上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

  ^/ c9 H9 h( j' u) M( Y) l[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
5 s( p0 Y, Y1 \$ m: u/ E) q# m7 s如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
) {9 x" c- i# e如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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. u) U: Y: j- O2 H, W$ s.
' G# \5 h7 s9 f$ W) t.
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- I; O  o. G7 I: U; v.
. p9 A& e7 `: q: q
- R8 j3 f; Q$ ?+ c) B  d! T) {/ P( J

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
# }! R! y9 T! i注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
, z1 u1 l. Z9 l% w/ g哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
# Z/ C$ ^+ f$ V5 a/ A4 @" J从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
1 V4 E3 j1 d; ~: u再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
: G7 W5 w9 n, G7 [/ M# N+ {

# s% F1 G1 |$ T) _' v; y" N& Q你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

8 X' g9 h8 q4 w. t& S+ y) s不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
  r7 R5 Y; r3 g# e) Y, z再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
+ C2 l; t+ P/ o; V  u
% y$ z& }2 M/ x" Q  K- W
你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

' p% \1 \) t% h) d7 ?; J; P谢谢你的图。辛苦了！
7 t& g' k' w2 ?9 m  s' P3 K, e1 X
! a; a& r6 [8 k/ J看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

" q  C9 q) P( R0 P, z# I
: m7 |8 {+ R! @7 _5 v不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
" Q1 l+ e2 y: N9 m7 h3 I+ I* T1 o( _' v
) F4 k# L: _. j5 @3 Z  A谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

7 o2 |0 R. S* ^! j5 y我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
7 @, p& v) Z+ i. Z! H7 D; o如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

+ Y& p7 `+ L+ p& r不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
1 u( {5 ]9 T2 u2 c% h  g" ]8 O5 e5 e如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
: m" F, s9 [/ I; W- c& v如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
/ {, B: A6 a) }0 l+ u: ~" ].
5 r- t7 w9 U5 ~.
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1 T4 ?4 K8 M9 c. H+ G

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

' E  J8 E  E- @5 B& k' p: E

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
+ c* Q  n  W: Q* f7 o0 U我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
$ X9 f8 I  d( E: o) d我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

4 k! O0 c; h4 I
4 `6 R3 h  k2 v% O
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

3 w5 R2 t/ s# @% y呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。