

2 q' ~4 C. _( Z: y  e  _% }+ n/ y不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
  m) |& i5 ^! Y- h2 ], X' X如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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7 A0 x4 z$ ^! b' ?( ~% H.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
  }4 \1 L/ V6 S' K5 @我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
5 g& I6 o6 z' m6 y* \' Y我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

! y& \  Y2 `7 H" z& r82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
4 `+ t" A0 M8 e! Q: ^) v6 }算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
4 O( O. c. D: T7 b) T' Y( }4 h
( E! U) i$ u1 L3 d( c7 i" E- y( P

3 ^! ^- Y! O: x& ~8 `' P  m3 ~$ ~9 n  B; s
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
6 ~2 V* {& c0 X$ M( i/ i小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
6 q) d: m1 d8 ~* z+ Z% e2 V我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。