上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

1 m7 I6 S9 w5 A" E[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
1 O* u( O) V+ K. n* Q.
: s: \* P# {+ o/ \: t1 W.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
) q. h2 g; ^, M- b+ ?注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
; w# C, i( r* I, C# f0 I
( |9 r+ t; j( I3 {) Y

紫光

那你就再等５年吧。
, l' [/ x! t" x& ]$ J) ]4 G; f哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

) w1 _2 Z5 \# p不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

4 m5 n1 m* u, S3 c, W: Y+ _
- d! r+ x# }6 W, A2 R0 L你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

( l. t0 u% c/ ]5 ?不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
5 G& M; r; O9 J再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
2 L! W$ @& O- w' K7 L

你也可以辛苦一点做个图发上来.

' `: P1 t- Z0 D0 x不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

$ P) u. @+ x6 Y, n  y/ j/ r+ a谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
6 Q; J, `, n/ G9 g  S, b
$ m1 i1 x2 [: F
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
5 l6 `6 K: X& x0 [8 Y
$ C  F3 Q9 K( `) f1 F5 a' ^* h谢谢你的图。辛苦了！
, @2 ~; O+ z7 l( U! x6 g3 k
& s9 a) ~7 U. C7 g1 I* \! w看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

- `+ S7 X" D, y* a$ f高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
$ O$ s* q% B/ l6 H5 R2 X) Z
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

% _. O/ w3 G: U$ O0 Z" W7 i- M* p5 C

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
5 e% X1 v$ }2 z' x1 j: e这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
3 k2 u) C, E+ c3 [! |如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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6 l% ?& `* G8 ^3 w  B% O.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
! j( w0 U7 I- {/ \: P
7 u/ D$ V) T9 a  N( O

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
2 I. W5 }0 {2 L4 \$ f8 G$ k/ ^我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
* W2 V- V- ]( q

9 }7 n' P* L- [, B) s
5 T( Y1 h* B( S# z% O3 O
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

" s  x$ s$ q# t/ E4 _& e还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

( u6 `* P0 _0 U* t* F7 d* ~; X, g呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。