上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
: [- d+ M" i8 |4 C; `, j& S6 S如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
4 X  V7 E8 G2 C, ^; B如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
. f$ d6 u: z7 K- \: U.
/ m! t5 e, t: S8 j/ K( ?- b6 Y.
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: P4 J" k8 U1 `1 m- t- ?.
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  j+ l* w9 @& A9 C6 r3 q.
.
: I. e% g7 r6 X) C# ^+ B

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
/ p0 Q- i5 I% j' W0 N6 f! x哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

; @6 `- T/ l- B) D' ~+ t% @5 r* \不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
+ R7 g. Z7 _# j
8 E& M: k3 j/ c- X8 Y4 Q& L2 `
8 t4 i0 U' j6 Y. o2 Z你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

0 Z' S/ U* `1 u7 X不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
! f! A9 r( W+ G, x. `8 s  p

你也可以辛苦一点做个图发上来.

- b& T% v7 j  @$ [8 I% a不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
0 {1 T5 d$ t. D" O& \9 |
! c9 \8 p% p3 l9 w6 h, L2 K谢谢你的图。辛苦了！
$ s  ?5 \" q+ c% s/ k! S
% F- V# i1 H( [$ j  ]+ q# h' C看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
0 r! Y' `( n7 M/ B9 ?

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
! \# g+ ~) z; s, s; T# [+ z4 r
谢谢你的图。辛苦了！
1 M& j3 x- E# o) g
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

1 z( y( j1 [& N" k- h4 W高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
6 n9 {) e; }/ Z2 U8 l3 o2 ]

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
; ?) |2 K. R& {) h$ C! G.
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: V" o9 S; _" y.
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: a/ z, n; x$ g- U7 W" T% g.
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4 W* ~( q# r9 E' ?3 c& B; w.
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' O3 M  ~1 \$ ?* w  [9 `

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
2 z. K' f: @9 P& V- G2 G. w2 g我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
6 X: b  ]  V/ M& I7 y0 ?  N我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

& G5 M' ?! ?1 }: R82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
# Q( ^9 x  V% p$ B6 l6 {0 B( Q$ @算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

" V+ ?( w4 C* u' o2 Y

$ U$ J: n, w; ]- _如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

+ u2 `' u- ?  z还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
/ c8 M7 j1 x$ ^% W4 W" g" }我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
* V+ R7 t- }$ o% G) c; T2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。