上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
3 `( i. l# p+ b; s5 T
- Y$ F( z/ {2 g# z' T9 a/ M[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
( `" a: `3 Y+ m5 K2 t0 s! d+ a如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
0 y7 P- U1 }( ]3 m' \" M* g: r: b.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
8 k* x5 k' s5 @# d5 `1 N从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

; S# x& m1 C% K& A4 D; @: h* }0 ^不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

( x5 H+ X9 A% _" Z1 o1 R% ^" ]; P/ D
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
! a% C7 Z  f2 A8 \- K5 R2 _+ \8 R9 p
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
2 M2 j7 ^  B) Q- Y" ~/ C8 T6 ~% n

* a! z/ h- S5 F( E你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
- N3 D6 b1 @" H
! c1 @* y% z# K# X# c看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
' G& o1 S. F2 I7 E: a! _
# _" h6 x, k- l: N1 n( i
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
1 Y: y" g* [" @8 P6 @) ?2 O* `5 z) q7 O
% |/ N1 ^+ H% |1 W, M% Q看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
( E! v% }8 [+ f, _& c如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

3 B9 Y6 g% d/ p- Z! E高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
# b( I$ J9 P* c* Z
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

; d9 Z3 J" k( f# ~' x, f! M不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

9 w2 J. O! ]' }

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
: D1 H  p4 S( p3 u: h这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
7 v0 D2 q6 O: u8 {5 `如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
5 S, @" J$ t- n! J& z8 b.
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6 Z$ D. |$ y1 Q1 P6 [2 y

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
2 R) U/ Q$ \/ I" f+ Y% f9 ?
1 }1 f& S2 T. O) ]: Z9 X

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
+ \# k9 c5 x' j( s: n& B/ G  j我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
1 c! {1 v7 B4 y1 w) @: X2 l我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
* X$ t* ~  \' u* }: T算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

" d7 C( V! }6 C( n" Z

  f" O- e- L" t- v( {$ L
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
  A8 Y% h& A: `小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。